141 m²
Validus I P
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt Validus I P to parterowy dom zaprojektowany z myślą o wygodzie użytkowania na jednym poziomie. Cechuje go kompaktowa organizacja przestrzeni mieszkalnej oraz zestaw funkcji ułatwiających codzienne życie: cztery pokoje mieszkalne, trzy łazienki, osobna pralnia, sauna oraz ogród zimowy. Brak garażu wskazuje na ukierunkowanie projektu do inwestorów, którzy planują alternatywne rozwiązania postojowe lub preferują wolnostojące lub zewnętrzne wiaty garażowe. Dach wielospadowy o kącie nachylenia przewidzianym w zakresie 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i dobre warunki odprowadzania wód opadowych przy jednoczesnym zachowaniu estetyki elewacji.
W projekcie przewidziano kominek w salonie, co wpływa pozytywnie na atmosferę wnętrza oraz umożliwia zastosowanie dodatkowego źródła ciepła. Obecność ogrodu zimowego zwiększa powierzchnię użytkową w cieplejszych miesiącach i poprawia doświetlenie strefy dziennej. Osobna pralnia i sauna to elementy zwiększające funkcjonalność i komfort mieszkańców, szczególnie przy większej rodzinie lub potrzebie wygodnego prowadzenia gospodarki domowej.
W tej sekcji wymienione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych danych technicznych poza wymienionymi poniżej.
Brak informacji w dokumentacji przykładowej obejmuje szczegóły dotyczące: materiałów konstrukcyjnych, rodzaju fundamentów, dokładnej powierzchni zabudowy, wysokości kondygnacji, współczynnika przenikania ciepła, systemów grzewczych i instalacyjnych. W przypadku konieczności poznania tych danych należy odwołać się do kompletnej dokumentacji technicznej biura projektowego Malachit lub do indywidualnych rysunków wykonawczych.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 23 m. Ta wartość jest istotna przy planowaniu usytuowania domu względem granic działki, dopuszczalnych przepisów lokalnych oraz optymalnego doświetlenia pomieszczeń. Projekt parterowy z ogrodem zimowym oraz wielospadowym dachem wymaga przemyślanej orientacji względem stron świata, tak by maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej oraz chronić prywatne strefy nocne przed nadmiernym nagrzewaniem.
W zależności od warunków miejscowych i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, usytuowanie budynku należy projektować tak, aby:
Przy planowaniu działki istotne są dodatkowo warunki gruntowe i możliwość podłączenia do sieci (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz). Jeśli dane te nie są znane, inwestor powinien zlecić badania geotechniczne i sprawdzić warunki przyłączy u operatorów sieci.
Lista głównych pomieszczeń i ich funkcji w projekcie:
Poniżej rozwinięcie każdego punktu z uwzględnieniem aspektów funkcjonalnych, ergonomicznych i użytkowych.
Salon pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników i gości. Kominek wpływa na układ mebli oraz na ukierunkowanie przestrzeni - strefa wypoczynkowa powinna być zorganizowana tak, aby zapewnić dobrą komunikację z jadalnią i ogrodem zimowym, jeśli są połączone. W projekcie warto zadbać o odpowiednie doświetlenie naturalne, miejsca na sprzęt multimedialny oraz dostęp do wyjścia na taras. Układ salonu wpływa także na trasę instalacji kominka i ewentualny przewód dymowy, które wymagają uwzględnienia w fazie wykonawczej i zgodności z przepisami.
Ogród zimowy może pełnić funkcję przejściową między salonem a ogrodem zewnętrznym, zwiększając powierzchnię użytkową w cieplejszej części roku oraz poprawiając doświetlenie. Konstrukcja ogrodu zimowego powinna uwzględniać termoizolację i systemy wentylacji, aby uniknąć przegrzewania latem i nadmiernych strat ciepła zimą. Należy również ocenić parametry oszklenia i jego wpływ na zyski słoneczne oraz dobór przeszkleń przeciwsłonecznych i rolet.
Dokładny charakter kuchni (otwarta, półotwarta, zamknięta) nie został określony w podstawowych parametrach. W parterowym układzie dominuje tendencja do łączenia kuchni z jadalnią i salonem dla lepszej komunikacji rodzinnej. Niezależnie od układu należy zapewnić logiczny trójkąt roboczy między zlewem, kuchenką i lodówką oraz wystarczającą ilość miejsca na zabudowę i sprzęt AGD. Komunikacja z osobną pralnią powinna być wygodna, co ułatwia codzienne prace gospodarstwa domowego.
Jeśli przewidziana jako wyodrębniona strefa lub jako część otwartej przestrzeni dziennej, jadalnia powinna mieć dogodny dostęp do kuchni i wyjścia na taras. Ogród zimowy stanowi korzystne przedłużenie jadalni, szczególnie w okresach przejściowych.
Główna sypialnia powinna zapewnić prywatność i wygodny dostęp do łazienki. Możliwa jest opcja łazienki en suite, ale dokumentacja projektu nie definiuje tego jednoznacznie. Przy planowaniu sypialni warto przewidzieć miejsce na szafy w zabudowie oraz optymalny układ okien, by zapewnić dobre warunki do snu i prywatność.
Trzy dodatkowe pokoje mogą pełnić różne funkcje: pokoje dziecięce, gabinet, pokój gościnny. Elastyczność ich przeznaczenia zwiększa funkcjonalność domu w czasie zmieniających się potrzeb rodziny. Rozwiązania ergonomiczne obejmują deklarowanie miejsc na zabudowę stałą oraz logiczne powiązania komunikacyjne z łazienką i częścią dzienną.
Trzy łazienki to istotny atut projektu, szczególnie przy rodzinie wieloosobowej. Ich rozmieszczenie powinno minimalizować drogę komunikacyjną z sypialniami i strefą dzienną. W projekcie należy zwrócić uwagę na logistykę instalacji wodno-kanalizacyjnej i odprowadzenia ścieków, aby uniknąć nadmiernego rozprowadzenia przewodów i związanych z tym kosztów.
Pralnia to wygodne rozwiązanie, które umożliwia zorganizowanie prac domowych poza strefami reprezentacyjnymi. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni lub łazienek ułatwia rozprowadzenie instalacji wodnych i kanalizacyjnych. W projekcie osobna pralnia może również pełnić funkcję pomieszczenia gospodarczo-technicznego.
Sauna zwiększa komfort i dodaje element rekreacyjny do domu. Należy uwzględnić wymagania dotyczące wentylacji, konstrukcji stropu i zabezpieczeń przeciwogniowych, jeżeli stosowane są piece elektryczne lub inne źródła ciepła. Dostęp do łazienki i prysznica powinien być wygodny i funkcjonalny.
Pomieszczenia gospodarcze zwiększają porządek w domu i umożliwiają przechowywanie sprzętów, narzędzi ogrodowych oraz zapasów. W projektach parterowych ważne jest logiczne rozplanowanie takich pomieszczeń względem wejścia i ciągów komunikacyjnych.
Projekt Validus I P, jak większość projektów parterowych, daje pole do adaptacji w granicach obowiązujących przepisów i zasad technicznych. Typowe adaptacje, które można rozważyć bez zmiany zasadniczej koncepcji architektonicznej, to:
Wszelkie zmiany w projekcie wymagają zgody uprawnionego projektanta i, w zależności od zakresu, mogą wymagać opracowania projektu zamiennego lub dodatkowych rysunków wykonawczych. Adaptacje instalacyjne i konstrukcyjne powinny być przeprowadzone przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
W dokumentacji podstawowej nie wskazano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Przy wyborze materiałów rekomendowane jest kierowanie się analizą kosztów eksploatacji, trwałością oraz lokalnymi warunkami klimatycznymi. Typowe rekomendacje dla budynków parterowych obejmują: solidne fundamenty z betonu zbrojonego, ściany nośne z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego w zależności od wymagań izolacyjnych, stropy i wieńce zaprojektowane zgodnie z obciążeniami. Wybór elewacji i detali wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość, konserwację oraz estetykę zgodną z otoczeniem działki.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacji i odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć nowoczesne rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną, takie jak: izolacja ścian i dachu zgodna z aktualnymi wymaganiami, ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych i łazienkach, instalacja pompy ciepła, system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz przygotowanie instalacji fotowoltaicznej. Wybór konkretnego systemu powinien wynikać z analizy zapotrzebowania energetycznego i możliwości przyłączy.
Projekt parterowy z ogrodem zimowym daje możliwości implementacji rozwiązań proekologicznych. Ogród zimowy może służyć jako bufor termiczny, a odpowiednie przeszklenia i osłony przeciwsłoneczne pozwalają na optymalizację zysków i strat cieplnych. Ponadto, zastosowanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym, segregacja odpadów budowlanych oraz instalacje odnawialnych źródeł energii wpływają na obniżenie śladu ekologicznego budynku. Dokumentacja nie podaje certyfikatów energetycznych ani klas energetycznych — jeśli są wymagane, należy uzyskać je w toku projektowania i adaptacji.
Standardowy proces realizacji domu parterowego obejmuje: prace przygotowawcze i geodezyjne, roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian nośnych, wykonanie stropów i dachu, izolacje i obróbki, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i kosztorys realizacji nie są zawarte w podstawowej specyfikacji projektu. Etapy budowy powinny być koordynowane przez kierownika budowy, a roboty wykonywane przez wykonawców z odpowiednimi uprawnieniami i doświadczeniem.
Projekt musi być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami dotyczącymi bezpieczeństwa konstrukcji, ochrony przeciwpożarowej, instalacji elektrycznych i sanitarnych. W szczególności instalacje kominka i sauny wymagają zastosowania rozwiązań zgodnych z przepisami ppoż. oraz instrukcjami producentów urządzeń. Brak informacji w dokumentacji dotyczących szczegółowych rozwiązań oznacza konieczność konsultacji z uprawnionymi projektantami branżowymi.
Komfort akustyczny i termiczny w domu parterowym zależy od doboru materiałów izolacyjnych i sposobu wykonania przegrody zewnętrznej oraz przeszkleń. Ogród zimowy i duże przeszklenia podnoszą ryzyko przegrzania latem oraz strat ciepła zimą, dlatego istotne są: właściwe parametry szyb, systemy przeciwsłoneczne, rolety zewnętrzne oraz izolacja termiczna. W zakresie akustyki rekomenduje się zastosowanie izolacji akustycznej ścian działowych, stropów oraz elementów wejściowych, zwłaszcza gdy działka sąsiaduje z drogą o natężonym ruchu.
Projekt daje swobodę w wyborze stylu wykończenia — od skandynawskiego minimalizmu, przez nowoczesny styl loftowy, po klasyczne rozwiązania. Ogród zimowy oraz kominek stwarzają możliwości ciekawych zestawień materiałowych: kamień naturalny lub płytki ceramiczne przy kominku, duże przeszklenia z lekkimi zasłonami w strefie dziennej oraz drewniane akcenty dla ocieplenia wnętrza. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać łatwość konserwacji i trwałość przy intensywnym użytkowaniu.
Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest zebranie kompletu informacji: wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunki przyłączy mediów, badania gruntu oraz uzgodnienia techniczne z lokalnymi operatorami sieci. Niezbędne jest również uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z lokalnymi przepisami. Wybór wykonawcy oraz nadzór budowlany to kluczowe elementy minimalizujące ryzyko opóźnień i niezgodności z projektem.
Konserwacja domu obejmuje regularne przeglądy systemów grzewczych, wentylacyjnych i instalacji sanitarnych, kontrolę stanu dachu i obróbek blacharskich, przeglądy przewodu kominowego dla kominka oraz konserwację ogrodu zimowego (uszczelki, systemy odprowadzania wody). Właściwy plan przeglądów technicznych wydłuża żywotność budynku i zabezpiecza przed drobnymi usterkami, które mogłyby prowadzić do większych napraw.
Projekt parterowy z ogrodem zimowym naturalnie wspiera koncepcję ścisłej integracji wnętrza z ogrodem zewnętrznym. Planowanie tarasów, ścieżek i nasadzeń powinno uwzględniać mikroklimat oraz funkcje użytkowe (strefa relaksu, ogród warzywny, miejsce zabaw dla dzieci). Zastosowanie roślinności osłonowej może zwiększyć prywatność i ochronę przed hałasem.
Validus I P to projekt domu parterowego zaprojektowany z myślą o wygodzie użytkowania na jednym poziomie oraz bogatym programie funkcjonalnym. Kluczowe atuty to: 141 m² powierzchni użytkowej, cztery pokoje, trzy łazienki, osobna pralnia, sauna, ogród zimowy oraz kominek w salonie. Brak garażu wymaga dodatkowego planowania miejsc postojowych na działce lub realizacji alternatywnych rozwiązań. Dokumentacja podstawowa nie zawiera pełnych danych technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji czy materiałów — te informacje powinny być uzyskane z kompletnej dokumentacji projektowej biura Malachit lub doprecyzowane podczas procesu adaptacji.
Przy planowaniu realizacji warto zwrócić uwagę na zgodność adaptacji z przepisami prawa budowlanego, dobranie optymalnych rozwiązań instalacyjnych zgodnych z warunkami lokalnymi oraz zaplanowanie konserwacji i utrzymania budynku. Projekt oferuje dobrą bazę do stworzenia komfortowego, funkcjonalnego domu z dodatkowymi strefami rekreacyjnymi, jednak ostateczne decyzje techniczne i wykonawcze muszą opierać się na pełnej dokumentacji i konsultacjach ze specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
