109 m²
Talent 2 paliwo stałe
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Talent 2 paliwo stałe to parterowy dom o powierzchni użytkowej 109 m² zaprojektowany z myślą o prostocie użytkowania i czytelnym podziale stref funkcjonalnych. Projekt wyróżnia się klasyczną formą dwuspadowego dachu z kątem nachylenia w przedziale 20-30°, co ułatwia prostą realizację konstrukcji dachowej oraz dobrą ochronę przed opadami. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku odpowiada wymaganiom dla inwestycji na działkach o minimalnej szerokości 25 m, a zadaszony taras pozwala na komfortowe korzystanie z części ogrodowej niezależnie od warunków pogodowych. Obecność kominka w salonie zwiększa możliwości kształtowania atmosfery wnętrza i stwarza dodatkową opcję dogrzewania, przy zachowaniu warunków bezpieczeństwa projektowego.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Podstawowe parametry dostępne w dokumentacji to powierzchnia użytkowa 109 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 25 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20-30°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dokumentacja projektowa dostarczana przez Biuro Archiportal powinna zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne. W przypadku braków w dokumentacji zamieszczonej na stronie należy zweryfikować szczegóły w oficjalnym komplecie projektowym lub u przedstawiciela biura projektowego. Parametry związane z izolacyjnością, U wartości, klasyfikacją energetyczną lub szczegółami konstrukcyjnymi nie są domyślnie dodawane do opisu, więc należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej projektu.
Minimalna szerokość działki zalecana dla tego projektu wynosi 25 m, co determinuje sposób posadowienia budynku na działce. Układ parterowy oraz jednostanowiskowy garaż sprawiają, że zabudowa jest najlepiej realizowana na działkach o większym froncie, z możliwością zachowania estetycznego podjazdu i przestrzeni zielonych przed i za budynkiem. Lokalizacja tarasu względem strony świata powinna być rozważona na etapie adaptacji projektu, aby zapewnić optymalny dostęp światła słonecznego w godzinach popołudniowych lub porannych. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić istniejącą sieć uzbrojenia terenu, dostęp do mediów oraz ukształtowanie terenu, które może wpłynąć na poziom posadowienia oraz ewentualne koszty prac ziemnych. Z uwagi na dwuspadowy dach o klasycznej geometrii, dom dobrze wpisuje się w osiedla o tradycyjnej formie zabudowy.
Rozkład wnętrz w projekcie został przemyślany pod kątem funkcjonalności i czytelnego podziału na strefy dzienną i nocną. W opisie poniżej wymienione są podstawowe elementy układu pomieszczeń oraz ich funkcje. Szczegółowe zestawienia powierzchni i dokładne wymiary znajdują się w dokumentacji projektowej.
Salon stanowi naturalne centrum części dziennej i został przewidziany jako przestrzeń łącząca strefę wypoczynkową z jadalnią. Obecność kominka wpływa na układ mebli i przebieg instalacji dymowej, co musi być uwzględnione przy adaptacji projektu oraz przy doborze materiałów wykończeniowych. Duże przeszklenia prowadzące na zadaszony taras zwiększają relację wnętrza z ogrodem i ułatwiają naturalne doświetlenie.
Kuchnia zaprojektowana została jako przestrzeń dostępna z części dziennej, z miejscem na stół lub wyspę. Rozwiązania wyposażeniowe oraz sposób prowadzenia instalacji kuchennych wymagają doprecyzowania przy adaptacji do potrzeb inwestora. W przypadku chęci wprowadzenia rozwiązań otwartej kuchni należy zwrócić uwagę na akustykę i wentylację.
Pięć pokoi w projekcie obejmuje zarówno strefę sypialną, jak i ewentualne pokoje wielofunkcyjne. Układ pomieszczeń umożliwia wyodrębnienie prywatnej strefy z odrębną komunikacją od części dziennej. Sposób zagospodarowania poszczególnych pokoi zależy od potrzeb rodziny i może obejmować dodatkowe zabudowy lub przesunięcia funkcji w adaptacji projektu.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co zwiększa komfort użytkowania w gospodarstwie wieloosobowym. Rozmieszczenie przyłączy i miejsc montażu armatury zawarte jest w dokumentacji projektowej. Pomieszczenia techniczne, takie jak kotłownia lub pomieszczenie gospodarcze, powinny być zaplanowane zgodnie z wybraną technologią ogrzewania i wymaganiami instalacyjnymi.
Jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią bryły budynku, co wpływa na ergonomię dojazdu i wygodę użytkowania. Komunikacja wewnętrzna została zaprojektowana z uwzględnieniem krótkich przebiegów między strefami, a przestrzeń wejściowa powinna umożliwiać wygodne przejścia oraz miejsce na garderobę.
Projekt Talent 2 paliwo stałe oferuje podstawę, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb inwestora w ramach obowiązujących przepisów adaptacyjnych. Adaptacja może obejmować zmianę układu pomieszczeń w granicach konstrukcyjnych nośnych ścian, przesunięcia drzwi wewnętrznych, dopasowanie rozmieszczenia instalacji oraz wybór systemu grzewczego. Wszelkie modyfikacje wymagają opinii projektanta adaptującego oraz sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy i lokalnymi przepisami. Przy zachowaniu obowiązujących norm możliwa jest również zmiana orientacji tarasu, modyfikacja okładzin elewacyjnych oraz dostosowanie stolarki okiennej do preferencji estetycznych i wymagań cieplnych.
Dokumentacja projektu wskazuje jedynie podstawowe informacje konstrukcyjno-architektoniczne, bez szczegółów dotyczących klasy energetycznej. Wybór systemu ogrzewania, poziomu izolacyjności oraz rozwiązań energooszczędnych należy wykonać podczas adaptacji i realizacji projektu. Projekt umożliwia zastosowanie różnych źródeł ciepła, w tym kotła na paliwo stałe, instalacji gazowej, pompy ciepła lub kotła na paliwo płynne, pod warunkiem dostosowania pomieszczenia technicznego do wybranego urządzenia i zgodności z lokalnymi przepisami przeciwpożarowymi. Optymalizacja termiczna powinna uwzględniać parametry izolacji dachowej, ściennej oraz stolarki okiennej, które decydują o zapotrzebowaniu energetycznym budynku.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych elewacji ani wnętrz, co pozwala na szeroki zakres wyborów estetycznych. Zastosowanie tradycyjnych tynków mineralnych, sidingu lub paneli ceramicznych jest możliwe, pod warunkiem zachowania wytycznych dotyczących warstw izolacji oraz wentylacji fasady. Dobór materiałów wpływa na trwałość, koszty oraz wymagania konserwacyjne budynku. Przy wyborze wykończeń zewnętrznych należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, ekspozycję ścian i wymagania konserwacyjne tarasu oraz elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych.
Dwuspadowy dach projektu przewidziany jest z kątem nachylenia 20-30°, co umożliwia stosowanie popularnych systemów więźby dachowej. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, typ stropu oraz sposób wykonania fundamentów określone są w dokumentacji konstrukcyjnej. Przy adaptacji należy zwrócić uwagę na nośność stropów oraz na możliwość wprowadzenia dodatkowych otworów w ścianach działowych niebędących elementami nośnymi. Wybór pokrycia dachowego i detali obróbek blacharskich ma wpływ na szczelność i trwałość dachu, dlatego należy stosować materiały zgodne z zaleceniami projektanta konstrukcji i lokalnymi normami budowlanymi.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie części dziennej i stwarza możliwość bezpośredniego użytkowania przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Zagospodarowanie terenu wokół domu powinno uwzględniać spadki terenu, odwodnienie powierzchniowe oraz możliwość wykonania podjazdu do garażu. Projekt nie podaje szczegółowych planów ogrodniczych, dlatego aranżacja zieleni, systemów nawadniania czy elementów małej architektury powinna być zaplanowana indywidualnie z uwzględnieniem lokalnego mikroklimatu i nasłonecznienia działki. Przy pracy nad koncepcją ogrodu warto rozważyć osłony przed wiatrem, strefy wypoczynkowe oraz miejsce na kompostownik lub schowek ogrodowy.
Garaż jednostanowiskowy połączony z bryłą budynku ułatwia komunikację oraz ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Projekt przewiduje dojście do budynku z uwzględnieniem standardowych odległości, jednak szczegóły związane z wymiarami podjazdu, ramp lub progu garażowego powinny być sprawdzone w dokumentacji technicznej. Strefa wejściowa może zawierać miejsce na garderobę i powierzchnię magazynową, co warto zaplanować w kontekście funkcjonalności codziennego użytkowania. Przy adaptacji projektu trzeba uwzględnić wymagania wentylacji garażu oraz drogi ewakuacyjnej w przypadku zastosowania kotłów na paliwo stałe lub innych urządzeń spalających paliwo.
Projekt architektoniczny składa się z podstawowych rozwiązań przestrzennych i nie zawiera gotowych rozwiązań systemów bezpieczeństwa lub inteligentnego domu. Możliwość wdrożenia rozwiązań smart home, alarmów, systemów CCTV oraz systemów przeciwpożarowych jest przewidziana na etapie instalacyjnym. W zakresie dostępności architektonicznej dom parterowy ułatwia poruszanie się bez konieczności korzystania z klatki schodowej, co jest korzystne dla osób o ograniczonej mobilności. Wszelkie adaptacje pod kątem pełnej dostępności, takie jak szerokość przejść, próg wejściowy czy rodzaj poręczy, wymagają uwzględnienia obowiązujących przepisów i konsultacji z projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektu zawiera ogólne rozmieszczenie pomieszczeń technicznych, jednak szczegółowy projekt instalacji sanitarnej, kanalizacyjnej i wentylacyjnej opracowywany jest zwykle w osobnych branżowych projektach wykonawczych. Wybór systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, grawitacyjnej lub hybrydowej zależy od strategii energetycznej budynku i preferencji użytkownika. Przy planowaniu instalacji sanitarnej niezbędne jest dopasowanie miejsc przyłączy do armatury oraz zapewnienie komfortowych odległości pomiędzy urządzeniami. W przypadku kotłów na paliwo stałe należy uwzględnić specjalne wymagania dotyczące odprowadzenia spalin i przestrzeni technicznej.
Realizacja projektu wymaga przeprowadzenia standardowych procedur administracyjnych obowiązujących na terenie inwestycji, w tym uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z pozwoleniem na budowę, zgodnie z lokalnymi przepisami. Przy adaptacji projektu do warunków lokalnych konieczne jest przygotowanie projektu zagospodarowania działki oraz uzyskanie opinii i uzgodnień dotyczących m.in. sieci uzbrojenia terenu. Dokumentacja projektowa od Biura Archiportal stanowi podstawę do adaptacji i powinna być uzupełniona o wymagane branżowe projekty wykonawcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie.
Dokumentacja projektu sprzyja planowaniu logicznego harmonogramu prac budowlanych, począwszy od przygotowania terenu przez roboty fundamentowe, konstrukcję ścian i dachu, aż po instalacje i wykończenie wnętrz. Konkretne ramy czasowe realizacji oraz kolejność robót zależą od wybranej technologii wykonania, dostępności ekip wykonawczych oraz warunków pogodowych. Nadzór inwestorski oraz kontrola zgodności z projektem i przepisami budowlanymi wpływają na jakość wykonania i termin realizacji. Przed przystąpieniem do budowy rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego harmonogramu z uwzględnieniem kamieni milowych i rezerw czasowych na nieprzewidziane prace.
Przy realizacji projektu warto zwrócić uwagę na kilka praktycznych aspektów: dokładne odczytanie wytycznych konstrukcyjnych w celu uniknięcia zmian obciążających konstrukcję, precyzyjne ustalenie lokalizacji komina i przyłączy instalacyjnych przed zatynkowaniem ścian, oraz uwzględnienie możliwości montażu dodatkowych elementów izolacyjnych przy elewacji. Przy wyborze wykonawcy należy ocenić doświadczenie w realizacji podobnych budynków parterowych z dwuspadowym dachem oraz sprawdzić referencje dotyczące montażu stolarki i instalacji. Dokumentacja projektowa powinna być podstawą decyzji dotyczących materiałów i technologii, a wszelkie odstępstwa od projektu wymagają formalnej zgody projektanta adaptującego.
Talent 2 paliwo stałe to przemyślany projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 109 m², który łączy prostotę konstrukcyjną z funkcjonalnym rozkładem wnętrz. Obecność kominka, zadaszonego tarasu oraz jednostanowiskowego garażu sprawia, że dom odpowiada potrzebom typowych rodzin preferujących wygodę parterowego układu. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry techniczne, natomiast szczegóły wykonawcze, instalacyjne i energetyczne wymagają uzupełnienia w trakcie adaptacji. Przy planowaniu realizacji warto zlecić komplet projektów branżowych, zweryfikować warunki zabudowy oraz skonsultować rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne z uprawnionym projektantem. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów wykończeniowych, systemów grzewczych i rozwiązań energooszczędnych będą determinowały koszty eksploatacji i komfort użytkowania budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
