109 m²
uA346
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt uA346 to propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 109 m² przeznaczona dla inwestorów poszukujących zwartej formy zabudowy bez garażu, z tradycyjnym dachem dwuspadowym. Układ funkcjonalny i gabaryty tej bryły odpowiadają potrzebom rodziny 3–4-osobowej, oferując jednocześnie klarowny program przestrzenny ułatwiający późniejsze adaptacje. Dokumentacja projektowa zawiera rzut kondygnacji parteru i niezbędne informacje konstrukcyjne; szczegóły dotyczące materiałów wykończeniowych i systemów instalacyjnych znajdują się w projekcie wykonawczym lub w karcie katalogowej opracowanej przez autora projektu.
Projekt łączy prostą formę architektoniczną z funkcjonalnym rozkładem, co sprzyja ekonomii wykonania oraz utrzymania budynku. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30–40° zapewnia klasyczny wygląd z dobrym odprowadzeniem wód opadowych i ułatwia ewentualne wykorzystanie przestrzeni poddasza na cele instalacyjne lub magazynowe, o ile dokumentacja konstrukcyjna i lokalne przepisy to dopuszczą.
Brak garażu w bryle budynku pozwala skupić projektową powierzchnię użytkową na częściach mieszkalnych, poprawiając relacje między pomieszczeniami dziennymi i prywatnymi. Mniejszy program użytkowy wpływa na zmniejszenie kosztów realizacji oraz uproszczenie układu instalacji, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu użytkowania.
Powierzchnia użytkowa 109 m² jest wystarczająca dla rodziny z dziećmi i można ją efektywnie zagospodarować, z zachowaniem proporcji pomieszczeń. Parterowy układ eliminuje konieczność projektowania i wykonywania schodów wewnętrznych, co wpływa korzystnie na dostępność i bezpieczeństwo użytkowników, zwłaszcza osób starszych lub z ograniczoną mobilnością.
Minimalna szerokość działki 22 m daje inwestorowi jasną informację o wymaganiach parcelacyjnych oraz ułatwia wstępne planowanie lokalizacji budynku względem granic działki, drogi dojazdowej i stref zielonych. Taka szerokość pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz utworzenie wygodnego pasa zagospodarowania wokół domu.
Podstawowe parametry podane przez autora projektu to: powierzchnia użytkowa 109 m², 4 pokoje, 2 łazienki, budynek parterowy, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40°, minimalna szerokość działki 22 m, brak garażu. W dokumentacji projektowej mogą znajdować się dodatkowe parametry, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wskaźniki energetyczne czy katalogowe propozycje warstw konstrukcyjnych ścian, stropu i dachu — te dane wymagają weryfikacji w plikach projektu dostarczonych przez biuro Uarchitekta.
Brak w przedstawionych materiałach szczegółowych wartości dotyczących m.in. zapotrzebowania na energię użytkową, współczynników przenikania ciepła (U), ani wytycznych dotyczących instalacji HVAC. Informacje te zwykle znajdują się w części obliczeniowej dokumentacji oraz w projekcie technicznym. W przypadku zainteresowania rozwiązaniami energooszczędnymi lub pasywnymi, konieczne będzie zamówienie opracowania energetycznego lub adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
Projekt nie zawiera w przekazanych parametrach informacji o nośności konstrukcji, systemie fundamentowym, rodzaju stropu czy szczegółach więźby dachowej. Tego typu dane muszą być podane w dokumentacji konstrukcyjnej lub ustalone podczas procesu adaptacji projektu do warunków miejscowych i wymagań inwestora.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m jest wyznacznikiem dla inwestora planującego lokalizację budynku. Przy projektowaniu posadowienia budynku należy uwzględnić warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy (WZ), które określą dopuszczalną intensywność zabudowy, obręb elewacji, maksymalną wysokość oraz wymagane odległości od granic działki.
Orientacja frontu domu oraz rozmieszczenie otworów okiennych powinny być dopasowane do warunków nasłonecznienia i uwarunkowań mikroklimatycznych parceli. Optymalne usytuowanie pomieszczeń dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększa komfort świetlny i termiczny, natomiast sypialnie można skierować na strony północne lub wschodnie, zależnie od preferencji mieszkańców oraz charakteru działki.
Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić dojścia, dojazd, miejsca postojowe poza bryłą budynku (np. wiata lub miejsce parkingowe na działce), sposób odprowadzania wód opadowych oraz możliwość wykonania ogrodzenia i zieleni izolacyjnej. W kontekście domu bez garażu warto zaplanować wygodny ciąg komunikacyjny od drogi do strefy wejściowej oraz miejsca postojowe skomunikowane z wejściem.
Projekt przewiduje wyraźny podział na strefę dzienną i strefę prywatną, co jest typowe dla parterowych domów. Taki układ sprzyja separacji hałasu, poprawia ergonomię użytkowania oraz ułatwia kontrolę ruchu w obrębie domu. W dokumentacji projektowej znajdują się plany rzutów, które określają kolejność i relacje pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami; analizy akustyczne i ergonomiczne wymagają odniesienia do tych rzutów.
Wejście do domu powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem wiatrołapu lub przedsionka umożliwiającego oddzielenie powietrza zewnętrznego od części mieszkalnej. Zalecane jest, aby strefa wejściowa zawierała szafę na odzież wierzchnią i obuwie, co zwiększa porządek i wygodę użytkowania. Lokalizacja tej strefy wpływa na przebieg komunikacji wewnętrznej i dostęp do przestrzeni dziennej.
Przestrzeń dzienna, obejmująca salon, ewentualną jadalnię i kuchnię, powinna być zorganizowana w sposób umożliwiający swobodny przepływ światła i ruchu. Otwarty plan sprzyja integracji i daje możliwość większej elastyczności w aranżacji mebli. W projekcie uA346 brak szczegółowych wymiarów pomieszczeń w przekazanych parametrach — ich wyznaczenie wymaga zapoznania się z rzutami kondygnacji. Przy aranżacji warto przewidzieć naturalne punkty orientacyjne, miejsca na systemy multimedialne oraz przestrzeń jadalnianą powiązaną z kuchnią.
Projekt przewiduje 4 pokoje; dalsze rozpoznanie, ile z nich pełni funkcję sypialni, a ile może być przeznaczonych na gabinet czy pokój gościnny, wymaga zapoznania się z rzutem. Rozmieszczenie łazienek (2 szt.) w pobliżu strefy nocnej zwiększa komfort mieszkańców i redukuje komunikację nocną. Przy planowaniu sypialni warto wziąć pod uwagę orientację względem stron świata, dostęp do naturalnego światła oraz akustykę.
W budynku parterowym komunikacja wewnętrzna powinna być krótka i logiczna, minimalizując straty powierzchni na korytarze. Dobre rozwiązania komunikacyjne łączą bezpośrednio wejście z częściami dziennymi, zapewniając jednocześnie dyskretne dojścia do sypialni i łazienek. W projekcie zwrócono uwagę na funkcjonalne powiązania pomiędzy głównymi funkcjami, lecz konkretne rozwiązania zależą od rzutu i planowanych układów mebli.
Projekt zawiera 2 łazienki, co jest rozwiązaniem wygodnym dla rodzin. Ich lokalizacja powinna zapewniać dostęp z części nocnej oraz opcjonalnie z części dziennej dla gości. Brak danych o wyposażeniu sanitarno-instalacyjnym i układzie przyłączy w przekazanych parametrach oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją techniczną przy wyborze armatury i rozmieszczeniu punktów instalacyjnych.
W dokumentacji katalogowej może występować wskazanie na pomieszczenia techniczne, gospodarcze lub pralnię; w przekazanych parametrach brak jest szczegółów na temat ich ilości i lokalizacji. Planując pomieszczenia pomocnicze, należy uwzględnić dostęp do instalacji, wygodę eksploatacji oraz możliwość umieszczenia urządzeń grzewczych poza głównymi przestrzeniami mieszkalnymi.
Pokoje projektowe o nieokreślonym przeznaczeniu można zaprojektować jako wielofunkcyjne: gabinet, pokój gościnny, sypialnia dziecięca lub przestrzeń hobby. Elastyczność jest atutem parterowych projektów, szczególnie przy mniejszej liczbie kondygnacji, gdy łatwość adaptacji wnętrz pozwala na zmiany funkcji bez ingerencji w konstrukcję nośną.
Projekt uA346, jako projekt parterowy bez garażu, daje kilka kierunków adaptacji: dodanie wiaty lub garażu jako obiektu przybudowanego, przearanżowanie wnętrz w celu zwiększenia liczby pomieszczeń pomocniczych, czy zastosowanie alternatywnych rozwiązań instalacyjnych. Każda adaptacja wymaga analizy konstrukcyjnej i zgody autora projektu lub uprawnionego projektanta adaptującego, a także zgodności z miejscowymi przepisami budowlanymi.
Możliwa jest modyfikacja rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych w granicach dopuszczalnych zmian adaptacyjnych; jednak zmiany wpływające na konstrukcję nośną, układ więźby dachowej lub izolację termiczną powinny być wykonane przez konstruktora. Adaptacje dotyczące instalacji grzewczej, wentylacji i fotowoltaiki wymagają zaprojektowania przez odpowiednich projektantów branżowych.
Kolejną opcją jest optymalizacja cieplna budynku poprzez dobór odpowiednich materiałów izolacyjnych i rozwiązań stolarki okiennej. Wprowadzenie przegród o lepszych parametrach termicznych, modernizacja systemów grzewczych oraz zastosowanie wzorców energooszczędnych są możliwe, lecz wymagają analizy ekonomiczno-technicznej i aktualnych norm energetycznych.
W dokumentacji projektu uA346 nie podano konkretnych wartości energetycznych ani współczynników przenikania ciepła. Z punktu widzenia inwestora istotne jest przygotowanie audytu energetycznego lub projektu technicznego określającego warstwy izolacyjne ścian, stropu i dachu, aby spełnić obowiązujące wymagania prawne i oczekiwania dotyczące komfortu cieplnego. Dobór materiałów izolacyjnych, systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz szczelne wykonanie przegród są kluczowe dla ograniczenia strat energii.
Brak szczegółów dotyczących instalacji w przekazanych parametrach oznacza konieczność wykonania projektów instalacyjnych przez branżystów. Najczęściej dla domów parterowych rozważane są systemy: gazowe kotłowni, pompy ciepła powietrze-woda, kotły paliw stałych (jeśli dopuszczone), systemy ogrzewania podłogowego w strefie dziennej oraz grzejniki w sypialniach. Wybór systemu zależy od dostępności mediów, preferencji inwestora i warunków ekonomicznych.
Projekt nie narzuca konkretnych technologii wykonania ścian nośnych i działowych; typowe dla tego typu domów rozwiązania obejmują murowane ściany ceramiczne lub silikatowe, ściany z bloczków gazobetonowych, a także lekką konstrukcję szkieletową. Wybór technologii wpływa na czas budowy, koszty oraz parametry akustyczno-termiczne. Fundamenty i sposób posadowienia muszą zostać dobrane na podstawie wyników badań geotechnicznych podłoża.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu realizacji. Wycena budowy zależy od wielu zmiennych: lokalnych cen materiałów i robocizny, wyboru technologii, zakresu robót wykończeniowych, standardu stolarki i instalacji, a także warunków gruntowych wpływających na koszt fundamentów. Przy planowaniu budżetu warto uwzględnić również koszty przyłączy mediów, zagospodarowania terenu i ewentualnych zmian adaptacyjnych.
Projekt nie zawiera harmonogramu budowy. Opracowanie realistycznego terminu realizacji wymaga ustalenia technologii wykonania, organizacji placu budowy, dostępności ekip i materiałów oraz warunków pogodowych. Typowy przebieg budowy obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie ścian, wykonanie dachu, prace instalacyjne, docieplenie i prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram powinien być przygotowany przez kierownika budowy lub generalnego wykonawcę.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań z zakresu bezpieczeństwa pożarowego ani wymogów dostępności. Należy zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami w zakresie ewakuacji, stosowania materiałów niepalnych w newralgicznych miejscach oraz ewentualnych zabezpieczeń instalacji gazowej i elektrycznej. W przypadku potrzeby dostosowania budynku dla osób z niepełnosprawnościami konieczne jest uzupełnienie projektu o odpowiednie rozwiązania zapewniające bezprogowe wejścia, szerokości dróg komunikacyjnych oraz przystosowane sanitarne pomieszczenia.
Projekt parterowy o zwartej formie może sprzyjać ograniczeniu zużycia materiałów budowlanych i zmniejszeniu strat ciepła związanych ze zbyt rozproszoną bryłą. Wprowadzenie rozwiązań prośrodowiskowych — takich jak panele fotowoltaiczne, systemy zbierania wód opadowych czy wybór materiałów o niskim śladzie węglowym — musi być zaplanowane na etapie adaptacji i wykonania instalacji. Ocena środowiskowa wymaga analizy cyklu życia materiałów, sposobu gospodarowania odpadami budowlanymi oraz planu zieleni na działce.
Komfort akustyczny budynku zależy od zastosowanych przegród, sposobu ich wykonania oraz od właściwości izolacyjnych stolarki okiennej. Projekt nie podaje wartości izolacyjności akustycznej ścian i okien; inwestor powinien rozważyć dodatkowe rozwiązania, takie jak izolacje wewnętrzne, rama tłumiąca przy przejściach instalacyjnych oraz odpowiednie usytuowanie pomieszczeń chroniących strefy nocne przed hałasem zewnętrznym.
Wykorzystanie 109 m² powierzchni użytkowej pozwala na aranżację wnętrz w różnych stylach: od jasnych i nowoczesnych rozwiązań z minimalizmem materialnym, po przytulne wnętrza z elementami naturalnego drewna i ciepłymi barwami. Propozycje wykończeń powinny uwzględniać trwałość materiałów, łatwość utrzymania czystości oraz ergonomię rozmieszczenia mebli. Wybór materiałów wpływa również na koszty eksploatacji i utrzymania domu.
Realizacja projektu uA346 wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od lokalnych przepisów. Przed zakupem projektu należy sprawdzić zgodność z MPZP lub warunkami zabudowy działki. Dodatkowo konieczne jest uzyskanie uzgodnień przyłączy mediów oraz sporządzenie oświadczeń i dokumentacji geotechnicznej, jeśli wymagana. Wszelkie adaptacje muszą być skonsultowane z projektantem posiadającym stosowne uprawnienia.
Projekt uA346 to funkcjonalna propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 109 m², przeznaczona dla inwestorów preferujących prostą, ekonomiczną formę zabudowy z dwuspadowym dachem i bez garażu w bryle. Projekt sprawdza się tam, gdzie priorytetem jest ergonomia parterowego układu, łatwość komunikacji i możliwość adaptacji wnętrz do potrzeb rodziny. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową oraz wykonanie niezbędnych projektów branżowych, aby dostosować rozwiązania do warunków gruntowych, wymagań energetycznych i oczekiwań użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
