147 m²
uA152
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
Projekt uA152 to kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 147 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej. Wyraźne atuty obejmują logiczny podział stref funkcjonalnych, obecność osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu, co zwiększa komfort użytkowania bez konieczności powiększania bryły. Brak garażu sprawia, że bryła domu może być prostsza, a koszt wykończenia elewacji i dachu niższy w porównaniu z budynkami z wbudowaną częścią garażową.
W zakresie podanych parametrów technicznych znajdują się wyłącznie informacje dostarczone w opisie projektu. Nie są podawane żadne dodatkowe dane konstrukcyjne ani instalacyjne.
Informacje brakujące w dokumentacji dostarczonej dla tego opisu obejmują: typy materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, dokładne wymiary kondygnacji i pomieszczeń, parametry fizyczne ścian i stropów, proponowane rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie, przyłącza), a także projekt fundamentów i zagospodarowania terenu. Wszelkie dane techniczne powinny być potwierdzone w projekcie wykonawczym oraz dokumentacji uzupełniającej przed rozpoczęciem budowy.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m pozwala na usytuowanie budynku o niezbyt rozległej szerokości oraz pozostawienie przestrzeni po bokach na doświetlenie i dostęp serwisowy. Wymiar ten sprzyja klasycznemu ustawieniu domu frontem do drogi, pozostawiając tylną strefę ogrodową z tarasem osłoniętą od widoku ulicy. Przy planowaniu lokalizacji należy zwrócić uwagę na obowiązujące warunki zabudowy i linie zabudowy obowiązujące na danym terenie.
Orientacja budynku względem stron świata ma istotny wpływ na zużycie energii i komfort. Zadaszony taras położony od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej zapewni dłuższe doświetlenie wnętrz i jednocześnie częściowe zacienienie w godzinach popołudniowych. Przy wyborze usytuowania warto uwzględnić lokalne ukierunkowanie drogi dojazdowej, sąsiednie zabudowania, zadrzewienie oraz ukształtowanie terenu.
Projekt określa 4 pokoje i dwie łazienki w obrębie 147 m² powierzchni użytkowej. Poniższa lista przedstawia typowe elementy układu mieszkalnego i ich praktyczne funkcje oraz warianty rozmieszczenia, które najlepiej wykorzystują podaną powierzchnię.
W układzie domu z poddaszem o powierzchni 147 m² najczęściej preferowana jest otwarta strefa dzienna łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Otwarty plan wpływa na lepszą komunikację między pomieszczeniami, zwiększa odczucie przestrzeni i ułatwia organizację życia rodzinnego. Wariant z kuchnią wydzieloną jest korzystny tam, gdzie potrzebne jest ograniczenie rozprzestrzeniania zapachów i hałasu.
Cztery pokoje umożliwiają zorganizowanie trzech sypialni dla domowników oraz dodatkowego pokoju do pracy lub pokoju gościnnego. W zależności od rozkładu, wydzielenie pokoju dziennego na parterze i trzech sypialni na poddaszu lub odwrotnie wpływa na prywatność i komfort użytkowników. Sypialnia główna może być zaplanowana z własną garderobą lub bezpośrednim wejściem do łazienki, o ile projekt przewiduje takie rozwiązanie.
Główna łazienka powinna oferować wygodną przestrzeń dla rodziny, z miejscem na wannę lub prysznic, sedes i umywalkę oraz ewentualnie meble i schowki. W projekcie z dwiema łazienkami rozkład może zakładać jedną łazienkę ogólnodostępną na poddaszu i mniejszą łazienkę lub WC na parterze.
Dodatkowa łazienka lub WC na parterze zwiększa wygodę użytkowania szczególnie podczas przyjmowania gości. W mniejszych układach może to być jedynie WC z miejscem na umywalkę, co oszczędza powierzchnię komunikacyjną.
Przestronny hol wejściowy z miejscem na garderobę lub szafy w zabudowie ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia oraz wpływa na estetykę strefy wejściowej. Przy projektowaniu wejścia należy przewidzieć miejsce na przejście i swobodne otwieranie drzwi wewnętrznych.
Osobna pralnia jest jednym z funkcjonalnych wyróżników projektu i pozwala skupić prace gospodarcze w wydzielonej przestrzeni. Zaplanowanie przyłączy wodnych, odpływu i dostępu do przewodów wentylacyjnych jest istotne dla wygody użytkowania. Pralnia może być zlokalizowana na parterze lub poddaszu, w zależności od preferencji użytkowników.
Brak informacji dotyczących systemu grzewczego wymaga neutralnego podejścia: projekt może zawierać wydzielone pomieszczenie techniczne lub kotłownię, jednak szczegóły należy sprawdzić w dokumentacji wykonawczej. W przypadku systemów kondensacyjnych lub pomp ciepła trzeba zapewnić odpowiednią wentylację i dostęp serwisowy.
Typ budynku z poddaszem sugeruje wykorzystanie przestrzeni nad parterem na cele mieszkalne. Skośne połacie dachu z kątem nachylenia 30–40° pozwalają na wygospodarowanie pełnowymiarowych powierzchni użytkowych przy zachowaniu estetyki wnętrza. Wysokości stref przy ściankach kolankowych o odpowiedniej wysokości zwiększają funkcjonalność pomieszczeń.
Zadaszony taras daje możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody przez większą część roku. Zadaszenie poprawia ochronę mebli ogrodowych i umożliwia stworzenie strefy wypoczynkowej z bezpośrednim wyjściem z salonu lub jadalni.
Mniejsze pomieszczenia pomocnicze, takie jak schowki, spiżarnie czy wnęki na systemy instalacyjne, zwiększają funkcjonalność mieszkania bez konieczności zwiększania kubatury budynku. Ich lokalizacja powinna być skoordynowana z układem kuchni i pralni.
Projekt uA152 daje pole do modyfikacji w granicach przepisów lokalnych i możliwości technicznych działki. Adaptacje typowe dla tego rodzaju projektów obejmują: dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń przy zachowaniu konstrukcji nośnej, zmianę układu stolarki okiennej w celu optymalizacji doświetlenia, wprowadzenie dodatkowej izolacji termicznej lub akustycznej oraz przygotowanie instalacji pod odnawialne źródła energii.
Przy wprowadzaniu adaptacji konieczne jest uzyskanie zgód projektanta i upewnienie się, że proponowane zmiany nie naruszą nośności elementów konstrukcyjnych ani nie wpłyną negatywnie na warunki spalania i wentylacji. Zmiana przeznaczenia pomieszczeń (np. przekształcenie gabinetu w sypialnię) powinna być skonsultowana w kontekście wymogów sanitarnych i światła dziennego.
Dokumentacja dostarczona w opisie nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, izolacji czy systemów wykończeniowych. W praktyce wybór materiałów zależy od preferencji inwestora i warunków lokalnych. Propozycje typowe to tradycyjny mur z ceramiki lub betonu komórkowego z dodatkową warstwą ocieplenia z wełny mineralnej lub styropianu, a także drewniane wiązary dachowe pokryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką. Ostateczny wybór wymaga analizy kosztów, trwałości i parametrów cieplnych.
Brak danych instalacyjnych w podstawowym opisie wymaga ujęcia tej sekcji jako wskazówek: projekt o powierzchni 147 m² może zostać zaprojektowany zgodnie z zasadami energooszczędności poprzez dobranie odpowiedniej izolacji, wysokiej jakości stolarki okiennej oraz systemów rekuperacji i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Dobór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) powinien uwzględniać lokalne przyłącza i koszty eksploatacji.
Projekt z poddaszem wymaga uwzględnienia bezpieczeństwa pożarowego, odpowiednich dróg ewakuacyjnych oraz zabezpieczeń przy oknach dachowych. Dla rodzin z małymi dziećmi lub osób starszych warto rozważyć rozwiązania poprawiające dostępność, takie jak szerokie ciągi komunikacyjne, możliwość montażu poręczy czy projekt pomieszczenia na parterze, które może pełnić funkcję sypialni bez konieczności korzystania z poddasza.
Zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych w ścianach działowych i stropach oraz rozwiązania tłumiące w korytarzach zwiększają komfort akustyczny. Na poddaszu ze skośnymi połaciami dachu ważne jest staranne zaprojektowanie izolacji termicznej i akustycznej, aby ograniczyć straty cieplne i przenikanie hałasu z dachu.
Minimalna szerokość działki 24 m umożliwia zaplanowanie strefy frontowej z bezpiecznym dojściem do wejścia oraz zagospodarowanie ogrodu od strony tylnej. Wariantowe rozwiązania krajobrazowe obejmują taras z nawierzchnią drewnianą lub kamienną, miejsce na mały basen lub oczko wodne oraz nasadzenia osłaniające strefę prywatną.
Kąt nachylenia dachu 30–40° jest uniwersalny w większości stref klimatycznych znajdujących się w Polsce, zapewniając skuteczne odprowadzenie wody i śniegu. W regionach o większym nasłonecznieniu lub silnych wiatrach warto uwzględnić dodatkowe wzmocnienia konstrukcyjne oraz osłony przeciwsłoneczne nad oknami.
Wdrażanie rozwiązań zrównoważonych, takich jak materiały o niskim współczynniku emisji VOC, lokalne materiały budowlane czy systemy magazynowania wody opadowej, może poprawić ślad ekologiczny inwestycji. Projekt uA152 może być dostosowany do standardów energooszczędnych po wprowadzeniu odpowiednich rozwiązań projektowych i instalacyjnych.
W opisie projektu nie znajdują się dane finansowe ani harmonogram budowy. Szacowanie kosztów i terminu realizacji wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego oraz projektu wykonawczego. Typowy proces inwestycyjny obejmuje: uzyskanie pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia), prace ziemne i fundamenty, wznoszenie ścian i konstrukcji dachu, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i odbiory techniczne.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Informacje o ewentualnych ograniczeniach dotyczących wysokości zabudowy, odległości od granic działki, materiałów elewacyjnych czy rodzaju dachu powinny być potwierdzone przez lokalny urząd.
Projekt można zaprojektować pod instalacje automatyki budynkowej (inteligentny dom) poprzez przygotowanie tras kablowych i miejsc instalacji sterowników, czujników i paneli. Systemy inteligentne mogą objąć sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami zewnętrznymi i monitoringiem, poprawiając jednocześnie efektywność energetyczną i komfort użytkowania.
Powierzchnia 147 m² daje swobodę w doborze stylu wnętrza: od rozwiązań skandynawskich z jasnymi barwami i naturalnymi materiałami po nowoczesne aranżacje z elementami surowymi i stonowaną paletą kolorystyczną. Ze względów praktycznych zalecane jest zaplanowanie stref komunikacyjnych i miejsc do przechowywania już na etapie projektu wykonawczego.
W projekcie z osobną pralnią i wydzielonymi pomieszczeniami technicznymi dostęp do urządzeń instalacyjnych powinien być wygodny. Regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i odprowadzania wody przyczyniają się do trwałości i efektywności eksploatacji. Plan serwisowy oraz dokumentacja powykonawcza ułatwiają konserwację budynku.
Projekt uA152 jest funkcjonalnym rozwiązaniem dla rodziny poszukującej domu z poddaszem, który łączy komfort codziennego użytkowania z możliwością dostosowania rozwiązań technicznych do indywidualnych potrzeb. Ze względu na brak szczegółowych danych technicznych, wskazane jest sporządzenie projektu wykonawczego uzupełniającego oraz konsultacja z projektantem branżowym w zakresie instalacji i rozwiązań konstrukcyjnych. Przed podjęciem decyzji o adaptacji należy zwrócić uwagę na warunki zabudowy i dostępne przyłącza.
uA152 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 147 m², dedykowany rodzinom oczekującym praktycznego rozkładu pomieszczeń i dodatkowych udogodnień, takich jak osobna pralnia i zadaszony taras. Ograniczona szerokość działki 24 m wymaga przemyślanego usytuowania, jednak pozostawia wystarczająco dużo miejsca na strefy zewnętrzne. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i może obniżyć koszty budowy, ale wymaga zapewnienia miejsc postojowych na działce. Wszelkie szczegóły konstrukcyjne, materiałowe oraz kosztorysowe należy potwierdzić w dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
