121 m²
SEJ-PRO 043 ENERGO
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.09.2026 r.
Projekt SEJ-PRO 043 ENERGO to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 121 m² zaplanowany na działkę o minimalnej szerokości 26 m. Najważniejsze cechy to cztery pokoje, dwie łazienki, brak garażu, obecność spiżarni, osobnej pralni, pergoli oraz wykusza. Kompaktowy układ funkcjonalny i zwarta bryła sprzyjają racjonalnemu wykorzystaniu materiałów i prostocie wykonania. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 30-40° ułatwia realizację standardowych rozwiązań konstrukcyjnych i montaż systemów odprowadzania wody oraz instalacji dachowych. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową i doświetlenie wybranych pomieszczeń, natomiast pergola tworzy atrakcyjną strefę zewnętrzną z opcją zacienienia tarasu.
Prezentowane parametry pochodzą ze specyfikacji projektu i obejmują tylko dane udostępnione przez autora projektu. Nie podano parametrów konstrukcyjnych, materiałowych ani wartości izolacyjności czy charakterystyki energetycznej. Znane parametry to:
Informacje niezamieszczone w dokumentacji projektowej lub nieudostępnione przez autora są opisane jako informacje niedostępne i nie są przedmiotem przypuszczeń ani szacunków. Szczegółowe dane dotyczące izolacji, wentylacji, nośności stropów, grubości ścian, oraz wymiarów poszczególnych pomieszczeń należy odczytać z pełnej dokumentacji technicznej przekazywanej przez biuro projektowe.
Projekt zakłada minimalną szerokość działki równą 26 m, co determinuje warunki posadowienia budynku względem granic i dostępności przestrzeni ogrodowej. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata w celu optymalizacji doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz ograniczenia przegrzewania latem. Pergola i taras zaprojektowane są jako strefy przylegające do elewacji południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, co wymaga weryfikacji na etapie adaptacji do konkretnej parceli.
Wskazane jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy i Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, aby potwierdzić zgodność lokalizacji budynku z obowiązującymi ograniczeniami wysokościowymi, liniami zabudowy, i odległościami od granic działki. W razie konieczności możliwe jest dopasowanie usytuowania budynku do warunków gruntowo-wodnych oraz zachowania istniejącej zieleni, przy zachowaniu parametrów minimalnych projektu. Informacje o przyłączach mediów nie są częścią dokumentacji projektu i wymagają ustalenia na etapie przygotowania działki.
Poniższa lista punktów przedstawia kluczowe strefy funkcjonalne projektu z rozwinięciem znaczenia każdego z elementów i wskazaniem aspektów użytkowych oraz ergonomicznych.
Wykusz pełni rolę elementu powiększającego przestrzeń reprezentacyjną, zwiększa ilość naturalnego światła i może stanowić dogodną strefę wypoczynkową bądź jadalną. Układ strefy dziennej powinien umożliwiać klarowny podział na funkcje: wypoczynek, spożywanie posiłków i komunikację do kuchni. Przy planowaniu rozmieszczenia mebli należy uwzględnić przebieg ciągów komunikacyjnych, promienie otwierania drzwi oraz lokalizację źródeł ciepła i instalacji.
Spiżarnia jako osobne pomieszczenie zapewnia wygodne przechowywanie produktów spożywczych oraz sprzętów kuchennych. Rozwiązanie to redukuje konieczność zabudowy magazynowej w samej kuchni, co sprzyja przejrzystości i ergonomii pracy. Przy planowaniu układu kuchni istotne jest zadbanie o trójkąt roboczy (zlewozmywak, płyta, lodówka) oraz o odpowiednie dotarcie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji.
Jadalnia sąsiadująca ze strefą kuchni powinna być zaprojektowana tak, aby zapewniać swobodę użytkowania podczas przyjmowania gości. Ciągi komunikacyjne powinny być wyraźnie zdefiniowane, bez kolizji z obszarem pracy kuchni. Szerokość przejść oraz rozmieszczenie stolika i krzeseł wymaga zaplanowania z uwzględnieniem ergonomii i bezpieczeństwa.
Poddasze umożliwia wydzielenie strefy prywatnej z kilkoma sypialniami. Ze względu na skosy dachowe konieczne jest zaprojektowanie stałych i ruchomych elementów zabudowy uwzględniających naturalne ograniczenia przestrzenne. Dostęp do naturalnego światła oraz wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna należy rozważyć przy rozmieszczeniu okien połaciowych i lukarn.
Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania domu, szczególnie dla rodzin. Należy zwrócić uwagę na lokalizację pionów instalacyjnych, by ograniczyć koszty wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej. Projekt wymaga doprecyzowania wyposażenia sanitarnego oraz sposobu ogrzewania i cyrkulacji ciepłej wody.
Posiadanie osobnej pralni ułatwia organizację prac domowych oraz pozwala ukryć urządzenia, takie jak pralka czy suszarka. Lokalizacja pralni powinna umożliwiać wygodne odprowadzanie wód technologicznych oraz zapewniać dostęp do instalacji elektrycznej i wentylacji przeciwwilgociowej. Spiżarnia wspomaga organizację i może pełnić funkcję zapasowego magazynu.
Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję buforową między przestrzenią zewnętrzną a wewnętrzną, z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie. Schody na poddasze muszą spełniać wymogi ergonomii i bezpieczeństwa, a ich usytuowanie wpływa na układ funkcjonalny parteru i poddasza.
Pergola zwiększa atrakcyjność części ogrodowej i zapewnia częściowe zacienienie. Zaprojektowana w odpowiednim miejscu pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej, sprzyjając organizacji życia zewnętrznego. Należy zwrócić uwagę na spadek terenu, odwodnienie tarasu oraz integrację z ciągami komunikacji ogrodowej.
Pomieszczenia na parterze lub poddaszu można zaadaptować na gabinet do pracy zdalnej lub dodatkowy pokój gościnny. Istotne jest zapewnienie dobrego doświetlenia i akustyki oraz niezależnego dostępu do łazienki lub toalety.
Optymalna ilość okien i właściwe rozmieszczenie przeszkleń wpływają na komfort użytkowania i zużycie energii. Dźwiękochłonne przegrody i materiały wykończeniowe poprawiają warunki akustyczne, szczególnie między strefą dzienną a sypialnianą. Konieczna jest weryfikacja projektu pod kątem izolacyjności akustycznej i zastosowania rozwiązań ograniczających przenikanie hałasu.
Projekt udostępnia podstawowy układ funkcjonalny, który może być przedmiotem adaptacji zgodnie z wymaganiami lokalnymi i preferencjami inwestora. Typowe adaptacje obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych, modyfikację okien i drzwi balkonowych, dopasowanie układu instalacji oraz doprojektowanie dodatkowych elementów takich jak zadaszenia, tarasy czy elementy małej architektury. Każda adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta i zatwierdzona administracyjnie zgodnie z lokalnymi przepisami.
W przypadku chęci dodania garażu lub rozbudowy o dodatkowe pomieszczenia konieczna jest analiza fundamentów, nośności ścian zewnętrznych oraz możliwości zwiększenia obciążenia dachu. Informacje dotyczące zgodności adaptacji z obowiązującymi normami budowlanymi oraz warunkami zabudowy muszą pochodzić z dokumentów urzędowych lub konsultacji z projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektowa zwykle zawiera zalecenia co do rodzaju konstrukcji ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropów oraz dachu. W przypadku braku szczegółów w dostępnej specyfikacji projekt wymaga uzupełnienia przez projektanta wykonawczego. Zaleca się stosowanie materiałów o udokumentowanych parametrach technicznych, potwierdzonych przez producentów, oraz zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi. Wybór systemu konstrukcyjnego (murowany, szkieletowy, prefabrykowany) zależy od preferencji inwestora, warunków lokalnych i kalkulacji kosztów wykonania.
Projekt nie zawiera konkretnej informacji o preferowanym źródle ciepła ani o klasie energetycznej. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć kilka rozwiązań: kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe, czy kogeneracja. Wybór powinien uwzględniać dostępność paliw, koszty inwestycyjne i eksploatacyjne oraz warunki techniczne obiektu. Integracja systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne, wymaga oceny nośności dachu i dostępności nasłonecznienia. Dokumentacja wykonawcza powinna precyzować rozmieszczenie przewodów, kotła, rezerwowego źródła ciepła oraz miejsca montażu urządzeń.
Układ dachu i pergoli narzuca konieczność zaplanowania odpowiedniego odwodnienia. Projekt instalacji odprowadzającej wodę deszczową zależy od warunków gruntowo-wodnych oraz lokalnych przepisów. Rozwiązania takie jak systemy rozsączające, zbiorniki retencyjne czy podłączenie do kanalizacji deszczowej powinny być dobrane na etapie projektu zagospodarowania działki. Ważne jest również zaprojektowanie prawidłowych spadków tarasu i podejść do budynku w celu uniknięcia zawilgocenia fundamentów.
Zapewnienie właściwej wentylacji jest kluczowe dla komfortu i zdrowia użytkowników. Projekt nie definiuje konkretnego systemu wentylacyjnego; możliwe opcje to wentylacja grawitacyjna, mechaniczna wywiewna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Wybór powinien uwzględniać strat energetyczne, poziom wilgotności w pomieszczeniach oraz wymagania dotyczące filtracji powietrza. Instalacja wentylacji mechanicznej wymaga zaplanowania przewodów i centrali oraz miejsca na elementy obsługowe.
Projekt budynku mieszkalnego wymaga spełnienia wymogów bezpieczeństwa pożarowego zawartych w obowiązujących przepisach. Dotyczy to klasy odporności pożarowej, podziału stref pożarowych, dróg ewakuacyjnych, wyposażenia w gaśnice oraz instalacji wykrywania dymu. Szczegółowe wytyczne w zakresie ochrony przeciwpożarowej powinny być zawarte w dokumentacji technicznej i przeglądzie projektu przez specjalistę ds. ppoż.
Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, estetykę i koszty eksploatacji. Naturalne materiały takie jak drewno czy kamień podnoszą wartość estetyczną, natomiast materiały kompaktowe mogą ułatwiać utrzymanie czystości. Ergonomia rozwiązań, dobór wysokości roboczej w kuchni, wysokości parapetów, oraz układ mebli mają bezpośredni wpływ na codzienne użytkowanie. W projekcie należy uwzględnić dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, gdy jest to wymagane.
Skuteczna izolacja akustyczna między kondygnacjami oraz od zewnętrznego hałasu drogowego lub sąsiedniej zabudowy znacząco poprawia komfort użytkowania. Wybór okien o odpowiednich parametrach izolacyjności termicznej i akustycznej oraz detale łączeń przegrody zewnętrznej są kluczowe. W strefie klimatycznej, w której projekt będzie realizowany, należy zweryfikować wymagania dotyczące izolacji cieplnej i wentylacji, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami energooszczędności.
Projekt powinien uwzględniać aspekty ułatwiające późniejszą konserwację: dostęp do urządzeń technicznych, odpowiednie lokalizacje studzienek, oraz możliwość obsługi instalacji bez konieczności demontażu elementów konstrukcyjnych. Wskazane jest stosowanie materiałów i systemów z szerokim wsparciem serwisowym i łatwym dostępem do części zamiennych.
Realizacja budynku na podstawie projektu gotowego wymaga adaptacji projektowej do warunków miejscowych oraz uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeśli przepisy to umożliwiają. Wszelkie zmiany funkcjonalne lub konstrukcyjne wymagają zaopiniowania i podpisu uprawnionego projektanta. Dokumentacja powinna być uzupełniona o mapę do celów projektowych, opinie geotechniczne i projekt przyłączy mediów.
SEJ-PRO 043 ENERGO to przemyślany projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 121 m², zaprojektowany z myślą o komforcie czteroosobowej rodziny. Projekt oferuje funkcjonalne rozdzielenie stref: dziennej i prywatnej, obecność pomieszczeń pomocniczych takich jak spiżarnia i pralnia oraz atrakcyjne elementy architektoniczne: wykusz i pergolę. Wymagane jest przeprowadzenie adaptacji projektu do konkretnej działki oraz uzupełnienie dokumentacji o dane techniczne i instalacyjne przez uprawnionego projektanta. Wszystkie niewyszczególnione w specyfikacji parametry muszą być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest skonsultowanie wyboru systemów grzewczych, wentylacyjnych i energetycznych z projektantem instalacji oraz zweryfikowanie warunków gruntowych i przyłączy mediów. Wszelkie prace adaptacyjne i wykonawcze powinny być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami technicznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
