154 m²
uA59
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.10.2026 r.
Projekt domu „uA59” opracowany przez biuro Uarchitekta to budynek mieszkalny z poddaszem przeznaczony dla rodziny ceniącej czytelny układ funkcjonalny, bezpośrednie powiązania przestrzeni dziennej z tarasem oraz obecność wygodnego, dwustanowiskowego garażu. Powierzchnia użytkowa wynosi 154 m², a układ funkcjonalny przewiduje cztery pokoje i jedną łazienkę, co wskazuje na układ typowo rodzinny z możliwością adaptacji poddasza. Dach dwuspadowy o nachyleniu w zakresie 30-40° podkreśla klasyczną sylwetkę domu i umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza.
Przemyślana organizacja stref — projekt rozdziela strefę dzienną od nocnej, co zwiększa komfort użytkowania i pozwala na prowadzenie codziennego życia bez zakłócania odpoczynku domowników. Rozwiązania komunikacyjne są zoptymalizowane pod kątem krótkich przebiegów pomiędzy funkcjami.
Dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim wejściem — garaż w bryle domu ułatwia użytkowanie, zapewnia bezpieczne przechowywanie pojazdów i płynne przejście do wnętrza, co ma istotne znaczenie przy złej pogodzie.
Funkcje dodatkowe wspierające wygodę — spiżarnia i oddzielna pralnia to elementy zwiększające ergonomię kuchni i gospodarki domowej. Zadaszony taras oraz balkon rozszerzają strefę użytkową budynku o przestrzeń zewnętrzną, użyteczną sezonowo.
Poddasze do adaptacji — możliwość adaptacji poddasza daje elastyczność w planowaniu dodatkowych pomieszczeń w przyszłości, bez konieczności rozbudowy bryły.
Podane parametry projektowe to kluczowe informacje niezbędne dla oceny zgodności z działką i wymagań inwestora. Parametry udostępnione w dokumentacji projektu obejmują:
W dokumentacji brak jest innych szczegółowych parametrów technicznych, takich jak wskaźniki energetyczne, wysokości kondygnacji, czy obciążenia konstrukcyjne. Informacje te powinny być pozyskane z pełnej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m determinuje lokalizację domu względem granic działki i może umożliwić optymalne usytuowanie frontu budynku oraz zachowanie strefy ogrodowej po obu stronach. Orientacja projektu względem stron świata powinna być dostosowana do indywidualnych założeń inwestora, ze szczególnym uwzględnieniem usytuowania strefy dziennej i tarasu względem nasłonecznienia.
Układ funkcjonalny domu pozwala na zaplanowanie strefy wejściowej od strony drogi dojazdowej oraz garażu w poziomie terenu. W przypadku działek o wydłużonym kształcie zalecane jest skonsultowanie z geodetą lub projektantem adaptacji kwestię podjazdu i dostępu do garażu.
Na działkach o ograniczonej możliwości nasadzeń lub z istniejącą zadrzewioną strukturą należy rozważyć wpływ cienia na taras oraz okna salonu. Planowanie zieleni przy budynku powinno uwzględniać odległości od fundamentów i dostęp do naturalnego światła.
Przedsionek i hol wejściowy pełnią funkcję bufora termicznego oraz miejsca przechowywania odzieży wierzchniej. Przejścia do strefy dziennej i garażu powinny być rozwiązane tak, aby zapewnić logiczne i krótkie połączenia między funkcjami. Szafy wnękowe lub wydzielone wnęki w holu pozwalają na wygodne przechowywanie bez ograniczania przestrzeni komunikacyjnej.
Dwustanowiskowy garaż mieszczący dwa samochody będzie istotnym elementem obsługi pojazdów i przechowywania sprzętu. Wejście z garażu do wnętrza domu skraca drogę z bagażami lub zakupami. W zależności od projektu dostępna może być dodatkowa przestrzeń magazynowa za lub obok stanowisk garażowych; w dokumentacji projektowej należy sprawdzić czy przewidziano miejsce na składowanie narzędzi i sezonowego wyposażenia.
Układ kuchni z przylegającą spiżarnią ułatwia organizację pracy i przechowywanie produktów. Spiżarnia to praktyczne rozwiązanie dla domów, w których zakupy bywają rzadsze lub gdzie preferowane jest gromadzenie zapasów. W projektach tego typu zazwyczaj stosuje się ergonomiczne ciągi robocze i miejsce na duże sprzęty AGD. W dokumentacji technicznej należy sprawdzić proponowane rozmieszczenie przyłączy i sprzętów.
Salon połączony z jadalnią tworzy przestrzeń otwartą, sprzyjającą integracji domowników i gości. Zadaszony taras pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach pogodowych, a bezpośrednie połączenie z częścią dzienną zwiększa użyteczność strefy. W projekcie powinno się uwzględnić położenie okien i przeszkleń w celu maksymalizacji doświetlenia oraz relacji wnętrze-ogród.
Jedna łazienka na planie projektu wymaga rozważnego rozmieszczenia urządzeń sanitarnych, aby obsłużyć potrzeby czterech pokojów. Projekt może przewidywać opcję rozdzielenia funkcji higienicznych (np. dodatkowe WC na parterze) w ramach adaptacji, szczególnie jeżeli poddasze zostanie użytkowane jako strefa nocna po adaptacji.
Cztery pokoje przewidziane w projekcie mogą posłużyć jako sypialnie dla rodziny, gabinet do pracy zdalnej lub pokoje dziecięce. Rozkład i wielkość tych pomieszczeń wpływają na ich funkcjonalność; w opisie projektu nie podano metraży poszczególnych pokoi, dlatego informacje te wymagają potwierdzenia w szczegółowych rysunkach.
Poddasze zaprojektowane do adaptacji pozwala na powiększenie powierzchni użytkowej w przyszłości. Adaptacja może obejmować wydzielenie dodatkowej łazienki, sypialni, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Należy jednak uwzględnić zmiany w zakresie schodów, izolacji, instalacji i dopuszczalnych obciążeń konstrukcyjnych podczas adaptacji.
Osobna pralnia usprawnia organizację prac domowych i pozwala na ukrycie sprzętów pralniczych poza główną częścią mieszkalną. Dobrze zaprojektowana pralnia powinna mieć przewidziane odpływy, wentylację mechaniczną i miejsce do suszenia oraz przechowywania detergentów.
Balkon jako element fasady stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową dla wybranych pomieszczeń na kondygnacji poddasza lub piętra. Jego dostępność i rozmiar wpływają na komfort użytkowania, a sposób wykończenia musi uwzględniać warunki klimatyczne i trwałość powłok hydroizolacyjnych.
Schody łączące parter z poddaszem wymagają rozważenia zarówno pod kątem estetyki, jak i bezpieczeństwa użytkowania. W przypadku planowanej adaptacji poddasza szczególne znaczenie mają wymiary klatki schodowej oraz zabezpieczenia balustrad. W projekcie powinny być uwzględnione minimalne szerokości i kąty nachylenia zgodne z przepisami budowlanymi.
Projekt „uA59” przewiduje poddasze do adaptacji, co jest podstawową możliwością rozbudowy funkcjonalnej bez ingerencji w zewnętrzną bryłę domu. Możliwe modyfikacje obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają sprawdzenia obciążeń konstrukcyjnych, zgody projektanta adaptującego oraz aktualizacji dokumentacji technicznej. W przypadku zmian w instalacjach sanitarnych lub grzewczych konieczna jest weryfikacja przyłączy i warunków technicznych.
W dokumentacji projektowej często pozostawia się inwestorowi wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych. Elewacja może być wykonana z tynku mineralnego, okładziny klinkierowej, drewna lub kompozytów. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, współczynnik utrzymania oraz estetykę w kontekście otoczenia.
Wybór okien i drzwi zewnętrznych wpływa na parametry cieplne budynku oraz komfort akustyczny. W zależności od oczekiwań można zastosować profile o podwyższonej izolacyjności cieplnej i odpowiednie przeszklenia do salonu, aby zapewnić dobre doświetlenie wnętrz.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30-40° jest rozwiązaniem klasycznym, które ułatwia odpływ wody i odśnieżanie. Konstrukcja dachu może być prefabrykowana lub murowana z więźbą tradycyjną, w zależności od technologii przewidzianej przez projektanta konstrukcji. Wybór rozwiązania powinien uwzględniać koszty realizacji, dostępność materiałów oraz wymagania co do izolacji termicznej i akustycznej.
Izolacja przegród zewnętrznych i dachu ma kluczowe znaczenie dla efektywności energetycznej budynku. Realizacja zgodna z aktualnymi normami pozwala na redukcję strat ciepła oraz komfort cieplny wnętrz. Informacje o wymaganych grubościach izolacji, rodzaju materiałów izolacyjnych oraz przewidywanym standardzie energetycznym powinny znaleźć się w dokumentacji technicznej projektu.
Dokumentacja projektu powinna precyzować proponowane rozwiązania instalacyjne, w tym sposób ogrzewania, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej. Brak konkretnych danych w streszczeniu projektu wymaga wyjaśnienia w pełnej dokumentacji technicznej. Przy wyborze systemów instalacyjnych warto rozważyć rozwiązania odnawialne, takie jak pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne, w celu obniżenia kosztów eksploatacyjnych.
Rozwiązania projektowe powinny uwzględniać kwestie bezpieczeństwa pożarowego, wymagania co do dróg ewakuacyjnych oraz odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych. Akustyka pomieszczeń wpływa na komfort użytkowania, szczególnie w częściach nocnych domu. W projekcie warto zwrócić uwagę na rozwiązania ograniczające przenoszenie hałasu pomiędzy pomieszczeniami oraz między garażem a częścią mieszkalną.
Proces budowy można podzielić na etapy: przygotowanie działki i fundamentów, wykonanie stanu surowego zamkniętego, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i zakres prac powinny być opracowane przez kierownika budowy na podstawie dokumentacji technicznej i warunków lokalnych. Wszelkie prace wykonywane bez odpowiednich pozwoleń administracyjnych są niedozwolone.
W materiałach projektowych nie podano kosztów realizacji. Koszt budowy zależy od wielu czynników, w tym od zakresu prac wykończeniowych, wyboru technologii, cen materiałów i robocizny w danym regionie. Przy planowaniu budżetu zalecane jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego lub zlecenie wyceny wykonawcy na podstawie kompletnych rysunków i specyfikacji.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest zapewnienie wymaganej dokumentacji: projekt budowlany, rysunki wykonawcze, projekt wykonawczy oraz niezbędne pozwolenia lub zgłoszenia zgodnie z obowiązującymi przepisami. Brak pełnej dokumentacji może uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę lub prowadzenie prac budowlanych.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji, konserwację dachu, sprawdzanie stanu izolacji oraz kontrolę urządzeń grzewczych i wentylacyjnych. Właściwe użytkowanie i przeglądy serwisowe przedłużają żywotność instalacji i ograniczają koszty napraw. W projektowych materiałach nie podano szczegółowego planu konserwacji.
Przy wyborze materiałów i rozwiązań instalacyjnych warto uwzględnić długoterminowe koszty eksploatacji oraz potrzeby rodziny. Przed podjęciem ostatecznych decyzji zaleca się konsultację z wykonawcami, projektantem adaptującym oraz specjalistami od instalacji. Dodatkowo warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod kątem warunków zabudowy i ograniczeń planistycznych.
Projekt umożliwia integrację rozwiązań proekologicznych, takich jak instalacje fotowoltaiczne, retencja deszczowa czy systemy odzysku ciepła. Wdrażanie technologii odnawialnych wpływa na redukcję emisji i zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych, jednak wymaga szczegółowej analizy warunków nasłonecznienia i możliwości instalacyjnych.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji, zgodność parametrową z działką, ograniczenia planistyczne, jak również dostęp do mediów. W przypadku wątpliwości co do parametrów konstrukcyjnych lub instalacyjnych konieczne jest uzyskanie wyjaśnień od biura projektowego lub projektanta adaptującego.
Projekt „uA59” oferuje funkcjonalny układ dla rodziny, łącząc klasyczną formę z praktycznymi rozwiązaniami użytkowymi: dwustanowiskowy garaż, spiżarnia, oddzielna pralnia oraz zadaszony taras i balkon. Powierzchnia użytkowa 154 m² oraz możliwość adaptacji poddasza dają przestrzeń do elastycznego kształtowania programu użytkowego w przyszłości. Brak szczegółowych parametrów w streszczeniu wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową celem potwierdzenia danych konstrukcyjnych, instalacyjnych i parametrów energetycznych. Wybór rozwiązań materiałowych, systemów grzewczych i instalacyjnych powinien być dokonywany w oparciu o analizę kosztów długoterminowych oraz lokalne uwarunkowania działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
