152 m²
uA15
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt domu uA15 firmy Uarchitekta łączy kompaktową formę z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń odpowiednim dla rodziny 3 4 osobowej oraz osób ceniących zapisane w projekcie możliwości rozbudowy. Charakterystyczne cechy tego projektu to poddasze do adaptacji, podwójny garaż oraz zadaszony taras i balkon, które tworzą naturalne przedłużenie strefy dziennej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30 40° ułatwia późniejszą adaptację poddasza i zapewnia klasyczny, ekonomiczny kształt dachu sprzyjający odprowadzaniu wody opadowej.
Układ funkcjonalny zakłada strefowanie przestrzeni: wyraźne oddzielenie części dziennej od nocnej, osobna pralnia i jedna łazienka w standardowej wersji projektu. Salon z kominkiem wzmacnia centralny charakter przestrzeni dziennej i wpływa pozytywnie na atmosferę wnętrza oraz możliwość zainstalowania dodatkowego źródła ciepła. Podwójny garaż zapewnia bezpośredni dostęp do strefy mieszkalnej, co przekłada się na komfort użytkowania i praktyczne rozwiązania logistyczne.
Projekt sprzyja elastyczności adaptacyjnej. Poddasze przygotowane do adaptacji pozwala powiększyć powierzchnię użytkową bez potrzeby zmiany rzutu budynku. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają walory użytkowe działki i oferują możliwość aranżacji strefy wypoczynkowej zewnętrznej o dużej wręcz sezonowej użyteczności.
Podstawowe parametry projektu dostępne w dokumentacji projektowej to powierzchnia użytkowa 152 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek w standardowym układzie 1, minimalna szerokość działki 27 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz sugerowany kąt nachylenia dachu 30-40°. W standardowym układzie przewidziano podwójny garaż, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon.
Szczegółowe dane konstrukcyjne, parametry cieplne przegród oraz rodzaj systemu grzewczego nie zostały zawarte w materiałach projektowych podstawowej dokumentacji koncepcyjnej. Informacje te są określane w dokumentacji wykonawczej oraz w projekcie technicznym dostosowanym do warunków lokalnych i wymagań inwestora.
Minimalna szerokość działki dla prawidłowego posadowienia budynku wynosi 27 m. Projekt czyni założenie standardowych warunków zabudowy, przy czym rzeczywiste warunki planistyczne i lokalne warunki zabudowy mogą wymagać dostosowania usytuowania. Na działce z wejściem od frontu budynek najlepiej zorientować tak, aby strefa dzienna otrzymywała optymalne doświetlenie południowo zachodnie lub południowo wschodnie, w zależności od preferencji i ukształtowania terenu.
W przypadku działek o znacznych różnicach poziomów konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych oraz zaprojektowanie odpowiednich zabezpieczeń skarp i fundamentów. Dostęp do mediów oraz dojazd zapewniają wygodę eksploatacji; projekt zakłada standardowe przyłącza sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej tam gdzie są dostępne, jednak dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji o przyłączach dla konkretnej lokalizacji.
Salon pełni rolę centrum życia domowego. Umiejscowienie kominka zakłada centralne lub częściowo boczne usytuowanie względem powierzchni dziennej tak, by dawał możliwość podziału strefy wypoczynkowej i telewizyjnej. Proponowane rozmieszczenie mebli i ciągów komunikacyjnych zakłada wygodny dostęp do tarasu przez drzwi przesuwne lub balkonowe, co pozwala na płynne łączenie strefy wewnętrznej i zewnętrznej. Warto przy planowaniu wykończenia zapewnić odpowiednie przegrody chroniące przed przeciągami i przewidzieć miejsca na instalacje multimedialne.
Kuchnia jest zaprojektowana w układzie ergonomicznego trójkąta pracy, z wyraźnym połączeniem z jadalnią. Rozwiązanie zapewnia sprawne użytkowanie na co dzień i możliwość obsługiwania większych spotkań rodzinnych. Przewidziana strefa komunikacyjna pomiędzy kuchnią a garażem ułatwia przenoszenie zakupów. W zależności od preferencji możliwe jest wydzielenie spiżarni w obrębie strefy kuchennej w etapie adaptacji projektu.
Cztery pokoje oferują elastyczność użytkową: sypialnia główna z możliwością powiększenia o garderobę, pokoje dziecięce lub wielofunkcyjne gabinety. Układ umożliwia logiczne rozmieszczenie pokoi względem łazienki w sposób skracający drogi komunikacji i zwiększający komfort nocnego użytkowania. W zależności od preferencji aranżacyjnych możliwe jest przesunięcie akcentów funkcjonalnych między pokojami bez ingerencji w konstrukcję nośną, o ile nie zmienią się wymogi nośności.
Standardowy projekt przewiduje jedną łazienkę. Aranżacja uwzględnia instalacje sanitarne w centralnym obszarze strefy nocnej. W praktyce przy rosnących wymaganiach komfortowych zaleca się rozważenie wykonania drugiej łazienki podczas adaptacji poddasza lub na etapie projektu wykonawczego, co wymaga dodatkowego planowania pionów instalacyjnych.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące wygodę użytkowania i zmniejszające ruch w łazience. Pralnia może pełnić jednocześnie funkcję pomieszczenia gospodarczo technicznego, z miejscem na suszarkę, centralny odkurzacz lub dodatkowe schowki. Lokalizacja pralni umożliwia optymalizację infrastruktury instalacyjnej i minimalizację strat ciepła.
Podwójny garaż zapewnia komfort parkowania i przestrzeń magazynową. Wjazd bezpośrednio do strefy komunikacyjnej budynku skraca czas przenoszenia zakupów oraz ułatwia obsługę pojazdów. Przy projektowaniu bramy garażowej i otworów okiennych należy uwzględnić wymagania dotyczące wentylacji i bezpieczeństwa pożarowego.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje inwestorowi możliwość stopniowego zwiększania powierzchni użytkowej. Wiele opcji adaptacyjnych jest możliwych, od dodatkowych pokoi, poprzez przestrzeń rekreacyjną, aż po osobne mieszkanie. Adaptacja wymaga szczegółowego projektu konstrukcyjnego uwzględniającego obciążenia, izolację termiczną i schody ewakuacyjne jeżeli przewidziana będzie samodzielna strefa mieszkalna.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia pokoju dziennego i chroni przestrzeń przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon na kondygnacji wyższej daje dodatkowe miejsce do wypoczynku. Przy projektowaniu wykończeń zewnętrznych należy uwzględnić detale odwodnienia i ewentualne modyfikacje balustrad zgodnie z przepisami.
Przemyślany układ komunikacji minimalizuje powierzchnie nieużytkowe i poprawia ergonomię domu. Strefa wejściowa z przedsionkiem zapewnia buffer termiczny i miejsce na odzież wierzchnią oraz obuwie. Dobrze zaprojektowana cyrkulacja wewnętrzna skraca drogi do kuchni i garażu oraz poprawia bezpieczeństwo poruszania się po budynku.
Pomieszczenia techniczne i gospodarcze zostały uwzględnione w układzie z możliwością lokalizacji systemów grzewczych, filtrów czy urządzeń mechanicznej wentylacji. Dokładne rozmieszczenie i specyfikacja instalacji wymagają sporządzenia projektu instalacyjnego dostosowanego do wybranego systemu grzewczego i wentylacyjnego.
Projekt uA15 przewiduje duże pole do działań adaptacyjnych przy jednoczesnym zachowaniu prostoty konstrukcyjnej. Najbardziej naturalne modyfikacje to adaptacja poddasza na dodatkowe pokoje lub strefę rekreacyjną, dodanie drugiej łazienki na poddaszu, rozbudowa strefy kuchennej o spiżarnię lub przekształcenie części garażu na pomieszczenie wielofunkcyjne. Wszystkie zmiany wymagają wykonania projektu wykonawczego uwzględniającego aktualne przepisy oraz nośność konstrukcji.
Możliwa jest również modyfikacja układu stolarki okiennej dla poprawy doświetlenia lub zmiany proporcji fasady, przy czym wszelkie zmiany otworów w ścianach nośnych muszą być skonsultowane z projektantem konstrukcji. Zmiana kąta nachylenia dachu w obrębie dopuszczalnego zakresu technicznego może wpłynąć na powierzchnię użytkową poddasza i wymaga analizy detali połączeń dachowych i odprowadzania wód opadowych.
Standardowy opis projektu nie zawiera szczegółowych wskazań materiałowych dla konstrukcji i wykończeń. W praktyce wybór materiałów powinien być uzależniony od lokalnych warunków klimatycznych, dostępności surowców oraz wymagań dotyczących efektywności energetycznej. Konstrukcja nośna może być realizowana w technologii murowanej, szkieletowej lub mieszanej, w zależności od decyzji inwestora i zaleceń wykonawczych. W przypadku stosowania lekkich konstrukcji drewnianych lub stalowych konieczne jest przygotowanie odpowiednich detali oparcia i połączeń.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera gotowych rozwiązań instalacyjnych. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć alternatywy: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze woda lub gruntowa pompa ciepła, a także hybrydowe układy z wykorzystaniem paneli fotowoltaicznych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła poprawi komfort i zmniejszy straty energetyczne, zwłaszcza gdy budynek jest docieplony do standardów niskoenergetycznych. Schemat pionów sanitarnych i lokalizacja instalacji są elementami projektu wykonawczego i powinny być dopasowane do wybranego systemu.
W dokumentacji projektu nie ma stałych danych o kosztach budowy ani o kosztach eksploatacyjnych. Koszty zależą od lokalizacji, wybranych materiałów, technologii wykonania, standardu wykończenia i wahań rynkowych. Rzetelna kalkulacja powinna uwzględniać koszty przygotowania terenu, przyłączy, robót budowlanych, izolacji oraz instalacji energetycznych i sanitarno kanalizacyjnych. Dla precyzyjnego oszacowania zaleca się zamówienie kosztorysu wykonawczego dostosowanego do lokalnych stawek i zakresu prac.
Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne jest wykonanie projektu wykonawczego oraz uzyskanie dokumentów wymaganych prawem lokalnym. Do wykonawczych prac przygotowawczych zalicza się wykonanie badań geotechnicznych, sporządzenie dokumentacji technicznej instalacji, projektów konstrukcji oraz uzgodnienia z branżami. Projekt koncepcyjny należy uzupełnić o szczegółowe detale gwarantujące zgodność z obowiązującymi normami budowlanymi i przepisami BHP.
Przed realizacją projektu konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W zależności od lokalnych przepisów niektóre modyfikacje architektoniczne mogą wymagać uzyskania dodatkowych pozwoleń. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z wymogami organów administracji przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych akustycznych. W lokalizacjach o zwiększonym poziomie hałasu zalecane jest zastosowanie rozwiązań izolacyjnych w przegródkach zewnętrznych, oknach oraz dachu. Przy planowaniu izolacji termicznej należy uwzględnić strefę klimatyczną i wymagania wynikające z obowiązujących rozporządzeń w zakresie współczynnika przenikania ciepła. Wybór materiałów izolacyjnych, okien oraz systemu wentylacji wpływa bezpośrednio na komfort wewnętrzny oraz koszty eksploatacji.
Projekt uA15 stwarza szerokie możliwości aranżacyjne. Neutralne proporcje pomieszczeń pozwalają na zastosowanie różnych stylów wykończeniowych od minimalistycznego, przez skandynawski, aż po klasyczny. W strefie dziennej rekomendowane jest wykorzystanie kominka jako elementu akcentowego, zastosowanie powierzchni odpornych na ścieranie w miejscach intensywnego użytkowania oraz zaplanowanie ukrytych schowków. W pomieszczeniach nocnych priorytetem powinna być ergonomia i dobre doświetlenie naturalne.
Projekt można dostosować do założeń zrównoważonego budownictwa. Rozważenie wykorzystania odnawialnych źródeł energii, wysokiej jakości izolacji oraz rekuperacji przyczynia się do obniżenia zużycia energii. Zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym i lokalnych surowców może zmniejszyć oddziaływanie inwestycji na środowisko. Przy planowaniu odwodnienia działki warto uwzględnić rozwiązania retencjonujące wodę opadową oraz systemy do ponownego wykorzystania wody deszczowej.
Projekt w wersji podstawowej nie zawiera rozwiązań dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jednak adaptacja wejścia, szerokości przejść oraz aranżacja łazienki pozwala na zwiększenie dostępności. Elementy bezpieczeństwa takie jak czujniki dymu, wyjścia ewakuacyjne, odpowiednie oświetlenie komunikacji wewnętrznej oraz zabezpieczenia balustrad powinny być uwzględnione w fazie projektu wykonawczego i technicznego.
Przy publikacji opisu projektu uA15 na stronie internetowej zaleca się stosowanie tytułów i nagłówków z uwzględnieniem najważniejszych parametrów: nazwa projektu, powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, poddasze do adaptacji, garaż podwójny. Konieczne jest wprowadzenie metadanych i atrybutów alternatywnych do zdjęć, użycie semantycznych nagłówków h1 h2 h3 oraz rozbudowanych opisów technicznych zawierających frazy kluczowe i lokalizacyjne. Treść powinna odpowiadać na najczęściej zadawane pytania inwestorów i zawierać odnośniki do dokumentów projektowych oraz informacji praktycznych dotyczących realizacji.
Projekt uA15 to propozycja łącząca funkcjonalność i elastyczność adaptacyjną, zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej czterech pokoi, podwójnego garażu oraz możliwości rozbudowy poprzez adaptację poddasza. Podstawowe parametry pozwalają na stosunkowo ekonomiczną realizację dzięki prostemu dwuspadowemu dachowi oraz logicznemu podziałowi stref. Wszelkie szczegóły wykonawcze, instalacyjne i kosztorysowe wymagają uzupełnienia dokumentacji o projekt wykonawczy oraz analizy lokalnych uwarunkowań. Realizacja powinna uwzględniać zalecenia dotyczące badań geotechnicznych, dostosowania konstrukcji i instalacji do warunków lokalnych oraz aktualnych przepisów prawnych i norm budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
