93 m²
TERRIER 5 BEZ GARAŻU
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.
Projekt „TERRIER 5 BEZ GARAŻU” marki Lelo Design to parterowy dom o powierzchni użytkowej 93 m², zaprojektowany z myślą o kompaktowym, funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Najważniejsze atuty to prosty, czytelny rozkład wnętrz, biurowo-mieszkalna elastyczność czterech pokoi oraz podkreślony centralnie usytuowany salon z kominowym punktem skupiającym uwagę — przewidziano miejsce na kominek. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° sprzyja optymalnemu stosunkowi powierzchni dachu do kubatury, co ułatwia wykonanie i daje tradycyjny, ponadczasowy wygląd elewacji. Obecność spiżarni podnosi wygodę użytkowania kuchni i wpływa korzystnie na organizację gospodarstwa domowego. Brak garażu daje większą swobodę usytuowania działki i pozwala ograniczyć koszty inwestycyjne związane ze wbudowaną częścią garażową.
Parametry przekazane przez biuro projektowe:
Wszystkie powyższe wartości pochodzą ze specyfikacji projektu. Jeżeli wymagane są dokładniejsze dane techniczne (np. rzuty kondygnacji w skali, przekroje konstrukcyjne, bilans energetyczny), należy odnieść się do dokumentacji wydanej przez biuro projektowe lub zamówić kompletny projekt budowlany. Informacje o materiałach konstrukcyjnych, warstwach izolacyjnych oraz instalacjach nie występują w przekazanych parametrach i nie zostały tutaj uzupełnione.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji to 21 m. Dla komfortowego usytuowania budynku potrzebne jest zapewnienie odpowiednich odległości od granic wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ze względu na parterową formę i brak garażu, działka może być wykorzystana do zaprojektowania wygodnych stref zewnętrznych — tarasu bezpośrednio dostępnego z salonu oraz strefy ogrodowej za budynkiem. Dwuspadowy dach ułatwia adaptację elewacji charakterystycznej dla zabudowy jednorodzinnej oraz prostsze odwodnienie. Przy planowaniu orientacji budynku warto uwzględnić nasłonecznienie stref dziennych (kuchnia, salon) oraz lokalizację okien ze względu na ekspozycję na słońce i prywatność.
Poniższa lista przedstawia planowane funkcje pomieszczeń i ich logiczne powiązania. Każdy punkt zostaje rozszerzony o praktyczne uwagi dotyczące użytkowania i ergonomii.
Wiatrołap pełni rolę buforu termicznego i ochronnego przed bezpośrednim wtłaczaniem zimnego powietrza do strefy dziennej. Powinien być wyposażony w miejsce na szafę na odzież wierzchnią oraz wykończony materiałami odpornymi na wilgoć i zabrudzenia. W projekcie parterowym wiatrołap ułatwia także separację strefy gościnnej od prywatnej.
Hol łączy wejście z częścią dzienną i sypialną. Powinien mieć optymalną szerokość, by umożliwiać swobodne przemieszczanie się i umieszczenie mebli pomocniczych. Dobrze rozplanowany hol redukuje hałas i poprawia prywatność pomieszczeń nocnych.
Salon zaprojektowano jako centralne miejsce spotkań. Miejsce na kominek dodaje wnętrzu funkcjonalności i charakteru — przy projektowaniu instalacji należy uwzględnić wymogi dotyczące przewodu kominowego i wentylacji. Jadalnia najczęściej znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co usprawnia logistykę przygotowania posiłków. Duże przeszklenia (jeżeli przewidziane) zapewniają dobry dostęp światła dziennego i bezpośrednie wyjście na taras, co wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
Kuchnia w parterowym układzie powinna być zaprojektowana ergonomicznie, z logicznym ciągiem roboczym: lodówka — zlew — kuchenka. Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność i pomaga w racjonalnym przechowywaniu żywności oraz sprzętów kuchennych. W projekcie należy uwzględnić rozmieszczenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz ewentualne miejsce na zabudowę AGD.
Układ trzech pokoi sprzyja elastycznemu wykorzystaniu: sypialnia główna, pokoje dziecięce lub gabinet. Wielkość i kształt pokoi wpływają na ustawność mebli i dostępność naturalnego światła. Dobre rozplanowanie okien i drzwi wewnętrznych pozwala optymalnie wykorzystać powierzchnię i zachować prywatność.
Jedna łazienka wymaga racjonalnego rozplanowania wyposażenia, aby obsłużyć potrzeby czteroosobowej rodziny. W zależności od preferencji może być przewidziana zarówno wanna, jak i kabina prysznicowa — ostateczny wybór wpływa na ergonomię i koszty eksploatacji. W projekcie należy sprawdzić lokalizację przyłączy wodnych i kanalizacyjnych oraz możliwości wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Brak garażu wymaga zapewnienia alternatycznej przestrzeni na urządzenia techniczne domu, kotłownię lub schowek. W przypadku instalacji kotła na paliwo stałe lub dużej jednostki grzewczej konieczne jest zapewnienie odpowiednich warunków konstrukcyjnych i wentylacyjnych.
Projekt stwarza kilka naturalnych kierunków adaptacji bez ingerencji w kluczową konstrukcję nośną: zmiana układu wnętrz w zakresie przestawienia ścianek działowych, przearanżowanie pomieszczeń sypialnych na gabinet lub pokój gościnny oraz adaptacja spiżarni na dodatkowe zaplecze techniczne. Brak garażu ułatwia dodanie zadaszonego miejsca postojowego niezależnego od bryły budynku lub zaprojektowanie wiaty samochodowej. Możliwe jest także powiększenie tarasu lub dodanie pergoli. Wszelkie adaptacje wpływające na zmianę parametrów konstrukcyjnych dachu lub rozmieszczenia kominów muszą zostać skonsultowane z projektantem konstrukcji i adaptowane do warunków miejscowych.
Projekt może nie być optymalny, jeżeli działka nie spełnia wymaganej minimalnej szerokości 21 m lub gdy lokalne warunki zabudowy wymuszają inną formę dachu bądź wyższą zabudowę (np. konieczność budowy piętrowego domu). Inwestorzy wymagający dużej liczby łazienek, dużej powierzchni garażowej w bryle budynku czy wyraźnej separacji stref (oddzielone mieszkanie dla seniorów, niezależne studio) powinni rozważyć projekty o większej powierzchni lub z garażem. Projekt nie zawiera informacji o pełnym bilansie energetycznym ani konkretnych materiałach, dlatego inwestorom oczekującym projektu w klasie energetycznej pasywnej lub zintegrowanego systemu fotowoltaiki zalecana będzie dodatkowa adaptacja projektowa.
Przed zakupem dokumentacji projektowej konieczne jest weryfikowanie kilku kluczowych elementów: zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, precyzyjne wymiary działki i planowane odległości od granic, dopuszczalny procent zabudowy, wysokość zabudowy i dopuszczalny kąt nachylenia dachu. Ponadto rekomendowane jest sprawdzenie zakresu dokumentacji: czy projekt zawiera rysunki fundamentów, przekroje, rzut dachu, schematy instalacji oraz czy do projektu dołączone są specyfikacje materiałowe. W przypadku wątpliwości co do instalacji grzewczej, wentylacji czy przyłączy mediów, należy ustalić, które elementy są jedynie koncepcyjne, a które są kompletną dokumentacją wykonawczą.
Przy realizacji parterowego domu szczególną uwagę należy zwrócić na odwodnienie terenu i prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej płyty fundamentowej lub ław fundamentowych. Dobre rozplanowanie przyłączy mediów przed rozpoczęciem robót ziemnych minimalizuje ryzyko kolizji i kosztownych korekt. Wykonawstwo przewodu kominowego oraz instalacji kominkowej musi być zgodne z normami i zaleceniami producenta wkładu kominowego. Dla zachowania komfortu akustycznego i termicznego istotne jest staranne wykonanie podłóg, stropów (jeżeli występują konstrukcje), a także stosowanie odpowiednich warstw izolacji. Przy wyborze wykonawcy warto weryfikować referencje i doświadczenie w realizacji parterowych budynków jednorodzinnych o podobnej skali.
Dom o powierzchni użytkowej 93 m² z czterema pokojami odpowiada potrzebom rodziny 3–4-osobowej, pary z jednym lub dwójką dzieci lub rodzinie, która potrzebuje dodatkowego pokoju do pracy/gabinetu. Centralny salon z kominkiem sprzyja modelowi życia skupionemu wokół wspólnego, dziennego centrum mieszkania. Spiżarnia i funkcjonalna kuchnia wspierają gospodarstwa domowe, które preferują częste przygotowywanie posiłków w domu. Brak drugiej łazienki może być ograniczeniem przy intensywnym trybie życia kilkuosobowej rodziny; w takim przypadku konieczne będą rozwiązania organizacyjne (np. harmonogramy porannego korzystania z łazienki) lub adaptacje instalacyjne.
Poranek w tego typu domu zaczyna się w strefie prywatnej: sypialnie zapewniają odrębność i wygodne przygotowanie do dnia. Śniadanie odbywa się w kuchni z szybkim dostępem do spiżarni, a następnie centrum dnia przenosi się do salonu. Kominek staje się punktem skupiającym uwagę podczas chłodniejszych miesięcy, tworząc ciepłą atmosferę wieczornych spotkań. Po pracy dzieci mogą korzystać z własnych pokoi do nauki lub zabawy, a przestrzeń dzienna pozostaje otwarta dzięki połączeniu salonu z jadalnią. Wieczorem dom oferuje możliwość integracji lub wyciszenia — wszystko zależy od indywidualnych preferencji mieszkańców. Brak garażu oznacza konieczność zaplanowania miejsca postojowego na działce lub skorzystanie z miejsc zewnętrznych.
Dokumentacja projektu nie zawsze określa jednoznacznie wszystkie materiały konstrukcyjne i wykończeniowe — w takich przypadkach decyzje podejmowane są na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych. Przy wyborze konstrukcji ścian nośnych i warstw dociepleniowych warto kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością materiałów oraz wymogami energetycznymi. Dobór materiałów elewacyjnych ma wpływ na trwałość i późniejsze koszty eksploatacji. Przy realizacji dachu dwuspadowego o kącie 20–30° konieczne jest dobranie pokrycia dachowego z uwzględnieniem spływu wody i wytrzymałości mechanicznej.
Dokładne rozwiązania instalacyjne nie są częścią przekazanych parametrów. W projektach tego typu najczęściej rozważa się kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda lub systemy hybrydowe w zależności od dostępności sieci gazowej i oczekiwań inwestora. Przy planowaniu instalacji kominkowej konieczne jest uwzględnienie przekroju komina i bezpieczeństwa użytkowania. Wentylacja powinna zapewniać odpowiednią wymianę powietrza w łazience i kuchni; przy szczelnym ociepleniu budynku rekomendowana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja). W dokumentacji projektu należy sprawdzić, które instalacje przedstawiono koncepcyjnie, a które w formie projektów wykonawczych.
Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na komfort akustyczny, cieplny i estetykę. W strefach wejściowych i kuchennych zalecane są trwałe i łatwe do utrzymania materiały, natomiast w sypialniach można zastosować materiały poprawiające izolację akustyczną. W salonie wokół kominka rekomendowane jest użycie materiałów niepalnych i odpornych na działanie ciepła. Dla uzyskania spójności stylistycznej warto planować paletę kolorów i materiałów w sposób holistyczny już na etapie projektu.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń lub zgłoszeń budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi aktami planistycznymi. Zakres wymaganych dokumentów zależy od lokalizacji działki i charakteru modernizacji/rozbudowy. Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie, czy potrzebna będzie adaptacja projektu do warunków lokalnych oraz czy projekt posiada wszelkie niezbędne uzgodnienia (np. warunki przyłączenia mediów). W przypadku wątpliwości formalnych zalecane jest skonsultowanie sprawy z uprawnionym projektantem lub urzędem gminy.
Brak garażu daje dodatkowe pole manewru przy projektowaniu ogrodu i stref zewnętrznych. Przestrzeń przy wejściu może zostać wykorzystana na miejsce postojowe lub zieleń ozdobną, natomiast strefa tylna budynku idealnie nadaje się na taras i przestrzeń wypoczynkową. Przy planowaniu nasadzeń i nawierzchni zewnętrznych warto uwzględnić nasłonecznienie domowych stref dziennych oraz kierunek wiatru. Dobrze zaprojektowane strefy zewnętrzne poprawiają komfort użytkowania i zwiększają atrakcyjność działki.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznych informacji dotyczących integracji systemów odnawialnych. Inwestor zainteresowany fotowoltaiką, kolektorami słonecznymi lub gruntową pompą ciepła powinien sprawdzić nośność i kąt nachylenia połaci dachowej oraz dostępność miejsca na instalacje zewnętrzne. Pozycjonowanie paneli fotowoltaicznych najlepiej skonsultować z projektantem instalacji w kontekście orientacji budynku i zacienienia.
Projekt „TERRIER 5 BEZ GARAŻU” to praktyczny, parterowy dom o powierzchni 93 m², oferujący cztery pokoje, jedną łazienkę, spiżarnię i miejsce na kominek. Projekt sprawdzi się dla 3–4-osobowej rodziny poszukującej funkcjonalnego, niewielkiego domu z prostą formą dachu i czytelnym rozkładem wnętrz. Przed zamówieniem realizacji należy zweryfikować zgodność z lokalnymi przepisami oraz uzupełnić dokumentację o szczegóły techniczne, jeśli są wymagane. Wszelkie adaptacje konstrukcyjne lub zmianę przeznaczenia pomieszczeń należy skonsultować z projektantem uprawnionym do adaptacji projektu. Projekty materiałowe, bilans energetyczny i szczegóły instalacyjne wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
