152 m²
WB-3425
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt WB-3425 opracowany dla marki Agrobisp wyróżnia się zwartą bryłą z poddaszem użytkowym przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalnej powierzchni użytkowej 152 m². Pięć pokoi oraz dwie łazienki zapewniają komfortowy podział wnętrz dla rodziny 4–6-osobowej lub użytkowników potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. Brak garażu można potraktować jako zaletę w kontekście niższych wymagań szerokości działki oraz uproszczonej organizacji dróg dojazdu.
Dwuspadowy dach o nachyleniu w przedziale 40–50° to rozwiązanie gwarantujące skuteczne odprowadzanie śniegu i deszczu oraz umożliwiające klasyczną estetykę dachową. Obecność zadaszonego tarasu i balkonu zwiększa powiązanie wnętrza z ogrodem i poprawia komfort użytkowania strefy dziennej w okresie wiosenno-letnim. Minimalna szerokość działki wskazana jako 19 m ułatwia planowanie lokalizacji budynku bez konieczności znacznych naruszeń stref sąsiedzkich.
Układ z poddaszem sprzyja optymalnemu wykorzystaniu kubatury budynku przy jednoczesnym zachowaniu kompaktowej stopy fundamentowej. Taka koncepcja często pozwala na elastyczne rozmieszczenie sypialni oraz przestrzeni dziennej, a także ułatwia adaptację instalacji bez generowania znacznych strat powierzchni użytkowej.
Podstawowe, potwierdzone parametry projektu to: powierzchnia użytkowa 152 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 19 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40–50°, garaż: bez garażu, dodatkowe elementy: zadaszony taras i balkon. Te informacje pochodzą z dokumentacji projektowej i stanowią ramę do szczegółowej analizy użytkowej.
Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty kondygnacji oraz podstawowe informacje dotyczące układu konstrukcyjnego i przyłączy. Jeśli w dostarczonej dokumentacji brakuje szczegółów konstrukcyjnych lub technologicznych, wykonanie adaptacji wymaga uzupełnienia przez uprawnionego projektanta branżowego — takie uzupełnienia nie są domyślnie zawarte w tej specyfikacji.
W zakresie materiałów konstrukcyjnych, typu fundamentów, stropów czy właściwości izolacyjnych projekt nie określa konkretnych rozwiązań w tej specyfikacji. Informacje te muszą być potwierdzone w kompletnej dokumentacji technicznej wydanej przez autora projektu lub uzupełnione podczas adaptacji lokalnej.
Minimalna szerokość działki 19 m stanowi istotny wyznacznik lokalizacji budynku. Przy takim wymiarze działki możliwe jest ustawienie elewacji frontowej prostopadle do drogi dojazdowej oraz wygodne zagospodarowanie strefy wejściowej i tarasowej. Zalecane jest uwzględnienie wymaganych linii zabudowy i odległości od granic działki określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy.
Orientacja budynku względem stron świata powinna zostać dobrana z myślą o maksymalizacji zysków solarnych w strefie dziennej oraz optymalnym doświetleniu sypialni. Zadaszony taras na elewacji ogrodowej umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od kaprysów pogody i jednocześnie stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Usytuowanie okien, balkonów i tarasu można dostosować do uwarunkowań krajobrazowych działki, widoków oraz prywatności. W przypadku sąsiedztwa dróg o dużym natężeniu ruchu zalecane jest zaplanowanie strefy buforowej — pas zieleni lub przesłon — tak aby ograniczyć hałas i poprawić komfort użytkowników.
Strefa dzienna powinna skupiać salon i najczęściej jadalnię, jeśli projekt ją przewiduje. W układzie z poddaszem takie rozwiązanie umożliwia centralizację życia rodzinnego na kondygnacji parteru, z bezpośrednim dostępem na zadaszony taras, co sprzyja integracji wnętrza z ogrodem. W tej specyfikacji nie ma informacji o dokładnym rozmieszczeniu mebli lub wyposażenia, dlatego planowanie ustawienia elementów wyposażenia wymaga konsultacji z projektantem wnętrz lub adaptacją rysunków.
Kuchnia w układzie funkcjonalnym powinna być zaprojektowana z zachowaniem ergonomii stref pracy (strefa gotowania, zmywania, przechowywania). Brak szczegółowych wymiarów w dokumentacji oznacza konieczność określenia wielkości i układu mebli kuchennych podczas prac adaptacyjnych, z uwzględnieniem prowadzeń instalacyjnych i ewentualnego systemu wentylacji mechanicznej.
Liczba pokoi wynosząca 5 daje elastyczność aranżacyjną: możliwe jest wydzielenie trzech lub czterech sypialni głównych oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub gabinetu. Rozkład sypialni na poddaszu lub w części parterowej zależy od finalnego układu projektowego; szczegóły tego rozkładu powinny być potwierdzone w rzutach kondygnacji dołączonych do dokumentacji.
Dwie łazienki w projekcie oznaczają możliwość oddzielenia łazienki ogólnej od części prywatnej przy sypialniach. Brak dokładnych informacji o wyposażeniu i rozmieszczeniu armatury oznacza, że finalne decyzje dotyczące wielkości brodzików, kabin lub wanien oraz umiejscowienia pralni/pomieszczeń gospodarczych muszą być podjęte na etapie adaptacji projektu.
Projekt nie zawiera informacji o obecności oddzielnej kotłowni, pomieszczenia gospodarczego czy spiżarni. W praktyce, przy braku garażu, pomieszczenia pomocnicze można zaplanować na parterze lub części poddasza, w ramach dopuszczalnych przepisami rozwiązań. Konieczne jest jednak sprawdzenie w dokumentacji projektu, czy przewidziano miejsca na instalacje techniczne i systemy wyposażenia gospodarstwa domowego.
Rozplanowanie komunikacji (korytarze, schody) znacząco wpływa na wygodę użytkowania i potencjalne straty powierzchni użytkowej. Przy poddaszu użytkowym warto zwrócić uwagę na szerokość biegów schodowych oraz ergonomię podejścia do sypialni, a także na dostępność pomieszczeń z punktu widzenia komfortu codziennego użytkowania.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej i wydłuża okres korzystania z niej. Balkon na kondygnacji poddasza może służyć jako strefa wypoczynkowa przy sypialniach. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się informacje dotyczące konstrukcji zadaszenia tarasu oraz sposób odwodnienia balkonu; jeśli tych danych brak, wymagane jest ich uzupełnienie przy adaptacji.
Poddasze użytkowe oferuje dodatkową wysokość i potencjał do zaaranżowania przestrzeni wielofunkcyjnej. Kąt nachylenia dachu 40–50° pozwala na uzyskanie sensownej wysokości przy ścianach kolankowych, lecz konkretne parametry wysokościowe i powierzchni użytkowej pod skosami powinny być sprawdzone w rzucie poddasza zawartym w dokumentacji.
Pięć pokoi ułatwia dywersyfikację funkcji — od sypialni, przez gabinet, pokój gościnny po pomieszczenia hobby. Wybór konkretnego zastosowania zależy od potrzeb użytkowników i nie jest z góry narzucony przez projekt, o ile adaptacja przestrzeni nie naruszy rozwiązań konstrukcyjnych wskazanych w dokumentacji.
Strefa wejściowa pełni funkcję wstępnej bariery termiczno-akustycznej i miejsca na garderobę. Brak garażu zwiększa rolę przedsionka jako miejsca przechowywania odzieży zewnętrznej i butów. Rekomendowane jest zaplanowanie odpowiedniej powierzchni tej strefy w adaptacji, by nie obciążać komunikacji wewnętrznej.
Projekt WB-3425 może być adaptowany do różnych warunków działki i potrzeb inwestora, jednak wszelkie modyfikacje wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz sprawdzenia zgodności z przepisami lokalnymi. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych, dostosowanie rozwiązań instalacyjnych, doprojektowanie garażu jako budynku wolnostojącego lub przybudówki oraz dostosowanie stref do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością.
Adaptacje dachowe, takie jak zmiana kąta nachylenia dachu lub wprowadzenie okien połaciowych, wpływają na konstrukcję więźby i muszą być zweryfikowane przez projektanta konstrukcji. Wprowadzenie alternatywnych materiałów elewacyjnych czy zmiana detali architektonicznych jest możliwe, ale powinno być przeprowadzone z uwzględnieniem wpływu na bilans cieplny budynku oraz warunki gwarancyjne dostawców materiałów.
Przy braku garażu w projekcie, możliwe jest zaprojektowanie oddzielnego garażu na działce lub połączenie wygospodarowanej powierzchni kosztem zmniejszenia tarasu. Każda ingerencja w plan geometryczny budynku, która wpływa na powierzchnię zabudowy lub wysokość, powinna być skonsultowana z właściwym urzędem na etapie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Dokumentacja projektowa zazwyczaj nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych, pozostawiając to decyzji inwestora i projektanta adaptującego. Wyboru materiałów warto dokonać z uwzględnieniem warunków klimatycznych, wymagań konserwatorskich (jeśli dotyczy) oraz efektu estetycznego, którego oczekuje inwestor. Popularne rozwiązania to tynk mineralny, płyty okładzinowe, drewno lub elementy kamienne jako akcenty.
Przy doborze materiałów należy pamiętać o ich trwałości i wymaganiach konserwacyjnych. Informacje dotyczące detali połączeń materiałowych, obróbek blacharskich balkonów i tarasu oraz rozwiązań parapetowych powinny być uwzględnione w projekcie wykonawczym.
W specyfikacji nie podano szczegółów dotyczących systemu konstrukcyjnego ani typu stropów. Zwykle w tego typu rozwiązaniach stosowane są stropy żelbetowe lub prefabrykowane, a konstrukcja nośna dobrana jest do preferencji wykonawcy i wymagań projektowych. Konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji technicznej, by poznać obciążenia, rozpiętości i sposób przenoszenia sił.
Zmiany w zakresie konstrukcji, takie jak usuwanie ścian nośnych lub modyfikacje rozpiętości stropów, wymagają projektu konstrukcyjnego i obliczeń, które muszą być wykonane przez uprawnionego inżyniera.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° jest rozwiązaniem uniwersalnym. Dobór pokrycia (blachodachówka, dachówka ceramiczna, cementowa, blacha na rąbek) powinien uwzględniać zarówno estetykę, jak i parametry użytkowe oraz lokalne warunki klimatyczne. Informacje dotyczące szczegółów więźby, sposobu odprowadzania wód opadowych oraz rozmieszczenia instalacji na dachu muszą znaleźć się w dokumentacji wykonawczej.
Projekt w tej specyfikacji nie określa rodzaju systemu grzewczego ani szczegółów dotyczących instalacji sanitarnych i elektrycznych. Z tego względu planowanie ogrzewania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) oraz systemu wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej wymaga wykonania odrębnej dokumentacji branżowej. Wybór systemu wpływa na usytuowanie pomieszczeń technicznych oraz przewodów instalacyjnych.
W specyfikacji nie podano klasy energetycznej budynku ani wartości izolacyjności. Modernizacje mające na celu poprawę efektywności energetycznej (docieplenie przegród, wymiana stolarki okiennej, zastosowanie wentylacji z odzyskiem ciepła) mogą zostać zaplanowane podczas adaptacji projektu. Należy wówczas przeprowadzić bilans energetyczny lub audyt, aby określić opłacalność poszczególnych działań.
Informacje o standardzie izolacji akustycznej nie są częścią tej specyfikacji. W przypadku lokalizacji działki w sąsiedztwie źródeł hałasu, plan adaptacji powinien obejmować rozwiązania zwiększające izolacyjność akustyczną ścian zewnętrznych, ścian działowych oraz konstrukcji dachowej.
Projekt jako taki nie zawiera szczegółów dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych ani rozwiązań dostępnościowych dla osób z ograniczoną mobilnością. W razie potrzeby dostosowania budynku do wymagań osób niepełnosprawnych należy rozważyć modyfikacje wejścia, szerokości otworów drzwiowych oraz zapewnienie łazienki bez barier na parterze, po uprzedniej konsultacji z projektantem adaptującym.
Obecność zadaszonego tarasu pozwala na zaplanowanie strefy wypoczynkowej z miejscem na meble ogrodowe, grill lub kuchnię letnią. Organizacja terenu wokół domu powinna uwzględniać spadki terenu, system odwadniania opadowego i drogę dojazdową. Brak garażu może wymagać zaprojektowania zewnętrznego miejsca postojowego lub wiaty samochodowej.
Prace realizacyjne dla projektu WB-3425 wymagają zaangażowania wykonawcy posiadającego doświadczenie w budowie domów jednorodzinnych i umiejętność realizacji rozwiązań z poddaszem użytkowym. Nadzór budowlany i kierownik budowy powinni posiadać odpowiednie uprawnienia. Umowa z wykonawcą powinna precyzować zakres robót, terminy oraz oczekiwania dotyczące jakości wykonania.
Dokumentacja projektowa powinna zostać sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W razie konieczności adaptacji projektu, formalne zatwierdzenie zmian oraz uzyskanie pozwolenia na budowę wymagają dostarczenia uzupełnionej dokumentacji branżowej. Wszelkie wyłączenia odpowiedzialności projektowej i zakres prac autorskich muszą być opisane w umowie z biurem projektowym.
WB-3425 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 152 m², oferujący pięć pokoi, dwie łazienki, zadaszony taras i balkon. Parametry takie jak minimalna szerokość działki 19 m oraz dwuspadowy dach o kącie 40–50° wskazują na rozwiązanie przemyślane pod kątem funkcjonalności i tradycyjnej estetyki. Projekt dostarcza ram planistycznych, natomiast szczegóły wykonawcze, konstrukcyjne i instalacyjne wymagają uzupełnienia w pełnej dokumentacji technicznej lub podczas adaptacji lokalnej.
W przypadku konieczności adaptacji projektu do specyficznych wymagań działki, preferencji inwestora lub wymogów technicznych, zalecane jest współdziałanie z uprawnionymi projektantami branżowymi oraz staranne przeprowadzenie analizy wykonawczej. Ostateczny efekt użytkowy zależy od jakości wykonawstwa, doboru materiałów oraz decyzji projektowych podejmowanych na etapie adaptacji i realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
