152 m²
WB-3951
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt WB-3951 opracowany przez biuro Agrobisp charakteryzuje się zwartą koncepcją budynku z poddaszem użytkowym oraz jednostanowiskowym garażem. Powierzchnia użytkowa 152 m² oraz układ przewidujący 5 pokoi tworzą warunki do komfortowego użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° pozwala na efektywne odprowadzanie wody opadowej i ułatwia adaptację poddasza na cele mieszkalne lub magazynowe. Projekt zawiera balkon, który zwiększa funkcjonalność strefy prywatnej i poprawia doświetlenie pomieszczeń na piętrze.
Projekt jest przeznaczony do realizacji na działce o minimalnej szerokości 18 m, co daje możliwość klasycznej organizacji przestrzeni frontowej i ogrodowej. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku ułatwia komunikację z parterem oraz minimalizuje powierzchnię zabudowy poza bryłą mieszkalną. Schemat funkcjonalny sprzyja prostym rozwiązaniom instalacyjnym i logicznemu podziałowi stref — dziennej i nocnej — z możliwością optymalnego wykorzystania poddasza.
W tej sekcji wymienione są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji wejściowej. Nie są tu podawane wartości, które nie zostały udokumentowane.
Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, przekrojów, izolacji termicznej, wartości współczynników przenikania ciepła (U), czy dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń nie zostały podane w danych wejściowych. Dokładne parametry techniczne i obliczenia należy odczytać z pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje usytuowanie budynku na działce oraz relację do granic i dojazdu. Przestrzeń działki powinna umożliwiać zachowanie wymaganych przepisami odległości od granic oraz zapewnienie dojazdu do garażu. Orientacja budynku względem stron świata wpływa na doświetlenie pomieszczeń dziennych i strefy ogrodowej; dla maksymalnego komfortu warto rozważyć usytuowanie salonu i większych przeszkleń od strony południowo-zachodniej lub południowej.
Rysunek sytuacyjny i mapa orientacyjna powinny być zestawione z rysunkami projektu w celu weryfikacji możliwości lokalizacji wejścia, garażu i strefy wypoczynkowej. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy oraz ograniczeń wynikających z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Poniższa analiza ma charakter opisowy i ukierunkowujący. Dokładny rozkład pomieszczeń, ich wymiary i lokalizację należy weryfikować w dokumentacji projektowej.
Strefa wejściowa i komunikacja: Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego pomiędzy otoczeniem zewnętrznym a wnętrzem domu. W projekcie z poddaszem istotne jest logiczne poprowadzenie schodów, które powinny być zaprojektowane tak, by nie zajmowały nadmiernie przestrzeni dziennej. Szerokość korytarzy i układ drzwi wpływają na komfort użytkowania i przepływ osób. Dokładne wymiary należy potwierdzić w planach.
Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia): W domach o podobnej powierzchni zalecane jest wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej. Salon wraz z jadalnią powinny mieć odpowiednie doświetlenie naturalne; rozmieszczenie okien i ewentualne przeszklenia tarasowe należy dopasować do orientacji działki. Kuchnia powinna być zaprojektowana z zachowaniem zasad ergonomii pracy (trójkąt roboczy), a jej relacje z jadalnią i salonem — dostosowane do preferowanej formy użytkowania (otwarty, półotwarty lub zamknięty).
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne: Obecność pomieszczenia gospodarczego, kotłowni lub pomieszczenia technicznego jest istotna z punktu widzenia instalacji i logistyki użytkowania. W dokumentacji projektowej należy zweryfikować lokalizację przyłączy, kanałów wentylacyjnych i dostęp do mediów. Jeżeli projekt nie określa wyraźnie pomieszczeń gospodarczych, konieczne będzie ich zaplanowanie przy uwzględnieniu wymogów technicznych.
Sypialnie i strefa nocna: Przy 5 pokojach rozkład sypialni może obejmować zarówno pokoje dziecięce, sypialnię główną oraz dodatkowy pokój wielofunkcyjny. Ważne są wielkości pomieszczeń, relacja do okien i zapewnienie prywatności. Lokalizacja sypialni względem hałasu z zewnątrz i strefy dziennej wpływa na komfort wypoczynku.
Łazienka: Projekt wskazuje jedną łazienkę. Z punktu widzenia funkcjonalności jedyna łazienka w budynku o tej powierzchni powinna być zaprojektowana z optymalnym wykorzystaniem dostępnej powierzchni. Należy sprawdzić rozmieszczenie przyłączy wodno‑kanalizacyjnych i możliwość dodania dodatkowego punktu sanitarnego w trakcie adaptacji projektu, jeśli projekt i warunki lokalne to umożliwią.
Garaż i komunikacja z budynkiem: Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku redukuje straty ciepła związane z przejściem do strefy mieszkalnej. Należy zwrócić uwagę na szerokość i wysokość bramy garażowej, standardowe odstępy użytkowe oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe i wentylację. Dodatkowo warto sprawdzić możliwość przebudowy garażu na inną funkcję lub jego adaptacji na pomieszczenie gospodarcze, jeżeli zajdzie taka potrzeba.
Poddasze — możliwości użytkowe: Dach o kącie 40–50° daje komfortową wysokość użytkową na poddaszu przy typowych rozwiązaniach konstrukcyjnych. Poddasze może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pomieszczeń pomocniczych. Należy jednak pamiętać, że szczegółowe warunki użytkowania (wysokości, skosy, dostęp do okien połaciowych) muszą wynikać z rysunków wykonawczych.
Balkon: Balkon stanowi dodatkową strefę wypoczynkową i może wpływać na estetykę elewacji oraz sposób doświetlenia wnętrza. Parametry usytuowania balkonu i jego powierzchnia powinny być przeanalizowane pod kątem bezpieczeństwa konstrukcyjnego oraz izolacji przeciwwilgociowej.
Miejsca do przechowywania: W domach o tej powierzchni logiczne rozmieszczenie schowków, garderób i pomieszczeń magazynowych ma kluczowe znaczenie. Niewystarczająca liczba miejsc do przechowywania wpływa na porządek oraz ergonomię użytkowania. Projekt powinien zawierać lub umożliwiać wydzielenie takich stref.
Cyrkulacja i ergonomia: Optymalna powierzchnia komunikacji powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodne przejścia pomiędzy pomieszczeniami. Wysokość schodów, szerokości przejść i lokalizacje drzwi są elementami wymagającymi potwierdzenia w pełnej dokumentacji.
Projekt z poddaszem oraz określonym kątem nachylenia dachu daje możliwości adaptacyjne, jednak wszystkie zmiany muszą być zgodne z przepisami, konstrukcją i warunkami opisanymi w dokumentacji. Poniżej przedstawiono przykładowe kierunki adaptacji, opisane w sposób ogólny i warunkowy.
Wszystkie proponowane modyfikacje należy uzgadniać z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. W dokumentacji projektowej muszą znaleźć się odpowiednie rysunki wykonawcze oraz obliczenia konstrukcyjne po zmianach.
Dokumentacja projektu nie musi precyzować wszystkich materiałów wykończeniowych; poniższe uwagi mają charakter wskazówek praktycznych. Wybór materiałów powinien uwzględniać wytyczne dotyczące trwałości, izolacyjności i łatwości konserwacji. Ściany zewnętrzne wymagają systemu izolacji termicznej dopasowanego do aktualnych norm; dach powinien być wykonany z materiałów trwałych i kompatybilnych z kątem nachylenia 40–50°. Wykończenia wnętrz dobierać z uwzględnieniem przeznaczenia pomieszczeń — odporne na wilgoć materiały w łazience, łatwe w utrzymaniu podłogi w strefie dziennej.
Szczegóły dotyczące systemów instalacyjnych nie zostały podane w danych wejściowych. Przy projektowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej należy uwzględnić lokalne warunki przyłączeniowe, dostępność paliw i preferencje inwestora. W przypadku modernizacji na niskoenergetyczną eksploatację budynku istotne jest zaplanowanie miejsca na urządzenia techniczne (kotłownia, jednostki rekuperacji, zbiorniki). W dokumentacji powinny znajdować się schematy instalacji i zalecenia dotyczące mocy urządzeń oraz przyłączy.
Projekt budynku musi spełniać obowiązujące normy i przepisy przeciwpożarowe oraz wymagania dotyczące ewakuacji i zabezpieczeń. W przypadku zabudowy jednorodzinnej kluczowe jest zapewnienie odpowiednich dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń elektrycznych i detekcji zagrożeń. Dostosowanie do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością wymaga uwzględnienia szerokości przejść, wysokości progów oraz dostępności łazienki na parterze — kwestie te muszą być weryfikowane w dokumentacji technicznej.
Wpływ hałasu z zewnątrz oraz wzajemnej transgeneracji dźwięków pomiędzy pomieszczeniami ma znaczenie dla komfortu. Zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych w stropach, ścianach działowych oraz oknach ogranicza przenikanie dźwięków. Informacje o zalecanych parametrach akustycznych powinny być zawarte w dokumentacji wykonawczej lub konsultowane z projektantem akustyki, jeśli występuje taka potrzeba.
Projekt z poddaszem i dachem o umiarkowanym kącie nachylenia daje możliwości zastosowania rozwiązań poprawiających bilans energetyczny budynku — np. optymalizacja izolacji, szczelność powietrzna, zastosowanie okien o dobrych parametrach. Możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych zależy od ekspozycji dachu i nośności konstrukcji. Rekomenduje się konsultację z projektantem w kwestii rozwiązań energooszczędnych, które nie zostały wyspecyfikowane w danych wejściowych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania wymaganych prawem dokumentów: decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania, pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia — zależnie od lokalnych przepisów. Projektant powinien dostarczyć niezbędną dokumentację projektową, która będzie podstawą do uzyskania wymaganych pozwoleń. W razie wątpliwości zakres dokumentacji i wymagania formalne powinny być zweryfikowane przez uprawnionego projektanta lub kierownika budowy.
Pełna dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne, specyfikacje materiałowe oraz opisy techniczne. Materiały referencyjne i szczegółowe rysunki przekrojów są niezbędne do przygotowania kosztorysów, harmonogramów wykonawczych i prawidłowej realizacji. W przypadku braku dostępu do niektórych dokumentów należy zwrócić się do biura projektowego o uzupełnienie dokumentacji.
Organizacja placu budowy, logistyczne rozplanowanie dostaw i składowania materiałów, a także zapewnienie dostępu do mediów są elementami decydującymi o przebiegu robót. Konieczne jest przestrzeganie zasad BHP oraz kontrola zgodności wykonywanych robót z dokumentacją projektową. Wszelkie odstępstwa projektowe wymagają formalnego uzgodnienia z projektantem i ewentualnej adaptacji obliczeń konstrukcyjnych.
Przy aranżacji wnętrz warto zadbać o spójność stylistyczną oraz ergonomię mebli i stref funkcjonalnych. Przy 5 pokojach rozplanowanie miejsc do pracy, nauki i odpoczynku powinno uwzględniać potrzeby wszystkich domowników. Wybór materiałów wykończeniowych powinien harmonizować z warunkami eksploatacyjnymi: odporność na ścieranie w strefie dziennej, łatwość czyszczenia w kuchni, wodoodporność i wytrzymałość w łazience.
Projekt WB-3951 biura Agrobisp przedstawia podstawowe parametry: powierzchnię użytkową 152 m², 5 pokoi, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż, balkon oraz dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50°. Dokumentacja projektu powinna być podstawą do szczegółowych decyzji wykonawczych oraz adaptacyjnych. Wszelkie zmiany oraz obliczenia techniczne trzeba konsultować z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. Informacje nieujęte w danych wejściowych wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
