142 m²
uA178v2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt uA178v2 autorstwa pracowni Uarchitekta to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 142 m² z przeznaczeniem dla rodziny lub inwestora oczekującego funkcjonalnego rozplanowania przestrzeni. Kluczową zaletą jest relatywnie duża liczba pomieszczeń mieszcząca się w skromnej powierzchni użytkowej, co sprzyja elastyczności użytkowania. Dwuspadowy dach z zalecanym kątem nachylenia 20-30° ułatwia klasyczną realizację dekarską i daje możliwości użycia standardowych rozwiązań rynnowych oraz wykończeniowych. Garaż podwójny zwiększa użyteczność budynku dla gospodarstw domowych z dwoma pojazdami lub wymagających dodatkowej przestrzeni magazynowej.
Projekt wyróżnia się proporcjonalną bryłą typową dla zabudowy jednorodzinnej, co ułatwia wpisanie budynku w różne tereny oraz osiedla o tradycyjnym charakterze. Minimalna szerokość działki 21 m daje jasne wytyczne dotyczące wymiarów frontu i pozwala planować wjazd oraz relacje z ogrodem bez konieczności skomplikowanych działań adaptacyjnych. Liczba pokoi 8 i dwie łazienki wskazują na możliwość wydzielenia dodatkowych funkcji takich jak gabinet, pokój gościnny, pomieszczenie hobby czy sypialnie dla większej rodziny.
Powierzchnia użytkowa: 142 m². Liczba pokoi: 8. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 21 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: podwójny. Wszystkie powyższe parametry pochodzą z założonych danych projektowych i stanowią podstawę do przygotowania dokumentacji wykonawczej i kosztorysowej.
Brak w specyfikacji informacji o: powierzchni zabudowy, kubaturze, wysokości kondygnacji, rodzaju konstrukcji nośnej, izolacyjności przegród, standardzie wykończenia, przewidywanej klasy energetycznej oraz systemach instalacyjnych. W przypadku braku tych danych konieczne jest uzupełnienie dokumentacji przez projektanta adaptującego lub wykonanie dodatkowych obliczeń przed etapem realizacji.
Minimalna szerokość działki 21 m definiuje ogólne warunki lokalizacyjne. Taki front działki pozwala na wygodne usytuowanie budynku z jednostanowiskowym lub podwójnym wjazdem, strefą wejściową i pozostawieniem odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Usytuowanie frontu względem stron świata oraz optymalne rozłożenie pomieszczeń należy uzależnić od lokalizacji działki i preferencji użytkowników, biorąc pod uwagę ekspozycję na słońce, zieleń sąsiedzką oraz drogi dojazdowe.
W przypadku działek wąskich lub o niestandardowych wymiarach konieczna może być adaptacja projektu związana z ograniczeniem szerokości garażu, korektą rzutów lub dostosowaniem komunikacji wewnętrznej. W miejscach o określonych warunkach gruntowo-wodnych czy występowaniu większych obciążeń wiatrowych lub śnieżnych, projekt wykonawczy powinien uwzględniać lokalne warunki geotechniczne oraz wymogi konstrukcyjne.
Podział domu na strefę dzienną i nocną jest kluczowy dla komfortu użytkowania. Projekt piętrowy umożliwia wyraźne oddzielenie części dziennej na parterze od sypialni na piętrze. Brak szczegółowego rzutu w dostępnych danych nie pozwala na dokładne opisanie wielkości i rozmieszczenia poszczególnych pomieszczeń, jednak liczba ośmiu pokoi sugeruje, że układ umożliwia zarówno wydzielenie salonu z aneksem kuchennym lub osobnej kuchni, jak i dodatkowych pomieszczeń znaczących dla większej liczby mieszkańców. Przy projektowaniu stref dziennych należy zadbać o optymalny dostęp naturalnego światła oraz powiązanie przestrzeni z tarasem i ogrodem.
Efektywna komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i poprawia ergonomię. W budynku piętrowym kluczowe jest logiczne umiejscowienie klatki schodowej, tak aby nie dzieliła niepotrzebnie przestrzeni, a jednocześnie zapewniała szybki dostęp między kondygnacjami. Ze względu na brak szczegółów dotyczących szerokości korytarzy i schodów, szczegóły te muszą zostać określone w dokumentacji adaptacyjnej zgodnie z przepisami budowlanymi i zasadami ergonomii.
Podwójny garaż to istotny atut projektu, umożliwiający bezpieczne parkowanie dwóch samochodów i zapewniający miejsce na przechowywanie narzędzi lub rowerów. Konieczne jest określenie wymiarów garażu oraz sposobu połączenia go z częścią mieszkalną. W zależności od potrzeb, w projekcie można przewidzieć przejście bezpośrednie do pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni. Brak specyfikacji dotyczącej układu drzwi garażowych oraz przewidzianych przejść należy skonsultować z projektantem adaptującym.
Przestrzeń nad garażem często bywa wykorzystywana jako dodatkowy pokój, pracownia lub pomieszczenie gospodarcze. Przy dachu dwuspadowym i kącie nachylenia 20-30° przestrzeń poddachowa będzie miała ograniczoną wysokość użytkową, co wpływa na decyzję o jej zagospodarowaniu. Konieczne jest sprawdzenie, jaką część powierzchni stanowi powierzchnia użytkowa zgodnie z przepisami i czy wymaga zastosowania ścianki kolankowej lub innych zabiegów konstrukcyjnych.
Posiadanie 8 pokoi przy 142 m² może oznaczać ich zróżnicowaną wielkość, od niewielkich sypialni po pokoje o większych wymiarach. Taki układ sprzyja adaptacji pokojów do różnych funkcji: sypialnie, gabinety, pokoje gościnne czy pomieszczenia do pracy zdalnej. W projektowaniu warto uwzględnić możliwość montażu zabudowy stałej, co optymalizuje wykorzystanie powierzchni w mniejszych wnętrzach.
Dwie łazienki w domu tej wielkości wymagają przemyślanego rozplanowania instalacji wodno-kanalizacyjnej, aby utrzymać komfort użytkowania w godzinach szczytu. Rozmieszczenie łazienek powinno minimalizować przebieg pionów sanitarnych i umożliwiać ekonomiczne prowadzenie instalacji. Ze względu na brak informacji o rozmieszczeniu pionów i warunkach montażowych, każdy projekt wykonawczy musi zawierać schematy instalacji oraz wytyczne co do ilości i rodzaju przyłączy.
Ważnym elementem funkcjonalności jest odpowiednia ilość powierzchni gospodarczej. Brak danych o kotłowni, pomieszczeniu gospodarczym czy pralni wskazuje na konieczność ich wyodrębnienia podczas adaptacji. W projekcie powinna znaleźć się informacja o przewidywanym źródle ciepła oraz wymaganiach wentylacyjnych i odprowadzania spalin.
Wersja piętrowa umożliwia lepsze wykorzystanie działki przy jednoczesnym pozostawieniu odpowiedniej powierzchni ogrodowej. Optymalizacja przejścia z salonu do tarasu i ogródka zwiększa komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej. W projektowaniu warto uwzględnić ukształtowanie terenu, spadki oraz ewentualne nasadzenia, które będą wpływać na doświetlenie i prywatność.
Projekt uA178v2 może wymagać adaptacji do warunków lokalnych. W zakres typowych adaptacji wchodzi: dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, zmiany rozmieszczenia kominów i pionów instalacyjnych, korekty stolarki okiennej i drzwiowej w zależności od wymogów producentów oraz lokalne dostosowanie wymiarów garażu. W przypadku parceli z ograniczeniami wysokościowymi lub odległościami od granic, projekt może wymagać zmian powierzchni zabudowy lub przesunięcia bryły budynku.
Rozszerzenia funkcjonalne, które nie są określone w dostępnych danych, obejmują instalacje inteligentnego domu, montaż odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) oraz rozwiązania poprawiające akustykę i izolacyjność cieplną. Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga sporządzenia odpowiedniej dokumentacji i uzgodnień z projektantem adaptującym.
W dostarczonych danych nie ma informacji o rodzaju konstrukcji nośnej, materiałach elewacyjnych ani o standardzie wykończenia. Przy planowaniu realizacji należy rozważyć rozwiązania konstrukcyjne typowe dla regionu oraz dostosowane do klimatu. Możliwe opcje to konstrukcja murowana tradycyjna, konstrukcja lekkiego szkieletu drewnianego lub systemy prefabrykowane. Wybór materiałów determinuje parametry termoizolacyjne, akustyczne i trwałość budynku.
Zalety i wady poszczególnych materiałów powinny być przeanalizowane w kontekście kosztów eksploatacyjnych, dostępności materiałów lokalnych oraz preferencji estetycznych inwestora. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegółowe wytyczne dotyczące warstw przegród, rodzaju izolacji, rozwiązań detali przy stykach i wykończeniach zewnętrznych.
Specyfikacja projektu nie obejmuje szczegółów instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej ani wodno-kanalizacyjnej. Przy braku tych informacji każda adaptacja musi przewidywać lokalne wymogi techniczne, oczekiwania użytkowników i potencjalne źródła oszczędności energetycznej. Plan instalacji powinien uwzględniać miejsce lokalizacji kotłowni, ewentualne przyłącza gazowe, elektryczne oraz zapotrzebowanie na ciepłą wodę użytkową.
W projektach współczesnych rekomenduje się analizę możliwości zastosowania pomp ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz instalacji fotowoltaicznej. Szczegółowe obliczenia zapotrzebowania energetycznego i bilans cieplny wymagają danych o przegrodach, oknach i systemach grzewczych, które nie zostały dostarczone w podstawowym opisie.
Projekt wymaga weryfikacji zgodności z krajowymi przepisami budowlanymi oraz lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego. Brak szczegółów o warstwach izolacyjnych, wysokości budynku czy dokładnych odległościach od granic działki oznacza konieczność przeprowadzenia adaptacji w oparciu o aktualne przepisy oraz warunki zabudowy wydane dla konkretnej działki.
Zaleca się uwzględnienie przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji oraz dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową tam, gdzie są one wymagane. Dokumentacja powinna zawierać niezbędne obliczenia i rozwiązania techniczne potwierdzające zgodność projektu z obowiązującymi normami.
Wykonawstwo powinno odbywać się zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i dokumentacją techniczną. Ze względu na brak konkretnych danych konstrukcyjnych, dopuszczalne jest opracowanie szczegółowych rysunków wykonawczych przez projektanta adaptującego. Wszelkie zmiany konstrukcyjne należy konsultować ze specjalistami w zakresie konstrukcji budowlanych. Kontrola jakości materiałów i robót w kluczowych etapach budowy minimalizuje ryzyko wad i konieczność kosztownych poprawek.
Realizacja budynku wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami. Specyficzne wymagania administracyjne zależą od lokalizacji inwestycji, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualnych warunków zabudowy. Brak informacji o planach lokalnych w dokumentacji projektu oznacza konieczność przeprowadzenia analizy prawnej przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
W projekcie warto zastosować rozwiązania poprawiające ergonomię codziennego użytkowania: odpowiednie szerokości ciągów komunikacyjnych, logiczne rozmieszczenie punktów wodnych i elektrycznych, wystarczająca ilość schowków oraz przestrzeń do przechowywania sprzętów. Przy projektowaniu kuchni i łazienek należy przewidzieć łatwy dostęp do instalacji serwisowych i możliwość modernizacji w przyszłości.
Projekt nie definiuje szczegółów zagospodarowania terenu, dlatego przy adaptacji warto opracować koncepcję ogrodu i małej architektury uwzględniającą odprowadzenie wód opadowych, systemy nawadniania oraz miejsce na kompostownik, kotłownię zewnętrzną czy schowki. Przy zastosowaniu podjazdów i tarasów należy zaplanować spadki i odwodnienie, aby zapobiec zaleganiu wody przy fundamentach.
Dzięki dużej liczbie pokoi projekt może być interesujący dla inwestorów planujących najem krótkoterminowy lub długoterminowy. W takich przypadkach konieczne będzie jednak dostosowanie układu łazienek oraz ewentualne wydzielenie stref wspólnych. Każda adaptacja pod najem powinna uwzględniać wymogi prawne oraz standardy bezpieczeństwa i higieny.
Brak szczegółowych informacji o materiałach i instalacjach wpływa na niemożność precyzyjnego oszacowania kosztów eksploatacyjnych i zakresu konserwacji. Zalecane jest sporządzenie instrukcji obsługi budynku zawierającej terminy przeglądów instalacji, sposób konserwacji pokrycia dachowego, rynien i systemów odprowadzania wód oraz wytyczne dotyczące serwisowania urządzeń grzewczych i wentylacyjnych.
W dokumentacji projektu należy uwzględnić wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej ścian działowych i przegród zewnętrznych, zwłaszcza w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Komfort cieplny zależy od wartości współczynnika przenikania ciepła przegród oraz jakości stolarki okiennej. W przypadku braku tych danych konieczne jest uwzględnienie standardów minimalnych wynikających z przepisów oraz ewentualnych uwarunkowań lokalnych.
Projekt nie precyzuje formy elewacji ani detali architektonicznych, co daje swobodę w doborze estetyki: od klasycznej elewacji tynkowej po nowoczesne rozwiązania z elementami drewna, okładzinami kamiennymi czy panelami kompozytowymi. Wybór wykończenia wpływa na wizerunek budynku oraz jego trwałość i wymagania konserwacyjne.
Projekt uA178v2 to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 142 m², zawierająca 8 pokoi, 2 łazienki oraz podwójny garaż. Dostarczone parametry podkreślają funkcjonalność i elastyczność układu, jednocześnie pozostawiając szerokie pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami i oczekiwaniami użytkowników. Brak wielu szczegółów technicznych powoduje jednak konieczność sporządzenia dokumentacji adaptacyjnej i wykonawczej przed rozpoczęciem budowy. W dokumentacji adaptacyjnej powinny znaleźć się: szczegóły konstrukcyjne, rozwiązania instalacyjne, wytyczne dotyczące izolacji termicznej i akustycznej oraz dostosowanie projektu do warunków działki i przepisów miejscowych. Projekt może posłużyć zarówno rodzinom poszukującym przestronnego układu, jak i inwestorom zainteresowanym wynajmem, pod warunkiem że przed realizacją zostaną uzupełnione brakujące dane i wykonane niezbędne przeliczenia techniczne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
