149 m²
uA2v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt uA2v1 autorstwa pracowni Uarchitekta to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 149 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie o umiarkowanych potrzebach przestrzennych. Konstrukcja i układ wnętrz nawiązują do współczesnych trendów w architekturze jednorodzinnej: prosta bryła z dachem płaskim (stropodach) i przejrzystą organizacją funkcji. Do projektu włączono jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, saunę, pergolę i balkon, co nadaje budynkowi charakteru użytkowego i rekreacyjnego jednocześnie.
Zoptymalizowana powierzchnia użytkowa. Przy 149 m² powierzchni użytkowej rozkład pomieszczeń przewiduje cztery pokoje mieszkalne oraz zaplecze gospodarcze, co ułatwia komfortowe zamieszkanie 3–5-osobowej rodziny bez nadmiernego powiększania kubatury budynku.
Nowoczesna bryła z dachem płaskim. Stropodach o kącie nachylenia 0–10° daje charakter minimalistyczny, ułatwia adaptacje instalacji dachowych (np. panele fotowoltaiczne) oraz wpisuje się w aktualne trendy urbanistyczne.
Rozbudowane wyposażenie dodatkowe. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, sauny, pergoli i balkonu zwiększa ergonomię codziennego użytkowania i stanowi wartość dodaną w porównaniu do typowych projektów o podobnej powierzchni.
Elastyczność adaptacyjna. Układ piętrowy sprzyja różnym wariantom aranżacji: strefowanie funkcji dziennej i nocnej, wydzielenie miejsca pracy lub gabinetu oraz tworzenie przestrzeni rekreacyjnych przy saunie i pergoli.
W tej sekcji wymienione są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie podano dodatkowych wartości technicznych, więc poniższe informacje ograniczają się do znanych danych.
W dokumentacji projektowej nie ma podanych informacji dotyczących m.in. charakterystyki energetycznej, dokładnych przekrojów konstrukcyjnych, izolacyjności przegród, czy szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. W przypadku potrzeby tych danych należy odwołać się do kompletu rysunków wykonawczych oraz specyfikacji technicznej dołączonej do projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m determinuje orientację bryły i możliwe ustawienie budynku względem granic działki. Projektowane rozmieszczenie wejścia, garażu i pergoli pozwala na efektywne wykorzystanie frontu oraz strefy ogrodowej na południe lub zachód, w zależności od preferencji inwestora.
W kontekście warunków urbanistycznych i planistycznych wskazane jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy, ponieważ rozstaw kondygnacji i linie zabudowy mogą wymagać korekt usytuowania. Uwarunkowania dotyczące przyłączy (prąd, woda, kanalizacja, gaz) decydują o lokalizacji przyłączy na działce i mogą wpłynąć na koszty oraz przebieg robót przygotowawczych.
Podłoże gruntowe i strefa wodno‑gruntowa mają wpływ na fundamentowanie. Brak danych geotechnicznych w dokumentacji projektu oznacza konieczność wykonania badań gruntu przed rozpoczęciem realizacji oraz dostosowania projektowanych rozwiązań fundamentowych do wyników badań.
Poniższa lista przedstawia kluczowe strefy i pomieszczenia przewidziane w projekcie. Każdy punkt zawiera szczegółowe wyjaśnienie funkcji i znaczenia dla codziennego użytkowania.
Przedsionek pełni funkcję bufora cieplnego i praktycznego miejsca na odzież wierzchnią oraz obuwie. Odpowiednie zaprojektowanie powierzchni wejściowej zmniejsza straty ciepła i umożliwia wygodne przejście między strefą zewnętrzną a wewnętrzną domu. W projektach z garażem jednostanowiskowym często przewiduje się bezpośrednie połączenie komunikacyjne między garażem a częścią mieszkalną, co poprawia ergonomię dostępu.
Strefa dzienna jest zazwyczaj umiejscowiona na parterze w sposób otwarty lub częściowo otwarty, co sprzyja integracji rodziny oraz płynności użytkowania. Połączenie kuchni z salonem i jadalnią ułatwia obsługę gospodarstwa domowego oraz tworzy centralne miejsce spotkań. Projekt uA2v1 przewiduje możliwość usytuowania ciągów roboczych kuchni tak, by maksymalizować dostęp światła naturalnego i widok na ogród.
Spiżarnia stanowi praktyczne zaplecze kuchni; jej obecność pozwala na składowanie produktów spożywczych, małego sprzętu i zapasów bez konieczności zajmowania przestrzeni kuchennej. Lokalizacja spiżarni może wpływać na ergonomię pracy w kuchni, dlatego warto umieścić ją w bezpośrednim sąsiedztwie strefy roboczej.
W projektach o powierzchni użytkowej rzędu 149 m² jadalnia może funkcjonować jako część otwartej przestrzeni dziennej lub jako wydzielone pomieszczenie. Wariant otwarty sprzyja kontaktom i percepcji przestrzeni jako większej, natomiast wariant zamknięty daje większą intymność.
Garaż zapewnia miejsce na samochód oraz dodatkowe przechowywanie narzędzi i sprzętu. Przewidziane połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia dostęp w złych warunkach atmosferycznych i wpływa na komfort użytkowania. Brak dodatkowych detali konstrukcyjnych w dokumentacji oznacza konieczność doprecyzowania przekrojów i detali w fazie wykonawczej.
Cztery pokoje dają możliwość elastycznego podziału na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. W projekcie piętrowym strefa nocna zwykle znajduje się na piętrze, co zwiększa prywatność. Optymalizacja wielkości i ustawienia okien w tej strefie wpływa na komfort doświetlenia oraz akustykę pomieszczeń.
Jedna łazienka w domu z czterema pokojami wymaga rozważnego zaplanowania wyposażenia i układu sanitarnego. Możliwe jest zastosowanie rozwiązań oszczędzających przestrzeń, takich jak kompaktowy układ instalacji, kabina prysznicowa zamiast wanny lub podział na toaletę i łazienkę z prysznicem, o ile pozwala na to przestrzeń i adaptacja projektu.
Sauna w domu stanowi element rekreacyjny, wymagający rozwiązań związanych z wentylacją, bezpieczeństwem pożarowym i wodno‑kanalizacyjnymi. Obecność sauny wpływa na układ pomieszczeń gospodarczych oraz na konieczność uwzględnienia materiałów odpornych na wilgoć i temperaturę. Szczegóły techniczne montażu sauny powinny wynikać ze specyfikacji producenta i być zintegrowane z projektem instalacji.
Pergola stanowi zadaszone miejsce do relaksu i wydłuża sezon użytkowania tarasu. Lokalizacja pergoli powinna uwzględniać ekspozycję na słońce i widoki z salonu lub jadalni, co sprzyja naturalnemu przedłużeniu przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz.
Balkon stanowi dodatkową, prywatną przestrzeń wychodzącą z jednej z kondygnacji mieszkalnych. Może pełnić funkcję strefy relaksu, małego ogrodu kontenerowego lub miejsca do suszenia bielizny, zależnie od preferencji użytkowników. Projekt powinien zawierać rozwiązania odprowadzania wód opadowych z powierzchni balkonu.
Projekt uA2v1 posiada cechy sprzyjające adaptacjom funkcjonalnym i technicznym. Układ piętrowy umożliwia wyodrębnienie strefy dziennej i nocnej z minimalnym ingerowaniem w nośne elementy konstrukcyjne, o ile adaptacje nie naruszają układu konstrukcyjnego określonego w dokumentacji. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu kuchni, wydzielenie dodatkowej łazienki kosztem powierzchni sypialni, przekształcenie jednego pokoju w gabinet lub pokój dla gości oraz modyfikację przeszklenia i otworów okiennych w zakresie dozwolonym przez projektantów konstrukcji.
W przypadku planowanych zmian konstrukcyjnych lub zmian wpływających na warunki pożarowe i nośność stropów niezbędne jest zasięgnięcie opinii projektanta lub wykonanie projektu zamiennego. Dostosowanie projektu do wymogów energooszczędności i pasywności wymaga opracowania dodatkowej dokumentacji termomodernizacyjnej i ewentualnych obliczeń cieplnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących wszystkich materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce wybór materiałów zależy od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych i dostępności technologii. Najczęściej stosowane rozwiązania w podobnych projektach obejmują ściany z bloczków betonowych lub ceramicznych, stropy żelbetowe lub prefabrykowane, oraz warstwy izolacji termicznej dostosowane do obowiązujących norm. Wykończenie elewacji może obejmować tynk mineralny, okładziny drewniane lub kompozytowe oraz elementy aluminiowe przy dużych przeszkleniach.
W dokumentacji podstawowej brak jest szczegółów dotyczących charakterystyki energetycznej budynku oraz szczegółowego schematu instalacji. W związku z rosnącymi wymogami prawnymi i oczekiwaniami inwestorów warto rozważyć zastosowanie rozwiązań wpływających na redukcję zużycia energii: wysokiej jakości izolacji przegród, okien o niskim współczynniku U, rekuperacji z odzyskiem ciepła, ogrzewania niskotemperaturowego (np. pompa ciepła) oraz instalacji fotowoltaicznej na dachu płaskim. Szczegóły techniczne powinny być opracowane przez projektanta instalacji oraz uwzględnione w dokumentacji wykonawczej.
Dotychczasowa specyfikacja nie zawiera danych dotyczących izolacyjności akustycznej ani szczegółów zabezpieczeń przeciwpożarowych. Projektowanie stref sypialnych i salonu z uwzględnieniem ochrony przed hałasem wymaga doboru przegród o właściwościach akustycznych oraz odpowiedniego usytuowania wejść i okien. Systemy bezpieczeństwa, takie jak detektory dymu, alarm czy monitoring, są elementami, które warto zaplanować na etapie adaptacji projektu do potrzeb inwestora.
Projekt przewiduje pergolę i balkon jako elementy zewnętrzne. Szczegółowe zagospodarowanie terenu, ścieżki, podjazd do garażu, miejsca na śmietnik, a także ewentualne nasadzenia zieleni powinny powstać w ramach projektu zagospodarowania działki. Odpowiednie ukształtowanie terenu oraz systemy odwodnienia gwarantują poprawne odprowadzanie wód opadowych i ochronę fundamentów.
Brak specyfikacji instalacyjnej w projekcie wymusza zaplanowanie systemu wentylacji w fazie wykonawczej. W budynkach z dachem płaskim oraz sauną rekomendowane jest zastosowanie systemów mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła w celu zapewnienia komfortu i ograniczenia strat energetycznych. Klimatyzacja lokalna lub centralna może być dobrym rozwiązaniem w przypadku intensywnego nasłonecznienia lub specyficznych wymagań komfortu termicznego użytkowników.
Do rozpoczęcia budowy niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia według obowiązujących przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunkami zabudowy, przepisami przeciwpożarowymi oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska. W przypadku braku szczegółowych danych projektowych konieczne jest uzupełnienie dokumentacji wykonawczej.
Projekt piętrowy wymaga zwrócenia uwagi na komunikację pionową — schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem bezpieczeństwa i wygody użytkowników w różnym wieku. W przypadku konieczności zapewnienia dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, warto rozważyć rozwiązania alternatywne lub adaptacje parteru tak, aby umożliwić funkcjonowanie bez barier.
Brak szczegółowych zaleceń eksploatacyjnych w dokumentacji wymaga przygotowania instrukcji użytkowania instalacji i materiałów oraz harmonogramu prac konserwacyjnych. Regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej oraz kontroli stanu pokrycia dachowego zapewnią długotrwałe i bezproblemowe użytkowanie budynku.
Projekt umożliwia różne stopnie wykończenia wnętrz: od standardowego po wyższy standard z wykorzystaniem materiałów premium. Dobór materiałów wykończeniowych, elementów sanitarno‑technicznych oraz wyposażenia stałego wpływa na odbiór przestrzeni oraz koszty inwestycji. Wybór powinien opierać się na priorytetach funkcjonalnych i estetycznych inwestora.
Układ funkcjonalny projektu z otwartą strefą dzienną i wyodrębnioną strefą nocną sprzyja implementacji systemów inteligentnego sterowania: oświetleniem, ogrzewaniem, wentylacją czy monitoringiem. Brak specyfikacji integracyjnej oznacza konieczność przygotowania projektu branżowego dla systemów automatyki budynkowej podczas opracowywania dokumentacji wykonawczej.
W projekcie nie podano kalkulacji kosztów budowy. Optymalizacja kosztów realizacji może zostać osiągnięta poprzez wybór lokalnie dostępnych materiałów, efektywne zarządzanie zamówieniami oraz etapowanie prac. Dokładna wycena wymaga dokumentacji wykonawczej, specification materiałów oraz ofert wykonawczych.
Projekt uA2v1 to przemyślana propozycja domu piętrowego o powierzchni 149 m², zawierająca istotne udogodnienia takie jak garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, sauna, pergola oraz balkon. Dokumentacja dostarcza podstawowych parametrów dotyczących funkcji i wymiarów minimalnych działki, natomiast brak w niej szczegółowych danych technicznych wymagających uzupełnienia w fazie wykonawczej. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej wskazane jest wykonanie badań gruntu, pozyskanie informacji o przyłączach oraz opracowanie projektów branżowych (instalacje, konstrukcja, izolacje) dostosowanych do lokalnych warunków i wymogów prawnych.
Wszystkie informacje zawarte w opisie wynikają z dokumentacji projektu i elementów jawnych w specyfikacji. Tam, gdzie brak określonych danych, wskazano konieczność uzupełnienia dokumentacji przez odpowiednich specjalistów. Decyzje dotyczące materiałów, instalacji i wykończeń powinny być podejmowane na podstawie pełnej dokumentacji wykonawczej oraz konsultacji z projektantami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
