109 m²
uA273
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt uA273 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 109 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej funkcjonalnej przestrzeni bez kondygnacji nadziemnych. Główne atuty projektu wynikają z prostoty komunikacji poziomej, klarownego rozdzielenia stref domu oraz możliwości adaptacji wnętrz do różnych etapów życia mieszkańców. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i obniża zapotrzebowanie na szerokość działki względem rozwiązań z garażem w bryle.
Projekt przewiduje dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30°, co daje kompromis pomiędzy klasyczną estetyką a efektywnością kosztową wykonania pokrycia dachowego. Wielospadowa forma dachu sprzyja estetyce tradycyjnej, ułatwia odprowadzanie wody opadowej oraz poprawia widok bryły z różnych stron działki. Takie rozwiązanie jest często wybierane tam, gdzie zależy na harmonii z zabudową jednorodzinną o podobnej skali.
Rozwiązania planistyczne zastosowane w projekcie umożliwiają racjonalne wykorzystanie 109 m²: cztery pokoje i dwie łazienki zapewniają komfort funkcjonowania dla typowej rodziny 3–5-osobowej, umożliwiają jednoczesne korzystanie z kilku przestrzeni bez kolizji użytkowych. Parterowy układ sprawia, że cały program użytkowy jest dostępny bez schodów, co poprawia bezpieczeństwo i ergonomię, zwłaszcza dla osób starszych lub małych dzieci.
Dokumentacja projektu zawiera szczegółowe rysunki architektoniczne oraz opis funkcji pomieszczeń. Informacje techniczne dotyczące konstrukcji fundamentów, nośnych elementów ścian, szczegółów więźby dachowej, dokładnych parametrów izolacji, planów instalacji (wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, grzewczych) oraz charakterystyk energetycznych nie zostały tutaj przytoczone. W celu uzyskania pełnych danych technicznych należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Uarchitekta lub skonsultować się z projektantem prowadzącym sprawę.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 21 m, co determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic oraz układu stref zewnętrznych. Przy planowaniu lokalizacji domu na działce należy uwzględnić obowiązujące warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej, ukształtowanie terenu oraz istniejące sieci uzbrojenia terenu. Zalecane jest zwrócenie uwagi na orientację względem stron świata w kontekście doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz ewentualnego umieszczenia tarasu lub strefy ogrodowej.
Usytuowanie budynku względem granicy frontowej, bocznych oraz tylnej powinno respektować minimalne odległości określone przez miejscowe przepisy. Położenie wjazdu i ewentualnych miejsc postojowych poza bryłą budynku wymaga analizy organizacji terenu oraz możliwości realizacji podjazdu. W przypadku działek o znacznym nachyleniu konieczne będzie rozważenie prac ziemnych, niwelacji lub zaprojektowania prowadzących do wejścia ciągów komunikacyjnych dostosowanych do spadków terenu.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem domu. Odpowiednio zaprojektowany korytarz lub wiatrołap zmniejsza straty ciepła oraz poprawia ergonomię korzystania z domu. W projekcie parterowym należy zadbać o wystarczającą powierzchnię na szafy wbudowane lub oddzielne pomieszczenie gospodarcze w pobliżu wejścia na odzież i obuwie. Komunikacja pozioma powinna minimalizować powierzchnię korytarzy kosztem optymalizacji powierzchni użytkowej; projekt uA273 ze swoim programem stwarza warunki do racjonalnej komunikacji bez długich przejść.
Strefa dzienna obejmuje przestrzenie przeznaczone do codziennego życia: ewentualny salon, jadalnię i kuchnię. W układzie parterowym istotne jest zapewnienie bezpośredniej relacji między kuchnią a częścią jadalną oraz dobrą komunikację z tarasem lub ogrodem, jeśli taki został przewidziany. Dobrze doświetlona część dzienna poprawia komfort użytkowania i wpływa na niższe zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie. Projekt uA273 umożliwia usytuowanie strefy dziennej tak, by maksymalizować dostęp światła dziennego, jednak ostateczny układ otworów okiennych i drzwi jest dostępny w dokumentacji projektowej.
Strefa nocna powinna zapewniać prywatność i dobrą akustykę względem strefy dziennej. Projekt z czterema pokojami daje możliwość wyodrębnienia kilku sypialni oraz ewentualnego gabinetu lub pokoju gościnnego. W projekcie parterowym ważne jest tak zwane strefowanie akustyczne oraz rozmieszczenie okien w sposób minimalizujący nadmierne nasłonecznienie w porach popołudniowych lub wieczornych, jeśli tego wymagają preferencje inwestora.
Obecność dwóch łazienek poprawia wygodę codziennego użytkowania domu zwłaszcza w godzinach szczytu. W projekcie należy sprawdzić rozmieszczenie instalacji wodno‑kanalizacyjnych, by minimalizować koszty instalacyjne i uniknąć długich pionów. Zaplanowanie jednej łazienki przy strefie nocnej i drugiej w części dostępnej również dla gości jest rozwiązaniem funkcjonalnym. Informacje o wyposażeniu sanitarno‑instalacyjnym (np. wyposażenie, rozkład punktów) znajdują się w dokumentacji projektu.
Pomieszczenia gospodarcze (np. kotłownia, pralnia, spiżarnia) nie zostały szczegółowo opisane w skróconych parametrach projektu. Jeżeli projekt przewiduje wydzielone pomieszczenie techniczne, jego lokalizacja powinna uwzględniać dostęp do instalacji zewnętrznych i możliwość serwisu urządzeń grzewczych. W przypadku braku osobnego pomieszczenia technicznego rozwiązania alternatywne obejmują wydzielenie części spiżarni lub wnęki na urządzenia techniczne.
Projekt uA273 daje pole do adaptacji funkcjonalnej, jednak konkretne modyfikacje muszą być przeprowadzone w zgodzie z zasadami projektowania konstrukcyjnego oraz lokalnymi przepisami budowlanymi. Możliwe adaptacje obejmują zmianę układu ścianek działowych w celu dostosowania liczby i funkcji pomieszczeń, przearanżowanie wejść na taras czy modyfikację rozmieszczenia otworów okiennych. W przypadku ingerencji w elementy nośne lub więźbę dachową konieczna jest analiza statyczna i zgoda projektanta konstruktora.
Adaptacje dotyczące instalacji (np. wybór systemu grzewczego, rodzaju wentylacji, wyposażenia kuchni) wymagają skoordynowania z branżowymi projektami wykonawczymi. Zmiany mające wpływ na charakter energetyczny budynku (np. zwiększenie powierzchni przeszkleń) powinny być przeanalizowane pod kątem świadectwa energetycznego i wymagań izolacyjnych.
Dokumentacja projektowa zazwyczaj zawiera wskazania materiałowe dotyczące głównych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Szczegółowy dobór materiałów (rodzaj ścian, system ocieplenia, rodzaj pokrycia dachowego, wykończenia elewacji) jest przedmiotem ustaleń z inwestorem lub wykonawcą. W przypadku braku specyfikacji w dostępnych danych, zalecane jest opracowanie karty technologicznej i specyfikacji technicznej w fazie przedrealizacyjnej.
W dostarczonych parametrach projektu nie ma informacji odnoszących się do klasy energetycznej budynku, rekomendowanych systemów grzewczych ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Projekt parterowy o stosunkowo kompaktowej bryle sprzyja optymalizacji strat ciepła, lecz rzeczywista efektywność energetyczna zależy od doboru izolacji, szczelności przegród, właściwego wykonania detali oraz zastosowanego systemu ogrzewania i wentylacji. Decyzje dotyczące instalacji powinny uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe oraz preferencje użytkowników (np. pompa ciepła, gaz sieciowy, kocioł na paliwo stałe, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), przy czym wybór i dokumentacja wykonawcza są poza zestawem parametrów podanych w tej specyfikacji.
Realizacja projektu uA273 wymaga przygotowania działki zgodnie z przyjętymi standardami budowlanymi: wykonania przyłączy, oceny nośności gruntu, ewentualnych prac odhumusowania i niwelacji terenu, zamocowania tymczasowego ogrodzenia i organizacji placu budowy. Brak szczegółów geotechnicznych w przekazanych danych oznacza konieczność wykonania badań gruntu przed rozpoczęciem fundamentów oraz sporządzenia projektu zagospodarowania działki odzwierciedlającego warunki miejscowe.
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia zależy od lokalnych przepisów planistycznych oraz charakteru projektowanych robót. Projekt uA273 powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania, warunkami zabudowy oraz wymaganiami ochrony środowiska i sieci uzbrojenia terenu. Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro projektowe służy jako podstawa do uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych, jednak nie zastępuje kompletnej analizy proceduralnej wymaganej w danej gminie.
Projekt uA273 umożliwia różne warianty aranżacyjne: otwarty układ dzienny z wyraźnym połączeniem kuchni i strefy wypoczynkowej, jak również rozwiązania z wydzieloną kuchnią. Kolorystyka, podziały materiałowe i sposób prowadzenia instalacji oświetleniowej wpływają na odbiór przestrzeni i komfort użytkowania. Zalecane jest zastosowanie strefowego oświetlenia, optymalizacja miejsc gniazdek oraz przewidzenie ergonomicznych rozwiązań meblowych dopasowanych do planowanej konfiguracji pokoi.
Parterowy charakter budynku ułatwia zapewnienie dostępności dla osób o ograniczonej zdolności poruszania się — brak schodów eliminuje bariery architektoniczne. W projekcie warto uwzględnić szersze otwory drzwiowe, bezprogowe przejścia, antypoślizgowe posadzki w przestrzeniach mokrych oraz odpowiednie rozmieszczenie oświetlenia awaryjnego. W zakresie zabezpieczeń przeciwpożarowych konieczne jest stosowanie się do obowiązujących przepisów i wskazówek projektanta branżowego w dokumentacji wykonawczej.
Chociaż projekt nie opisuje wprost zagospodarowania terenu, minimalna szerokość działki oraz parterowa forma budynku stwarzają dobre warunki do zaplanowania tarasu, miejsc wypoczynkowych i ogródka. Warianty organizacji przestrzeni zewnętrznej obejmują zarówno strefę rekreacyjną po stronie ogrodowej, jak i użytkową część przednią z miejscem postojowym poza bryłą budynku. Zaplanowanie odpowiednich dróg komunikacyjnych na działce oraz miejsc dla przyłączy technicznych wpływa na funkcjonalność przestrzeni wokół domu.
W dokumentacji projektu nie występują szczegółowe wartości izolacyjności akustycznej przegród. W parterowych realizacjach rekomendowane jest stosowanie rozwiązań ograniczających przenoszenie dźwięków pomiędzy strefami oraz z zewnątrz — odpowiednie izolacje ścian zewnętrznych, systemy wygłuszające przy ścianach działowych i izolacje podłóg nad gruntami o większym natężeniu hałasu. Ostateczne rozwiązania akustyczne powinny być dobrane w oparciu o warunki lokalne i wytyczne projektanta branżowego.
Planowanie domu powinno uwzględniać wymagania eksploatacyjne: dostęp do punktów serwisowych instalacji, łatwość wymiany elementów wykończeniowych, czytelne rozmieszczenie mediów. Projekt uA273 jako projekt parterowy upraszcza dostęp serwisowy do instalacji i urządzeń umieszczonych w części technicznej. Cykliczne przeglądy elementów zewnętrznych (dach, rynny, odwodnienie) oraz prawidłowa konserwacja systemów instalacyjnych wpływają znacząco na trwałość budynku i koszty jego utrzymania.
Harmonogram realizacji obejmuje typowe etapy: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję nośną, montaż dachu, stolarkę otworową, instalacje oraz prace wykończeniowe. Szczegóły harmonogramu, metody prowadzenia robót oraz podział odpowiedzialności między wykonawcami i dostawcami są częścią dokumentacji wykonawczej i umów realizacyjnych, które należy sporządzić przed startem budowy. Informacje o terminach wykonawczych i sekwencjach robót nie znajdują się w parametrach podstawowych tego opisu.
Przed zakupem projektu uA273 warto sprawdzić zgodność planów z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, skonsultować kwestie przyłączy mediów oraz wykonać badania geotechniczne działki. Decyzje dotyczące systemu ogrzewania, wentylacji i rodzaju wykończeń powinny zostać podjęte przed etapem wykonawczym, aby umożliwić ich wbudowanie w dokumentację wykonawczą.
Projekt uA273 to zwarta, funkcjonalna propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 109 m², przeznaczona dla użytkowników poszukujących prostych rozwiązań komunikacyjnych i ergonomicznego programu mieszkalnego. Kluczowe parametry — cztery pokoje, dwie łazienki, minimalna szerokość działki 21 m, dach wielospadowy o kącie 20–30° oraz brak garażu — tworzą ramy dla wielu wariantów adaptacji. Kompletną ocenę wykonalności i kosztów realizacji umożliwi analiza pełnej dokumentacji projektowej oraz lokalne warunki zabudowy.
Wszelkie szczegółowe dane techniczne nieujęte w powyższym opisie, takie jak parametry konstrukcyjne, specyfikacje instalacyjne, obliczenia statyczne oraz kosztorysy, znajdują się w pełnej dokumentacji projektu i powinny być weryfikowane przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
