47 m²
Tracja mini
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.07.2026 r.
Tracja mini to kompaktowy projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 47 m², przeznaczony dla inwestorów szukających prostego w realizacji, energooszczędnego rozwiązania mieszkaniowego. Główne zalety wynikają z niewielkiej powierzchni użytkowej, przejrzystego rozkładu pomieszczeń oraz klasycznej formy architektonicznej z dachem dwuspadowym. Obecność kominka w części dziennej potrafi znacząco poprawić komfort cieplny i atmosferę wnętrza bez konieczności skomplikowanej instalacji grzewczej.
Prosty, dwuspadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 20–30° sprzyja ograniczeniu kosztów wykonania więźby dachowej i ułatwia odprowadzanie wody opadowej. Brak garażu minimalizuje koszty budowy i sprawia, że działka nie musi być tak szeroko zagospodarowana pod zabudowę. Projekt jest adresowany do osób preferujących niską, poziomą architekturę, łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń i ograniczone koszty eksploatacji.
Parametry projektu dostępne z dokumentacji: powierzchnia użytkowa: 47 m², liczba pokoi: 3, liczba łazienek: 1, minimalna szerokość działki: 17 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: bez garażu, kominek: w salonie. Pozostałe parametry techniczne i dane wykonawcze powinny być sprawdzone w oficjalnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Archiportal. Jeżeli brak informacji w materiałach dostępnych publicznie, należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej przed zakupem lub rozpoczęciem budowy.
Minimalna szerokość działki określona na 17 m pozwala na swobodne ustawienie budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic działki. Orientacja budynku względem stron świata wpływa na komfort użytkowania: optymalne usytuowanie salonu i okien dziennych na południe lub południowy zachód zwiększy nasłonecznienie i może obniżyć zapotrzebowanie na oświetlenie sztuczne. W przypadku działek wąskich lub o specyficznym kształcie konieczne jest przeanalizowanie możliwości usytuowania budynku z zachowaniem lokalnych wymogów planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Możliwość podłączeń mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) powinna być wcześniej zweryfikowana. Ze względu na niewielką kubaturę budynku warto rozważyć rozwiązania przydomowe, np. szambo lub oczyszczalnię biologiczną tam, gdzie brak kanalizacji, oraz instalacje odnawialne (np. fotowoltaika lub pompa ciepła) dopasowane do rzeczywistego zapotrzebowania energetycznego.
Salon z kominkiem pełni funkcję centrum domu — zarówno jako miejsce odpoczynku, jak i punkt łączący strefy funkcjonalne. Kominek może być elementem konwekcyjnym lub z płaszczem wodnym, jednak konkretne rozwiązania techniczne należy potwierdzić w dokumentacji technicznej oraz u projektanta instalacji grzewczej. W projekcie kompaktowym o powierzchni użytkowej 47 m² salon będzie musiał pełnić wiele funkcji jednocześnie — relaks, przyjmowanie gości i część jadalna. W zależności od układu pomieszczeń można przewidzieć bezpośrednie wyjście na taras lub furtkę do ogrodu, co zwiększy percepcję przestrzeni i ułatwi użytkowanie w cieplejszych miesiącach.
Kuchnia w małym domu powinna być zaprojektowana ergonomicznie. Możliwość otwarcia kuchni na salon (aneks kuchenny) zwiększa wrażenie przestrzenności i ułatwia codzienne korzystanie, ale ogranicza prywatność i przekłada się na konieczność większej dbałości o porządek. W projekcie o niewielkiej powierzchni często stosowane są rozwiązania oszczędzające przestrzeń: ciąg roboczy w układzie jednorzędowym lub litery L, wysuwane blaty oraz meble na wymiar. W projekcie należy sprawdzić przewidziane miejsce na urządzenia AGD oraz sposoby wentylacji mechanicznej lub naturalnej.
Trzy pokoje w domu o powierzchni użytkowej 47 m² oznaczają, że pomieszczenia prywatne będą kompaktowe. Należy wykazać szczególną staranność przy planowaniu przechowywania — wbudowane szafy, półki nad łóżkami i optymalizacja układu mebli są istotne dla wygody. W zależności od potrzeb pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu. Przy projektowaniu warto przewidzieć możliwość wielofunkcyjnego wykorzystania jednego z pomieszczeń, np. jako pokój gościnny z rozkładaną sofą.
Jedna łazienka na trzy pokoje jest rozwiązaniem spotykanym w małych domach. Ważne jest rozważenie układu sanitariatów: czy przewidziano kabinę prysznicową, wannę lub ściśle układ z WC i umywalką. W małej łazience kluczowe znaczenie ma optymalizacja przechowywania i wybór wyposażenia o niewielkich gabarytach. W dokumentacji powinny być opisane przyłącza instalacyjne, położenie pionów kanalizacyjnych oraz wentylacji.
W parterowym domu o ograniczonej powierzchni komunikacja powinna być zredukowana do niezbędnego minimum, aby nie pochłaniać cennej powierzchni mieszkalnej. Przedsionek powinien zapewniać miejsce na garderobę i strefę na obuwie, co poprawi komfort użytkowania i zmniejszy przenoszenie brudu do części mieszkalnej. Szerokość korytarzy i otworów drzwiowych powinna spełniać normy bezpieczeństwa i wygody, a w dokumentacji należy odczytać proponowane wymiary przejść.
Brak garażu oznacza konieczność zaplanowania przestrzeni gospodarczej w obrębie domu lub w osobnym budynku gospodarczych na działce. Zazwyczaj w niewielkich projektach przewidziano małą kotłownię lub miejsce na pralkę i suszarnię. Jeżeli dokumentacja nie zawiera wyraźnego wydzielenia takiej przestrzeni, należy rozważyć adaptację części komunikacji lub jednej z mniejszych sypialni na funkcję pomocniczą.
Projekt o niewielkiej powierzchni zwykle oferuje pewne możliwości adaptacji, jednak ich zakres jest ograniczony ze względu na skalę budynku. Możliwe adaptacje obejmują: otwarcie kuchni na salon lub zamknięcie jej ścianą działową; przesunięcie ścian wewnętrznych w granicach nośności konstrukcji (należy każdorazowo skonsultować z konstruktorem); dodanie przeszkleń lub rozszerzenie strefy tarasowej; oraz optymalizację rozmieszczenia mebli w celu zwiększenia powierzchni użytkowej. Wprowadzenie większych zmian konstrukcyjnych, np. podniesienia dachu lub dobudowy kondygnacji, wymaga opracowania projektu zamiennego i uzgodnień formalnych z lokalnymi urzędami.
W zakresie instalacji możliwe są adaptacje do odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne) i modernizacje systemów grzewczych. W przypadku planów związanych z kominkiem (np. kominek z płaszczem wodnym), konieczna jest współpraca z projektantem instalacji grzewczej oraz sprawdzenie dostępnego miejsca na urządzenia techniczne.
Projekt nie jest odpowiedni, jeżeli oczekiwany metraż mieszkalny ma być znacząco większy niż 47 m² lub jeżeli konieczne jest posiadanie garażu w bryle budynku. Rodziny z większą liczbą dzieci, które potrzebują oddzielnych, przestronnych sypialni i większej liczby łazienek, prawdopodobnie powinny rozważyć projekty o większej powierzchni. Projekt może być także mniej korzystny dla osób wymagających dużej przestrzeni magazynowej, warsztatowej lub przewidujących prowadzenie działalności gospodarczej w domu z obsługą klientów. W przypadkach trudnego dojazdu do działki lub ograniczonej dostępności mediów, warto upewnić się, że projekt przewiduje techniczne rozwiązania dostosowane do takich warunków.
Przed zakupem projektu należy sprawdzić: kompletność dokumentacji projektowej (rzuty, przekroje, zestawienia materiałów), zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, dostępność mediów oraz wymagane uzgodnienia przyłączy. Konieczne jest zweryfikowanie przepisów dotyczących odległości od granic działki, dopuszczalnej wysokości zabudowy i parametrów dachów na danym terenie. Firma oferująca projekt powinna dostarczyć informację o ewentualnych wariantach adaptacyjnych oraz o wymaganiach konstrukcyjnych i instalacyjnych.
W przypadku chęci wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub instalacyjnych, wskazane jest uzyskanie opinii konstruktora i projektanta instalacji. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dla wykonawców dotyczące fundamentów, izolacji, detali dachowych i sposobu montażu kominka. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących tych elementów, należy doprecyzować je przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Podczas realizacji inwestycji zwrócić uwagę na: prawidłowe wykonanie izolacji fundamentów i ścian, dokładne uszczelnienie przejść instalacyjnych, zgodność wymiarową otworów okiennych i drzwiowych oraz właściwe wykonanie więźby dachowej zgodnie z zalecanym kątem nachylenia 20–30°. W szczególności przy małym budynku błędy izolacyjne lub termiczne mają często większy wpływ na komfort użytkowania i koszty eksploatacji niż przy większych obiektach.
Kominek wymaga starannego wykonania obudowy oraz zapewnienia właściwej drożności przewodu dymowego. Wybór kominka i jego parametrów powinien być skonsultowany z osobą uprawnioną (np. kominiarzem lub projektantem instalacji grzewczych). Dbałość o detale związane z odwodnieniem dachu i poprawnym podłączeniem rynien jest szczególnie ważna w budynku z prostą formą dachu, aby uniknąć zawilgocenia elewacji i fundamentów.
Projekt skierowany jest do niewielkich gospodarstw domowych: singli, par lub małych rodzin z jednym dzieckiem. Dzięki trzem pokojom istnieje pewna elastyczność — przestrzeń może służyć jako sypialnia, pokój dziecięcy i dodatkowy pokój do pracy lub gościnny. Styl życia mieszkańców powinien być dostosowany do kompaktowej przestrzeni: preferowane są rozwiązania minimalistyczne, ograniczające nadmiar przedmiotów oraz dbanie o porządek.
Codzienne życie w małym domu opiera się na efektywnym wykorzystaniu każdej powierzchni. Dzień zaczyna się w sypialniach, po czym mieszkańcy kierują się do kuchni i salonu. Wprowadzenie strefy wielofunkcyjnej (np. stół jadalny pełniący funkcję miejsca do pracy) pozwala na elastyczne korzystanie z przestrzeni. Wieczory sprzyjają zgromadzeniom przy kominku — to naturalny punkt integracji domowników. Prace porządkowe i organizacja przechowywania wymagają systematyczności, aby dom nie był zagracony.
Zimą mniejsza kubatura ułatwia osiągnięcie komfortowej temperatury przy relatywnie mniejszym zużyciu paliwa, o ile izolacja budynku i system grzewczy są prawidłowo wykonane. Kominek może być istotnym wsparciem w dogrzewaniu przestrzeni, jednak efektywność zależy od rodzaju i rozmieszczenia przewodów grzewczych. Konieczne jest zadbanie o zabezpieczenie przejść instalacyjnych oraz odpowiednie odwodnienie i odśnieżanie dachu, zwłaszcza przy kącie nachylenia dachu w zakresie 20–30°, gdzie zaleganie śniegu może występować w zależności od warunków klimatycznych.
Latem dom może korzystać z naturalnego przewietrzania przez okna i ewentualne przeszklenia tarasowe. Mała powierzchnia ułatwia chłodzenie wnętrza nocą, a ewentualne zadaszenie tarasu lub markiza może zwiększyć komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Warto zwrócić uwagę na odpowiednie osłony przeciwsłoneczne dla dużych przeszkleń, aby ograniczyć nagrzewanie pomieszczeń w najcieplejszych godzinach dnia.
Możliwość pracy zdalnej zależy od przeznaczenia jednego z pomieszczeń na gabinet. Przy kompaktowej powierzchni warto rozważyć wydzielenie strefy pracy w jednym z pokoi lub zastosowanie mebli wielofunkcyjnych, które umożliwią szybkie przekształcenie przestrzeni. Istotne jest zapewnienie wystarczającej izolacji akustycznej oraz stabilnego dostępu do internetu — te aspekty nie wynikają z samego projektu domu i powinny być zagwarantowane dodatkowo.
Dom parterowy z naturalnym rozkładem wszystkich pomieszczeń na jednej kondygnacji sprzyja osobom starszym, ograniczając konieczność korzystania ze schodów. Ważne są jednak detale: szerokość drzwi, brak progów czy odpowiednia wysokość parapetów. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących szerokości przejść i dostępności, przed adaptacją należy zweryfikować te parametry i ewentualnie wprowadzić zmiany adaptacyjne uwzględniające potrzeby osób z ograniczoną mobilnością.
Trzy pokoje zapewniają możliwość wydzielenia sypialni dziecięcej. W małym domu istotne jest zapewnienie wystarczającej przestrzeni do przechowywania zabawek i rzeczy osobistych oraz bezpiecznych rozwiązań wykończeniowych. Układ pomieszczeń powinien umożliwiać nadzór dzieci z części wspólnej, co w układzie otwartej strefy dziennej jest prostsze. Przy planowaniu warto uwzględnić możliwości rozbudowy lub adaptacji w przyszłości, gdy liczba lub potrzeby użytkowników się zmienią.
Projekt Tracja mini od Archiportal to propozycja dla osób szukających kompaktowego, parterowego domu o prostym układzie funkcjonalnym. Jego atutami są niewielkie koszty budowy wynikające z prostej bryły i dachu dwuspadowego, a także możliwość uzyskania przytulnej strefy dziennej z kominkiem. Projekt sprawdzi się w roli pierwszego domu, budynku rekreacyjnego lub rozwiązania dla małej rodziny preferującej oszczędne, funkcjonalne rozwiązania. Przed zakupem i realizacją zaleca się szczegółową kontrolę dokumentacji projektowej oraz konsultacje z wykonawcami i specjalistami branżowymi w zakresie instalacji i konstrukcji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
