Opis domu TORINA BIS

TORINA BIS – krótka charakterystyka projektu

Projekt domu TORINA BIS, opracowany przez biuro New-House, to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 131 m². Przeznaczony jest dla rodziny 3–5-osobowej, oferując pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię oraz spiżarnię. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co wpływa na komfort użytkowania i atmosferę wnętrza. Dach dwuspadowy z kątem nachylenia w przedziale 30–40° odpowiada typowym rozwiązaniom konstrukcyjnym spotykanym w zabudowie jednorodzinnej.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Funkcjonalny układ pomieszczeń – rozkład wnętrz uwzględnia wyraźne rozdzielenie stref dziennych od sypialnych, co poprawia komfort użytkowania na co dzień. Obszerny salon z miejscem na kominek sprzyja integracji domowników, zaś spiżarnia i osobna pralnia usprawniają gospodarowanie zapasami i praniem.

Ekonomiczna bryła – prosty dach dwuspadowy i zwarta konstrukcja wpływają korzystnie na koszty budowy i późniejszej eksploatacji. Tego typu układ ułatwia realizację szczelnej izolacji i ogranicza mostki termiczne przy odpowiednim projekcie wykonawczym.

Elastyczność aranżacji – rozmieszczenie pokoi oraz ich liczba umożliwiają adaptację przestrzeni do potrzeb rodziny, pracy zdalnej lub gości. Garaż jednostanowiskowy i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze wspierają praktyczne użytkowanie na co dzień.

Przyjazny dla działki o ograniczonej szerokości – minimalna szerokość działki 21 m pozwala na realizację projektu w zabudowie jednorodzinnej z zachowaniem stref odsunieć i optymalnego doświetlenia pomieszczeń.

Parametry techniczne projektu

W poniższym zestawieniu zawarto wyłącznie parametry udostępnione w specyfikacji projektu. Nie dodano żadnych niepotwierdzonych danych.

• Powierzchnia użytkowa: 131 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 21 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia
• Dodatkowe wyposażenie: miejsce na kominek w salonie

Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, materiałów, izolacji termicznej, rodzajów instalacji (grzewczej, wentylacyjnej, fotowoltaicznej) oraz parametry energetyczne nie zostały udostępnione w specyfikacji projektu. W przypadku potrzeby realizacji z konkretnymi rozwiązaniami technicznymi należy zwrócić się do projektanta lub autoryzowanego biura w celu uzyskania dokumentacji wykonawczej i zapisów technicznych.

Działka i usytuowanie

Projekt TORINA BIS wymaga działki o minimalnej szerokości 21 m. Na etapie planowania lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ograniczenia wynikające z linii zabudowy, odległości od granic działki oraz wymagane miejsca postojowe.

Optymalne usytuowanie budynku to takie, które zapewnia maksymalne doświetlenie stref dziennych (salon, jadalnia, kuchnia) południową lub południowo-zachodnią ekspozycją. Sypialnie można zlokalizować po stronie północno-wschodniej, co ograniczy przegrzewanie latem. Garaż najlepiej umieścić od strony dojazdu do działki, co skraca drogę w zimowych warunkach i ułatwia logistykę codziennego użytkowania.

Niższe koszty wykonania przyłączy (wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) uzyskuje się przy lokalizacji blisko istniejących sieci. Przy działkach o silnym zróżnicowaniu terenu konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych; informacje o warunkach gruntowych nie zostały dołączone do podstawowej dokumentacji projektu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista zawiera kluczowe pomieszczenia projektu TORINA BIS oraz szczegółowe omówienie funkcji, przepływu komunikacji i sugestii aranżacyjnych.

• Salon z miejscem na kominek
• Kuchnia z spiżarnią
• Jadalnia / strefa dzienna
• Garaż jednostanowiskowy
• Osobna pralnia
• Sypialnie (łącznie 5 pokoi)
• Łazienki (2)
• Komunikacja i schody na poddasze
• Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze
• Strefy wejściowe i tarasowe

Salon z miejscem na kominek

Salon jako centralna przestrzeń reprezentacyjna łączy funkcję wypoczynkową z możliwością przyjmowania gości. Przewidziane miejsce na kominek sprzyja tworzeniu strefy spotkań i może stanowić punkt akustyczny i wizualny wnętrza. Ustawienie mebli powinno uwzględniać kąt padania światła dziennego oraz relację z jadalnią i kuchnią, jeżeli przestrzenie są połączone. W przypadku zastosowania kominka istotne jest zaplanowanie przewodu dymowego zgodnie z projektem i przepisami budowlanymi oraz uwzględnienie bezpiecznej strefy ochronnej wokół urządzenia.

Kuchnia z spiżarnią

Kuchnia zaprojektowana z przyległą spiżarnią ułatwia przechowywanie zapasów i organizację zakupów. Dzięki spiżarni uwolniona zostaje przestrzeń robocza kuchni, a gromadzenie suchych produktów czy przetworów może odbywać się poza strefą przygotowywania posiłków. Wskazane jest zaplanowanie ciągu roboczego (lodówka – zlew – płyta grzewcza) w ergonomicznej odległości oraz miejsc do przechowywania naczyń i drobnego AGD.

Jadalnia / strefa dzienna

Jadalnia zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie kuchni ułatwia serwowanie posiłków. Strefa może pełnić również dodatkową funkcję biurową lub reprezentacyjną w zależności od rozmieszczenia mebli. W pomieszczeniach o otwartym planie warto zastosować elementy określające granice funkcjonalne, takie jak wyspa kuchenna, dywan czy oświetlenie nad stołem.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż w tym projekcie przewidziano na jedno auto z bezpośrednim dostępem do strefy gospodarczej lub komunikacyjnej budynku. Garaż pełni dodatkowo funkcję miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych i wyposażenia sezonowego. Szczegóły techniczne dotyczące szerokości, wysokości i wyposażenia nie zostały zawarte w podstawowej specyfikacji.

Osobna pralnia

Wyodrębniona pralnia gwarantuje porządek i oddzielenie prac gospodarczych od stref mieszkalnych. Pomieszczenie to ułatwia instalację wyposażenia pralki, suszarki, systemów do prasowania oraz przechowywanie chemii domowej. Lokalizacja pralni w sąsiedztwie kuchni lub garażu podnosi ergonomię użytkowania.

Sypialnie

Projekt przewiduje pięć pokoi, co daje możliwości rozdzielenia sypialni dla głównej sypialni rodziców, sypialni dziecięcych, pokoju gościnnego oraz ewentualnego gabinetu. W układzie warto przewidzieć optymalne ustawienia łóżek, szaf oraz miejsc do nauki. W sypialniach należy zadbać o odpowiednie doświetlenie oraz izolację akustyczną od części dziennej budynku.

Łazienki

W projekcie znajdują się dwie łazienki. Rozmieszczenie pozwala na obsługę strefy dziennej i sypialnej bez konieczności dalekich przejść. Szczegóły wyposażenia (wann, prysznic, armatura) zależą od preferencji inwestora i nie są określone w dostarczonej specyfikacji.

Komunikacja i schody

Komunikacja między kondygnacjami powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii i bezpieczeństwie. Schody na poddasze użytkowe mają wpływ na płynność korzystania z przestrzeni i ich rozmiary decydują o możliwości ustawienia mebli wokół korytarzy. Informacje na temat przekrojów schodów i szerokości korytarzy nie zostały udostępnione w podstawowych materiałach projektowych.

Pomieszczenia pomocnicze i strefy wejściowe

W projekcie uwzględniono przestrzenie na pomieszczenia gospodarcze, które usprawniają przechowywanie przedmiotów codziennego użytku. Strefa wejściowa powinna oferować miejsce na szafy wnękowe i wygodne przejście do garażu lub strefy dziennej. Rozwiązania dotyczące osłon wejścia, wiatrołapów lub przedsionków nie zostały szczegółowo opisane w dokumentacji podstawowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt TORINA BIS daje szerokie pole adaptacyjne bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Zmiany mogą dotyczyć przekształcenia jednego z pokoi w gabinet do pracy zdalnej, powiększenia tarasu, czy dostosowania wnętrz do potrzeb osób starszych. Modyfikacje dachowe lub zmiana kąta nachylenia wymagają opinii konstruktora i aktualizacji rysunków konstrukcyjnych.

Adaptacja może także obejmować zastosowanie alternatywnych rozwiązań instalacyjnych: ogrzewanie gazowe, pompa ciepła czy hybrydowe systemy OZE. Wybór systemu grzewczego powinien być oparty na analizie ekonomicznej i lokalnych uwarunkowaniach sieciowych. Szczegóły techniczne instalacji nie zostały określone w podstawowym opisie projektu.

W przypadku konieczności dostosowania projektu do lokalnych warunków planistycznych (np. mniejsza działka, wymóg odległości od granicy) konieczne jest sporządzenie projektu adaptacyjnego zgodnie ze standardami prawa budowlanego i uzyskanie stosownych zgód.

Materiały wykończeniowe i energooszczędność

Specyfikacja projektu nie zawiera listy rekomendowanych materiałów wykończeniowych ani deklaracji energetycznej. Przy wyborze materiałów warto kierować się trwałością, łatwością utrzymania oraz parametrami izolacyjnymi. Dobrze zaprojektowana izolacja ścian, stropów i dachu oraz wybór okien o odpowiednich parametrach będą kluczowe dla komfortu cieplnego i kosztów eksploatacji.

Rozwiązania konstrukcyjne i fundamenty

Dokumentacja dostarczona zawiera jedynie ogólne informacje o typie budynku i kącie nachylenia dachu. Brak szczegółów dotyczących fundamentów i konstrukcji nośnej wymaga uzyskania pełnej dokumentacji technicznej w biurze projektowym. Zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych przed wyborem technologii posadowienia.

Bezpieczeństwo pożarowe i normy

Projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem lokalnych przepisów przeciwpożarowych oraz obowiązujących norm budowlanych. Elementy takie jak szerokość dróg ewakuacyjnych, zabezpieczenia przeciwpożarowe, oddzielenia między garażem a częścią mieszkalną czy dostępność hydrantów zależą od ostatecznej dokumentacji wykonawczej i wymogów lokalnych straży pożarnej.

Akustyka i komfort wnętrz

Aby zapewnić wysoki komfort akustyczny, szczególnie w sypialniach i gabinetach, rekomendowane jest zastosowanie materiałów dźwiękochłonnych w przegrodach wewnętrznych oraz odpowiedniej izolacji stropów. Projekt nie zawiera gotowych parametrów akustycznych, dlatego rozwiązania dobiera się na etapie projektowania wykonawczego.

Ogród, tarasy i relacje z przestrzenią zewnętrzną

Układ funkcjonalny domu ułatwia zaprojektowanie przestrzeni wypoczynkowej w bezpośrednim sąsiedztwie salonu. Taras po stronie południowej lub południowo-zachodniej zapewni korzystne nasłonecznienie wieczorem. Kształt i wielkość strefy zewnętrznej powinny być dopasowane do wielkości działki oraz preferencji użytkowników.

Rozwiązania dla mobilności i logistyki

Garaż jednostanowiskowy spełnia podstawowe potrzeby parkingowe, natomiast istnieje możliwość utworzenia dodatkowego miejsca postojowego na podjeździe. Przy planowaniu wjazdu warto uwzględnić obrót samochodu oraz miejsce na przechowywanie sprzętu zimowego i ogrodowego.

Estetyka elewacji i możliwości personalizacji

Projekt pozwala na różne warianty wykończenia elewacji: tynk, okładziny drewniane, kamienne lub płytki elewacyjne. Wybór wykończenia wpływa na charakter domu i jego integrację z otoczeniem. Proste linie bryły ułatwiają zastosowanie minimalistycznych rozwiązań elewacyjnych, natomiast dodatki w postaci okładzin czy detali architektonicznych mogą podkreślić indywidualny styl inwestora.

Przystosowanie do instalacji odnawialnych źródeł energii

Kąt nachylenia dachu 30–40° jest korzystny do montażu instalacji fotowoltaicznej, jednak decyzja o instalacji wymaga analizy nasłonecznienia i orientacji dachu względem stron świata. Projekt nie zawiera szczegółowych planów pod instalację PV ani miejsc prowadzenia instalacji, dlatego konieczne jest opracowanie dokumentacji branżowej przy wyborze systemu OZE.

Wykorzystanie poddasza

Poddasze użytkowe daje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej i urządzenia tam sypialni, pokoju hobby czy pracowni. Należy uwzględnić wysokości stropów oraz wymagania co do izolacji termicznej i wentylacji. Szczegóły dotyczące układu stropów oraz nośności konstrukcji dachowej powinny być określone w dokumentacji technicznej.

Dostosowanie do osób o ograniczonej mobilności

Projekt w obecnej formie nie zawiera szczegółów dotyczących przystosowania do osób niepełnosprawnych. W razie potrzeby można zaplanować dostępność wejścia bez stopni, szerokie drzwi wewnętrzne oraz łazienkę z przestrzenią manewrową dla wózka. Realizacja takich zmian wymaga konsultacji z projektantem adaptującym.

Wymogi formalne i proces uzyskania pozwolenia na budowę

Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki oraz ewentualne załączniki wymagane przez lokalny urząd. Proces uzyskania pozwolenia na budowę zależy od lokalnych przepisów i może wymagać dostosowania projektu do warunków zabudowy lub planu miejscowego. Informacje proceduralne nie zostały zawarte w specyfikacji projektu.

Podsumowanie

Projekt TORINA BIS to propozycja domu z poddaszem użytkowym, 5 pokojami i dwiema łazienkami, o powierzchni użytkowej 131 m². Zaprojektowane elementy, takie jak spiżarnia, osobna pralnia, jednostanowiskowy garaż oraz miejsce na kominek, czynią go funkcjonalnym wyborem dla rodziny poszukującej praktycznych rozwiązań. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowym opisie oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji o rysunki wykonawcze, specyfikacje materiałowe oraz informacje o instalacjach przed rozpoczęciem budowy.

Decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, instalacji odnawialnych źródeł energii oraz zmian adaptacyjnych powinny być podejmowane w oparciu o analizę potrzeb użytkowników, warunki gruntowe i lokalne wymogi planistyczne. Ostateczny koszt realizacji, czas budowy oraz parametry efektywności energetycznej zależą od szczegółowej dokumentacji wykonawczej i wyboru technologii budowlanej.