123 m²
SEJ-PRO 002 ENERGO
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.09.2026 r.
SEJ-PRO 002 ENERGO to projekt domu o powierzchni użytkowej 123 m², zaprojektowany jako budynek z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym oraz osobną pralnią. Jego podstawowe zalety wynikają ze skondensowanej powierzchni użytkowej przy zachowaniu funkcjonalnego układu pomieszczeń: cztery pokoje i dwie łazienki tworzą wygodną bazę dla rodziny 3–4-osobowej lub pary oczekującej dodatkowej przestrzeni gościnnej/roboczej. Obecność balkonu oraz poddasza zapewnia dodatkową strefę rekreacyjną lub możliwość wydzielenia prywatnych przestrzeni.
Kompozycja dachu wielospadowego o kącie nachylenia 30–40° sugeruje tradycyjne rozwiązanie konstrukcyjne o dobrych parametrach odprowadzania wody opadowej i stosunkowo prostym kształcie połaci, co ma wpływ na trwałość pokrycia i koszty wykonania. Minimalna szerokość działki 22 m definiuje wymagania lokalizacyjne i gwarantuje możliwość zachowania wymaganych odległości od granic oraz wygodnego zorganizowania strefy garażowej i dojazdu.
Osobna pralnia to element podnoszący komfort użytkowania i funkcjonalność codziennej eksploatacji domu. Wydzielenie tej strefy pozwala na utrzymanie porządku w strefie sanitarniej i kuchennej oraz ułatwia instalację urządzeń technicznych. Dwie łazienki umożliwiają jednoczesne korzystanie przez mieszkańców i gości, co zwiększa prywatność i komfort użytkowania przy większej liczbie domowników.
Parametry udostępnione w opisie projektu to podstawowe dane konieczne do oceny dopasowania domu do potrzeb inwestora oraz warunków działki. Parametry jawne to: powierzchnia użytkowa 123 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu 30–40°, garaż: jednostanowiskowy, osobna pralnia, balkon.
Dokumentacja projektu nie zawiera w dostarczonych danych szczegółów dotyczących powierzchni poszczególnych pomieszczeń, gabarytów budynku, powierzchni zabudowy, kubatury, rodzaju fundamentów, rodzaju konstrukcji nośnej, wartości współczynników przenikania ciepła (U), standardu izolacji, przewidywanego systemu wentylacji czy klasy energetycznej. W sytuacji braku tych informacji, konieczne jest odwołanie do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub wykonanie projektu adaptacyjnego z dodatkowymi danymi technicznymi.
Wszystkie decyzje techniczne i materiałowe winny zostać doprecyzowane na etapie projektu technicznego i projektów wykonawczych. W przypadku planowania rozwiązań energooszczędnych lub instalacji odnawialnych (np. fotowoltaika, pompa ciepła), konieczne będzie opracowanie szczegółowych obliczeń energetycznych oraz integracja tych rozwiązań na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 22 m ma bezpośredni wpływ na możliwość rozmieszczenia bryły budynku, garażu oraz strefy dojazdu i ogrodu. Działka o takiej szerokości pozwala na zachowanie standardowych odległości od granic działki, umożliwia ustawienie frontowego garażu jednostanowiskowego oraz zapewnia przestrzeń na strefę wejściową i ewentualne dojście od strony bocznej.
Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy: linie zabudowy, maksymalną wysokość, procent zabudowy działki, wymogi dotyczące odległości od granic oraz przepisy dotyczące dachu i elewacji. Brak danych o lokalizacji działki i lokalnych przepisach może wymagać przeprowadzenia analizy prawnogeodezyjnej przed podjęciem prac projektowych.
Orientacja budynku względem stron świata jest kluczowa dla komfortu użytkowania strefy dziennej i ilości naturalnego światła. Zalecane jest, aby strefa dzienna (salon, jadalnia) była zorientowana w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla optymalnego doświetlenia, jednak ostateczna decyzja powinna uwzględniać warunki nasłonecznienia, zacienienia oraz wymagania lokalne. Zagospodarowanie terenu wokół domu – lokalizacja tarasu, wejścia, miejsca postojowego oraz ścieżek – powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem spadków terenu oraz możliwości rozszerzenia programu funkcjonalnego.
Poniższa lista przedstawia przestrzenie przewidziane w projekcie na podstawie dostępnych parametrów. Brak szczegółowego rozpisania funkcji każdego z czterech pokoi w dostarczonych danych oznacza, że przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń może być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej lub podczas adaptacji projektu do potrzeb inwestora.
Strefa dzienna zwykle obejmuje salon, jadalnię i kuchnię. W większości projektów z poddaszem dąży się do uzyskania otwartej przestrzeni dziennej łączącej salon i jadalnię, co ułatwia komunikację i pozwala na elastyczne aranżacje mebli. Brak precyzyjnych danych o przekrojach i wymiarach uniemożliwia podanie dokładnej powierzchni tej strefy, jednak projekt o powierzchni użytkowej 123 m² zwykle przewiduje strefę dzienną o umiarkowanej wielkości adekwatnej do liczby pokoi.
Liczba pokoi równa 4 daje możliwość klasycznego podziału: salon + trzy sypialnie lub salon wliczany w liczbę pokoi, co daje cztery pokoje użytkowe (np. trzy sypialnie + pokój dzienny). Dokładne rozmieszczenie funkcji należy odczytać z rzutów architektonicznych projektu. Przy planowaniu strefy nocnej istotne jest zapewnienie odpowiedniej akustyki, dojść komunikacyjnych oraz dostępu do przynależnych łazienek lub wspólnej toalety.
Dwie łazienki zwiększają komfort mieszkańców, umożliwiając niezależne korzystanie przez domowników i gości. Rozmieszczenie tych pomieszczeń na różnych kondygnacjach (np. jedna łazienka na parterze, druga na poddaszu) to typowe rozwiązanie funkcjonalne, lecz brak szczegółów projektowych wymaga odniesienia do kompletnej dokumentacji w celu potwierdzenia lokalizacji oraz wyposażenia sanitarnego.
Kuchnia może występować w układzie zamkniętym lub jako aneks otwarty z bezpośrednim połączeniem z jadalnią i salonem. W projektach o podobnej skali zalecane jest zaplanowanie ergonomicznych ciągów roboczych, wystarczającej ilości powierzchni roboczej oraz miejsca na urządzenia AGD. Brak szczegółowych planów uniemożliwia określenie, czy przewidziano spiżarnię lub wydzieloną przestrzeń magazynową.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące ergonomię obsługi domowej gospodarki. Pralnia może pełnić funkcję pomieszczenia technicznego mieszczącego pralkę, suszarkę, zlew gospodarczy oraz systemy przechowywania środków czystości. Obecność tego pomieszczenia pozwala na minimalizowanie hałasu i wilgoci w strefach mieszkalnych.
Przemyślana komunikacja to klucz do wygody użytkowania. W projekcie z poddaszem należy szczególną uwagę zwrócić na szerokość ciągów komunikacyjnych, ergonomię schodów oraz ich położenie względem strefy dziennej i nocnej. Schody powinny łączyć strefy w sposób bezpieczny i umożliwiający łatwy transport mebli, przy jednoczesnym zachowaniu estetyki wnętrza.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia osłonę pojazdu oraz miejsce do przechowywania narzędzi i mniejszych urządzeń ogrodowych. W projekcie o minimalnej szerokości działki 22 m garaż może być usytuowany od frontu lub boku budynku w zależności od warunków działki i wymogów planistycznych. Brak dodatkowych danych o wymiarach garażu wymaga odniesienia się do szczegółowego rzutu projektu.
Balkon zwiększa komfort użytkowania poddasza, dostarczając przestrzeni do odpoczynku i obserwacji otoczenia. Wielkość i dostęp z konkretnych pomieszczeń powinny być określone w dokumentacji, a jego konstrukcja musi uwzględniać obciążenia użytkowe oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe.
Projekt SEJ-PRO 002 ENERGO, jak większość projektów katalogowych, może być przedmiotem adaptacji do warunków lokalnych oraz potrzeb inwestora. Standardowy zakres adaptacji obejmuje dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, korektę rozmieszczenia okien i drzwi w celu optymalizacji nasłonecznienia, a także modyfikacje układu wnętrz przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych.
Dodanie piwnicy, zmiana rozmiaru garażu, przesunięcia ścian nośnych lub całkowita zmiana konstrukcji dachowej wymagają opracowania projektu budowlanego przez uprawnionego projektanta oraz przeprowadzenia niezbędnych obliczeń statycznych. Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych, instalacji fotowoltaicznych czy pomp ciepła wymaga dodatkowych projektów branżowych (elektryka, sanitarka, instalacje grzewcze i wentylacyjne).
Wszystkie adaptacje powinny być realizowane w porozumieniu z autorem projektu lub projektantem adaptującym, aby zachować spójność konstrukcyjną i spełnić obowiązujące normy oraz lokalne przepisy budowlane.
Dostępne dane nie zawierają specyfikacji materiałowej ani szczegółów dotyczących wykończenia elewacji, pokrycia dachowego czy standardu stolarki okiennej. W praktyce dobór materiałów powinien uwzględniać klimat lokalny, wymagania trwałościowe oraz oczekiwania estetyczne inwestora. Zaleca się wybór materiałów o sprawdzonych parametrach technicznych i zgodnych z obowiązującymi normami budowlanymi.
W kontekście energooszczędności istotne jest zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej przegród zewnętrznych, jakościowych okien o niskim współczynniku U oraz szczelności powietrznej. Szczegóły i wartości wymagane do uzyskania deklarowanych parametrów energetycznych powinny znaleźć się w projekcie wykonawczym lub opracowaniach towarzyszących.
W dokumentacji projektowej udostępnionej w zadaniu brak jest informacji o przewidzianych instalacjach grzewczych, wentylacyjnych, sanitarnych i elektrycznych. W praktyce dobór systemu grzewczego i wentylacyjnego zależy od lokalnych uwarunkowań, preferencji inwestora oraz możliwości przyłączenia do sieci. Nowoczesne podejście skłania do rozważenia rozwiązań niskoenergetycznych, takich jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła czy systemy ogrzewania niskoemisyjnego, jednak ich implementacja wymaga szczegółowych studiów i wycen.
Instalacje sanitarnie oraz elektryczne muszą być zaprojektowane zgodnie z normami branżowymi, z uwzględnieniem obciążenia instalacji, miejsc montażu urządzeń i punktów oświetleniowych oraz ewentualnych punktów ładowania pojazdów elektrycznych przy garażu. Brak danych o mocach i wyposażeniu oznacza konieczność sporządzenia projektów branżowych.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń: decyzji o warunkach zabudowy (gdy plan miejscowy nie obowiązuje), pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym, a także załączenie opinii geotechnicznej oraz projektów instalacyjnych. Projekt katalogowy zwykle wymaga adaptacji do lokalnych warunków działki i przepisów planistycznych.
W przypadku realizacji projektu w konkretnej lokalizacji rekomendowane jest sprawdzenie ograniczeń dotyczących wysokości zabudowy, kąta dachu (miejscowe zapisy mogą wymagać określonych parametrów), odległości od granic oraz ewentualnych obostrzeń konserwatorskich. Brak informacji o tych kwestiach w opisie projektu wymusza konsultacje z właściwymi organami planistycznymi.
Projekt powinien uwzględniać wymagania dotyczące bezpieczeństwa konstrukcyjnego, ochrony przeciwpożarowej oraz ergonomii użytkowania. Zabezpieczenia balustrad na balkonie i przy schodach, odpowiednie parametry wyjść ewakuacyjnych, a także zgodność instalacji elektrycznych z normami to elementy obowiązkowe. Konieczne jest sporządzenie projektu instalacji przeciwpożarowej i systemów detekcji, jeśli wymagają tego przepisy dla danego typu zabudowy.
Planowanie eksploatacji obejmuje wybór materiałów łatwych w utrzymaniu, dostęp do instalacji serwisowych (np. rozdzielnice, grupy pomp) oraz zaprojektowanie strefy technicznej umożliwiającej regularne przeglądy i naprawy bez konieczności ingerencji w strefy mieszkalne.
Projektowanie otoczenia domu ma wpływ na komfort użytkowania oraz użyteczność przestrzeni zewnętrznej. Przy minimalnej szerokości działki 22 m możliwe jest zaplanowanie strefy wejściowej, podjazdu do garażu oraz niewielkiego ogrodu przydomowego. W zależności od preferencji inwestora, miejsce za domem może pełnić funkcję tarasu, ogrodu użytkowego lub rekreacyjnego.
Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić odwodnienie działki, spadki terenu, dostęp do mediów oraz możliwość realizacji elementów małej architektury. Brak informacji o rzędnych terenu i warunkach glebowych wymaga przeprowadzenia badań geotechnicznych przed zaprojektowaniem fundamentów i systemów odwodnienia.
W projektach rodzinnych, zwłaszcza przy zwartej zabudowie, istotne jest zaplanowanie izolacji akustycznej pomiędzy strefami nocnymi a dziennymi oraz pomiędzy garażem a częścią mieszkalną. Projekt nie zawiera danych o parametrach akustycznych przegród, dlatego kwestie te muszą zostać określone w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi normami.
Izolacja termiczna to element determinujący komfort cieplny oraz koszty eksploatacyjne. Brak wartości U dla przegród w materiałach udostępnionych wymaga uzupełnienia projektu o warstwowe przekroje ścian, dachu i fundamentów oraz zalecenia dotyczące grubości i rodzaju materiałów izolacyjnych.
Projektacja w standardzie dostosowanym dla osób z ograniczoną mobilnością wymaga uwzględnienia szerokości przejść, drzwi, odpowiedniego rozstawu pomieszczeń i dostosowania łazienek. W dostępnych danych nie ma informacji o rozwiązaniach zapewniających pełną dostępność. W przypadku potrzeby adaptacji dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, konieczne jest zaprojektowanie odpowiednich rozwiązań na etapie adaptacji projektu.
Brak informacji o deklarowanych rozwiązaniach proekologicznych lub certyfikatach energetycznych. Możliwość wdrożenia strategii zielonego budownictwa jest szeroka i obejmuje: wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie systemów odzysku ciepła, instalacji OZE oraz rozwiązań ograniczających zużycie wody. Ich wybór powinien być poprzedzony analizą ekonomiczno-energetyczną oraz opracowaniem projektów branżowych.
Z punktu widzenia późniejszej eksploatacji, warto zadbać o łatwy dostęp do miejsc wymagających regularnych przeglądów, takich jak dach, rynny, systemy instalacyjne i urządzenia techniczne. Brak szczegółowych zaleceń w projekcie oznacza, że harmonogramy przeglądów i instrukcje obsługi zostaną określone indywidualnie przy realizacji i odbiorze instalacji.
Projekt o powierzchni użytkowej 123 m² i programie obejmującym 4 pokoje, 2 łazienki i garaż jednostanowiskowy plasuje się w segmencie domów średniej wielkości, często wybieranych przez rodziny 3–4-osobowe. Decyzja o wyborze konkretnego projektu powinna uwzględniać koszty adaptacji, możliwości działki oraz preferencje estetyczne. W kontekście konkurencyjnych projektów istotne są: opcje adaptacyjne, możliwości rozbudowy, dostępność dokumentacji wykonawczej oraz wsparcie autorskie podczas adaptacji.
SEJ-PRO 002 ENERGO to projekt domu charakteryzujący się kompaktową powierzchnią użytkową 123 m², ergonomią programu użytkowego (4 pokoje, 2 łazienki), obecnością osobnej pralni, balkonu oraz jednostanowiskowego garażu. Wskazane parametry czynią go odpowiednim dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem o klasycznym dachu wielospadowym z kątem nachylenia 30–40°. Brak szczegółów technicznych w dostarczonym opisie – takich jak rozkład powierzchni poszczególnych pomieszczeń, dane konstrukcyjne i izolacyjne, specyfikacja materiałowa czy informacje o instalacjach – wymaga uzyskania pełnej dokumentacji projektu przed podjęciem ostatecznych decyzji inwestycyjnych.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest: weryfikacja zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania, wykonanie badań geotechnicznych, przygotowanie projektów branżowych (instalacje, konstrukcja, wentylacja) oraz ewentualna adaptacja projektu do preferencji użytkowych. Wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych można rozważać na etapie adaptacji, z uwzględnieniem uwarunkowań ekonomicznych i technicznych. Ostateczny kształt inwestycji powinien wynikać z analizy kompletnej dokumentacji projektowej dostępnej od biura SEJ-PRO lub przedstawiciela projektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
