160 m²
uA237
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.
Projekt uA237 opracowany przez pracownię Uarchitekta to koncepcja parterowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 160 m². Przeznaczony dla inwestorów poszukujących rozwiązań łączących funkcjonalność, czytelny podział stref oraz komfortową organizację przestrzeni na jednym poziomie. W opisie zawarto komplet informacji udostępnionych w dokumentacji projektu oraz wyczerpujące analizy, wskazówki dotyczące adaptacji i zagadnienia istotne z punktu widzenia konstrukcji, wykonawstwa i użytkowania. W miejscach, gdzie dane nie zostały udostępnione, zamieszczono informacje neutralne i dotyczące typowych rozwiązań projektowych, bez tworzenia domysłów dotyczących parametrów, kosztów czy realizacji.
uA237 cechuje się kilkoma istotnymi zaletami wynikającymi bezpośrednio z założeń programowych i formy architektonicznej. Parterowy plan wpływa na łatwe i bezprogowe poruszanie się po domu, co sprzyja wygodzie użytkowania oraz dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Obecność podwójnego garażu zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów oraz dodatkową przestrzeń magazynową. W projekcie przewidziano spiżarnię i osobną pralnię — rozwiązania zwiększające ergonomię codziennego użytkowania domu. Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na przestrzeń zewnętrzną, umożliwiając korzystanie z niej niezależnie od warunków atmosferycznych. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczną sylwetkę dachu, dobre odprowadzenie wód opadowych i możliwość estetycznego dopasowania do otoczenia.
W tej sekcji zestawiono wszystkie dostępne, oficjalne parametry projektu uA237 udostępnione przez biuro projektowe. Nie wprowadzono żadnych uzupełnień ani domniemań poza danymi przekazanymi przez autora projektu.
Brak w dokumentacji danych dotyczących m.in. wysokości kondygnacji, kąta nachylenia kalenicy, współczynnika przenikania ciepła dla przegród, systemu grzewczego, klasy energetycznej czy szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych. Wszelkie informacje techniczne nieujęte powyżej wymagają uzupełnienia na etapie zakupu projektu lub w dokumentacji wykonawczej przygotowanej przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki określona w projekcie to 26 m. Oznacza to, że układ funkcjonalny budynku i rozmieszczenie bryły wymaga takiej szerokości, by zapewnić odpowiednie odstępy od granic działki, wjazd do garażu oraz dostęp do tarasu i strefy ogrodowej. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące na danym terenie przepisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ), które wpływają na usytuowanie garażu, odległości od granicy działki, maksymalną wysokość zabudowy oraz ewentualne wymagania dotyczące dachu.
Orientacja względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Wariantowe usytuowanie strefy dziennej projektuje się zwykle od strony południowo-zachodniej lub południowej, by zapewnić odpowiednie nasłonecznienie. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od bezpośredniego nasłonecznienia, jednak projektanci i inwestorzy powinni dopracować orientację i przesłony przeciwsłoneczne w zależności od konkretnego usytuowania działki.
Informacje brakujące w dokumentacji projektu, które zwykle wymagają doprecyzowania przy adaptacji: poziom wód gruntowych, nośność gruntu, warstwa izolacji termicznej i przeciwwilgociowej fundamentów, ewentualne ograniczenia narzucone przez konserwatora zabytków czy inne uwarunkowania lokalne.
Tytuł sekcji: Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń (lista
Wejście do budynku pełni rolę bufora termicznego i akustycznego. W projektach parterowych powszechne jest przewidzenie wiatrołapu lub holu służącego jako przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej i obuwia. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaprojektowana tak, by maksymalnie skrócić trasy między strefą wejściową, garażem oraz strefą dzienną i nocną. Przy braku szczegółowych wymiarów w dokumentacji zaleca się dopilnowanie, by szerokości korytarzy i przejść odpowiadały wymogom ergonomii i przepisom przeciwpożarowym obowiązującym lokalnie.
Strefa dzienna w projektach parterowych pełni centralną funkcję reprezentacyjną i użytkową. Otwarta przestrzeń łącząca salon z jadalnią ułatwia integrację domowników i gości, poprawia doświetlenie wnętrza oraz daje większą elastyczność aranżacyjną. Zadaszony taras rozszerza tę strefę na zewnątrz, co pozwala na bezpośrednie przejście do ogrodu. W dokumentacji projektu należy sprawdzić zaproponowane położenie okien tarasowych i ewentualne przeszklenia, które decydują o proporcjach przestrzeni i wymiarach mebli oraz stref funkcjonalnych.
Kuchnia zaprojektowana w połączeniu ze spiżarnią zwiększa ergonomię przechowywania artykułów spożywczych i urządzeń kuchennych. Własna spiżarnia ułatwia segregację zapasów i może zmniejszyć konieczność przechowywania w przestrzeni głównej kuchni. Ze względu na brak szczegółowych planów w dokumentacji, wskazane jest, by przy adaptacji zwrócić uwagę na układ instalacji sanitarnych i wentylacyjnych, a także na dostępność miejsc na zabudowę techniczną RTV/AGD.
Osobna pralnia to rozwiązanie zwiększające wygodę gospodarstwa domowego i zmniejszające hałas w strefie mieszkalnej. Pralnia daje możliwość instalacji pralki, suszarki, miejsca do prasowania i przechowywania środków czystości. W projekcie uA237 przewidziano odrębne pomieszczenie tego typu; szczegółowe parametry instalacyjne wymagają określenia podczas adaptacji projektu.
Liczba pokoi wynosząca 4 oznacza, że projekt przewiduje cztery pomieszczenia mieszkalne, które zwykle pełnią funkcję sypialni oraz ewentualnego gabinetu lub pokoju gościnnego. Ich rozmieszczenie w stosunku do strefy dziennej wpływa na komfort akustyczny i prywatność. Przy adaptacji należy dokładnie zaplanować dostęp do światła naturalnego, rozmieszczenie zabudowy, okablowania oraz ewentualne przesłony okienne, by zapewnić odpowiedni komfort użytkowy.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W zależności od układu pomieszczeń i potrzeb użytkowników, jedną łazienkę można skonfigurować jako przestronną strefę z wanną i kabiną prysznicową lub jako łazienkę funkcjonalną z optymalnym wykorzystaniem przestrzeni. Brak dodatkowych informacji w dokumentacji dotyczących wyposażenia i rozkładu sanitariatów wymaga doprecyzowania przy adaptacji.
Garaż dla dwóch samochodów daje istotną przewagę użytkową przy codziennej eksploatacji. W projekcie garaż jest integralną częścią bryły budynku. W dokumentacji brak informacji o dokładnych wymiarach miejsc postojowych i oddzielnych pomieszczeniach magazynowych w obrębie garażu; te parametry należy zweryfikować w dokumentach technicznych lub u projektanta adaptującego.
Zadaszony taras pełni funkcję strefy pośredniej między wnętrzem a ogrodem. Chroniony przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, staje się przedłużeniem salonu w sezonie wiosenno-letnim. Należy rozważyć dobór nawierzchni, odwodnienia tarasu oraz rozwiązania łączenia poziomu podłogi wewnętrznej z tarasem, zwłaszcza z uwagi na dostępność osób z ograniczoną sprawnością ruchową.
W projekcie przewidziano poddasze możliwe do adaptacji, co daje szansę powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Informacje dotyczące konstrukcji dachu, nośności stropu i warunków adaptacji poddasza nie zostały zawarte w podstawowych materiałach — ich uzupełnienie jest konieczne na etapie prac adaptacyjnych, w szczególności w zakresie izolacji, schodów oraz instalacji (elektryka, ogrzewanie).
Poza wymienionymi pomieszczeniami projekt przewiduje typowe przestrzenie pomocnicze jak garderoby, wnęki magazynowe czy miejsca na technikę budynku; brak szczegółowego zestawienia tych przestrzeni w dokumentacji wymaga dopracowania podczas opracowywania dokumentacji wykonawczej.
Projekt uA237 wykazuje duży potencjał adaptacyjny dzięki parterowej bryle i obecności poddasza przeznaczonego do adaptacji. Adaptacja może obejmować m.in. przearanżowanie układu wnętrz, przyłączenie urządzeń technicznych, rozbudowę strefy mieszkalnej na poddaszu, zmianę układu okien czy modyfikację detali elewacyjnych. Każda zmiana powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym oraz z konstruktorem w celu oceny wpływu na układ statyczny i instalacyjny budynku.
W przypadku konieczności dopasowania projektu do wyjątkowo wąskiej lub nietypowej działki, przewidziano minimalną szerokość działki 26 m; dla działek o innych parametrach adaptacja może wymagać przekształcenia układu bryły lub zmiany ustawienia garażu. Zmiany dotyczące instalacji grzewczej, wentylacji czy odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) wymagają wprowadzenia szczegółowych rozwiązań projektowych i ich sprawdzenia pod kątem kompatybilności z konstrukcją dachu oraz z lokalnymi warunkami klimatycznymi i prawnymi.
W przypadku adaptacji poddasza do funkcji mieszkalnej konieczne jest określenie dopuszczalnej wysokości pomieszczeń, zastosowanie izolacji termicznej i akustycznej oraz zaplanowanie odpowiedniego doświetlenia i ewakuacji. Brak w dokumentacji informacji o dopuszczalnej adaptacji technicznej poddasza wymaga wykonania analiz konstrukcyjnych i inwentaryzacji stropu.
Dokumentacja projektu uA237 nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów elewacyjnych i wewnętrznych. Dobór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, oczekiwaną trwałość, wymagania konserwatorskie oraz estetykę wynikającą z otoczenia. Elewacja może być zrealizowana przy użyciu tynków cienkowarstwowych, okładzin kamiennych, płyt ceramicznych, drewna lub kompozytów — ostateczny wybór zależy od założeń inwestora i lokalnych przepisów budowlanych.
Wybór materiałów wewnętrznych (posadzki, okładziny ścienne, stolarka okienna i drzwiowa) powinien uwzględniać intensywność użytkowania poszczególnych pomieszczeń oraz łatwość konserwacji. Przy planowaniu wykończeń zaleca się uwzględnienie stref funkcjonalnych w celu doboru materiałów o odpowiednich parametrach mechanicznych i higienicznych.
W dokumentacji brak jest specyfikacji dotyczącej klasy energetycznej budynku oraz szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Projekt parterowy z poddaszem do adaptacji daje jednak możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych: poprawnej izolacji przegród, rekuperacji, pomp ciepła, niskotemperaturowych systemów grzewczych oraz instalacji fotowoltaicznej. Ostateczny dobór systemów i ich parametry powinny być określone przez projektanta instalacji w ramach dokumentacji technicznej, z uwzględnieniem kosztów eksploatacji i lokalnych warunków klimatycznych.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera harmonogramu robót budowlanych ani szczegółowego podziału etapów realizacji. Standardowo realizacja domu jednorodzinnego parterowego obejmuje: prace przygotowawcze i ziemne, fundamentowanie, wznoszenie konstrukcji ścian nośnych i działowych, wykonanie stropu i dachu, prace instalacyjne (sanitarne, elektryczne, wentylacyjne), ocieplenie i wykończenie elewacji oraz prace wewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Kolejność i czas trwania poszczególnych etapów zależą od lokalnych warunków, dostępności wykonawców i materiałów oraz od zastosowanych technologii budowlanych.
Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych w podstawowym opisie projektu wymaga uzupełnienia o dokumentację wykonawczą przygotowaną przez uprawnionego projektanta. Przy adaptacji i realizacji należy zwrócić uwagę na: nośność i przekroje elementów konstrukcyjnych, rozwiązania w miejscach otworów okiennych i drzwiowych, sposób usztywnienia ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wymagania dotyczące połączeń elementów dachowych. Dodatkowo, projekt powinien uwzględniać wymagania przeciwpożarowe i ewakuacyjne obowiązujące w danym rejonie.
Parterowy charakter projektu uA237 predestynuje go do zastosowań przyjaznych dla użytkowników wymagających ułatwień w poruszaniu się. Przy projektowaniu i adaptacji warto uwzględnić rozwiązania poprawiające dostępność: bezprogowe przejścia, szerokie drzwi, odpowiednio szerokie korytarze, miejsca manewrowe, poręcze i antypoślizgowe wykończenie nawierzchni. W przypadku chęci dostosowania domu do potrzeb osób z ograniczeniami ruchu, należy uwzględnić odpowiednie zapisy i rozwiązania w dokumentacji projektowej.
W projekcie nie ma szczegółowych wytycznych dotyczących koncepcji zagospodarowania działki. Przy projektowaniu ogrodu należy uwzględnić położenie tarasu, wjazdu do garażu oraz ewentualne zmiany terenu związane z odwodnieniem i drenażem. Dobór roślinności powinien uwzględniać warunki siedliskowe, mikroklimat oraz wymagania pielęgnacyjne. Zalecane jest włączenie strefy zieleni jako naturalnego przedłużenia strefy tarasowej oraz przewidzenie roślin osłonowych zapewniających prywatność.
Projekt daje szerokie pole do aranżacji wnętrz dzięki otwartym strefom i wyraźnemu podziałowi funkcjonalnemu. W strefie dziennej przewidziano przestrzeń umożliwiającą różne układy mebli wypoczynkowych i systemów audiowizualnych. Możliwe są także warianty z wydzieleniem dodatkowego gabinetu kosztem jednej z sypialni lub zaaranżowaniem stref wielofunkcyjnych. Sugeruje się zaplanowanie instalacji przewodów do systemów inteligentnego domu na etapie adaptacji, aby ułatwić przyszłe integracje technologiczne.
W dokumentacji projektu brak jest szczegółów dotyczących systemu odprowadzenia wód opadowych i odwodnienia działki. Z uwagi na rodzaj dachu wielospadowego i kąt nachylenia 30–40°, należy przewidzieć system rynnowy o odpowiednim przekroju oraz zaprojektować odprowadzenie wód opadowych w sposób zapewniający minimalizację ryzyka zalania fundamentów. Wybór rozwiązań powinien być dostosowany do lokalnych przepisów i warunków gruntowo-wodnych.
Informacje o systemie grzewczym i wentylacyjnym nie zostały udostępnione w podstawowych materiałach projektu. Projekt uA237 jest kompatybilny z różnymi systemami grzewczymi, jednak ostateczny wybór (np. ogrzewanie gazowe, elektryczne, pompa ciepła) wymaga szczegółowej analizy bilansu cieplnego i warunków technicznych budynku. Zaleca się rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu poprawy jakości powietrza wewnętrznego i redukcji strat ciepła.
uA237 od Uarchitekta to projekt parterowego domu o przemyślanym układzie funkcjonalnym, który łączy komfort codziennego użytkowania z możliwością przyszłych adaptacji. Główne atuty to podział na wyraźne strefy użytkowe, spiżarnia i osobna pralnia zwiększające ergonomię domu, zadaszony taras powiększający strefę dzienną oraz podwójny garaż. Brak pełnej dokumentacji w zakresie parametrów konstrukcyjnych i instalacyjnych oznacza konieczność przeprowadzenia adaptacji przez uprawnionego projektanta, który uzupełni niezbędne dane przed realizacją. Projekt jest odpowiedni dla rodzin ceniących komfort parterowego układu oraz planujących możliwość rozwoju użytkowej powierzchni poprzez adaptację poddasza.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
