138 m²
uA295v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
uA295v1 to projekt domu parterowego zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału stref funkcjonalnych przy zachowaniu kompaktowej formy zabudowy. Główne atuty obejmują rozkład przewidziany na 5 pokoi, obecność jednostanowiskowego garażu oraz wydzieloną spiżarnię przy kuchni, co ułatwia organizację gospodarstwa domowego. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° nadaje bryle klasycznego charakteru i poprawia warunki odprowadzania wody opadowej.
Projekt jest odpowiedni dla działek o minimalnej szerokości 21 m, co pozwala na realizację projektu na parcelach typowych dla zabudowy jednorodzinnej w strefach podmiejskich i na obszarach o niższej intensywności zabudowy. Parterowy układ eliminuje konieczność korzystania z klatki schodowej, co ułatwia dostępność i planowanie przestrzeni dla użytkowników o różnej mobilności.
Kompozycja funkcjonalna skupia się na praktycznych rozwiązaniach: centralna strefa dzienna połączona z kuchnią i spiżarnią, oddzielona strefa sypialna oraz jedno pomieszczenie łazienkowe zaprojektowane tak, aby obsługiwać potrzeby domowników. Garaż jednostanowiskowy bezpośrednio połączony z budynkiem upraszcza wynoszenie zakupów i ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi.
W projekcie przewidziano układ sprzyjający adaptacjom wewnętrznym oraz instalacyjnym. Przewidywana geometria dachu i bryła budynku ułatwiają wykonanie standardowych instalacji wentylacyjnych i dachowych oraz dają potencjał do późniejszych modyfikacji przeznaczonych do podniesienia efektywności energetycznej.
Podstawowe parametry projektu dostępne w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 138 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 21 m, budynek parterowy z jednostanowiskowym garażem, dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30°, w projekcie przewidziana spiżarnia.
Parametry konstrukcyjne, takie jak przekroje ścian, fundamentów, izolacje termiczne i akustyczne, szczegółowe schematy instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej powinny być odczytywane bezpośrednio z kompletu rysunków technicznych i specyfikacji dostarczonych przez biuro projektowe. Jeżeli w dokumentacji nie znajdują się dodatkowe dane, konieczne jest uzyskanie uzupełnień lub wytycznych od projektanta prowadzącego adaptację.
Informacje dotyczące klasy energetycznej, zapotrzebowania na energię użytkową czy specyficznych materiałów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w danych wejściowych projektu i wymagają odniesienia do dokumentów technicznych lub zlecenia obliczeń energetycznych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic i stref sąsiednich. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zaplanowanie wjazdu, przestrzeni zielonej oraz minimalnych odległości od granic zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i planem miejscowym. Usytuowanie powinno uwzględniać orientację względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej oraz minimalizować przegrzewanie latem.
W projekcie parterowym rozkład funkcji pozwala na elastyczne ustawienie bryły względem ogrodu — salon i ewentualny taras mogą być skierowane w stronę południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią w zależności od preferencji inwestora i usytuowania działki. Zaproponowane rozwiązania komunikacyjne (wjazd do garażu i wejście główne) pozostawiają pole do wyboru optymalnego położenia względem drogi dojazdowej.
Analiza stref prywatnych i publicznych na działce powinna uwzględniać odległości od sąsiadów, ekranowanie zielenią oraz potencjalne nasadzenia osłonowe. Dostosowanie planu zagospodarowania terenu i infrastruktury zewnętrznej (np. podjazd, miejsce na śmietnik, miejsce na kompostownik) wynika z lokalnych wymogów i preferencji użytkowych.
Strefa wejściowa (wiatrołap/korytarz): Przestrzeń wejściowa pełni rolę bufora termicznego i organizacyjnego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Projekt przewiduje miejsce umożliwiające zainstalowanie szafy wnękowej lub systemu przechowywania okryć i obuwia. Odpowiednie zaprojektowanie wiatrołapu redukuje straty ciepła oraz wpływa na komfort użytkowania domu w sezonie zimowym. Jeżeli plany nie określają szczegółów wyposażenia, montaż mebli wbudowanych powinien być skoordynowany z trasami instalacji elektrycznych i grzewczych.
Strefa dzienna (salon/jadalnia): Centralna część parteru dedykowana jest funkcjom wspólnym — salon połączony z jadalnią umożliwia swobodną komunikację i integrację rodziny. Przemyślany układ pozwala na ustawienie mebli bez naruszania ciągów komunikacyjnych. Wysokość i kształt sufitu oraz rozmieszczenie okien wpływają na doświetlenie naturalne; szczegółowe rozwiązania w tej kwestii należy sprawdzić w części rysunkowej projektu.
Kuchnia: Kuchnia zaplanowana obok strefy dziennej została przewidziana jako funkcjonalne pomieszczenie z bezpośrednim dostępem do spiżarni. Układ zabudowy kuchennej powinien uwzględniać ergonomię pracy — trójkąt roboczy między chłodziarką, zlewozmywakiem i płytą grzewczą. Rozwiązania techniczne dotyczące przyłączy wodnych i elektrycznych wymagają weryfikacji podczas adaptacji zgodnie z lokalnymi normami.
Spiżarnia: Obecność spiżarni to znaczący atut dla organizacji gospodarstwa domowego. Pomieszczenie to pozwala na przechowywanie zapasów i sprzętów kuchennych poza główną przestrzenią roboczą. Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących wymiarów, dobór półek i systemów magazynowania powinien być oparty na rzeczywistych wymiarach dostępnych w rysunkach technicznych.
Strefa nocna (pokoje/sypialnie): Układ pięciu pokoi daje możliwość wyodrębnienia trzech lub czterech sypialni oraz pokoju gościnnego bądź gabinetu. Rozmieszczenie pokoi w projekcie parterowym ułatwia dostęp do naturalnego światła i pozwala na lepsze wykorzystanie ogrzewania. Brak dokładnych metraży poszczególnych pokoi w dostarczonych danych wymaga odniesienia się do rysunków, aby zaplanować meblowanie i ewentualne funkcje dodatkowe.
Łazienka: Projekt przewiduje jedną łazienkę. W układzie parterowym pojedyncza łazienka musi być zaprojektowana z myślą o optymalnym wykorzystaniu przestrzeni — konieczne jest przemyślane rozmieszczenie instalacji sanitarnych, aby obsłużyć potrzeby domowników. Jeżeli potrzeby użytkowe wymagają dodatkowej łazienki lub osobnego WC, rozważenie adaptacji jest możliwe, ale wymaga analizy instalacyjnej i ewentualnej ingerencji w projekt.
Garaż jednostanowiskowy: Garaż zintegrowany z bryłą budynku gwarantuje wygodę użytkowania i bezpośredni dostęp do wnętrza domu. W projekcie należy zwrócić uwagę na wentylację garażu, zabezpieczenie przed przenikaniem spalin oraz zabezpieczenie termoizolacyjne ściany działowej między garażem a częścią mieszkalną.
Pomieszczenia pomocnicze i techniczne: W projekcie powinno się znaleźć wydzielone miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, aczkolwiek brak szczegółów w danych wejściowych oznacza konieczność weryfikacji w dokumentacji. Pomieszczenia techniczne powinny być zlokalizowane tak, aby zapewnić łatwy dostęp do instalacji i zapewnić ciągłość serwisową bez ingerencji w strefy prywatne.
Przestrzenie komunikacyjne: Korytarze i przejścia w parterowym rozkładzie mają kluczowe znaczenie dla ergonomii domu. Projekt powinien minimalizować długie ciągi komunikacyjne na rzecz efektywnego połączenia stref. Szerokości drzwi i korytarzy powinny być zgodne z aktualnymi normami, zwłaszcza jeżeli przewidywane jest użytkowanie przez osoby o ograniczonej sprawności ruchowej.
Strefy zewnętrzne (taras/ogródek): Zaplanowanie tarasu bezpośrednio przy salonie zwiększa funkcjonalność domu i łączy przestrzeń wewnętrzną z zieloną częścią działki. Brak szczegółów odnośnie do projektu tarasu w dostarczonych danych oznacza konieczność zaplanowania konstrukcji tarasu i połączeń drzwiowych zgodnie z rysunkami wykonawczymi.
Projekt uA295v1 przewiduje układ, który można modyfikować zgodnie z potrzebami użytkowymi i warunkami wykonawczymi. Typowe adaptacje obejmują: dodanie drugiej łazienki kosztem części strefy dziennej lub przekształcenie jednego z pokoi w łazienkę, rozbudowę strefy technicznej, przystosowanie garażu do dwóch stanowisk (wymaga to opinii konstruktora i sprawdzenia rezerwy miejsca), a także zmianę układu ścian działowych dla dostosowania układu pomieszczeń.
Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone na bazie rysunków wykonawczych i po konsultacji z projektantem adaptującym lub konstruktorem – szczególnie gdy dotyczą elementów konstrukcyjnych, instalacji lub zmiany parametrów dachu. Adaptacje związane z poprawą efektywności energetycznej (np. dodanie izolacji, instalacje odnawialnych źródeł energii) wymagają szczegółowych obliczeń energetycznych i projektów wykonawczych.
Zmiany w układzie mogą wpłynąć na funkcjonalność i koszty budowy oraz na zgodność z lokalnymi przepisami. Przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych należy sprawdzić warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki techniczne obowiązujące w danej gminie.
Dane wejściowe nie zawierają specyfikacji materiałów zastosowanych w projekcie. W praktyce dobór materiałów (ściany nośne i działowe, systemy ociepleń, rodzaj więźby dachowej, pokrycie dachu) zależy od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych oraz wymagań wykonawczych. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić trwałość, parametry cieplne, akustyczne oraz dostępność na rynku.
Rekomendowane jest porównanie technologii murowanej, szkieletowej i prefabrykowanej pod kątem czasu realizacji, kosztów i parametrów energetycznych. Finalny zestaw materiałów powinien być zawarty w specyfikacji technicznej projektu wykonawczego i konsultowany z wykonawcą oraz projektantem branżowym.
Brak szczegółowych danych o systemach grzewczych, wentylacyjnych czy o planowanej klasie energetycznej. W projekcie parterowym możliwe jest zastosowanie różnych rozwiązań grzewczych: gazowego, powietrznej pompy ciepła, instalacji pelletowej lub kotła na biomasę. Wybór systemu grzewczego wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń technicznych i przewodów instalacyjnych.
Ważne jest zaplanowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) w celu ograniczenia strat energetycznych i poprawy jakości powietrza wewnętrznego. Konfiguracja instalacji wentylacyjnej powinna uwzględniać rozmieszczenie pomieszczeń oraz potrzeby mieszkańców.
Szczegóły dotyczące izolacji termicznej i przeciwwilgociowej nie zostały przekazane. Standardowo zaleca się stosowanie izolacji fundamentów, ścian zewnętrznych o współczynniku przenikania ciepła zgodnym z obowiązującymi normami oraz paroizolacji dachów i stropów. Zapewnienie poprawnej hydroizolacji i drenażu jest kluczowe dla trwałości konstrukcji oraz komfortu użytkowania.
Planowanie realizacji projektu powinno obejmować harmonogram uzależniony od warunków pogodowych, dostępności materiałów i zakresu adaptacji. Wybór generalnego wykonawcy lub realizacja etapowa z udziałem podwykonawców wpływa na przebieg robót. W przypadku braku danych o terminach i kosztach należy opracować indywidualny harmonogram i budżet, opierając się na ofertach wykonawców oraz lokalnych stawkach rynkowych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od obowiązujących przepisów i zakresu prac adaptacyjnych. Przed złożeniem dokumentacji warto sprawdzić aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Konieczne dokumenty to m.in. projekt budowlany, decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli dotyczy), mapy do celów projektowych oraz opinie konieczne w konkretnych lokalizacjach (np. geotechniczne).
Projekt bazowy umożliwia szeroki zakres wykończeń od neutralnych po bardziej ekspresyjne rozwiązania stylowe. W strefie dziennej rekomendowane są materiały o dobrych parametrach użytkowych i estetycznych — panele, deski drewniane lub gresy. W sypialniach i pokojach można zastosować materiały poprawiające akustykę i komfort cieplny. Wybór wykończeń powinien uwzględniać funkcję pomieszczenia i intensywność użytkowania.
Projekt umożliwia zaplanowanie strefy rekreacyjnej i użytkowej na działce. Rozwiązania krajobrazowe, takie jak nasadzenia osłonowe, ścieżki, nawierzchnie podjazdów oraz elementy małej architektury powinny być dobrane do wielkości i ekspozycji działki oraz do preferencji użytkowników. Dobrze zaprojektowany ogród zwiększa użyteczność domu i wpływa na jakość życia mieszkańców.
Brak szczegółowych danych dotyczących zabezpieczeń, systemów alarmowych czy wytycznych akustycznych. Przy projektowaniu wyposażenia i instalacji należy uwzględnić ochrone przeciwpożarową, zabezpieczenia antywłamaniowe oraz rozwiązania ograniczające przenoszenie hałasu między pomieszczeniami. W projektach parterowych szczególną uwagą powinny zostać objęte izolacje podłóg i odpowiednie przegrody między garażem a częścią mieszkalną.
Proste układy technologiczne i parterowa forma ułatwiają konserwację i eksploatację. Regularne przeglądy instalacji grzewczej i wentylacyjnej, kontrola stanu pokrycia dachowego oraz monitorowanie wilgotności w pomieszczeniach zapobiegają powstawaniu usterek i przedłużają żywotność elementów budynku. Szczegółowe instrukcje konserwacyjne powinny wynikać z dokumentacji technicznej dostarczonej przez producentów instalacji i materiałów.
Projekt o podobnej powierzchni użytkowej i liczbie pomieszczeń często występuje w segmencie domów parterowych zaprojektowanych dla rodzin 3-5 osobowych. Cechy wyróżniające to obecność spiżarni i wielospadowy dach. Wybór między projektami powinien opierać się na analizie dostępnych rysunków wykonawczych, wymaganiach lokalnych przepisów oraz szybkości i kosztów budowy.
Brak danych dotyczących ekologicznych certyfikatów czy zastosowanych rozwiązań odnawialnych. Projekt daje jednak pole do implementacji rozwiązań proekologicznych: instalacji fotowoltaicznej na dachu, wykorzystania pomp ciepła, zbierania wód opadowych oraz doboru materiałów o niskim śladzie węglowym. Realizacja takich rozwiązań powinna być poprzedzona analizą opłacalności i oceną warunków technicznych.
Realizacja budowy wiąże się z obowiązkiem zapewnienia odpowiedniej dokumentacji oraz ubezpieczeń. Należy sprawdzić wymagania w zakresie gwarancji wykonawcy, ubezpieczenia budowy i ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Dokumentacja projektowa powinna być przechowywana i udostępniana inspektorom nadzoru i organom administracji w razie potrzeby.
Projekt uA295v1 jest propozycją funkcjonalnego domu parterowego o powierzchni użytkowej 138 m², przeznaczoną dla użytkowników oczekujących rozdziału stref mieszkalnych, obecności spiżarni i garażu jednostanowiskowego. Brak szczegółów w niektórych obszarach technicznych wymaga odniesienia do pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji o realizacji. Projekt oferuje elastyczność adaptacji wewnętrznej i możliwość implementacji rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną i komfort użytkowania.
Wszystkie prace adaptacyjne i wykonawcze powinny być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz po konsultacji z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Ostateczny kształt inwestycji powinien być uzgodniony na podstawie rysunków wykonawczych, specyfikacji technicznej i warunków lokalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
