246 m²
Teodor G2 (wersja C) ENERGO PLUS reco
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.11.2026 r.
Projekt Teodor G2 (wersja C) ENERGO PLUS reco to dom zaprojektowany z myślą o rodzinie wielopokoleniowej lub użytkownikach potrzebujących dużej liczby wydzielonych pomieszczeń. Główne atuty wynikają z połączenia przestronnej powierzchni użytkowej z rozwiązaniami podnoszącymi komfort użytkowania, takimi jak sauna, osobna pralnia, spiżarnia oraz dwustanowiskowy garaż. Rozkład wnętrz przewiduje siedem pokoi i trzy łazienki, co daje dużą elastyczność aranżacyjną oraz możliwość przeznaczenia części pomieszczeń na biuro, pokój gościnny lub hobby.
Wersja ENERGO PLUS wskazuje na założenia projektowe ukierunkowane na poprawę efektywności energetycznej budynku. Choć szczegółowe parametry izolacyjne, przewidywane zużycie energii i typy instalacji nie są w dokumentacji zastępczej udostępnione, projekt mieści w sobie elementy typowe dla rozwiązań energooszczędnych: zwarte bryły, system okien harmonizowany z układem pomieszczeń oraz możliwości integracji nowoczesnych źródeł ciepła. Wybór tej wersji sugeruje gotowość projektu do implementacji komponentów poprawiających bilans energetyczny.
Kolejną zaletą jest użytkowe poddasze, które oferuje dodatkową przestrzeń mieszkalną bez znacznego zwiększania śladu zabudowy. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i łatwiejszemu wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej oraz izolacji termicznej połaci. Dwuspadowa konstrukcja dachu jest jednocześnie korzystna z punktu widzenia kosztów wykonawstwa i trwałości konstrukcji dachowej.
Projekt zawiera integrację przestrzeni zewnętrznych z bryłą budynku, m.in. pergolę, balkon oraz strefy tarasowe, które są zaprojektowane w sposób pozwalający na korzystanie z naturalnego otoczenia. Rozwiązania te sprzyjają przedłużeniu funkcji mieszkalnej na zewnątrz, co jest pożądane w projektach nowoczesnych domów jednorodzinnych.
W perspektywie użytkowania istotna jest obecność spiżarni i wydzielonej pralni, co zwiększa ergonomię codziennego funkcjonowania gospodarstwa domowego. Dodatkowo kominek w salonie zapewnia możliwość zorganizowania komfortowej strefy dziennej z wizualnym i funkcjonalnym punktem centralnym, jednocześnie ułatwiając integrację instalacji grzewczej opartej o różne źródła ciepła.
Wykaz podstawowych parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu:
Dokumentacja projektowa nie zawiera w dostępnej formie szczegółowych danych dotyczących np. współczynnika przenikania ciepła U ścian, okien oraz stropów, wartości zapotrzebowania na energię pierwotną, ani szczegółowych obliczeń konstrukcyjnych. W takich przypadkach należy odnieść się do kompletu dokumentów technicznych przekazywanych przez biuro projektowe lub zamówić uzupełniające obliczenia i specyfikacje u projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m jest wyznaczona głównie przez projektowaną szerokość budynku z uwzględnieniem wymaganych odległości od granic działki. Przy planowaniu lokalizacji budynku warto uwzględnić orientację względem stron świata w celu optymalizacji nasłonecznienia stref dziennych i potencjalnego montażu instalacji fotowoltaicznej lub kolektorów słonecznych.
Usytuowanie garażu i pergoli na rzucie wymaga rozważenia dojazdu oraz komunikacji pieszej. Warianty miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy mogą określać maksymalne parametry zabudowy i linie zabudowy, które trzeba uwzględnić przy adaptacji projektu do konkretnej działki.
Topografia terenu, poziom wód gruntowych i sąsiedztwo drzew mają wpływ na koszty i zakres prac przygotowawczych, takich jak niwelacja terenu, odwodnienie czy wzmocnienie gruntu. Dokumentacja projektowa nie zawiera informacji o konkretnych wymaganiach geotechnicznych; zaleca się wykonanie badań gruntu przed przystąpieniem do fundamentowania.
Układ komunikacyjny i dostęp do mediów na działce determinują optymalizację przebiegu instalacji przyłączeniowych. Przyłączenia gazu, wody, kanalizacji i energii elektrycznej oraz ewentualne przyłącze ciepła wymagają koordynacji z lokalnymi dostawcami i uzgodnień formalnych, które nie są elementem samego projektu budowlanego.
Poniższa lista przedstawia główne pomieszczenia i strefy użytkowe wraz z rozwinięciem funkcjonalnym dla każdego elementu rozkładu.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Obecność kominka umożliwia stworzenie wyraźnego punktu skupiającego uwagę, sprzyjającego organizowaniu wspólnych spotkań. Układ salonu powinien brać pod uwagę poprawne rozprowadzenie ciepła, dostęp do wentylacji i ewentualną integrację kominka z instalacją grzewczą. Rozwiązania aranżacyjne w strefie salonu powinny przewidzieć strefę wypoczynkową, komunikację oraz dostęp do tarasu lub pergoli.
Kuchnia wraz ze spiżarnią zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków oraz magazynowania artykułów spożywczych. Spiżarnia pozwala na przechowywanie produktów poza strefą kuchenną, co sprzyja utrzymaniu porządku i lepszej organizacji pracy. Należy uwzględnić optymalny trójkąt roboczy między zlewem, kuchenką i lodówką oraz odpowiednie rozmieszczenie przyłączy instalacyjnych.
Strefa jadalna powinna być połączona z kuchnią i salonem w sposób ułatwiający komunikację, ale zarazem pozwalający na modularność przestrzeni. Projekt może przewidywać płynne przejścia między strefami lub opcję częściowego wydzielenia jadalni, co ułatwia organizację spotkań i dostosowanie przestrzeni do potrzeb użytkowników.
Rozmieszczenie siedmiu pokoi umożliwia zróżnicowane wykorzystanie przestrzeni: pokoje prywatne dla domowników, pokoj gościnny, gabinet lub pokoje dla nastolatków. W projektowaniu sypialni zaleca się uwzględnienie orientacji okien względem stron świata, by zapewnić optymalne warunki doświetlenia i komfortu termicznego w zależności od pory dnia i pory roku.
Trzy łazienki pozwalają na równoczesne korzystanie z pomieszczeń sanitarnych przez różne osoby bez znacznych konfliktów użytkowych. Zalecane jest rozplanowanie instalacji sanitarnych tak, by maksymalnie wykorzystać piony kanalizacyjne oraz zapewnić odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną każdej łazienki.
Pralnia w oddzielnym pomieszczeniu podnosi ergonomię i porządek gospodarstwa domowego, umożliwiając odizolowanie urządzeń oraz strefy suszenia. Osobna pralnia pozwala także na wygodne rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wentylacji związanej z suszeniem prania.
Włączenie sauny do układu funkcjonalnego domu podnosi standard komfortu. Wymaga to odpowiedniego zaprojektowania wentylacji, przewodów odprowadzających wilgoć oraz materiałów odpornych na wysoką temperaturę i wilgotność. W dokumentacji projektowej mogą nie być wyspecyfikowane szczegóły techniczne kabiny sauny, dlatego zaleca się skonsultowanie z wykonawcą specjalistycznym.
Garaż na dwa samochody poprawia funkcjonalność i wygodę użytkowników. W przypadku wersji z garażem podwójnym istotne jest uwzględnienie szerokości bram, dróg dojazdowych oraz ewentualnej przestrzeni na przechowywanie sprzętu ogrodowego. Konieczna jest koordynacja z projektem instalacji elektrycznych i ewentualnych punktów obsługi pojazdów elektrycznych.
Poddasze użytkowe stanowi cenną rezerwę przestrzenną, dając możliwość wyodrębnienia dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Układ skosów i wysokości kondygnacji wpływa na ergonomię użytkowania; poprawne zaprojektowanie schodów, zabezpieczeń oraz izolacji termicznej jest kluczowe dla komfortu mieszkańców.
Pergola pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz, kreując półzacienione miejsce do wypoczynku. Balkony przy sypialniach lub pokojach podnoszą walory użytkowe kondygnacji nadziemnej, zapewniając dodatkową przestrzeń do relaksu oraz lepsze doświetlenie wnętrz. Przy projektowaniu elementów zewnętrznych należy uwzględnić detale związane z odprowadzeniem wód opadowych oraz użycie materiałów odpornych na warunki atmosferyczne.
Projekt pozwala na adaptacje typowe dla tego typu domów, takie jak przekształcenie jednego z pokoi na gabinet, adaptacja poddasza na przestrzeń mieszkalną o podwyższonym standardzie, lub integracja instalacji fotowoltaicznej na dachu. Zakres realnych zmian wymaga analizy wpływu na konstrukcję nośną, układ instalacyjny i zgodność z przepisami prawa budowlanego.
Wszelkie zmiany w konstrukcji nośnej, geometrii dachu czy układzie ścian nośnych muszą być zweryfikowane przez uprawnionego projektanta w zakresie statyki. Adaptacje związane z powiększeniem otworów w ścianach zewnętrznych lub usunięciem ścian działowych należy ocenić pod kątem konieczności wzmocnień i zmian w projekcie fundamentów.
Możliwość wprowadzenia alternatywnych źródeł ciepła, takich jak pompa ciepła, kocioł na biomasę czy system hybrydowy, jest funkcjonalnie kompatybilna z układem domu, ale wymaga dostosowania pomieszczeń technicznych oraz projektów przyłączy. Wersja ENERGO PLUS sprzyja integracji rozwiązań proenergetycznych, jednak szczegółowe rozwiązania instalacyjne powinny być dobrane na etapie projektów wykonawczych.
W opisie wersji ENERGO PLUS nie są dostępne szczegółowe wartości energetyczne, takie jak zapotrzebowanie na energię użytkową czy współczynnik przenikania ciepła U. Projekt jednak przewiduje elementy typowe dla standardów energooszczędnych, które ułatwiają późniejsze zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność: zwarta bryła budynku, dach o optymalnym kącie nachylenia oraz możliwość zastosowania wysokiej klasy stolarki okiennej.
Z punktu widzenia instalacji, projekt wymaga opracowania dedykowanych schematów: instalacji grzewczej, wentylacyjnej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacji fotowoltaicznej oraz instalacji elektrycznej z ewentualnym ładowaniem pojazdów elektrycznych. Brak szczegółowych danych w wersji katalogowej wymaga opracowania projektów branżowych na etapie wykonawczym.
Dokumentacja bazowa zazwyczaj nie obejmuje szczegółowej specyfikacji materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, parametry izolacyjne oraz łatwość utrzymania. Rekomendowane jest zastosowanie systemów izolacji termoizolacyjnej o dobrych parametrach cieplnych na elewacjach, trwałych pokryć dachowych kompatybilnych z dachem dwuspadowym oraz stolarki okiennej o właściwych parametrach cieplnych.
W zastosowaniu materiałów wewnętrznych warto rozważyć klasy odporności na wilgoć w pomieszczeniach sanitarnych i pralni oraz materiały antypoślizgowe w strefach mokrych. Dobór wykończeń powinien być zgodny z zaleceniami projektanta wnętrz i zasadami ergonomii użytkowej.
Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i projekt fundamentów nie są częścią streszczenia katalogowego. Projekt budowlany dostarcza wskazówek dotyczących geometrii i rozmieszczenia elementów nośnych, jednak ostateczne rozwiązania fundamentowe powinny być zweryfikowane po wykonaniu badań geotechnicznych działki. Zalecane jest zlecenie opinii geotechnicznej oraz dopracowanie projektu konstrukcyjnego przez uprawnionego konstruktora.
Ogólny przebieg prac budowlanych obejmuje standardowe etapy: przygotowanie terenu i roboty ziemne, wykonanie fundamentów, konstrukcji nośnej, stropów i dachu, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależny jest od warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz decyzji inwestora. Dokumentacja projektowa nie zawiera szacunkowych terminów wykonania poszczególnych etapów.
Optymalna orientacja budynku może znacząco poprawić komfort mieszkańców i zmniejszyć zapotrzebowanie na ogrzewanie. Projekt sprzyja lokowaniu głównych stref dziennych od strony południowej lub południowo-zachodniej, co umożliwia lepsze doświetlenie salonu i jadalni. Warto jednak uwzględnić lokalne uwarunkowania, takie jak zacienienie przez sąsiednie obiekty czy drzewa.
W projekcie przewidziano przestrzenie umożliwiające instalację systemów wentylacyjnych, w tym rekuperacji. Brak szczegółowych wytycznych w wersji katalogowej oznacza konieczność opracowania branżowych projektów instalacyjnych. Wybór systemu ogrzewania powinien uwzględniać lokalne ceny paliw, dostępność przyłączy oraz preferencje inwestora względem ekologii i eksploatacji.
Projektując dom o większej liczbie pokoi i funkcji, należy uwzględnić aspekty bezpieczeństwa użytkowników, takie jak drogi ewakuacyjne, właściwe oświetlenie klatki schodowej oraz przewidziane przestrzenie komunikacyjne. Izolacja akustyczna między pomieszczeniami i kondygnacjami poprawia komfort mieszkańców, szczególnie w budynku o wielu pokojach i wydzielonych strefach.
Projekt przewiduje elementy zagospodarowania zewnętrznego: pergolę i garaż dwustanowiskowy. Pergola może być zaplanowana w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej, tworząc naturalne przedłużenie salonu. Garaż dwustanowiskowy wymaga rozplanowania podjazdu oraz uwzględnienia ewentualnej przestrzeni magazynowej.
Układ pomieszczeń sprzyja elastycznej aranżacji wnętrz. Zastosowanie przemyślanych układów mebli, zabudów kuchennych i zabudowy w sypialniach pozwala maksymalizować użyteczność dostępnej powierzchni. Przy aranżowaniu wnętrz warto uwzględnić ergonomię ciągów komunikacyjnych oraz zapewnienie wystarczającej ilości gniazd elektrycznych i punktów oświetleniowych.
Wersja katalogowa projektu nie zastępuje pełnej dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Konieczne jest przygotowanie projektu technicznego, który zawiera obliczenia konstrukcyjne, projekty instalacji branżowych oraz specyfikacje techniczne. Adaptacje do warunków lokalnych, wynikające z MPZP lub warunków zabudowy, muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Wykonawca powinien otrzymać komplet dokumentów wykonawczych, w tym rysunki poziomów, przekroje, detale konstrukcyjne i zestawienia materiałów. Informacje te nie są zawarte w wersji opisowej projektu i muszą zostać sporządzone na etapie projektów wykonawczych i zamówień.
Przy planowaniu eksploatacji domu warto przewidzieć harmonogramy przeglądów systemów grzewczych i wentylacyjnych, kontrolę stanu dachu, rynien i odwodnienia oraz regularne serwisowanie instalacji sanitarnych. Brak rekomendacji serwisowych w dokumentacji projektowej wymaga opracowania instrukcji obsługi i konserwacji na etapie przekazania obiektu.
Projekt przewiduje przestrzeń i możliwości instalacji elementów automatyki domowej. Integracja systemów inteligentnych ułatwia zarządzanie oświetleniem, ogrzewaniem, wentylacją oraz monitorowaniem bezpieczeństwa. Szczegółowa koncepcja automatyki powinna być opracowana z uwzględnieniem preferencji inwestora i kompatybilności urządzeń.
Układ pomieszczeń i wydzielenie strefy dziennej oraz sypialnej sprzyja funkcjonowaniu rodzin z dziećmi. Obecność osobnej pralni, spiżarni i kilku łazienek ułatwia codzienną organizację. W projektowaniu warto zwrócić uwagę na trwałe i łatwe do utrzymania wykończenia podłóg i powierzchni oraz zabezpieczenia na schodach i balkonach.
Projekt oferuje potencjał rozwoju przy minimalnym wpływie na bryłę, np. przez adaptację poddasza czy zagospodarowanie przestrzeni pod pergolą. W przypadkach planowanej rozbudowy należy jednak uwzględnić lokalne przepisy oraz wpływ zmian na konstrukcję i instalacje.
W kontekście oferty rynkowej projekt wyróżnia się liczbą pomieszczeń i dodatkowymi funkcjami takimi jak sauna oraz osobna pralnia, które w katalogach projektowych pojawiają się rzadziej w tej kombinacji. Porównanie wymaga konkretnych odniesień do innych projektów o podobnej powierzchni i funkcji, które nie są elementem tej specyfikacji.
Teodor G2 (wersja C) ENERGO PLUS reco to projekt dużego, funkcjonalnego domu z poddaszem, zaprojektowany z myślą o wygodzie użytkowania i elastyczności aranżacyjnej. Dostępne informacje wskazują na zdolność projektu do adaptacji rozwiązań energooszczędnych oraz integracji wielu udogodnień funkcjonalnych. Brak pewnych szczegółowych parametrów technicznych oraz danych wykonawczych wymaga przygotowania kompletnych projektów branżowych i konsultacji z wykonawcami przed rozpoczęciem realizacji.
Przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest uwzględnienie badań gruntu, analizy warunków zabudowy oraz przygotowanie projektów wykonawczych dla konstrukcji i instalacji. Pełna realizacja potencjału projektu zależy od starannego doboru materiałów, rozwiązań instalacyjnych oraz profesjonalnej koordynacji prac budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
