Opis domu Tamara 4

Najważniejsze zalety

Tamara 4 to projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 132 m², przewidziany dla rodziny szukającej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń przy ograniczonej wysokości zabudowy. Projekt zakłada pięć pokoi, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w tradycyjną formę, ułatwiającą odprowadzanie wód opadowych oraz montaż rozwiązań fotowoltaicznych i instalacji dachowych. Minimalna szerokość działki 27 m daje możliwość zachowania strefy dziennej od frontu lub od ogrodu, w zależności od preferowanego usytuowania budynku.

Projekt koncentruje się na prostocie konstrukcji i klarowności funkcjonalnej. Parterowy układ bez kondygnacji nadziemnych ułatwia komunikację wewnętrzną, poprawia dostępność dla użytkowników o ograniczonej mobilności oraz minimalizuje koszty budowy związane z konstrukcją ścian nośnych i stropów. Obecność jednej wydzielonej łazienki wymaga przemyślanego użytkowania, natomiast spiżarnia przy kuchni zwiększa komfort i ergonomię gospodarstwa domowego.

Obudowa garażu w bryle budynku zmniejsza powierzchnię zadaszoną wymagającą izolacji, a jednocześnie oferuje bezpośredni dostęp do strefy mieszkalnej. Kominek w salonie pełni rolę zarówno dekoracyjną, jak i grzewczą przy współpracy z systemem ogrzewania budynku, o ile przewidziana zostanie zgodna z projektem instalacja kominowa i paliwowa.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.

Parametry techniczne projektu

W dokumentacji projektu podano podstawowe parametry użytkowe oraz elementy architektoniczne. Powierzchnia użytkowa: 132 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 1. Minimalna szerokość działki: 27 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: jednostanowiskowy. W projekcie przewidziano spiżarnię i kominek w salonie.

Dokumentacja projektowa zawiera rysunki rzutu parteru, przekroje oraz rzut dachu w standardowym formacie rysunkowym. Szczegółowe rysunki konstrukcyjne, projekty instalacji elektrycznej, sanitarnej i wentylacyjnej, a także specyfikacje materiałowe i wytyczne dotyczące wykonawstwa są elementami autorskiej dokumentacji biura Archiportal i powinny być konsultowane z lokalnym kierownikiem budowy przed rozpoczęciem prac.

Informacje dotyczące fundamentów, izolacji termicznej i akustycznej, nośności stropów oraz wymaganych materiałów konstrukcyjnych nie zostały podane w tym streszczeniu. Informacje te znajdują się w pełnej dokumentacji technicznej projektu udostępnianej przez archiwum projektu lub biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 27 m pozwala na logiczne rozplanowanie stref frontowej i ogrodowej. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zachowanie strefy prywatnej od strony ogrodu oraz wydzielenie reprezentacyjnego wejścia od strony frontowej. Projekt sprawdzi się na działkach o regularnym kształcie, takich jak prostokąty i trapezy o wystarczającej szerokości.

Rekomendowane jest rozmieszczenie pomieszczeń dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, w celu maksymalizacji doświetlenia naturalnego i optymalnego wykorzystania energii słonecznej. Lokalizacja garażu po stronie mniej nasłonecznionej może zwiększyć komfort użytkowania i zmniejszyć efekt nagrzewania pojazdu latem.

W przypadku usytuowania działki na zboczu lub terenie nachylonym konieczne będzie doprecyzowanie rozwiązań fundamentowych i ewentualne zastosowanie tarasowania terenu. Informacje o wymaganiach geotechnicznych oraz parametrach gruntowych powinny być uzupełnione na etapie badań geotechnicznych, które nie są częścią tej ogólnej specyfikacji.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Sypialnie
• Łazienka
• Garaż i pomieszczenia pomocnicze

Strefa wejściowa i komunikacja

Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego pomiędzy zewnętrzem a strefą mieszkalną. Szerokość i układ komunikacji w projekcie umożliwiają logiczne przemieszczanie się pomiędzy strefą dzienną a prywatnymi sypialniami. Propozycje zabudowy w korytarzu oraz miejsce na szafy wnękowe powinny być dokładnie przeanalizowane na etapie adaptacji projektu do warunków działki, aby nie zaburzyć szerokości przejść i ergonomii użytkowania.

Salon z kominkiem

Salon zaprojektowany z kominkiem tworzy centralny punkt domu, sprzyjający integracji domowników i przyjmowaniu gości. Układ salonu z widokiem na ogród może zawierać drzwi tarasowe lub duże przeszklenia, co nie tylko zwiększa doświetlenie, ale także poprawia kontakt wnętrza zewnętrzem. W projekcie należy uwzględnić wymogi montażu kominka, przebieg przewodu kominowego oraz minimalne odległości od materiałów palnych. Informacje dotyczące typów dopuszczalnych wkładów kominkowych i dokładnych wymiarów nie są zawarte w streszczeniu i muszą pochodzić z dokumentacji technicznej.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia w układzie z bezpośrednim dostępem do spiżarni zwiększa ergonomię codziennych czynności. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów i urządzeń sezonowych, co zmniejsza potrzebę zabudowy w samej kuchni i poprawia porządek. Rozplanowanie ciągów roboczych, wysokości zabudowy oraz punktów przyłączy sanitarnych i elektrycznych wymaga doprecyzowania na rysunkach instalacji.

Sypialnie

Pięć pokoi daje możliwość wyodrębnienia trzech lub czterech sypialni i dodatkowego pokoju do pracy lub pokoju gościnnego. Układ pokoi w projekcie powinien zapewniać wystarczającą powierzchnię do ustawienia łóżka, szafy i miejsca do pracy. W dokumentacji projektowej są podane wymiary i rozmieszczenie okien, jednak konkretne opcje zabudowy wnętrz należy dobierać zgodnie z preferencjami użytkowników i wymaganiami wygłuszenia akustycznego.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Taka konfiguracja wymaga planowania godzin szczytu użytkowania i może sugerować rozważenie adaptacji dodatkowej łazienki w razie potrzeby, np. przez przekształcenie fragmentu pomieszczenia pomocniczego lub części garażu, jeśli dokumentacja adaptacyjna i warunki zabudowy to umożliwią. Informacje o dokładnym wyposażeniu łazienki, lokalizacji odwodnienia oraz przyłączy hydraulicznych dostępne są w złożonej dokumentacji technicznej.

Garaż i pomieszczenia pomocnicze

Jednostanowiskowy garaż zmniejsza koszty budowy oraz zapotrzebowanie na powierzchnię zabudowy. W projekcie przewidziano bezpośredni dostęp z garażu do części mieszkalnej, co podnosi komfort użytkowania. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia, schowek lub pomieszczenie gospodarcze, mogą być zaplanowane w bryle garażu lub w wydzielonej części budynku, w zależności od adaptacji projektu i wyboru systemu grzewczego.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Tamara 4 został zaprojektowany tak, aby umożliwiać adaptacje w zakresie rozmieszczenia wnętrz i instalacji. Zmiany takie jak powiększenie łazienki, dodanie dodatkowej łazienki czy przekształcenie jednego z pokoi na pomieszczenie biurowe są możliwe, lecz wymagają konsultacji z projektantem adaptującym i sprawdzenia nośności konstrukcji. Zmiany w układzie ścian działowych nie powinny wpływać na ściany konstrukcyjne, lecz każda ingerencja wymaga sprawdzenia przez konstruktora.

Modyfikacje dachu, takie jak zwiększenie kąta nachylenia poza zakres 30-40° lub zmiana formy dachu, oraz dodanie poddasza użytkowego wiążą się ze znaczącymi zmianami konstrukcyjnymi i nie są standardowo przewidziane w dokumentacji podstawowej. Każda adaptacja zmienia parametry cieplne i akustyczne budynku i powinna być oceniona pod kątem przepisów budowlanych oraz efektywności energetycznej.

Materiały i konstrukcja

W dokumentacji podstawowej nie zostały szczegółowo wymienione konkretne systemy materiałowe i producentów elementów konstrukcyjnych. Typowe rozwiązania dla tego rodzaju projektów obejmują ściany nośne murowane lub lekko-słupowe z izolacją termiczną spełniającą obowiązujące normy. Zalecane materiały izolacyjne i wykończeniowe powinny być dobrane z uwzględnieniem warunków klimatycznych, wymagań akustycznych oraz dostępności lokalnej. Informacje szczegółowe dostępne są w kompletnej specyfikacji technicznej projektu.

Instalacje i energooszczędność

Projekt nie zawiera wstępnych danych o proponowanych systemach ogrzewania, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła ani o zapotrzebowaniu na instalacje fotowoltaiczne. Wybór systemu grzewczego, rodzaju paliwa, systemu wentylacji oraz parametrów instalacji elektrycznej wpływa bezpośrednio na komfort użytkowania i koszty eksploatacji. Zalecane jest opracowanie projektu instalacji przez projektanta branży sanitarnej i elektrycznej zgodnie z lokalnymi wymaganiami i normami energooszczędności.

Ogród i elementy zewnętrzne

Zaplanowanie tarasu, dojścia i elementów małej architektury powinno uwzględniać orientację budynku względem stron świata oraz istniejący układ zieleni. Przyłącza mediów zlokalizowane na działce i ich odległość od budynku determinują przebieg instalacji zewnętrznych. Informacje o strefach ochronnych, linii zabudowy oraz istniejących drzewach i obiektach wymagających zachowania dostępne są w decyzji o warunkach zabudowy i w mapie do celów projektowych, które nie są częścią tej ogólnej specyfikacji.

Garaż i komunikacja zewnętrzna

Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku daje możliwość bezpośredniego przejścia do strefy mieszkalnej. Parametry drzwi garażowych, szerokość wjazdu, podjazdu oraz minimalne długości zatoczenia dla pojazdu powinny być dostosowane do rzeczywistych wymiarów działki i lokalnych przepisów. Informacje takie nie są zawarte w streszczeniu i wymagają doprecyzowania na etapie projektu zagospodarowania działki.

Bezpieczeństwo i dostępność

Parterowy charakter budynku sprzyja dostępności dla osób starszych i z ograniczoną mobilnością. Projekt może być dostosowany do standardów bez barier przez zastosowanie szerszych przejść, progu bezprogowego przy wejściach oraz odpowiedniej szerokości drzwi wewnętrznych. W zakresie zabezpieczeń p.poż. oraz systemów alarmowych i antywłamaniowych, odpowiednie rozwiązania powinny być zaprojektowane przez specjalistę branżowego zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganiami inwestora.

Wykończenie wnętrz i ergonomia

Rozkład pomieszczeń sprzyja ergonomii codziennego użytkowania. Propozycje wykończeń, kolorystyki i materiałów podłogowych powinny uwzględniać strefy o różnym natężeniu ruchu. W miejscach przy kominku należy zastosować materiały niepalne i elementy ochronne zgodnie z wytycznymi producenta wkładu kominkowego. Szczegółowe zestawienia wykończeń mogą być sporządzone w formie dokumentu projektowego wnętrz i specyfikacji wykonawczej.

Koszty i etapowanie budowy

W niniejszym opisie nie są podawane koszty budowy ani szacunkowe wydatki. Koszty realizacji zależą od wyboru technologii, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny na rynku lokalnym oraz od zakresu adaptacji projektu. Etapowanie prac budowlanych obejmuje zwykle wykonanie robót ziemnych i fundamentowych, montaż konstrukcji nośnej, krycie dachu, instalacje, prace ociepleniowe, prace wykończeniowe i instalacyjne. Harmonogram i budżet powinny być przygotowane w oparciu o ofertę wykonawcy i szczegółowy kosztorys inwestorski.

Zrównoważony rozwój i certyfikacja

Projekt nie zawiera informacji dotyczących certyfikacji energetycznej w standardzie domów niskoenergetycznych lub pasywnych. Możliwość uzyskania określonego poziomu energooszczędności zależy od zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, systemów wentylacji i ogrzewania. Decyzja o dążeniu do określonego standardu energetycznego powinna zostać podjęta na etapie adaptacji i skonsultowana z projektantem branżowym.

Porady dla wykonawcy i kierownika budowy

Przy realizacji projektu Tamara 4 istotne jest zachowanie zgodności z dokumentacją techniczną oraz kontrola jakości wykonywanych robót konstrukcyjnych i instalacyjnych. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawność wykonania izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, połączeń dachowych przy kominie, oraz prawidłowy montaż stolarki. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji projektowej wymagają akceptacji projektanta adaptującego oraz sporządzenia stosownych rysunków wykonawczych.

Wymagania formalno-prawne i pozwolenia

Dokumentacja projektowa powinna być przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę uzupełniona o wymagane załączniki, takie jak mapa do celów projektowych, warunki przyłączy mediów, opinie konserwatorskie gdy działka znajduje się na obszarze chronionym, oraz ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci. Informacje o konkretnych wymaganiach administracyjnych uzależnione są od lokalizacji inwestycji i obowiązujących przepisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy.

Podsumowanie

Projekt Tamara 4 to propozycja funkcjonalnego domu parterowego dla rodziny preferującej jednopoziomowe rozwiązania. Powierzchnia użytkowa 132 m² i pięć pokoi stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne. Dwuspadowy dach i prosty układ bryły ułatwiają realizację budowy oraz integrację rozwiązań instalacyjnych. Obecność spiżarni i kominka w salonie pozytywnie wpływa na ergonomię i atmosferę wnętrza. Decyzje projektowe dotyczące materiałów, systemów instalacyjnych oraz ewentualnych adaptacji powinny być dopracowane w ramach pełnej dokumentacji technicznej oraz uzupełnione o badania geotechniczne i analizy energetyczne. Dokumentacja udostępniana przez biuro Archiportal zawiera szczegółowe rysunki, a wszelkie zmiany powinny być realizowane z udziałem projektanta adaptującego oraz kierownika budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.