175 m²
uA66v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.10.2026 r.
Projekt uA66v1 to koncepcja domu z poddaszem użytkowym zaprojektowana z myślą o rodzinach potrzebujących czterech pokojów i trzech łazienek rozlokowanych w logiczny, czytelny sposób. Wśród kluczowych atutów wyróżnia się kompaktowa powierzchnia użytkowa 175 m² przy zachowaniu funkcjonalnych stref dziennych i prywatnych, podwójny garaż ułatwiający przechowywanie dwóch pojazdów oraz wydzielona pralnia zwiększająca wygodę codziennej eksploatacji. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40° sprzyja prostym rozwiązaniom konstrukcyjnym i ułatwia adaptację poddasza do celów mieszkalnych bądź magazynowych.
W projekcie przewidziano zadaszony taras, który integruje strefę wypoczynkową z ogrodem, umożliwiając użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Użytkowe poddasze daje możliwość wyraźnego rozdzielenia strefy dziennej od nocnej, co ułatwia zachowanie prywatności i porządku we wnętrzu. Przewidziano trzy łazienki, co jest istotne w domach wieloosobowych — redukuje poranne kolejki i zwiększa komfort mieszkańców.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m ułatwia planowanie posadowienia budynku i uwzględnienie strefy ogrodowej, bylinowej obsady czy wydzielenia podjazdu do garażu. Dwu-stanowiskowy garaż w bryle budynku zmniejsza potrzeby dodatkowych zabudowań gospodarczych oraz upraszcza komunikację pomiędzy strefą techniczną a częścią mieszkalną. Osobna pralnia podnosi ergonomię użytkowania i ułatwia organizację gospodarstwa domowego.
Parametry udostępnione przez biuro/markę Uarchitekta:
Informacje nieudostępnione w dokumentacji: szczegółowe dane konstrukcyjne (np. typ fundamentów, przekroje ścian nośnych), deklarowane parametry izolacyjności termicznej ścian i dachu, sugerowane systemy grzewcze i wentylacyjne, klasy energetyczne czy specyfikacja instalacji. W przypadku braku tych danych konieczne będzie uzgodnienie szczegółów z projektantem adaptującym oraz wykonawcą przed rozpoczęciem robót.
Minimalna szerokość działki 24 m determinuje sposób posadowienia budynku oraz orientację wejścia i strefy garażowej. Przy tej szerokości możliwe jest zachowanie odpowiednich odległości od granic, zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy — szczegóły wymagają weryfikacji dla konkretnej lokalizacji. Wyróżnia się zaletę polegającą na możliwości zaprojektowania podjazdu do garażu bez konieczności znacznego zawężania strefy ogrodowej.
Orientacja bryły względem stron świata oraz rozmieszczenie przeszkleń wpływa bezpośrednio na komfort użytkowania i bilans energetyczny budynku. Przy wyborze ustawienia budynku na działce zalecane jest: zlokalizowanie głównych przestrzeni dziennych (salon, jadalnia) na stronę południowo-zachodnią lub południową, umieszczenie wejścia i garażu od strony północnej oraz zaplanowanie osłon przeciwsłonecznych dla dużych przeszkleń. Zapewnienie swobodnego dojazdu i planowanej strefy manewrowej samochodem powinno być uwzględnione już na etapie projektu zagospodarowania działki.
Warianty usytuowania budynku względem urozmaicenia terenu i zieleni: projekt można osadzić w zwartej kompozycji ogrodowej, wykorzystując zadaszony taras jako przedłużenie strefy wypoczynkowej, lub wykorzystać elementy ukształtowania działki — nasypy, obsadzenia lub naturalne granice — by wydzielić enklawy prywatne. Wszystkie decyzje lokalizacyjne powinny być zgodne z przepisami o odległościach od granic oraz ewentualnymi ograniczeniami wynikającymi z planu miejscowego.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodną zmianę obuwia oraz miejsce na szafy i wieszaki, aby zapobiegać rozprzestrzenianiu kurzu i wilgoci do części mieszkalnej. Dobrze zaplanowana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty przestrzeni na korytarze i sprzyja bezpośrednim połączeniom między strefami: wejściem, garażem, kuchnią i częścią dzienną. W przypadku budynku z poddaszem konieczne jest wyraźne zaplanowanie dostępu na piętro — schody powinny być czytelne, bezpieczne i możliwie zlokalizowane tak, by nie kolidować z ruchem w strefie dziennej.
Strefa dzienna pełni funkcję centralnego punktu życia domowego. Powinna być tak zaprojektowana, aby umożliwiać komfortowe ustawienie mebli, swobodny przepływ światła oraz bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu. Zastosowanie dużych przeszkleń w tej strefie poprawia powiązanie wnętrza z ogrodem, jednak wymaga uwzględnienia kwestii osłon przeciwsłonecznych i ochrony prywatności. Rekomendowane są rozwiązania umożliwiające elastyczne wykorzystanie przestrzeni: wydzielenie części wypoczynkowej i jadalnej bez konieczności stosowania trwałych przegród.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako ergonomiczne miejsce pracy z odpowiednią ilością blatu i strefami roboczymi. Połączenie kuchni z jadalnią sprzyja integracji rodziny i ułatwia obsługę gości. Propozycje rozwiązań: zabudowa w układzie liniowym lub w kształcie litery L dla lepszej organizacji kuchni; ewentualna wyspa kuchenna może pełnić funkcję blatu roboczego i baru. Wybór rozwiązania zależy od rzeczywistego rozkładu pomieszczeń w dostarczonej dokumentacji projektu.
Garaż dwustanowiskowy oferuje miejsce na dwa pojazdy i dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu sezonowego. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną (przez wiatrołap lub korytarz) zwiększa wygodę użytkowania, szczególnie przy niepogodzie. W projekcie przewidziano garaż w bryle budynku, co ułatwia zintegrowanie przestrzeni technicznej i skraca trasy transportowe wewnątrz budynku.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie: ułatwia segregację prania, suszenie i magazynowanie detergentów. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp z sypialni oraz możliwość odprowadzenia wilgoci. Pomieszczenia pomocnicze mogą także obejmować spiżarnię, kotłownię czy dodatkowy schowek — ich rozplanowanie powinno odpowiadać potrzebom gospodarstwa domowego.
Cztery pokoje przewidziane w projekcie umożliwiają elastyczne rozdzielenie przestrzeni: sypialnia rodziców z wydzieloną garderobą, pokoje dla dzieci, a także gabinet do pracy z domu. Rozkład i wielkości pomieszczeń należy zweryfikować w dokumentacji rzutów, by optymalnie dobrać umeblowanie i oświetlenie naturalne. W przypadku poddasza warto zwrócić uwagę na wysokość i skosy ograniczające ustawienie mebli przy ścianach skośnych.
Trzy łazienki dają możliwość zaplanowania: łazienki ogólnej, łazienki en-suite przy sypialni głównej oraz mniejszej łazienki dla gości. Przy projektowaniu wyposażenia należy uwzględnić ergonomię użytkowania, miejsca na pralkę i suszarkę (chyba że pralka ma być w osobnej pralni) oraz dostępność instalacji sanitarnych. Dobór armatury i układu ceramiki powinien uwzględniać potrzeby domowników i przepisy sanitarne.
Poddasze użytkowe oferuje możliwość wydzielenia dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych lub rekreacyjnych. Kąt nachylenia dachu 30–40° jest korzystny dla uzyskania sensownej przestrzeni użytkowej przy jednoczesnym prostym rozwiązaniu konstrukcyjnym dachu. Przy adaptacji poddasza istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji, dostępu do naturalnego światła (okna dachowe lub lukarny) oraz uwzględnienie skosów przy planowaniu układu mebli.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej, chroni przed słońcem i opadami, co przedłuża okres korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać drenaż, odprowadzenie wód opadowych oraz integrację z elewacją budynku. Udogodnieniem jest dostęp z salonu lub jadalni, co ułatwia prowadzenie aktywności integrujących wnętrze i ogród.
W projektach domów o podobnej wielkości istotna jest rezerwa powierzchni na przechowywanie sezonowych akcesoriów, narzędzi ogrodowych czy sprzętów sportowych. Garaż, pomieszczenia pomocnicze i ewentualne schowki pod schodami pełnią funkcję magazynową; ich rozmieszczenie należy zaplanować tak, by ułatwiało utrzymanie porządku oraz dostęp do najczęściej używanych przedmiotów.
Możliwości adaptacji projektu uA66v1 zależą od lokalnych warunków zabudowy i decyzji projektanta adaptującego. Typowe adaptacje obejmują dostosowanie rozmieszczenia przegród wewnętrznych, zmianę układu kuchni, przearanżowanie przestrzeni na poddaszu, a także modyfikacje rozwiązań związanych z instalacjami grzewczymi i wentylacyjnymi. Wprowadzenie zmian konstrukcyjnych, takich jak powiększenie przeszkleń czy przesunięcie murów nośnych, wymaga przeprowadzenia analizy statycznej i uzgodnień z projektantem konstrukcji.
Adaptacja do standardów energooszczędnych może obejmować zwiększenie izolacyjności przegród, zastosowanie okien o lepszych parametrach U, modernizację systemu grzewczego oraz wdrożenie rekuperacji. Montaż instalacji fotowoltaicznej na dachu dwuspadowym jest technicznie wykonalny, jednak wymaga weryfikacji orientacji połaci dachowych oraz oceny nośności konstrukcji.
Dostosowanie projektu do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością może obejmować: eliminację progów, powiększenie przejść, instalację podnośników czy wind, a także dostosowanie łazienek do użytkowania przez osoby o ograniczonej sprawności. Każda z tych zmian wymaga analizy zgodności z przepisami budowlanymi i sanitarnymi.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowego opisu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Zwyczajowo dla domów o podobnej formie stosuje się fundamenty betonowe z izolacją przeciwwilgociową, ściany z bloków lub ceramiki z warstwą izolacji termicznej, strop żelbetowy lub drewniany zależnie od preferencji oraz konstrukcję dachową z więźbą drewnianą. Ostateczny dobór materiałów powinien zostać określony w projekcie budowlanym oraz uzgodniony z wykonawcą.
W projekcie nie podano konkretów dotyczących systemów grzewczych ani wentylacji. Dostępne możliwości dostosowania obejmują instalację pompy ciepła, kocioł kondensacyjny, system hybrydowy łączący źródła ciepła oraz instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacją). Rekomenduje się przeprowadzenie analizy energetycznej budynku na etapie adaptacji projektu, aby dobrać najefektywniejsze rozwiązania względem kosztów inwestycji i eksploatacji.
Brak szczegółowych wytycznych w dokumentacji oznacza konieczność opracowania projektu instalacji sanitarnych zgodnie z lokalnymi warunkami przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (lub zaplanowania szczelnego systemu oczyszczania), a także uwzględnienia punktów czerpalnych i odpływów zgodnie z układem funkcjonalnym wnętrz. W przypadku braku miejskiej sieci kanalizacyjnej konieczne jest przygotowanie projektu szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków zgodnie z wymogami lokalnymi.
Informacja o rozwiązaniach przeciwpożarowych nie została udostępniona. Wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej zależą od klasy odporności pożarowej budynku, lokalnych przepisów oraz sposobu użytkowania. Standardowe zalecenia obejmują zabezpieczenie instalacji elektrycznej, stosowanie detektorów dymu i tlenku węgla, a także przemyślenie ewakuacji i dostępu dla służb ratunkowych.
Projekt przewiduje zadaszony taras i garaż w bryle budynku, co wpływa na organizację przestrzeni zewnętrznej. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy funkcjonalne: rekreacyjną przy tarasie, użytkową w pobliżu garażu i podjazdu oraz zieloną dla roślinności. Kwestie odwodnienia działki, dojść i podjazdu wymagają opracowania projektu zagospodarowania terenu zgodnego z warunkami gruntowo-wodnymi i miejscowymi przepisami.
Wykończenie wnętrz zależy od preferowanego stylu: od nowoczesnego minimalizmu po klasyczne rozwiązania. W projekcie warto uwzględnić spójność materiałów podłogowych, kolorystykę ścian oraz rozwiązania oświetleniowe. Zaleca się zastosowanie strefowych źródeł światła w salonie i kuchni oraz praktycznych rozwiązań w łazienkach, takich jak oświetlenie lustra i gniazda przy toaletce.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest skompletowanie dokumentacji wymaganej prawem budowlanym: projekt budowlany, decyzja o pozwoleniu na budowę (lub zgłoszenie, jeśli przewiduje to prawo), mapa do celów projektowych oraz inne uzgodnienia wynikające z lokalnych przepisów. Dokumenty techniczne dotyczące instalacji, konstrukcji i zagospodarowania terenu powinny być sporządzone przez uprawnionych projektantów.
Brak danych o harmonogramie realizacji oznacza, że etapy budowy należy zaplanować indywidualnie: przygotowanie terenu i fundamentów, montaż konstrukcji, realizacja dachu, stolarka otworowa, instalacje, prace wykończeniowe i odbiory. Zalecany jest nadzór inwestorski oraz kontrola jakości wykonywanych robót przez inspektora nadzoru lub kierownika budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Brak szczegółowych instrukcji eksploatacyjnych w dokumentacji projektu. Ogólnie rzecz biorąc, utrzymanie budynku obejmuje regularne kontrole stolarki okiennej i drzwiowej, konserwację instalacji grzewczej i wentylacyjnej, przeglądy dachu oraz czyszczenie i konserwację rynien i odwodnienia. Plan konserwacji powinien być opracowany na podstawie zastosowanych materiałów i systemów.
Informacje o certyfikatach ekologicznych lub standardach zrównoważonego budownictwa nie zostały udostępnione. Możliwe jest osiągnięcie lepszych parametrów środowiskowych poprzez wybór materiałów o niskim wpływie środowiskowym, instalację źródeł odnawialnych oraz optymalizację zużycia energii i wody. Uzyskanie certyfikatów (np. BREEAM, LEED, czy lokalnych ocen) wymaga opracowania dokumentacji oraz wprowadzenia odpowiednich rozwiązań na etapie projektu i realizacji.
Projekt uA66v1 oferuje rozwiązaną funkcjonalnie koncepcję domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 175 m², przeznaczoną dla rodziny potrzebującej czterech pokoi i trzech łazienek. Kluczowe elementy to podwójny garaż, osobna pralnia oraz zadaszony taras. Brak wielu szczegółów technicznych w udostępnionych danych wymaga uzupełnienia dokumentacji przez adaptującego projektanta przed rozpoczęciem budowy. Przed zakupem projektu i podjęciem decyzji budowlanych rekomendowane jest uzyskanie projektu zagospodarowania działki oraz ustalenie specyfikacji instalacyjnych i materiałowych zgodnie z lokalnymi wymogami i oczekiwaniami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
