128 m²
TORINA MAŁA 2M
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.
Projekt TORINA MAŁA 2M (Domplan) łączy klasyczną formę dworkową z funkcjonalnym układem wnętrz przeznaczonym dla rodziny 4–6-osobowej. Kluczowe atuty to poddasze użytkowe umożliwiające elastyczne wykorzystanie dodatkowej powierzchni, garaż dwustanowiskowy zapewniający komfortową strefę techniczną i magazynową oraz gospodarcza spiżarnia przy kuchni. W salonie przewidziano kominek, co wpływa na atmosferę wnętrza oraz daje możliwość wsparcia domowego systemu grzewczego. Dach dwuspadowy z zalecanym kątem nachylenia w przedziale 30–40° ułatwia efektywne odprowadzanie wód opadowych i daje możliwość zastosowania tradycyjnych pokryć dachowych. Minimalna szerokość działki określona na 23 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku z dostępem do otoczenia i strefy ogrodowej.
Podstawowe parametry przekazane w dokumentacji projektu to:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak projektowane wartości izolacyjności przegród (U), rodzaj konstrukcji (np. ściany nośne murowane czy szkielet drewniany), obliczenia statyczne, wysokość kondygnacji, kubatura brutto, dokładne rzuty kondygnacji i zestawienie materiałów nie zostały przedstawione w przekazanym zestawie danych. Informacje te są dostępne w pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe i wymagane przy procedurze zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia.
Minimalna szerokość działki określona jako 23 m wskazuje na relatywnie umiarkowane wymagania co do frontu działki. Taka szerokość pozwala na klasyczne usytuowanie elewacji frontowej równoległej do drogi dojazdowej, a jednocześnie na zachowanie strefy ogrodowej od strony ogrodu. Przy planowaniu orientacji budynku warto rozważyć: optymalne usytuowanie stref dziennych względem stron świata (salon i taras od strony południowej lub południowo-zachodniej dla lepszego doświetlenia), lokalizację garażu względem dojazdu, a także izolację stref technicznych od strefy wypoczynkowej.
Wymagania dotyczące minimalnych odległości od granic działki, warunki zabudowy oraz przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają kluczowe znaczenie dla ostatecznego usytuowania budynku i muszą być zweryfikowane przed realizacją. Dokumentacja projektowa powinna być dopasowana do lokalnych warunków geotechnicznych i wymogów konserwatorskich, jeżeli działka znajduje się na obszarze chronionym.
Projekt przewiduje wyraźnie oddzieloną strefę wejściową prowadzącą do centralnego korytarza, co pozwala na wygodne rozdzielenie strefy dziennej od prywatnej. Przejścia są zaprojektowane z myślą o ergonomii — dostęp do garażu, łazienki gościnnej oraz salonu powinien być logiczny i krótki. Szerokość korytarzy i schodów oraz ich lokalizacja w dokumentacji technicznej decyduje o komforcie użytkowania i dostępności komunikacyjnej między kondygnacjami.
Salon z miejscem na kominek pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej. Kominek jako element projektowy wpływa na rozplanowanie mebli i ciągów komunikacyjnych oraz może stanowić oś aranżacyjną pokoju. Przewidziana przestrzeń powinna umożliwiać wypoczynek i strefę telewizyjną oraz komfortowy dostęp do tarasu lub ogrodu, jeżeli projekt obejmuje połączenie salonu z zewnętrzną strefą rekreacyjną. W kwestii bezpieczeństwa użytkowania istotne jest uwzględnienie wymaganych odległości i zgodności z przepisami dotyczącymi przewodów kominowych i zabezpieczeń.
Kuchnia zaprojektowana wraz ze spiżarnią daje duże możliwości funkcjonalne — spiżarnia pozwala na magazynowanie żywności i akcesoriów kuchennych bez zajmowania przestrzeni roboczej. Układ kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz ergonomię ciągów użytkowych. Przyjazne umiejscowienie spiżarni ułatwia pracę i ogranicza konieczność częstych pobytów w garażu czy piwnicy po zapasy.
Garaż dwustanowiskowy oferuje miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń magazynową przydatną do przechowywania narzędzi, sezonowego wyposażenia czy koszy na opony. Praktyczne rozwiązania to wydzielenie części technicznej z dostępem do kotłowni lub pomieszczenia gospodarczego, umożliwiające obsługę instalacji bez konieczności wchodzenia do strefy mieszkalnej. W projekcie należy zwrócić uwagę na zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej i termoizolacyjnej pomiędzy garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi.
Pięć pokoi pozwala na elastyczne podziału na sypialnie główne, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Istotne jest rozplanowanie schowków i szaf wnękowych, a także lokalizacja łazienek względem sypialni, co zwiększa funkcjonalność użytkowania. Optymalny rozkład powinien minimalizować przechodzenie przez strefę dzienną podczas korzystania z pokoi prywatnych.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają rozdzielenie funkcji: łazienka ogólna dla domowników oraz łazienka prywatna (np. przy sypialni głównej) lub łazienka dla gości. W zależności od potrzeb, w jednej z łazienek możliwe jest przewidzenie strefy z wanną i prysznicem, w drugiej natomiast samego prysznica i sanitariatów. W projekcie warto zadbać o wygodne rozmieszczenie przyłączy instalacyjnych i właściwą wentylację.
Poddasze użytkowe daje możliwość adaptacji przestrzeni jako strefy prywatnej z dodatkowymi sypialniami, pracownią lub pokojem rekreacyjnym. Ze względu na kąt nachylenia dachu (30–40°), część powierzchni poddasza może mieć ograniczoną wysokość, co warto uwzględnić przy planowaniu zabudowy meblowej. Odpowiednie rozmieszczenie okien połaciowych zwiększa doświetlenie i zapewnia naturalną wentylację.
Projekt zakłada wyraźne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, z salonem pełniącym funkcję centralną. Relacje między kuchnią a salonem oraz dostęp do spiżarni i garażu mają kluczowe znaczenie dla ergonomii codziennego użytkowania. Przy projektowaniu zabudowy i ciągów komunikacyjnych warto uwzględnić preferencje dotyczące otwartej lub częściowo wydzielonej kuchni.
W dokumentacji projektowej powinny być określone lokalizacje przyłączy wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, centralnego ogrzewania oraz wentylacji. W przypadku kominka istotne jest także przeprowadzenie projektu przewodów kominowych zgodnie z wymaganiami. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów instalacyjnych, informacje te są konieczne do opracowania projektu wykonawczego i doboru systemów grzewczych oraz wentylacyjnych.
Układ pomieszczeń oraz rozmieszczenie okien powinny sprzyjać naturalnemu doświetleniu stref dziennych (salon, jadalnia, kuchnia) oraz zapewniać odpowiednią wymianę powietrza. Okna połaciowe na poddaszu oraz duże przeszklenia w strefie dziennej zwiększają komfort świetlny. W projektach z kominkiem warto przewidzieć dopływ powietrza z zewnątrz dla poprawnej pracy urządzenia.
Projekt TORINA MAŁA 2M daje pole do adaptacji w kilku obszarach bez naruszenia istoty konstrukcyjnej: przesunięcie ścianek działowych w obrębie kondygnacji mieszkalnych, zmiana układu wnętrza w zakresie podziału pokoi i zabudów w szafach wnękowych oraz adaptacja poddasza na dodatkowe pomieszczenia użytkowe. W zakresie instalacji możliwe jest dopasowanie źródła ciepła (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) pod warunkiem przeprowadzenia kalkulacji obliczeniowej i weryfikacji pomieszczenia kotłowni.
Zmiany elewacyjne, typu wykończenie materiałów zewnętrznych czy zmiana kąta dachu w granicach podanych wartości (30–40°) mogą być wprowadzone po konsultacji z architektem i konstruktorem. Wszelkie adaptacje wymagające ingerencji w elementy nośne muszą zostać poprzedzone analizą konstrukcyjną i naniesione w projekcie wykonawczym. Adaptacje, które wpływają na wymagania przeciwpożarowe, wentylację lub instalacje, powinny być skonsultowane z odpowiednimi specjalistami.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Ogólne wskazania dotyczące dachu dwuspadowego i tradycyjnej formy budynku pozwalają na stosowanie powszechnie dostępnych rozwiązań: więźba dachowa drewniana lub prefabrykowana, pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej lub betonowej, blachodachówka lub gont bitumiczny. Ściany zewnętrzne mogą być wykonywane w technologii murowanej (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy) lub lekkiej konstrukcji szkieletowej po uwzględnieniu wymogów izolacyjnych.
Wybór materiałów powinien być uzależniony od oczekiwań inwestora dotyczących trwałości, kosztów eksploatacji, łatwości wykonania oraz lokalnych warunków klimatycznych. Izolacyjność termiczna i ochrona przeciwwilgociowa są elementami kluczowymi, które wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
W dokumentacji przekazanej nie ma szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego czy klasy energetycznej budynku. Projekt w obecnej formie może zostać zaadaptowany do standardów energooszczędnych poprzez: zwiększenie izolacji termicznej przegród zewnętrznych, zastosowanie stolarki okiennej o niskim U, eliminację mostków termicznych, wdrożenie rekuperacji z odzyskiem ciepła oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii (np. pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne). Decyzje te wymagają obliczeń energetycznych i doboru odpowiednich systemów instalacyjnych.
W zakresie instalacji grzewczej możliwe jest zastosowanie różnych źródeł ciepła. Obecność kominka w salonie daje opcję wsparcia sezonowego ogrzewania, jednak kominek nie zastępuje centralnego systemu grzewczego. Realizację instalacji najlepiej zaplanować z uwzględnieniem dostępności paliwa, kosztów eksploatacji oraz integracji z pozostałymi systemami budynku.
Projekt powinien uwzględniać wymagania ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji oraz dostępności osób o ograniczonych możliwościach poruszania się. Szczegóły dotyczące szerokości przejść, poziomów posadzek, lokalizacji drzwi oraz wyposażenia łazienek w rozwiązania ułatwiające dostępność nie są zawarte w podstawowych danych i wymagają doprecyzowania podczas adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb inwestora. W przypadku potrzeby pełnej dostępności bez barier, konieczne są zmiany w układzie drzwi, schodów oraz ewentualne zastosowanie podjazdów i platform.
Projekt struktury pomieszczeń daje szerokie możliwości w zakresie wykończenia wnętrz: zarówno w stylu klasycznym, jak i nowoczesnym. Kuchnia z spiżarnią umożliwia zaprojektowanie ergonomicznej zabudowy z miejscem na dużą ilość szafek i sprzętów AGD. Wybór materiałów wykończeniowych — płytki ceramiczne, panele podłogowe, deski warstwowe czy naturalne drewno — powinien uwzględniać oczekiwania trwałości i estetyki. Przy planowaniu wykończeń warto również uwzględnić łatwość utrzymania oraz odporność na wilgoć w strefach mokrych.
Dwustanowiskowy garaż stwarza możliwość integracji z pomieszczeniami gospodarczymi takimi jak kotłownia, pralnia czy warsztat. Praktyczne rozwiązania obejmują dodatkowe wejście z garażu do wnętrza domu, zabezpieczenia przeciwpożarowe, odpowiednią wentylację i odprowadzenie spalin. W projekcie należy uwzględnić także miejsce na instalacje i magazynowanie oraz łatwy dostęp dla konserwacji pojazdów i urządzeń.
Projekt daje możliwość wygodnego połączenia strefy dziennej z ogrodem, co wpływa na komfort użytkowania w sezonie wiosenno-letnim. W zależności od ukształtowania działki i orientacji budynku, planowana lokalizacja tarasu powinna uwzględniać ekspozycję na słońce oraz naturalne osłony od wiatru i hałasu. Projekt zagospodarowania działki powinien zawierać rekomendacje dotyczące nasadzeń, dróg dojazdowych, chodników i miejsc postojowych poza garażem.
W projekcie o znaczeniu użytkowym istotne jest przewidzenie działań poprawiających komfort akustyczny: izolacja stropów między kondygnacjami, stosowanie materiałów tłumiących hałas przy schodach oraz separacja stref hałaśliwych (garaż, kotłownia) od stref sypialnych. Rozwiązania te zwiększają jakość użytkowania i wpływają na satysfakcję mieszkańców.
Realizacja projektu wymaga dopełnienia formalności określonych w przepisach prawa budowlanego oraz lokalnych aktach planistycznych. Konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a także złożenie projektu budowlanego w celu uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku wprowadzania większych zmian adaptacyjnych lub gdy działka znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatorską, konieczne są dodatkowe uzgodnienia i pozwolenia.
Plan realizacji budowy na bazie projektu powinien obejmować następujące etapy: wybór i zakup dokumentacji projektowej, sprawdzenie warunków zabudowy, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, przygotowanie terenu i badania geotechniczne, wybór wykonawcy, prace fundamentowe i konstrukcyjne, realizacja stanu surowego, montaż dachu, prace instalacyjne, prace wykończeniowe, odbiory techniczne i przekazanie do użytkowania. Szczegółowy harmonogram i kosztorys wykonawczy są niezbędne do skutecznego zarządzania budową i powinny być opracowane przez wykonawcę lub inspektora nadzoru na podstawie pełnej dokumentacji projektowej.
TORINA MAŁA 2M to projekt domu o klasycznej sylwetce z praktycznym układem wnętrz. Przy powierzchni użytkowej 128 m² i pięciu pokojach projekt adresuje potrzeby rodziny, zapewniając jednocześnie elastyczność adaptacyjną dzięki poddaszu użytkowemu oraz funkcjonalnej spiżarni i podwójnemu garażowi. Obecność kominka w salonie oraz dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° podkreślają tradycyjny charakter domu. Przed przystąpieniem do realizacji wskazane jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe parametry konstrukcyjne i instalacyjne, dostosowanie projektu do warunków działki oraz przeprowadzenie wymaganych procedur administracyjnych. Ostateczne decyzje realizacyjne powinny opierać się na pełnym projekcie wykonawczym i konsultacjach ze specjalistami w zakresie konstrukcji, instalacji i energetyki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
