96 m²
Single House
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.08.2026 r.
Projekt "Single House" w opracowaniu biura Studio atrium łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym rozplanowaniem przestrzeni, odpowiadając na potrzeby rodziny 2+2 lub 3+1. Powierzchnia użytkowa wynosząca 96 m² w połączeniu z poddaszem umożliwia uzyskanie wydzielonych stref dziennych i prywatnych bez niepotrzebnego powiększania bryły. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz balkonu zwiększa użyteczność budynku, a dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd oraz dobrą spoczynkowość rozwiązań konstrukcyjnych i krycia dachowego.
Kominek w salonie dodaje charakteru i może pełnić jednocześnie funkcję elementu grzewczego wspomagającego podstawowy system ogrzewania. Balkon zwiększa kontakt pomieszczeń prywatnych z otoczeniem działki oraz daje dodatkową przestrzeń wypoczynkową. Minimalna szerokość działki 16 m wskazuje na możliwość realizacji projektu na parcelach typowych dla zabudowy jednorodzinnej w terenach podmiejskich i wiejskich.
Projekt charakteryzuje się czytelną bryłą z dwuspadowym dachem, co wpływa korzystnie na prostotę realizacji konstrukcyjnej oraz koszty wykonania dachów i obróbek blacharskich. Rozwiązanie dachu w paśmie 30–40° umożliwia zastosowanie różnorodnych pokryć dachowych oraz zaplanowanie ewentualnych okien połaciowych lub lukarn w procesie adaptacji, przy zachowaniu zgodności z zapisami lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Układ z poddaszem stwarza możliwość głębszej pracy nad izolacją termiczną i układem instalacji prowadzących przez strefę dachu. Płynne wydzielenie stref dziennych i nocnych sprzyja komforcie użytkowania, a kompaktowy program funkcjonalny ułatwia optymalizację instalacji oraz minimalizuje długości pionów instalacyjnych, co wpływa korzystnie na efektywność eksploatacji.
W projekcie podano następujące, potwierdzone parametry:
Inne szczegółowe parametry konstrukcyjne, materiałowe oraz energetyczne nie zostały udostępnione w dostarczonej specyfikacji projektu. Brak tych danych uniemożliwia podanie wartości takich jak kubatura, wskaźnik zapotrzebowania na energię, warstw konstrukcyjnych ścian, czy typów fundamentów. Decyzje techniczne w tych obszarach powinny być podejmowane w trakcie adaptacji projektu do lokalnych warunków geotechnicznych i wymagań prawnych.
Minimalna szerokość działki określona na 16 m definiuje podstawowe warunki zabudowy: projekt przewiduje planowaną bryłę mieszczącą się w granicach typowego frontowego układu działki. Przy planowaniu usytuowania warto zwrócić uwagę na orientację względem stron świata — optymalne ustawienie salonu i balkonu względem południa lub południowego zachodu zwiększy dostęp światła dziennego i umożliwi pasywne zyski ciepła.
Wjazd do garażu powinien być zaplanowany tak, aby zapewnić wygodny manewr samochodu oraz dostęp do strefy wejściowej domu. Zalecane jest przewidzenie krótkiego podjazdu oraz miejsca na dojście piesze od furtki do drzwi wejściowych. Na działkach z różnicą poziomów konieczne będzie zaprojektowanie odpowiednich pochylenia podjazdu i ewentualnych murków oporowych.
W kontekście lokalizacji budynku względem granic działki i sąsiednich obiektów należy uwzględnić obowiązujące przepisy lokalne, warunki zabudowy oraz zapisy planu miejscowego, o ile istnieje. Wersja projektu nie zawiera gotowych rozwiązań zagospodarowania terenu; rozmieszczenie budynku powinno uwzględniać wymagane odległości od granic, dostęp do mediów oraz ochronę prywatności sąsiadów. Dla działek o małej szerokości rekomendowane jest zwrócenie szczególnej uwagi na usytuowanie okien sypialni i balkonu.
Projekt przewiduje 4 pokoje oraz jedną łazienkę, jednak specyfikacja nie zawiera szczegółowego opisu rozmieszczenia pomieszczeń po kondygnacjach. Poniższa analiza przedstawia typowe scenariusze organizacji przestrzeni dla budynku z poddaszem i takim programem funkcjonalnym oraz wskazuje kryteria projektowe przy planowaniu układu.
Salon z kominkiem jest naturalnym centrum domu. Kominek powinien być umieszczony w miejscu zapewniającym dobre rozprowadzenie ciepła i wygodną ekspozycję mebli. Ze względu na brak szczegółowego rzutu, przy planowaniu aranżacji rekomendowane jest zachowanie przejść o minimalnej szerokości 90–100 cm w strefach komunikacyjnych wokół przestrzeni wypoczynkowej oraz przewidzenie miejsca na ciąg RTV i przestrzeń do siedzenia dla 4–6 osób. Jeśli salon ma bezpośrednie połączenie z jadalnią lub kuchnią, zaprojektowanie strefy przejściowej ułatwi codzienne użytkowanie.
Kuchnia powinna być usytuowana tak, aby zapewnić wygodny dostęp do strefy jadalnej i ewentualnego wyjścia na taras (jeśli projekt przewiduje taras lub bezpośrednie wyjście z salonu). Ergonomia układu roboczego (trójkąt roboczy między zlewem, płytą i lodówką) ma pierwszoplanowe znaczenie. Ze względu na brak szczegółowych wymiarów, planowanie zabudowy kuchennej wymaga dopasowania do rzeczywistego rzutu w dokumentacji adaptacyjnej.
Jedna łazienka na całą powierzchnię użytkową sugeruje konieczność optymalnego wykorzystania jej kubatury. W układzie warto przewidzieć miejsce na pralkę i suszarkę, ergonomiczne rozmieszczenie sanitariatów oraz odpowiednią wentylację. Lokalizacja łazienki powinna uwzględniać pion sanitarny i łatwy dostęp instalacji wodno-kanalizacyjnej w trakcie adaptacji projektu.
Program funkcjonalny obejmujący 4 pokoje daje możliwości podziału na: sypialnię rodziców, 2 pokoje dziecięce/biurowe oraz dodatkowy pokój gościnny lub gabinet. Na poddaszu występuje naturalna możliwość ulokowania części sypialnej, co oddziela ją od strefy dziennej. Projekt należy tak zaadaptować, aby zapewnić odpowiednią izolację cieplną i akustyczną między kondygnacjami oraz optymalny dostęp światła dziennego przez okna połaciowe lub lukarny w strefie poddasza.
Hall wejściowy pełni funkcję bufora termicznego i komunikacyjnego. Zaleca się uwzględnienie w nim miejsca na szafę ubraniową lub wnękę na szafę, co zmniejszy przenikanie zimnego powietrza do wnętrza. Szerokość ciągów komunikacyjnych oraz ich proporcje powinny zostać ustalone na etapie adaptacji projektu zgodnie z warunkami technicznymi i normami budowlanymi obowiązującymi w miejscu realizacji.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń magazynową. W projekcie nie określono dodatkowego pomieszczenia technicznego; jeśli istnieje potrzeba umieszczenia kotłowni lub pomieszczenia gospodarczego, konieczna będzie adaptacja projektu i ewentualne połączenie garażu z częścią mieszkalną poprzez przedsionek lub kotłownię. Wjazd do garażu winien być zaplanowany z uwzględnieniem manewrów samochodu oraz odwodnienia podjazdu.
Balkon jest elementem zwiększającym atrakcyjność stref sypialnych. Przy projektowaniu balustrad i wykończenia balkonu należy stosować rozwiązania spełniające wymogi bezpieczeństwa i trwałości, a także uwzględnić wpływ warunków atmosferycznych na materiały wykończeniowe. Balkon może pełnić funkcję drobnej strefy rekreacyjnej lub przestrzeni do suszenia bielizny, zależnie od preferencji użytkowników.
Projekt „Single House” pozwala na adaptacje typowe dla domów z poddaszem. W pierwszym kroku adaptacji należy zweryfikować projekt względem lokalnych wymagań Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunków zabudowy. Adaptacja może obejmować zmianę rozkładu wnętrz, dodanie otworów okiennych, modyfikację garażu oraz dostosowanie do materiałów konstrukcyjnych preferowanych przez inwestora.
Możliwe adaptacje obejmują także dostosowanie konstrukcji dachu pod montaż okien połaciowych lub lukarn, przebudowę przestrzeni poddasza w celu zwiększenia powierzchni użytkowej oraz wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych takich jak zwiększenie grubości izolacji termicznej, ocieplenie ścian zewnętrznych oraz modernizacja systemu wentylacji. Wprowadzenie instalacji fotowoltaicznej na połaci dachu wymaga sprawdzenia nośności konstrukcji i orientacji połaci.
W zakresie komunikacji wewnętrznej możliwe jest dostosowanie wielkości korytarzy i hallu wejściowego do potrzeb osób starszych lub poruszających się na wózku poprzez zwiększenie minimalnych szerokości przejść oraz zaprojektowanie bezprogowych przejść w parterowej części budynku. Zmiany takie powinny być poprzedzone konsultacjami konstruktora i projektanta instalacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych kosztorysów. Szacunki kosztów budowy zależą od wielu zmiennych: standardu wykończenia, wyboru technologii (tradycyjna murowana, szkielet drewniany, systemy prefabrykowane), cen materiałów i robocizny w regionie, zakresu prac ziemnych oraz konieczności dodatkowych robót związanych z uzbrojeniem działki. Warto uwzględnić także koszty przyłączy mediów, opłaty administracyjne i ewentualne dostosowania projektu.
Przy planowaniu budżetu rekomendowane jest przygotowanie kilku wariantów wykończeniowych (standard podstawowy, podwyższony, premium) oraz wykonanie kosztorysu ofertowego po uzyskaniu wycen od wykonawców. Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych może zwiększyć koszty początkowe, przy jednoczesnym skróceniu czasu zwrotu inwestycji dzięki niższym kosztom eksploatacji.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych przewidzianych przepisami prawa budowlanego i miejscowego planu zagospodarowania. Dokumentacja projektu powinna zostać skompletowana w postaci projektu budowlanego zgodnego z ustawą Prawo budowlane oraz przepisami techniczno-budowlanymi. W zależności od lokalizacji może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych.
W procesie formalnym ważne jest przedstawienie projektu zagospodarowania działki, mapy do celów projektowych, projektów przyłączy oraz opinii i uzgodnień (np. z gestorami sieci). W przypadku inwestycji na obszarach objętych ochroną konserwatorską lub specjalnymi warunkami środowiskowymi konieczne będą dodatkowe uzgodnienia i decyzje. Brak informacji o tych uwarunkowaniach w dokumentacji projektu wymaga weryfikacji na etapie adaptacji.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co daje swobodę wyboru technologii konstrukcyjnej oraz materiałów elewacyjnych, więźby dachowej i pokrycia. Do elewacji można rozważyć zastosowanie tynku mineralnego, okładziny ceramicznej lub drewnianej, z zachowaniem zasad trwałości i konserwacji materiałów. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania estetyczne inwestora i otoczenia.
W zakresie wnętrz rekomendowane jest stosowanie materiałów o dobrej odporności na zużycie w strefach o intensywnym użytkowaniu (np. gres lub płytki w kuchni i łazience; parkiet lub panele wysokiej klasy ścieralności w pokojach). Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na koszty, trwałość i późniejsze koszty utrzymania budynku.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących systemów instalacyjnych; przy projektowaniu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej konieczne jest uwzględnienie lokalnych standardów, dostępności mediów oraz preferencji inwestora. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć rozwiązania niskoemisyjne takie jak pompy ciepła, systemy hybrydowe lub gazowe, o ile dostępność paliwa jest zapewniona.
Wentylacja powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem komfortu użytkowników oraz minimalizacji strat ciepła — w tym kontekście rozważenie systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może przynieść korzyści energetyczne. Instalacje elektryczne należy zaprojektować tak, aby przewidzieć miejsca na przyszłe rozbudowy, takie jak ładowarki samochodów elektrycznych czy rozbudowa instalacji fotowoltaicznej.
W prezentowanej specyfikacji nie podano klasy energetycznej budynku ani wartości współczynników przenikania ciepła. Optymalizacja energetyczna w adaptacji projektu obejmuje zatroszczenie się o ciągłość izolacji termicznej, szczelność powietrzną, jakość stolarki okiennej oraz redukcję mostków termicznych. Działania te wpływają bezpośrednio na zmniejszenie zapotrzebowania na energię grzewczą i poprawę komfortu cieplnego.
Wszystkie decyzje projektowe związane z efektywnością energetyczną powinny uwzględniać analizę kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych oraz lokalne warunki klimatyczne. Włączenie systemów odnawialnych źródeł energii oraz inteligentnych systemów zarządzania budynkiem (BMS/light control) to kierunki, które mogą podnieść efektywność eksploatacyjną budynku, o ile ich wdrożenie zostanie odpowiednio zaprojektowane i oszacowane finansowo.
Kominek w salonie może być zaprojektowany jako wspomagający główny system grzewczy. W zależności od wyboru źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe), konieczne jest przewidzenie miejsca na urządzenia techniczne (kotłownia, pomieszczenie techniczne) oraz prowadzenie instalacji zgodnie z obowiązującymi normami. W przypadku instalacji paliwowej (np. kocioł na pellet) wymagane będą dodatkowe rozwiązania dotyczące składowania paliwa i bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Wentylacja grawitacyjna wymaga prawidłowego rozmieszczenia przewodów i nawiewników. System mechaniczny z odzyskiem ciepła zwiększa kontrolę nad jakością powietrza i obniża straty energii, jednak wymaga miejsca na centrale rekuperacyjną oraz odpowiedniego rozprowadzenia kanałów lub systemu nawiewno-wywiewnego.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych przeciwpożarowych. Dla każdej inwestycji konieczne jest sprawdzenie wymagań norm i przepisów dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych, klas odporności ogniowej elementów budynku, oraz dobór odpowiednich materiałów wykończeniowych. W projektach domów jednorodzinnych należy zadbać o zachowanie wymaganych odległości od granic działki oraz warunki ewakuacji, a także instalację czujników dymu i miejscowy dostęp do gaśnic.
Przy planowaniu kominka niezbędne jest zastosowanie rozwiązań zapewniających bezpieczne odprowadzenie spalin, prawidłowe oddzielenie komory spalania od materiałów palnych oraz przewidzenie regularnych przeglądów i czyszczenia przewodów kominowych.
Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać strefy: komunikacyjną (wjazd, podjazd, dojścia), rekreacyjną (taras, miejsce wypoczynku), użytkową (miejsce na kosze na śmieci, ewentualne kompostowanie) oraz techniczną (przyłącza, studzienki). Rozmieszczenie zieleni i ogrodzenie należy dopasować do lokalnych warunków i oczekiwań dotyczących prywatności.
W przypadku działek o małej powierzchni istotne jest racjonalne rozmieszczenie nawadniania i zagospodarowania zieleni tak, aby nie kolidowało z przyłączami podziemnymi. Należy również uwzględnić warunki nasłonecznienia, aby posadzić roślinność w miejscach optymalnych dla jej wzrostu i nie ograniczać nasłonecznienia pomieszczeń dziennych.
Projekt nie podaje parametrów akustycznych, dlatego przy realizacji warto zwrócić szczególną uwagę na izolację akustyczną przegrody między garażem a częścią mieszkalną, izolację stropów oraz ścian wewnętrznych między sypialniami. Zastosowanie materiałów o dobrych parametrach tłumienia dźwięku oraz właściwa konstrukcja stropu i ścian pomoże osiągnąć komfort akustyczny odpowiedni dla rodziny.
Izolacja zewnętrzna powinna być dobrana z uwzględnieniem współczynnika przenikania ciepła oraz warunków klimatycznych. W szczególności strefy przylegające do dachu i poddasza wymagają starannego zaprojektowania warstw izolacyjnych oraz paroszczelnych, aby uniknąć zawilgocenia i utraty właściwości izolacyjnych w czasie eksploatacji.
Chociaż projekt dotyczy budynku z poddaszem, możliwe jest wprowadzenie rozwiązań ułatwiających korzystanie z domu osobom z ograniczoną sprawnością ruchową. Na etapie adaptacji można zaprojektować wejście bezprogowe, powiększyć szerokości przejść i drzwi parteru, a także zaplanować łazienkę z dostępem dostosowanym do potrzeb osób poruszających się na wózku. W przypadku potrzeby zapewnienia pełnej dostępności, część użytkowa powinna zostać zorganizowana na parterze z odpowiednio zaprojektowanym ciągiem komunikacyjnym.
Jeżeli wymagana jest dostępność całego budynku dla osób na wózkach, konieczne mogą być dodatkowe modyfikacje konstrukcyjne i przestrzenne, takie jak winda lub platforma przy małej różnicy kondygnacji, co wymaga analizy i kalkulacji podczas adaptacji.
Projekt cechuje się prostą, klasyczną formą z dwuspadowym dachem, co pozwala na szerokie spektrum interpretacji stylistycznych — od skandynawskiej prostoty po klasyczny lub nowoczesny minimalizm. Dobór kolorystyki elewacji, detali stolarki i materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać charakter otoczenia oraz preferencje inwestora. Prosta bryła ułatwia zaprojektowanie harmonijnego wykończenia i integrację z ogólnym wyglądem otoczenia.
Wnętrza można wykończyć w sposób spójny, stosując neutralne palety barw i naturalne materiały, które podkreślą prostotę układu, lub wprowadzić mocniejsze akcenty kolorystyczne i materiały kontrastowe przy elementach takich jak kominek czy zabudowa kuchenna. Ostateczny wybór stylu wpływa na odbiór estetyczny i funkcjonalność przestrzeni.
Projekt "Single House" od Studio atrium to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących kompaktowego domu z poddaszem o czytelnej organizacji przestrzeni. Dostarczona specyfikacja wskazuje na jasne podstawowe parametry: 96 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje, 1 łazienka, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie, balkon oraz dwuspadowy dach o kącie 30-40°. Brak w dokumentacji szczegółowych danych konstrukcyjnych i materiałowych wymaga wykonania adaptacji projektowej przed rozpoczęciem realizacji, uwzględniającej lokalne warunki gruntowe, wymagania formalno-prawne oraz preferencje inwestora dotyczące standardu energetycznego i wykończenia.
Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji — możliwe są zmiany układu pomieszczeń, modernizacje instalacji oraz wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych, jednak wszystkie zmiany powinny zostać zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i konstrukcyjnie zweryfikowane. Decyzje dotyczące materiałów, instalacji czy standardu wykończenia mają kluczowy wpływ na koszty realizacji i późniejszą eksploatację domu.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest przeprowadzenie szczegółowej analizy działki, uzgodnień formalnych oraz konsultacja ze specjalistami ds. konstrukcji, instalacji i akustyki, aby zapewnić trwałość, bezpieczeństwo i komfort użytkowania w długim okresie eksploatacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
