Opis domu Reksio N+

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Reksio N+ to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 127 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie szukającej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń oraz wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Przewidziane jest pięć pokoi, co umożliwia wygodne zamieszkanie dla rodziny 3–5-osobowej lub zapewnienie dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Obecność jednostanowiskowego garażu zwiększa komfort użytkowania na działkach o ograniczonej powierzchni budowlanej, a wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w klasyczne rozwiązania dachowe, które ułatwiają odprowadzanie wody i zapewniają dobre parametry akustyczne oraz termiczne przy prawidłowym doborze izolacji.

Charakterystyczne elementy architektoniczne projektu to wykusz, balkon oraz kominek w salonie. Wykusz powiększa powierzchnię użytkową salonu lub jadalni i poprawia doświetlenie wnętrza, balkon zwiększa kontakt z otoczeniem i oferuje miejsce do krótkiego wypoczynku na zewnątrz, natomiast kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i wspomagającą ogrzewanie strefy dziennej. Projekt sprawdzi się na działkach o minimalnej szerokości 22 m, co pozwala na zachowanie odpowiednich odstępów i warunków zabudowy w większości standardowych lokalizacji podmiejskich i podmiejskich.

Parametry techniczne projektu

Poniżej zestawienie dostępnych parametrów projektu udostępnionych przez biuro New-House. Wszystkie dane techniczne nieprzekazane przez biuro projektowe zostały oznaczone jako informacje niedostępne i wymagają weryfikacji w dokumentacji szczegółowej przed realizacją budowy.

• Powierzchnia użytkowa: 127 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 22 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatki: kominek w salonie, balkon, wykusz

Informacje techniczne takie jak: dokładne wymiary zewnętrzne budynku, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, konstrukcja stropu, rodzaj fundamentów, rodzaje i grubości izolacji termicznej oraz akustycznej, dopuszczalne obciążenia stropów, oraz szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały przekazane w danych podstawowych. Wszelkie takie elementy muszą zostać potwierdzone w kompletnym projekcie budowlanym oraz w dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m pozwala na klasyczne usytuowanie budynku frontem do drogi z zachowaniem przestrzeni na podjazd do garażu oraz strefę ogrodową od strony ogrodu. Przy planowaniu orientacji budynku na działce warto uwzględnić stronę świata: optymalne usytuowanie strefy dziennej względem południa lub południowego zachodu zwiększy nasłonecznienie salonu i jadalni, natomiast sypialnie zlokalizowane po stronie wschodniej będą korzystać z porannego światła.

W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub z ograniczeniami warunków zabudowy, wymagana jest analiza planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Podstawowe wymagania dotyczące dostępu do mediów, ustawienia budynku względem granic oraz ewentualnych ustanowionych lini zabudowy należy zweryfikować przed zakupem projektu lub rozpoczęciem formalności związanych z pozwoleniem na budowę. Projekt Reksio N+ jest zaprojektowany w układzie umożliwiającym adaptacje sytuacyjne, jednak konkretne przesunięcia i korekty wymagają sprawdzenia zgodności z przepisami lokalnymi i uzgodnień z architektem adaptującym.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższe punkty opisują funkcję poszczególnych stref i pomieszczeń w projekcie. Każdy element układu wnętrz został opisany z uwzględnieniem ergonomii, funkcjonalności komunikacji oraz możliwych wariantów adaptacyjnych.

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i wykuszem
• Jadalnia i kuchnia
• Garaż i przejście techniczne
• Strefa nocna na poddaszu
• Łazienka (jedna główna)
• Pomieszczenia dodatkowe: gabinet / pokój gościnny
• Balkon i przestrzeń zewnętrzna
• Przechowywanie i garderoby
• Możliwość adaptacji poddasza

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do budynku powinno być zaprojektowane tak, aby tworzyć bufor termiczny między zewnętrzem a wnętrzem domu. Przedsionek lub wiatrołap z miejscem na odzież wierzchnią i ogrzewanie zapewni komfort użytkowy i ograniczy straty ciepła. Komunikacja między strefami dziennymi i nocnymi powinna być jasna i logiczna; klatka schodowa powinna mieć ergonomiczne wymiary i bezpieczne parametry balustrady. W dokumentacji projektu brak jest dokładnych wymiarów korytarzy i schodów; wymagane wartości muszą zostać sprawdzone w rysunkach wykonawczych.

Salon z kominkiem i wykuszem

Salon zaprojektowany z centralnym kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i integrującą rodzinę. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową i naturalne doświetlenie, tworząc atrakcyjne miejsce pod strefę wypoczynkową lub jadalnię. Należy uwzględnić wymagania dotyczące bezpieczeństwa użytkowania kominka, jego podłączenia do kominów oraz odpowiedniej izolacji i oddalenia od materiałów łatwopalnych. Informacje o konstrukcji komina, parametrów ciągu czy wymaganych odległościach nie zostały przekazane i muszą zostać doprecyzowane w projekcie technicznym.

Jadalnia i kuchnia

Układ jadalni i kuchni powinien umożliwiać efektywną komunikację i wygodę użytkowania. Kuchnia otwarta na salon sprzyja integracji domowników, ale wymaga zaplanowania właściwej wentylacji i odciągu kuchennego. W projekcie należy sprawdzić lokalizację przyłączy wodno-kanalizacyjnych i gazowych oraz przewidziane miejsca na sprzęt AGD. Szczegółowe rozplanowanie szafek, wyspy kuchennej czy spiżarni zależy od preferencji inwestora oraz warunków adaptacji projektu.

Garaż i przejście techniczne

Jednostanowiskowy garaż zwiększa wygodę eksploatacji na działce i umożliwia ochronę samochodu przed warunkami atmosferycznymi. Należy ocenić, czy garaż jest bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną poprzez przejście wewnętrzne, co wpływa na wygodę użytkowania w sezonie zimowym. W projekcie brak jest szczegółów dotyczących wymiarów garażu, rodzaju bramy czy przewidzianych urządzeń technicznych — dane te wymagają potwierdzenia w dokumentacji wykonawczej.

Strefa nocna na poddaszu

Poddasze użytkowe oferuje optymalny układ strefy nocnej z oddzieleniem od hałasu strefy dziennej. Pięć pokoi w projekcie może obejmować sypialnie dla domowników, pokój dziecka oraz dodatkowy gabinet lub pokój gościnny. Układ poddasza powinien uwzględniać nachylenie dachu i strefy o zmiennej wysokości użytkowej. Informacje dotyczące wysokości od podłogi do stropu w najwyższym i najniższym punkcie poddasza nie zostały przekazane i muszą zostać sprawdzone w dokumentacji technicznej.

Łazienka (jedna główna)

W projekcie przewidziano jedną łazienkę, co wymaga rozważenia ergonomii użytkowania dla domu z pięcioma pokojami. Konieczna jest analiza możliwości dodania drugiej łazienki lub toalety na poddaszu lub parterze w celu zwiększenia komfortu mieszkańców. Brak szczegółowych informacji o wyposażeniu łazienki oraz lokalizacji pionów instalacyjnych — te elementy wymagają wyjaśnienia w fazie adaptacji projektu.

Pomieszczenia dodatkowe: gabinet / pokój gościnny

Elastyczność rozkładu pozwala wykorzystać jeden z pokoi jako gabinet, pracownię lub pokój gościnny. Istotne jest zapewnienie odpowiedniego dostępu do naturalnego światła oraz możliwości wygospodarowania przestrzeni na biurko i regały. Przy planowaniu należy zwrócić uwagę na izolację akustyczną w razie pracy zdalnej lub prowadzenia działalności gospodarczej w domu.

Balkon i przestrzeń zewnętrzna

Balkon stanowi przedłużenie strefy nocnej lub dziennej i sprzyja codziennemu korzystaniu z zewnętrznej przestrzeni bez konieczności zejścia do ogrodu. Przy projektowaniu balustrad, odwodnienia balkonu i materiałów wykończeniowych konieczne jest uwzględnienie wymogów bezpieczeństwa i trwałości. Projekt nie zawiera specyfikacji dotyczącej wielkości balkonu ani nośności konstrukcji wsporczej.

Przechowywanie i garderoby

Dobra organizacja przestrzeni do przechowywania jest kluczowa w domu rodzinnym. Projekt powinien przewidywać miejsca na szafy w zabudowie, pomieszczenie gospodarcze lub wbudowane garderoby, co wpływa na komfort codziennego użytkowania. Jeśli w projekcie nie przewidziano wystarczających miejsc do przechowywania, zaleca się adaptację przestrzeni pod schodami lub wydzielenie dodatkowej komórki na parterze.

Możliwość adaptacji poddasza

Poddasze z dachem o kącie nachylenia 30–40° oferuje możliwości adaptacyjne związane z wykorzystaniem przestrzeni pod skosami. W zależności od potrzeb istnieje opcja adaptacji części poddasza na dodatkowe łazienki, garderoby czy większe sypialnie. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczna jest weryfikacja warunków zabudowy oraz konsultacja z projektantem adaptującym, szczególnie w kwestii dopuszczalnych obciążeń i zmian w konstrukcji dachowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Reksio N+ ma charakter uniwersalny i przewiduje kilka typowych kierunków adaptacji. W zakresie adaptacji można rozważyć: zwiększenie liczby łazienek, modyfikację układu kuchni, dodanie spiżarni, przekształcenie jednego z pokoi w większą garderobę lub pralnię, a także ewentualne przesunięcie ścianek działowych przy zachowaniu wymogów konstrukcyjnych. Zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, stropów lub dachu wymagają konsultacji z konstruktorem i aktualizacji obliczeń statycznych.

Przy ograniczonej szerokości działki możliwe jest przeprojektowanie wjazdu do garażu lub zmiana umiejscowienia tarasu, ale takie ingerencje powinny być wykonane w ścisłej współpracy z autorem adaptacji projektu, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami oraz zachowanie warunków technicznych.

Materiały budowlane i wykończeniowe

Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera jednoznacznych wskazań dotyczących materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wybór materiałów (np. ściany murowane, szkielet drewniany, konstrukcja mieszana) powinien być dostosowany do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, klimatu oraz preferencji inwestora. Przy doborze materiałów warto uwzględnić parametry energooszczędne, trwałość i łatwość wykonania prac wykończeniowych oraz dostępność lokalną elementów i systemów montażowych.

Energooszczędność i instalacje

W projekcie nie podano klasy energetycznej ani konkretnego systemu ogrzewania. Przy planowaniu instalacji grzewczej należy rozważyć różne rozwiązania: systemy gazowe, pompy ciepła, kotły na paliwo stałe lub hybrydowe rozwiązania z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii. Optymalizacja energetyczna powinna obejmować dobrą izolację przegród, szczelność powietrzną, odpowiednie okna o parametrach Uw zgodnych z wymaganiami oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja), jeśli celem jest uzyskanie niskiego zapotrzebowania na energię.

Instalacje sanitarne i wentylacja

Szczegółowe lokalizacje pionów wodociągowo-kanalizacyjnych oraz przyłączy nie zostały określone w materiałach podstawowych. Zaleca się zaplanowanie instalacji w sposób umożliwiający rozsądną organizację łazienek i kuchni, minimalizując długość tras instalacyjnych. Wentylacja naturalna może być wystarczająca przy standardowych rozwiązaniach, natomiast dla poprawy jakości powietrza i komfortu użytkowania zalecana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, zwłaszcza w domach o wysokiej szczelności powietrznej.

Akustyka i komfort akustyczny

Przy projektowaniu domu rodzinnego istotne jest uwzględnienie izolacyjności akustycznej między pomieszczeniami, zwłaszcza między sypialniami a strefą dzienną oraz garażem a częścią mieszkalną. Brak szczegółowych danych o rozwiązaniach akustycznych w projekcie oznacza konieczność doboru materiałów izolacyjnych i układu ścian działowych zgodnie z wymaganiami norm oraz praktyką budowlaną.

Bezpieczeństwo pożarowe

Kominek w salonie oraz centralne systemy grzewcze wymagają przestrzegania wymogów bezpieczeństwa pożarowego. Informacje dotyczące klasy odporności ogniowej konstrukcji, zastosowanych materiałów oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych nie zostały udostępnione w danych podstawowych. Konieczna jest weryfikacja w pełnej dokumentacji projektowej oraz ewentualne dostosowanie zgodnie z lokalnymi przepisami.

Dostępność i uniwersalne projektowanie

Projekt z poddaszem naturalnie wprowadza bariery dla osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności dla osób starszych lub o ograniczonej sprawności, należy rozważyć modyfikacje adaptacyjne, takie jak przekształcenie części funkcji na parterze, montaż platformy lub windy wewnętrznej (wymagające analizy konstrukcyjnej) oraz stosowanie szerokich przejść i bezprogowych rozwiązań w strefie wejściowej.

Zalecenia wykonawcze i formalne

Wszystkie prace budowlane muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, warunkami zabudowy oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt powinien być zaadaptowany przez uprawnionego projektanta, który naniesie lokalne warunki gruntowo-wodne, warunki przyłączy oraz parametry techniczne dotyczące konstrukcji i instalacji. Każda modyfikacja architektoniczna lub konstrukcyjna wymaga stosownego projektu zamiennego oraz sprawdzenia obliczeń konstrukcyjnych.

Wybór wykonawcy i kontrola jakości

Realizacja projektu wymaga doświadczonego wykonawcy z referencjami w budowie domów jednorodzinnych. Zaleca się wprowadzenie harmonogramu nadzoru inwestorskiego i regularnych kontroli jakości robót na etapach fundamentów, stanu surowego, montażu instalacji oraz prac wykończeniowych. Dokumentacja powykonawcza oraz protokoły kontroli instalacji muszą zostać włączone do kompletnej dokumentacji obiektu.

Architektura krajobrazu i zagospodarowanie działki

Projekt domu należy uzupełnić planem zagospodarowania działki obejmującym podjazdy, tarasy, ogrodzenie, nasadzenia oraz ewentualne systemy odwodnienia działki. Układ funkcjonalny działki powinien uwzględniać strefy dzienne z dostępem do ogrodu, miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych oraz system odprowadzania wód opadowych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Podsumowanie

Projekt Reksio N+ oferuje czytelny program funkcjonalny z pięcioma pokojami, jedną łazienką, jednostanowiskowym garażem, wykuszem, balkonem i kominkiem w salonie. Powierzchnia użytkowa 127 m² czyni go propozycją dla rodzin poszukujących domu o umiarkowanej wielkości z wyraźnym podziałem stref. Ze względu na brak części szczegółowych parametrów technicznych, konieczne jest przeprowadzenie adaptacji projektu i uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej przed rozpoczęciem prac. Wybór rozwiązań materiałowych, systemów grzewczych oraz opcji adaptacyjnych powinien być dostosowany do lokalnych warunków i oczekiwań inwestora. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne wymagają projektów wykonawczych oraz potwierdzenia u uprawnionych specjalistów.