204 m²
uA276
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt uA276 to dom z wyraźnym podziałem stref funkcjonalnych, przeznaczony dla rodziny 4–6-osobowej, o użytkowej powierzchni 204 m². Główne mocne strony to poddasze użytkowe z antresolą, dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40°, oraz garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim przejściem do budynku. W układzie przewidziano trzy łazienki, osobną pralnię oraz spiżarnię przy kuchni — rozwiązania praktyczne dla codziennego użytkowania. Zadaszony taras zwiększa możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Projekt sprawdzi się tam, gdzie ceniona jest czytelna organizacja wnętrz, połączenie otwartej strefy dziennej z prywatnymi sypialniami oraz potrzeba dodatkowych pomieszczeń gospodarczych.
W tej sekcji zamieszczone zostały tylko dane udostępnione w opisie projektu. Wszelkie nieudostępnione parametry techniczne nie zostały domyślnie uzupełnione i opatrzone są informacją o braku danych.
Brak informacji: nie udostępniono w dokumentacji wartości takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, współczynniki przenikania ciepła ścian, stropów i dachu, rodzaje materiałów konstrukcyjnych ani dokładnych rzutów instalacji. W przypadku potrzeby takich danych konieczne będzie zwrócenie się do biura projektowego Uarchitekta lub wgląd w pełną dokumentację projektową.
Minimalna szerokość działki wynosząca 31 m stanowi istotny wyznacznik lokalizacji. Układ budynku i planowane przesunięcia bryły pozwalają na wygodne wkomponowanie garażu dwustanowiskowego w konfigurację frontową lub boczną parceli. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz umożliwia zastosowanie standardowych rozwiązań ociepleniowych i pokryciowych. Zadaszony taras przewidziano po stronie ogrodowej; jego relacja z ogrodem czy strefą dzienną zależy od usytuowania względem stron świata i może wpływać na stopień nasłonecznienia wnętrz.
Przy planowaniu usytuowania budynku istotne są następujące kwestie: orientacja względem stron świata dla maksymalnego doświetlenia strefy dziennej, zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oraz zapewnienie wygodnego dojazdu do garażu. W kontekście zagospodarowania terenu warto przewidzieć miejsce na podjazd, dojścia, strefę wejściową i ewentualne nasadzenia, które będą współgrały z zadaszonym tarasem.
Poniżej przedstawiona jest lista głównych pomieszczeń i stref oraz szczegółowe omówienie ich funkcji, ergonomii i powiązań użytkowych.
Wejście do budynku pełni funkcję pierwszego filtra między przestrzenią publiczną a prywatną. W dobrze zaprojektowanej strefie wejściowej powinno znaleźć się miejsce na szatnię lub garderobę, możliwość odwieszenia odzieży oraz schowek na obuwie. Korytarz łączący wejście z pozostałymi częściami domu powinien mieć logiczny ciąg komunikacyjny, minimalizujący długie i wąskie przejścia, a jednocześnie zapewniający dostęp do klatki schodowej prowadzącej na poddasze i do części dziennej. W projekcie z poddaszem szczególną uwagę przywiązuje się do wygodnego rozplanowania schodów pod kątem bezpieczeństwa i ergonomii.
Strefa dzienna powinna być przestronna i dobrze doświetlona. Połączenie salonu z jadalnią sprzyja integracji rodzinnej i spotkaniom towarzyskim. Istotne jest rozmieszczenie okien oraz relacja tej strefy z tarasem, co ułatwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej. Przewidziana antresola może wprowadzać dodatkowy efekt przestrzenny i umożliwić widok na salon z góry, co wpływa na odbiór wnętrza. Ważne jest zapewnienie możliwości umieszczenia mebli wypoczynkowych, mediów oraz optymalnego rozkładu oświetlenia ogólnego i punktowego.
Kuchnia z wydzieloną spiżarnią zwiększa funkcjonalność gospodarstwa domowego poprzez zapewnienie miejsca do przechowywania zapasów i urządzeń. Rozplanowanie ciągów kuchennych powinno uwzględniać zasadę trójkąta roboczego: lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza, a także ergonomię korzystania z powierzchni roboczych. Bezpośrednie przejście do jadalni skraca drogę serwowania posiłków. W projekcie warto przewidzieć miejsca instalacji zmywarki, piekarnika oraz ewentualnego wyspy kuchennej, o ile układ przestrzeni i normy to umożliwiają.
Antresola w projekcie pełni funkcję łącznika między kondygnacjami i tworzy dodatkową przestrzeń o wielowymiarowym charakterze — może być wykorzystywana jako kącik wypoczynkowy, biblioteczny lub miejsce pracy. Perspektywa z antresoli na przestrzeń dzienną zwiększa poczucie przestronności i nasłonecznienia. Przy projektowaniu antresoli ważne jest zapewnienie odpowiednich zabezpieczeń balustradowych oraz rozważenie wpływu na akustykę całego wnętrza.
Główna sypialnia z wydzieloną garderobą i własną łazienką zapewnia prywatność właścicielom i komfort użytkowania. Garderoba pozwala na uporządkowanie odzieży i odciążenie innych części domu od przechowywania sezonowego. W łazience przy sypialni warto przewidzieć przestrzeń na kabinę prysznicową lub wannę, systemy przechowywania oraz odpowiednie oświetlenie i wentylację. Lokalizacja sypialni powinna zapewniać ciszę i odsunięcie od intensywnie użytkowanych stref dziennych.
Pozostałe cztery pokoje przeznaczone do pracy, pokoju dziecięcego, gościnnego lub dodatkowych funkcji powinny być elastyczne pod względem aranżacji. Ważne jest, aby miały dostęp do naturalnego światła, możliwość odpowiedniej izolacji akustycznej oraz łatwy dostęp do łazienki. Każdy z tych pokoi może zostać zaadaptowany do zmieniających się potrzeb domowników, co jest cenną cechą projektu z uwagi na długoterminowe użytkowanie.
Trzy przewidziane łazienki muszą być tak rozplanowane, aby zapewnić prywatność i komfort użytkowania. W zależności od układu można przewidzieć jedną łazienkę ogólnodostępną na parterze oraz dwie łazienki na poddaszu lub przy sypialniach. W projektowaniu należy uwzględnić miejsca na instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz ewentualne przesunięcia sanitarne w procesie adaptacji projektu.
Osobna pralnia to udogodnienie istotne dla utrzymania porządku i organizacji gospodarstwa domowego. Pralnia powinna być wyposażona w przyłącza wodno-kanalizacyjne, odpływ oraz miejsce na suszenie i ewentualne przechowywanie środków czystości. Pomieszczenia gospodarcze w obrębie garażu lub piwnicy (jeśli przewidziana) zwiększają wygodę eksploatacyjną i chronią przestrzenie mieszkalne przed przechowywaniem przedmiotów o dużym natężeniu zapachowym lub brudzących.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia duży komfort dla mieszkańców posiadających dwa samochody lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni magazynowej. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną umożliwia wygodne wnoszenie zakupów i zabezpiecza przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. W projekcie należy uwzględnić miejsce na stolik warsztatowy lub regały oraz opcję montażu instalacji technicznych przyściennych, np. pompy ciepła czy systemu odzysku ciepła, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązania.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej i umożliwia korzystanie z niej niezależnie od pogody. Jego relacja z salonem i jadalnią sprzyja naturalnemu przedłużeniu przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz, co ma istotne znaczenie w sezonie letnim. Przy projektowaniu tarasu warto rozważyć kwestie związane z nasłonecznieniem, osłoną od wiatru oraz ewentualnym zadaszeniem ruchomym lub stałym, a także dostępem do miejsca wypoczynkowego lub ogrodu użytkowego.
Projekt uA276 posiada typowe rozwiązania umożliwiające adaptację do indywidualnych potrzeb inwestora, np. zmianę układu ścianek działowych, przesunięcie funkcji pomieszczeń czy adaptację antresoli. Wszelkie modyfikacje wymagają jednak oceny przez projektanta konstrukcji i instalacji. Adaptacje mogą dotyczyć: zmiany lokalizacji drzwi, poszerzenia okien, modyfikacji wejścia do garażu, wydzielenia dodatkowej garderoby kosztem powierzchni pokoju, czy przekształcenia pralni w małe pomieszczenie techniczne. W przypadku planów wprowadzenia instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła, konieczna jest weryfikacja nośności dachu oraz warunków instalacyjnych.
W projektach z poddaszem istotne jest sprawdzenie dopuszczalnej wysokości użytkowej kondygnacji i ewentualnych ograniczeń wynikających z lokalnych przepisów. Również zmiany w konstrukcji dachu lub stropu powinny być konsultowane z konstruktorem. Jeśli inwestor rozważa podział domu na dwie niezależne jednostki mieszkalne, konieczne jest sprawdzenie warunków prawnych i adaptacja instalacji.
Dokumentacja projektu powinna zawierać zalecenia dotyczące materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych. W projektach o takim układzie najczęściej stosuje się fundamenty ławowe lub płyty fundamentowe, ściany nośne z betonu komórkowego, silikatów lub ceramiki, stropy żelbetowe lub drewniane, a dach kryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką. Projekty wymagają jednak konkretnej specyfikacji producenta oraz przeliczeń wykonanych przez inżyniera konstrukcji. W przypadku braku takich informacji w dokumentacji, konieczne jest zlecenie szczegółowych wyliczeń.
W opisie projektu nie określono wymagań energetycznych ani konkretnego systemu grzewczego. Optymalizacja energetyczna może obejmować: dobór wysokiej jakości izolacji termicznej, okien o niskim U, systemów rekuperacji z odzyskiem ciepła, źródeł odnawialnych energii oraz efektywnego systemu sterowania ogrzewaniem. Decyzje dotyczące rodzaju ogrzewania (np. gazowe, na paliwo stałe, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) powinny być podjęte na etapie projektowania instalacji przy uwzględnieniu dostępności mediów na działce.
Przebieg budowy typowo dzieli się na etapy: roboty ziemne i fundamenty, stan zerowy i konstrukcja nośna, montaż stropów i więźby dachowej z kryciem, instalacje wewnętrzne, ocieplenie i elewacje, wykończenie wnętrz oraz odbiory. Szczegółowy harmonogram prac i kosztorys wykonawczy nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu. Zamawiający powinien zlecić wykonanie szczegółowego kosztorysu oraz harmonogramu realizacji na podstawie lokalnych warunków i stawek wykonawczych.
Projekt uA276 łączy cechy tradycyjne i nowoczesne: dwuspadowy dach i czytelna bryła wpisują się w klasyczne rozwiązania, natomiast otwarta strefa dzienna z antresolą oraz duże przeszklenia mogą nadać budynkowi współczesny charakter. Taka hybryda pozwala dopasować elewacje do wybranego stylu — od bardziej rustykalnego po minimalistyczny. Wybór materiałów wykończeniowych i detali elewacyjnych zadecyduje o ostatecznym odbiorze estetycznym.
Układ pomieszczeń przewiduje ergonomiczne rozwiązania sprzyjające codziennemu użytkowaniu: wydzielone strefy gospodarcze, wygodny dostęp do garażu, logiczne ciągi komunikacyjne oraz antresola zwiększająca poczucie przestrzeni. Ważnym elementem komfortu jest odpowiednia akustyka między kondygnacjami, szczególnie w okolicach antresoli i schodów, oraz dobór systemów ogrzewania i wentylacji adekwatnych do wielkości domu.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych ani adaptacji dla osób z ograniczoną mobilnością. W procesie realizacji warto przewidzieć rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo: systemy alarmowe, czujniki dymu, odpowiednie oświetlenie zewnętrzne oraz zabezpieczenia mechaniczne. Jeśli wymagana jest dostępność dla osób niepełnosprawnych, konieczne będą modyfikacje wejścia, szerokości drzwi oraz ewentualna rezygnacja z progów i schodów przy wejściu.
Projekt uA276 umożliwia implementację rozwiązań proekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne na dachach o odpowiedniej ekspozycji, systemy retencji wód opadowych czy wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Wybór konkretnych systemów zależy od preferencji inwestora, warunków lokalnych i dostępnych grantów oraz programów dofinansowania. Wdrożenie rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa wpływa pozytywnie na koszty eksploatacji i komfort użytkowania.
W projekcie przewidziane są miejsca na standardowe urządzenia AGD i instalacje sanitarne. Opcjonalnie można zaplanować dodatkowe wyposażenie, takie jak systemy inteligentnego domu, rekuperacja, instalacja pod ładowanie pojazdów elektrycznych w garażu czy systemy automatycznego nawadniania ogrodu. Wszystkie te rozwiązania wymagają analizy instalacji elektrycznej i ewentualnej modernizacji projektowej.
Pełna dokumentacja projektowa nie została załączona w danych wyjściowych. W celu realizacji inwestycji konieczne jest posiadanie kompletu projektów wykonawczych, w tym projektów konstrukcyjnych, instalacyjnych (elektryka, wod-kan, wentylacja, c.o.) oraz projektów zagospodarowania terenu zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. W przypadku zmian adaptacyjnych wymagane są stosowne uzgodnienia i ewentualne zgłoszenia lub pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt uA276 stanowi logicznie rozplanowaną koncepcję domu jednorodzinnego z poddaszem, o powierzchni użytkowej 204 m². Jego atuty to czytelny podział na strefy, antresola, podwójny garaż, osobne pomieszczenia gospodarcze oraz zadaszony taras. Brak szczegółowych informacji w zakresie materiałów, obliczeń konstrukcyjnych, współczynników energetycznych oraz kosztorysu wymaga pozyskania pełnej dokumentacji od biura projektowego przed przystąpieniem do realizacji. Projekt daje duże możliwości adaptacji i rozwoju, zarówno pod względem estetyki, jak i instalacji technicznych, przy zachowaniu konieczności konsultacji modyfikacji z projektantem konstrukcji i branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
