100 m²
Sergiusz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego o nazwie Sergiusz reprezentuje klasyczne, parterowe rozwiązanie mieszkalne, które łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej, oferuje cztery pokoje oraz dwie łazienki, co zapewnia komfort codziennego użytkowania bez nadmiernej powierzchni do ogrzewania i utrzymania. Zastosowanie dwuspadowego dachu o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w typowe wymagania klimatyczne i estetyczne wielu regionów Polski.
W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej, co zwiększa wygodę i bezpieczeństwo użytkowników w okresie zimowym i deszczowym. Obecność spiżarni przy kuchni podnosi funkcjonalność gospodarstwa domowego, umożliwiając przechowywanie produktów spożywczych i zapasów w wygodnym sąsiedztwie strefy kuchennej.
Architektura zakłada centralne miejsce salonu z kominkiem, co sprzyja tworzeniu reprezentatywnej strefy dziennej i poprawia komfort cieplny w okresach przejściowych. Zadaszony taras oraz pergola zwiększają możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody oraz stwarzają szansę na płynne łączenie wnętrza z ogrodem.
Powierzchnia użytkowa: 100 m². Typ budynku: parterowy. Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 19 m. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy wyposażenia: spiżarnia, kominek w salonie, pergola, zadaszony taras, poddasze do adaptacji.
Dokładne parametry konstrukcyjne, takie jak obrys budynku, kubatura, wysokość przy kalenicy, bilans energetyczny, współczynniki przenikania ciepła (U) oraz szczegóły fundamentowe nie zostały udostępnione w dostarczonych danych. Informacje te zawarte są zwykle w kompletnej dokumentacji technicznej projektu, przekazywanej przez biuro projektowe po zakupie dokumentacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje orientację budynku i strefy zewnętrzne. Projekt przeznaczony jest na działkę o względnie regularnym kształcie, co ułatwia usytuowanie garażu jednostanowiskowego i zadaszonego tarasu. Optymalne usytuowanie powinno uwzględniać stronę świata dla maksymalnego wykorzystania nasłonecznienia strefy dziennej oraz orientacji tarasu.
W kontekście lokalnych warunków zabudowy konieczne jest sprawdzenie linii zabudowy, kąta nachylenia dachu dopuszczalnego przez miejscowy plan, odległości od granic działki oraz dostępności mediów. Projekt o dachu dwuspadowym przy kącie 30–40° zwykle dobrze wpisuje się w restrykcje dotyczące formy dachu i wysokości budynku obowiązujące w wielu gminach.
Usytuowanie pergoli i zadaszonego tarasu wymaga przemyślenia względem widoków i prywatności. Zastosowanie ekranów zielonych, ogrodzenia lub przesłon może poprawić komfort użytkowania istniejącej strefy zewnętrznej. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić strefy cienia rzucane przez dach i pergolę, a także kierunki wiatrów dominujących na działce.
Strefa wejściowa powinna zapewniać przejście z wiatrołapu do ciągu komunikacyjnego prowadzącego do strefy dziennej i nocnej. W koncepcji parterowej szczególną uwagę należy zwrócić na ergonomię korytarzy, minimalizowanie strat powierzchni na komunikację oraz zapewnienie miejsca na szafy wnękowe lub schowki przy wejściu. Przejścia między garażem a częścią mieszkalną przyczyniają się do sprawnego przepływu ruchu domowego.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca spotkań. Obecność kominka wpływa zarówno na układ mebli, jak i na dobór materiałów wykończeniowych, wymagających odpowiedniej odporności na ciepło oraz bezpiecznej odległości od źródła ognia. Duże przeszklenia wychodzące na taras sprzyjają integracji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną, a zadaszony taras pozwala na korzystanie z przestrzeni także przy mniej sprzyjającej pogodzie.
Kuchnia w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni umożliwia logiczne rozmieszczenie ciągów roboczych i magazynowania produktów. Spiżarnia daje możliwość przechowywania zapasów i sprzętów rzadko używanych, co zmniejsza potrzebę rozbudowanych szaf kuchennych. Układ kuchni należy dopasować do preferowanego typu zabudowy: otwarta na salon, półotwarta lub wydzielona, co wpływa na wentylację i akustykę strefy dziennej.
Jadalnia może być zlokalizowana w obrębie salonu lub jako wydzielona strefa przy kuchni. W projekcie parterowym z powierzchnią użytkową 100 m² optymalizacja miejsca pomiędzy strefą kuchenną, jadalnianą i wypoczynkową zwiększa funkcjonalność bez konieczności powiększania bryły budynku. Warto zaplanować łatwy dostęp na taras, aby posiłki mogły być serwowane na zewnątrz w sezonie letnim.
Sypialnia główna powinna zapewniać prywatność i komfort akustyczny. Możliwość wydzielenia garderoby lub bezpośredniego dostępu do łazienki podnosi standard użytkowania. W rozwiązaniach parterowych osłony przeciwsłoneczne i lokalizacja okien względem sąsiadujących działek mają kluczowe znaczenie dla intymności i nasłonecznienia.
Pozostałe trzy pokoje umożliwiają elastyczne wykorzystanie: pokoje sypialne dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub przestrzeń hobbystyczna. Wielkość i usytuowanie tych pomieszczeń wpływa na dostęp do światła dziennego i możliwości aranżacyjne mebli. Zaplanowanie miejsc na zabudowy meblowe zwiększa użyteczność niewielkich pokoi.
Dwie łazienki zwiększają wygodę domowników w porannych i wieczornych godzinach intensywnego użytkowania. W projekcie należy uwzględnić ergonomię rozmieszczenia sanitariatów, dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Możliwość zabudowy prysznica lub kabiny kąpielowej zależna jest od przyjętej powierzchni pomieszczeń.
Garaż jednostanowiskowy w bezpośrednim sąsiedztwie domu ułatwia przechowywanie narzędzi i sezonowych akcesoriów. Zastosowanie przejścia z garażu do pomieszczenia gospodarczego lub bezpośrednio do strefy komunikacji minimalizuje konieczność przenoszenia ciężkich przedmiotów na zewnątrz. W projekcie warto przewidzieć miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, jeśli niezbędne instalacje grzewcze znajdują się wewnątrz obrysu budynku.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność strefy wypoczynkowej, chroniąc przed deszczem i silnym nasłonecznieniem. Pergola może służyć jako element zacieniający lub nośny dla roślin pnących, co wpływa na mikroklimat bezpośrednio przyległy do domu. Dobrze zaprojektowane przejścia między tarasem a ogrodem ułatwiają aranżację przestrzeni rekreacyjnej.
Poddasze przewidziane do adaptacji otwiera perspektywy rozszerzenia funkcjonalności domu w przyszłości, bez konieczności powiększania podstawowej bryły. Adaptacja poddasza umożliwia uzyskanie dodatkowych pokoi, pracowni lub większej przestrzeni magazynowej. Szczegóły dotyczące konstrukcji więźby dachowej, nośności stropu i wysokości w kalenicy nie zostały udostępnione; przed przystąpieniem do adaptacji niezbędne jest uzyskanie dokumentacji technicznej i opinii konstruktora.
Projekt z poddaszem do adaptacji daje elastyczność w planowaniu przyszłych rozszerzeń funkcjonalnych. Adaptacja może polegać na wykonaniu antresoli nad częścią strefy dziennej, wydzieleniu dodatkowych sypialni lub stworzeniu przestrzeni rekreacyjnej. Wszelkie prace adaptacyjne wymagają analizy konstrukcyjnej stropu oraz sprawdzenia nośności więźby dachowej.
Warianty adaptacji obejmują także zmianę układu wnętrz przy minimalnej ingerencji w konstrukcję nośną, np. przesunięcie ścianek działowych, zmiana lokalizacji kuchni lub modyfikacja połączenia garażu z częścią mieszkalną. Wprowadzenie ogrzewania podłogowego, modernizacja instalacji grzewczej czy wymiana stolarki okiennej to działania możliwe do wykonania w fazie adaptacji, zależne jednak od stanu instalacji wskazanego w dokumentacji technicznej.
W dostarczonych danych nie podano szczegółowych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Projekt standardowo może być realizowany w technologii murowej, szkieletowej drewnianej lub mieszanej, w zależności od wymagań inwestora i warunków miejscowych. Wybór technologii ma wpływ na czas realizacji, koszty oraz parametry cieplne budynku.
W zakresie wykończenia elewacji dopuszczalne są różne materiały: tynk cienkowarstwowy, okładziny kamienne, deski elewacyjne lub płytki klinkierowe. Dobór materiałów zewnętrznych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i estetykę otoczenia. W przypadku kominka konieczne jest stosowanie materiałów ognioodpornych i przewidzianych do pracy w kontakcie z promieniowaniem cieplnym.
Informacje dotyczące izolacyjności cieplnej, standardu energetycznego (np. energooszczędny, pasywny) oraz rekomendowanego systemu grzewczego nie zostały podane w specyfikacji. W projekcie parterowym o powierzchni użytkowej 100 m² warto rozważyć rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną: odpowiednio dobraną grubość ocieplenia ścian i dachu, wysokiej jakości stolarkę okienną oraz ograniczenie mostków termicznych.
Integracja odnawialnych źródeł energii, takich jak kolektory słoneczne czy instalacja fotowoltaiczna, jest możliwa do zaplanowania już na etapie adaptacji dachu i układu instalacji elektrycznej. W przypadku modernizacji ogrzewania rekomendowane jest przeanalizowanie technologii niskoemisyjnych i możliwości zastosowania pomp ciepła, zwłaszcza w połączeniu z niskotemperaturowym systemem grzewczym.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, wentylacyjne) nie są udostępnione w przekazanych danych. Standardowo projekt powinien zawierać wytyczne dotyczące układu instalacji, przyłączy i rozmieszczenia punktów użytkowych. Przed realizacją konieczne jest uzgodnienie przyłączy mediów z lokalnymi operatorami sieci.
Ze względu na obecność kominka oraz możliwości adaptacji poddasza zalecane jest przewidzenie wymaganej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła lub przynajmniej poprawnej wentylacji grawitacyjnej. Dla komfortu użytkowania warto zaplanować lokalizację punktów elektrycznych z myślą o przyszłych zmianach aranżacji wnętrz.
Projekt parterowy naturalnie ułatwia dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością dzięki braku konieczności pokonywania schodów. Wprowadzenie rozwiązań ułatwiających dostęp, takich jak bezprogowe przejścia na taras, szersze otwory drzwiowe czy miejsce na podjazd przy wejściu, może dodatkowo podnieść funkcjonalność dla użytkowników w różnym wieku.
W zakresie bezpieczeństwa pożarowego oraz ochrony przeciwwłamaniowej zalecane jest zastosowanie odpowiednich materiałów budowlanych, drzwi wejściowych i zabezpieczeń okiennych oraz zgodne z obowiązującymi przepisami rozmieszczenie urządzeń gaśniczych i ewentualna strefa ewakuacyjna. W przypadku instalacji gazowych lub paliw stałych (jeżeli przewidziane) konieczne jest przestrzeganie przepisów BHP i konsultacja z uprawnionym projektantem.
Rozwiązania zadaszonego tarasu i pergoli sprzyjają zaplanowaniu stref wypoczynkowych i jadalnych na świeżym powietrzu. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić kierunki nasłonecznienia, drenaż opadowy, miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych oraz potencjalne obszary dla nasadzeń ozdobnych i użytkowych (np. warzywnik).
W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub długim kształcie wskazane jest zaplanowanie osłon wizualnych oraz stref prywatności. Systemy nawadniające, kostka brukowa w strefie dojazdowej i ścieżki łączące taras z ogrodem zwiększają ergonomię i estetykę przestrzeni zewnętrznej.
Projekt umożliwia różne style aranżacji wnętrz — od minimalistycznych rozwiązań skandynawskich po bardziej klasyczne wykończenia. Wybór materiałów wykończeniowych, palety barw i elementów stałych, takich jak zabudowa kuchni i meble łazienkowe, wpływa na odbiór przestrzeni i odczucie jej wielkości. Dobór oświetlenia zadaniowego i akcentowego może znacząco poprawić funkcjonalność i atmosferę wnętrz.
W przypadku salonu z kominkiem zalecane jest zaprojektowanie strefy komunikacyjnej i układu mebli w sposób zapewniający bezpieczne strefy użytkowania. Wybór materiałów podłogowych należy uzależnić od intensywności użytkowania poszczególnych stref (np. terakota w strefach wejściowych i kuchennej, panele lub deska w sypialniach i salonie).
Realizacja projektu wymaga zaangażowania wykonawcy z odpowiednimi uprawnieniami oraz nadzoru technicznego. Prace fundamentowe, konstrukcyjne i dachowe powinny być prowadzone zgodnie z warunkami technicznymi oraz dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro projektowe. W przypadku adaptacji poddasza i modyfikacji konstrukcyjnych niezbędna jest opinia konstruktora i ewentualne wzmacnianie elementów nośnych.
Zlecenie robót etapami i kontrola jakości wykonania poszczególnych etapów (fundamenty, stan surowy, instalacje, wykończenie) wpływają na ostateczny koszt i termin realizacji. Warto zaplanować harmonogram prac i przewidzieć rezerwę czasową na prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne.
Projekt "Sergiusz" przedstawia zwartą i przemyślaną koncepcję domu parterowego o powierzchni użytkowej 100 m², kierowaną do rodzin poszukujących funkcjonalnego, łatwego w utrzymaniu rozwiązania. Kompaktowy rozkład, obecność czterech pokoi, dwóch łazienek, spiżarni i garażu jednostanowiskowego tworzy warunki do wygodnego codziennego użytkowania.
Poddasze do adaptacji oraz elementy zewnętrzne, takie jak zadaszony taras i pergola, dają możliwość stopniowej rozbudowy funkcji mieszkalnych i rekreacyjnych bez potrzeby zmiany podstawowej bryły. W przypadku decyzji o realizacji konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe parametry techniczne, które nie zostały udostępnione w dostarczonych danych.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest sprawdzenie lokalnych wymagań planistycznych, wykonanie badań geotechnicznych oraz konsultacja z wykonawcą i inspektorem nadzoru celem dopasowania projektu do warunków działki i oczekiwań inwestora. Dokumentacja projektowa od biura Domenadom powinna być wykorzystana jako podstawa do uzyskania pozwolenia na budowę i organizacji procesu budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
