130 m²
uA70
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.09.2026 r.
uA70 reprezentuje kategorię parterowych domów jednorodzinnych o funkcjonalnej powierzchni użytkowej 130 m² przeznaczonych dla rodziny 3–5-osobowej. Kluczowe zalety projektu to wyraźne rozdzielenie stref funkcjonalnych przy zachowaniu zwartej bryły, rozsądne zapotrzebowanie przestrzenne przy relatywnie niewielkiej szerokości działki (minimalna szerokość 21 m), obecność zadaszonego tarasu adaptowalnego jako przedłużenie strefy dziennej oraz opcja adaptacji poddasza zwiększająca potencjał użytkowy inwestycji w przyszłości. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° sprzyja klasycznej sylwetce budynku i zapewnia łatwość odprowadzenia wody opadowej przy umiarkowanej wysokości kalenicy.
Inne parametry techniczne, takie jak dokładne wymiary zewnętrzne, wysokości pomieszczeń, konstrukcja nośna, izolacyjność przegród czy projekt instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej) nie zostały udostępnione w dostarczonych materiałach. Wszelkie decyzje wykonawcze w zakresie konstrukcji i instalacji powinny opierać się na kompletnych dokumentach projektowych przekazanych przez projektanta oraz na obowiązujących przepisach prawa budowlanego.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 21 m, co determinuje możliwe sposoby usytuowania bryły względem granic i stron świata. W obrębie takiej szerokości rekomendowane jest zapewnienie strefy frontowej z miejscem dla wejścia głównego oraz strefy ogrodowej od strony tarasu. Zalecane jest zachowanie minimalnych odległości od granic określonych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Brak informacji o kątach orientacji w projekcie oznacza, że optymalny układ względem stron świata (np. taras od strony południowo-zachodniej dla lepszego nasłonecznienia) musi zostać ustalony indywidualnie w fazie adaptacji do działki.
Usytuowanie budynku należy powiązać z lokalizacją przyłączy sieciowych (energia, woda, kanalizacja, gaz) — dane o dostępności przyłączy nie są zawarte w specyfikacji projektu. Urządzenia pomocnicze, takie jak zbiorniki na deszczówkę lub systemy retencyjne, mogą wpłynąć na rozmieszczenie nawierzchni utwardzonych i powierzchni zielonych. Przy planowaniu komunikacji na działce warto uwzględnić brak garażu w projekcie i zaplanować miejsce postojowe zewnętrzne o odpowiedniej szerokości i nawierzchni.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego rzutu wszystkich pomieszczeń w formie opisowej w dostarczonych parametrach. Poniższa analiza opiera się na zasadach oceny funkcjonalności projektów parterowych i wskazuje elementy, które powinny być zweryfikowane przy odbiorze dokumentacji projektowej.
W parterowym układzie kluczowe znaczenie ma przemyślana strefa wejściowa: odpowiedniej szerokości wiatrołap/przedsionek minimalizuje straty ciepła i tworzy bufor akustyczny. Optymalna komunikacja pionowa (klatka schodowa) nie występuje w wersji parterowej bez adaptowanego poddasza; jednakże przygotowanie rozwiązania komunikacji do poddasza ułatwia późniejszą adaptację. Długości korytarzy powinny być ograniczone kosztem większych, użytecznych pomieszczeń, o ile układ konstrukcyjny i nośność ścian zewnętrznych na to pozwalają.
Strefa dzienna w projektach o podobnej powierzchni zwykle obejmuje salon z aneksem lub wydzieloną kuchnią oraz bezpośrednie wyjście na taras zadaszony. Ograniczona liczba łazienek (1) wymusza zaplanowanie jej funkcjonalności i ewentualnych dodatkowych punktów sanitarnych (np. toaleta gościnna), co powinno być sprawdzone w dokumentacji. Wysokość i doświetlenie strefy dziennej zależą od rozmieszczenia okien i orientacji budynku wobec stron świata — dane te nie zostały określone.
Przy czterech pokojach strefa nocna powinna zapewniać prywatność i wygodny dostęp do łazienki. Rozwiązania związane z akustyką (izolacja pomiędzy pokojami) oraz dostępem do garderób lub zabudowy meblowej są kluczowe dla funkcjonalności, a szczegóły dotyczące ich rozwiązań technicznych nie są zawarte w podstawowych parametrach projektu.
Brak garażu w projekcie kieruje uwagę na konieczność zapewnienia pomieszczenia gospodarczego lub wiaty na przechowywanie narzędzi i sprzętów ogrodowych. Miejsce na kotłownię, rozdzielnię instalacji i szafę techniczną powinno być przewidziane w dokumentacji wykonawczej. Informacja o lokalizacji i wielkości tych pomieszczeń nie została podana w przesłanym opisie.
Zadaszony taras jest istotnym dopełnieniem strefy dziennej, tworząc naturalne przedłużenie przestrzeni użytkowej. W przypadku parterowego domu taras pełni funkcję rekreacyjną i użytkową, wpływając na relacje wnętrze–ogród. Parametry konstrukcyjne zadaszenia, jego rozpiętości i detale połączeń z bryłą muszą wynikać z dokumentacji technicznej; brak takich informacji w podstawowym opisie projektu wymaga doprecyzowania.
Zadeklarowana możliwość adaptacji poddasza daje szansę na zwiększenie powierzchni użytkowej w przyszłości. Adaptacja poddasza wymaga jednak przeprowadzenia analizy konstrukcyjnej stropu i więźby dachowej, spełnienia wymogów izolacyjnych, ochrony przeciwpożarowej oraz zapewnienia odpowiedniej wysokości użytkowej pomieszczeń. Brak szczegółów technicznych w zakresie nośności stropu i konstrukcji dachu oznacza konieczność wykonania dodatkowych obliczeń przed podjęciem prac adaptacyjnych.
Dodanie garażu do projektu nie jest opisane w parametrach; każda modyfikacja bryły, w tym dobudowa jednostanowiskowego garażu lub wiaty, wymaga sprawdzenia zgodności z przepisami prawa budowlanego, analiz konstrukcyjnych oraz modyfikacji instalacji. Zmiany w układzie funkcjonalnym i rozmieszczeniu ścian nośnych muszą być zatwierdzone przez projektanta lub uprawnionego konstruktora.
W specyfikacji nie podano rodzaju materiałów konstrukcyjnych ani technologii wykonania (murowana, drewniana szkieletowa, system prefabrykowany). Przy wyborze materiałów należy kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, wymaganiami izolacyjnymi oraz budżetem inwestycji. Zalecane jest sprawdzenie w dokumentacji projektowej: typ i grubość ścian zewnętrznych, parametry izolacji termicznej i akustycznej, oraz wytyczne dotyczące fundamentów. Wykorzystanie rozwiązań energooszczędnych i trwałych materiałów konstrukcyjnych wpływa na koszty eksploatacji i komfort użytkowania budynku.
Informacje dotyczące rekomendowanych instalacji (np. sposób ogrzewania, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, panele fotowoltaiczne) nie zostały zawarte w opisanych parametrach. W kontekście rosnących wymagań energetycznych projektu warto zaplanować rozwiązania zmniejszające zapotrzebowanie na energię użytkową, takie jak: wysoka izolacyjność przegród, okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, uszczelnienia przeciwwilgociowe, a także przygotowanie przestrzeni na instalacje odnawialne. Wykonanie audytu energetycznego na etapie adaptacji pozwoli dobrać optymalne źródła ciepła i konfigurację instalacji.
Na etapie adaptacji projektu warto uwzględnić ergonomię rozwiązań kuchennych, usytuowanie punktów elektrycznych oraz miejsce na zabudowy stałe. Dostosowanie wysokości parapetów, głębokości szaf, oraz rozmieszczenie mebli wpływa bezpośrednio na użyteczność przestrzeni. Zastosowanie uniwersalnych zasad projektowania wnętrz (łatwy dostęp, odpowiednie promienie manewrowe, optymalna wysokość blatów) zwiększy komfort użytkowników i ułatwi późniejsze modyfikacje aranżacyjne.
Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi i normami bezpieczeństwa. W przypadku osób starszych lub ograniczonej mobilności rekomendowane jest planowanie przestrzeni bezprogowej, szerokich przejść i toalety dostosowanej do potrzeb. Brak szczegółowych danych o rozwiązaniach przeciwpożarowych oraz ewentualnych barierach architektonicznych w projekcie wymaga uzupełnienia dokumentacji i adaptacji zgodnej z przepisami.
Zadaszony taras stwarza naturalne połączenie z częścią ogrodową. Przy planowaniu zieleni należy uwzględnić odległości nasadzeń od fundamentów, system odprowadzania wód opadowych oraz ewentualne nasłonecznienie elementów ogrodowych. Projekt zagospodarowania terenu, który obejmuje strefy wypoczynku, plac zabaw czy ogrodzenie, nie został dołączony do podstawowych parametrów i powinien zostać przygotowany indywidualnie dla działki.
Informacja "poddasze do adaptacji" oznacza, że przestrzeń strychowa przewidziana jest do przekształcenia w pomieszczenia użytkowe. Konieczne jest sprawdzenie: nośności stropu, konstrukcji więźby dachowej, możliwości wykonania schodów oraz zgodności z wymogami przeciwpożarowymi. Dodatkowo należy zaplanować izolację termiczną i akustyczną, układ instalacji sanitarnych oraz ewentualne okna dachowe lub lukarny dla zapewnienia doświetlenia i wentylacji. Wszelkie prace adaptacyjne powinny być wykonane zgodnie z projektem wykonawczym i po uzyskaniu wymaganych pozwoleń, jeżeli są wymagane.
Brak danych o dostępności przyłączy oznacza konieczność wykonania inwentaryzacji terenowej przed przystąpieniem do adaptacji. Zaleca się zweryfikowanie odległości od sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej. Przyłącza determinują zakres robót ziemnych i ich koszty oraz mogą wpływać na układ instalacji wewnętrznych. W przypadku braku kanalizacji sanitarnej planowanie zbiorników szczelnych lub systemów biologicznych wymaga konsultacji z lokalnym urzędem i projektantem instalacji.
Projekt z dachem wielospadowym oferuje szerokie pole do doboru materiałów elewacyjnych — tynk mineralny, cegła, drewno lub kompozyty. Wybór elewacji wpływa na parametry cieplne budynku, konserwację oraz koszt wykonania. Brak wskazówek projektowych w tej specyfikacji oznacza, że ostateczny dobór materiałów elewacyjnych powinien być skoordynowany z projektantem adaptującym, z uwzględnieniem lokalnych warunków i estetyki otoczenia.
Wykonawca powinien dysponować kompletną dokumentacją projektową oraz protokołami geotechnicznymi i mapami do celów projektowych. W przypadku prac adaptacyjnych na poddaszu konieczne są obliczenia statyczne i dokumentacja zmiany konstrukcji dachu lub stropu. Nadzór budowlany powinien zweryfikować zgodność robót z projektem wykonawczym, normami oraz warunkami zabudowy. Brak danych w podstawowej specyfikacji nie zwalnia z obowiązku realizacji robót zgodnie z prawem i zasadami sztuki budowlanej.
Domy parterowe o powierzchni około 130 m² często stawiają na prostotę obsługi i brak barier komunikacyjnych. Główne różnice między projektami tej klasy wynikają z: układu funkcjonalnego (otwarta strefa dzienna vs. wydzielona kuchnia), obecności garażu, stopnia rozbudowy stref pomocniczych oraz możliwości adaptacji poddasza. W przypadku projektu uA70 wyróżnikiem jest właśnie opcja adaptacji poddasza i zadaszony taras przy jednoczesnym braku garażu — te elementy trzeba porównać z potrzebami inwestora przy wyborze ostatecznej koncepcji.
Proces realizacji budynku zaczyna się od zakupu projektu i sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania. Następnie konieczne jest przygotowanie projektu technicznego i ewentualna adaptacja do warunków działki. W zależności od lokalnych przepisów może być wymagane pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót. Ponadto wymagane są opinie geotechniczne, projekty przyłączy oraz uzgodnienia branżowe. Brak szczegółów w dokumentacji projektu uA70 wymaga dokładnego skompletowania tych elementów przed przystąpieniem do budowy.
Projekt uA70 to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 130 m², z czterema pokojami i jedną łazienką, przeznaczona dla rodzin poszukujących rozwiązań funkcjonalnych z możliwością rozbudowy użytkowej poprzez adaptację poddasza. Zadaszony taras i dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° wpływają na estetykę bryły i komfort użytkowania. Brak garażu wymaga zaplanowania miejsc postojowych na działce. W dokumentacji brak jest wielu szczegółów technicznych — materiały konstrukcyjne, parametry izolacyjne, szczegóły instalacyjne oraz dokładne wymiary pomieszczeń nie zostały udostępnione i muszą zostać zweryfikowane na etapie adaptacji do działki. Każde rozwiązanie projektowe powinno być skonsultowane z projektantem adaptującym oraz wykonawcą, a prace prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
