123 m²
ROCKVILLE IV DCB121c
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.09.2026 r.
ROCKVILLE IV DCB121c to projekt parterowego domu z podwójnym garażem, zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących jasnego podziału stref funkcjonalnych przy zachowaniu zwartej bryły i prostego dwuspadowego dachu o kącie nachylenia 30-40°. W projekcie uwzględniono osobną pralnię, co sprzyja wygodnemu prowadzeniu gospodarstwa domowego bez zacierania strefy wypoczynkowej. Konstrukcja parterowa upraszcza komunikację wewnętrzną i minimalizuje koszty związane z montażem schodów oraz elementów konstrukcyjnych typowych dla budynków wielokondygnacyjnych.
Projekt charakteryzuje się czytelnym podziałem na strefę dzienną i nocną, co ułatwia organizację życia domowego oraz poprawia komfort akustyczny. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia redukuje koszty wykonania więźby dachowej i jest rozwiązaniem trwałym i sprawdzonym w warunkach polskiego klimatu.
Podwójny garaż zapewnia wygodne miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń magazynową lub warsztatową. Osobna pralnia daje możliwość odseparowania urządzeń i prac związanych z praniem i suszeniem od głównych ciągów komunikacyjnych, co wpływa na estetykę i porządek wewnątrz domu.
Poniżej znajdują się parametry projektu udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie podawano innych wymiarów technicznych ani parametrów energetycznych w przekazanych danych.
Informacje takie jak wysokość pomieszczeń, kubatura budynku, współczynniki przenikania ciepła U, zalecane systemy grzewcze, warstwy izolacji czy szczegółowe rysunki konstrukcyjne nie zostały dostarczone. W wypadku konieczności uzyskania danych technicznych wymaganych do kosztorysowania i wykonawstwa należy odnieść się do kompletnej dokumentacji projektowej wydanej przez biuro Lipinscy.
Minimalna szerokość działki wskazana dla tego projektu wynosi 30 m, co pozwala na komfortowe umiejscowienie bryły wraz z podwójnym garażem oraz garażowymi wjazdami i strefą ogrodową. Układ funkcjonalny parterowego domu sprzyja płynnemu połączeniu wnętrza z tarasem i ogrodem, o ile orientacja bryły i rozmieszczenie okien zostaną dostosowane do warunków nasłonecznienia i widoków.
W lokalizowaniu budynku na działce istotne jest rozważenie drogi dojazdowej, usytuowania garażu względem bramy wjazdowej oraz kierunków geograficznych w celu optymalizacji zysków solarnych i prywatności terenu. Ze względu na dwuspadowy dach o kącie 30-40° warto uwzględnić kierunek kalenicy względem stron świata przy planowaniu przyszłych instalacji fotowoltaicznych lub akumulacji śniegu.
Zapewnienie właściwej odległości od granic działki, drogi i innych budynków powinno odbywać się zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Projekt wymaga weryfikacji zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi i wykonania badań geotechnicznych podłoża przed rozpoczęciem realizacji.
Projekt przewiduje wydzielony ciąg komunikacyjny prowadzący od strefy wejściowej do pozostałych części domu. Dobrze zaprojektowany przedsionek ogranicza napływ zimnego powietrza do wnętrza oraz daje miejsce na szafę na odzież wierzchnią i obuwie. W parterowej formie domu komunikacja powinna być krótka i logiczna, co minimalizuje straty powierzchni użytkowej na korytarze.
Strefa dzienna w projekcie może łączyć salon z jadalnią i kuchnią, tworząc otwartą przestrzeń sprzyjającą integracji domowników. Pomieszczenia te wymagają szczególnej uwagi przy projektowaniu rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych, aby zapewnić odpowiednie doświetlenie i wygodny dostęp do ogrodu. Kuchnia powinna być zaplanowana z uwzględnieniem ergonomii pracy i możliwości montażu szafek oraz sprzętów AGD zgodnych z indywidualnymi potrzebami użytkowników.
Projekt zawiera 4 pokoje, które można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Układ pomieszczeń powinien gwarantować odpowiednią odległość od strefy dziennej, by zapewnić ciszę i prywatność. Wielkości poszczególnych pokoi oraz ich rozmieszczenie nie zostały określone w przekazanych danych; wybór meblowania i organizacji przestrzeni powinien respektować powierzchnię użytkową 123 m².
W projekcie przewidziano dwie łazienki, co dobrze odpowiada potrzebom cztero‑pokojowego domu. Jedna łazienka może pełnić funkcję ogólnodostępną dla domowników i gości, druga zaś jako łazienka en suite lub główna łazienka rodzinna. Należy zwrócić uwagę na dostępność instalacji wodno‑kanalizacyjnych i ich prowadzenie, tak aby minimalizować koszty instalacyjne i zapewnić łatwość eksploatacji.
Podwójny garaż stwarza możliwość przechowywania dwóch samochodów oraz organizacji dodatkowego zaplecza warsztatowego lub magazynowego. Ważne jest zaplanowanie komunikacji garażu z częścią mieszkalną oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji i dostępu do mediów. Brama garażowa powinna być skoordynowana z szerokością wjazdu i manewrowaniem samochodów na działce.
Obecność wyodrębnionej pralni podnosi funkcjonalność domu i pozwala na ukrycie urządzeń i czynności związanych z praniem poza głównymi przestrzeniami mieszkalnymi. Pralnia powinna być zaprojektowana z miejscem na pralkę, suszarkę oraz ewentualne szafki do przechowywania środków czystości i bielizny.
Projekt nie określa szczegółowo liczby i wielkości pomieszczeń pomocniczych poza garażem i pralnią. Zalecane jest dodatkowe zaplanowanie schowków, pomieszczeń gospodarczych lub spiżarni, szczególnie jeśli układ kuchni jest przewidziany otwarty. Dodatkowe pomieszczenia użytkowe poprawiają funkcjonalność i porządek w domu.
Układ parterowy sprzyja ergonomii – krótsze przejścia pomiędzy pomieszczeniami, dostępność wszystkich przestrzeni bez konieczności używania schodów oraz wygodne połączenie z ogrodem. Optymalizacja ciągów komunikacyjnych i rozmieszczenia funkcji to klucz do efektywnego wykorzystania powierzchni 123 m².
Brak szczegółowych danych o rozmieszczeniu okien i orientacji względem stron świata w dostarczonym zestawie informacji. Planowanie rozmieszczenia przeszkleń powinno uwzględniać zyski słoneczne, potrzeby zacienienia w letnim okresie oraz ochronę prywatności, a także możliwość wykorzystania naturalnego światła do doświetlenia stref dziennych.
Parterowy charakter budynku ułatwia dostęp osobom z ograniczoną mobilnością. Przy projektowaniu elementów takich jak szerokości drzwi, poziom posadzki, dostęp do łazienki czy brak progów należy stosować obowiązujące normy i rekomendacje dotyczące dostępności, jeśli taki wymóg ma być spełniony.
Projekt parterowy daje szerokie pole do adaptacji w zakresie aranżacji wnętrz, sposobu podziału pomieszczeń oraz rozmieszczenia otworów okiennych i drzwi tarasowych. Ze względu na brak szczegółów konstrukcyjnych w przekazanych informacjach, wszelkie zmiany konstrukcyjne, takie jak likwidacja lub przesunięcie ścian nośnych, muszą być skonsultowane z uprawnionym projektantem i poparte analizą statyczną.
Przykładowe adaptacje, które zwykle rozważane są przy tego typu projektach: przesunięcie granicy między kuchnią a salonem w celu powiększenia kuchni, zmiana układu łazienek, przekształcenie jednego z pokoi w garderobę lub powiększenie strefy technicznej. Niektóre adaptacje mogą wymagać dodatkowej dokumentacji i pozwolenia na budowę, a także uzgodnień z inwestorem oraz wykonawcą.
Adaptacje zewnętrzne, takie jak zmiana elewacji, dodanie zadaszonego tarasu, montaż pergoli czy optymalizacja dachu pod instalacje fotowoltaiczne, wymagają sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami oraz warunkami estetycznymi obowiązującymi w obszarze inwestycji.
W dokumentacji nie podano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów powinien być dopasowany do lokalnych warunków klimatycznych, oczekiwań estetycznych oraz budżetu wykonawczego. Typowe opcje to: murowana ściana nośna z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego, drewno jako element szkieletowy, izolacje akustyczne oraz termiczne dobrane zgodnie z wymogami energetycznymi.
Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę betonową, drewno lub płytki klinkierowe. Dobór materiałów elewacyjnych wpływa na długoterminową konserwację oraz charakter architektoniczny budynku.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących instalacji grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych ani sanitarnych. Projekt budynku powinien zostać uzupełniony o projekty wykonawcze instalacji zgodne z obowiązującymi przepisami oraz oczekiwaniami inwestora. Należy przewidzieć miejsce na techniczne węzły, zestawy pomiarowe oraz możliwe źródła ciepła, takie jak kocioł na paliwo stałe, gazowy, pompa ciepła lub układ hybrydowy.
Brak danych dotyczących energooszczędności w udostępnionej specyfikacji. Przy planowaniu modernizacji energetycznej warto analizować: grubość i rodzaj izolacji ścian oraz dachu, parametry okien i drzwi, szczelność przegród oraz możliwość stosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji). Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych może znacząco obniżyć koszty eksploatacji i wpłynąć na komfort użytkowania.
Projekt daje potencjał do stworzenia funkcjonalnego ogrodu przylegającego do strefy dziennej. Planowanie tarasu, miejsc do wypoczynku, strefy zabaw dla dzieci czy rabat roślinnych musi uwzględniać orientację domu i naturalne warunki nasłonecznienia. Zagospodarowanie terenu powinno także przewidywać system odwodnienia działki oraz możliwe dojścia i podjazd do garażu.
W projekcie należy przewidzieć rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo, takie jak odpowiednie oświetlenie zewnętrzne, dostęp do instalacji alarmowej, zabezpieczenia antywłamaniowe oraz systemy oddymiania w miejscach technicznych. Komfort użytkowania poprawiają dobrze przemyślane ciągi komunikacyjne, miejsca do przechowywania oraz ergonomiczne rozmieszczenie pomieszczeń sanitarnych.
Dokumentacja projektowa musi zostać zweryfikowana na etapie przygotowania do budowy, a harmonogram prac powinien uwzględniać uzyskanie niezbędnych pozwoleń, wykonanie badań geotechnicznych oraz uzgodnień branżowych. Współpraca z wykonawcą i nadzór inwestorski są kluczowe dla poprawnej realizacji robót budowlanych i utrzymania jakości wykończenia.
Przed rozpoczęciem budowy wymagane jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, uzyskanie pozwolenia na budowę oraz weryfikacja dokumentów dotyczących własności gruntu. Wszystkie zmiany istotne konstrukcyjnie lub funkcjonalnie powinny być zatwierdzone przez uprawnionych projektantów oraz zgłoszone do odpowiednich organów.
Projekt jako parterowy upraszcza wiele prac i może obniżać koszty związane z konstrukcją i wykończeniem w porównaniu z budynkami piętrowymi. Optymalizacja kosztów wymaga jednak rzetelnej wyceny materiałów i robocizny, analizy ofert wykonawców oraz planowania etapów budowy. Brak danych o kosztach w przekazanych materiałach oznacza konieczność sporządzenia osobnego kosztorysu przez wykonawcę po zapoznaniu się z pełną dokumentacją projektową.
ROCKVILLE IV DCB121c to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 123 m², przeznaczony dla 4-pokojowej rodziny, wyposażony w 2 łazienki, podwójny garaż oraz osobną pralnię. Dwuspadowy dach o kącie 30-40° i minimalistyczna bryła czynią projekt praktycznym i ekonomicznym w realizacji. Ze względu na brak niektórych danych technicznych w przekazanej specyfikacji, konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe rysunki wykonawcze oraz projekty instalacyjne przed przystąpieniem do wykonawstwa. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji wnętrz i umożliwia szeroki zakres zmian aranżacyjnych, o ile wszystkie modyfikacje konstrukcyjne zostaną skonsultowane z uprawnionym projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
