172 m²
PS-TD-115-18-G2-V1 NOWOCZESNA STODOŁA
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.10.2026 r.
Projekt PS-TD-115-18-G2-V1 NOWOCZESNA STODOŁA łączy prostotę formy z funkcjonalnością przestrzenną. Konfiguracja budynku jako piętrowego z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30–40° daje możliwość uzyskania czytelnej bryły oraz korzystnej relacji kubatury do powierzchni użytkowej. Powierzchnia użytkowa wynosząca 172 m² oraz cztery pokoje i dwie łazienki pozwalają na komfortowe użytkowanie przez rodzinę 3–5-osobową, z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. Projekt przewiduje podwójny garaż, co znacząco poprawia funkcjonalność gospodarstwa domowego i ułatwia przechowywanie samochodów oraz sprzętu codziennego użytku.
Parametry podstawowe projektu zostały określone następująco: powierzchnia użytkowa 172 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, budynek piętrowy z dachem dwuspadowym o zalecanym kącie nachylenia 30–40°, garaż podwójny oraz zadaszony taras. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu wynosi 23 m. W dokumentacji projektowej znajdują się rysunki architektoniczne określające rzuty kondygnacji i przekroje, które służą do uzyskania pozwolenia na budowę oraz jako podstawa do wykonawstwa.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, rysunki konstrukcyjne, instalacyjne oraz specyfikacje techniczne materiałów i wykończeń. Jeżeli w dostarczonym zestawie brak jest szczegółowych danych technicznych dotyczących np. charakterystyki energetycznej, izolacji czy rozwiązań konstrukcyjnych, konieczne jest uzupełnienie tych informacji przez projektanta adaptującego lub wykonawcę przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Minimalna szerokość działki 23 m determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic i wymaga uwzględnienia przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy. Przy planowaniu usytuowania warto zwrócić uwagę na optymalną orientację bryły względem stron świata, aby maksymalizować naturalne doświetlenie przestrzeni dziennych i tarasu. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, co należy uwzględnić przy ustalaniu lokalizacji względem nasłonecznienia i widoków.
Przy wąskiej działce rekomendowane jest ustawienie dłuższego boku domu równolegle do granicy działki, o ile lokalne przepisy tego nie zabraniają. Szerokość 23 m pozwala na zachowanie strefy izolacyjnej od granic oraz wygospodarowanie powierzchni ogrodowej, dojazdu i podjazdu do garażu. W przypadku działek o innej niż założona szerokości niezbędna jest adaptacja projektu, która uwzględni odległości od granic, dostęp światła oraz warunki sanitarne.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu akustycznego i termicznego między wnętrzem a otoczeniem. Przedsionek lub wiatrołap umożliwia wygodne pozostawienie obuwia i okryć wierzchnich oraz poprawia komfort użytkowania budynku w miesiącach zimowych. Układ komunikacji powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu czytelnego i płynnego przejścia pomiędzy strefami funkcjonalnymi.
Salon najczęściej stanowi centrum życia domowego. W projekcie tego typu istotne jest zapewnienie odpowiedniego doświetlenia, wysokości pomieszczenia oraz łatwego dostępu do tarasu. Duże przeszklenia kierowane w stronę ogrodu zwiększają kontakt z otoczeniem i poprawiają komfort użytkowania strefy wypoczynkowej. Rozwiązania open-space łączące salon z jadalnią i kuchnią sprzyjają integracji domowników, choć przy projektowaniu warto zadbać o wyraźne strefowanie funkcji.
Kuchnia powinna być ergonomicznie zaprojektowana z uwzględnieniem trójkąta roboczego (płyta, zlewozmywak, lodówka) oraz miejscem do przechowywania. Obecność spiżarni lub pomieszczenia gospodarczo-magazynowego podnosi funkcjonalność kuchni i ułatwia organizację zapasów. Przejścia między kuchnią a jadalnią powinny być swobodne, co usprawnia przygotowanie posiłków i serwowanie.
Jadalnia powinna znajdować się w bliskim sąsiedztwie kuchni oraz mieć dostęp do naturalnego światła. W projektach nowoczesnych stodoł często przewiduje się otwarte przestrzenie łączące jadalnię z salonem, co umożliwia elastyczne aranżacje meblowe oraz adaptację przestrzeni do potrzeb okazjonalnych (przyjęcia, rodzinne spotkania).
Podwójny garaż daje przewagę w kontekście zabezpieczenia pojazdów i przechowywania sprzętu. W projektowaniu należy uwzględnić dostęp z garażu do wnętrza budynku przez pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię, co ułatwia transport zakupów i prac ogrodowych. W zależności od lokalnych wymagań instalacyjnych, przestrzeń garażowa może być przystosowana do montażu stacji ładowania pojazdów elektrycznych.
Prywatna strefa powinna gwarantować odpowiednią akustykę oraz prywatność względem części dziennej. Rozplanowanie czterech pokoi umożliwia wydzielenie pokojów dla dzieci, sypialni rodziców oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub pokoju do pracy. Rozmieszczenie sypialni na piętrze jest rozwiązaniem typowym dla budynków piętrowych i ułatwia odseparowanie funkcji dnia i nocy.
Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji: jedna łazienka może pełnić rolę ogólnodostępnej dla gości i domowników, natomiast druga — bardziej prywatna — może znajdować się przy sypialni rodziców. Projektowanie łazienek powinno uwzględniać wygodę użytkowania, dostęp do naturalnego światła tam, gdzie jest to możliwe, oraz możliwość montażu odpowiednich urządzeń sanitarnych zgodnie z oczekiwaniami inwestora.
W związku ze zmieniającymi się potrzebami użytkowników, wydzielenie pomieszczenia wielofunkcyjnego zapewnia elastyczność: gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby. Zapewnienie odpowiedniej infrastruktury (gniazda elektryczne, dostęp do internetu) ułatwia adaptację pomieszczenia do różnych zastosowań.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej i stanowi naturalne przedłużenie salonu. Jego usytuowanie względem kuchni i jadalni wpływa na łatwość organizacji spotkań plenerowych. W projektowaniu tarasu zalecane jest uwzględnienie ochrony przed wiatrem i nadmiernym nasłonecznieniem poprzez zastosowanie pergoli, przesłon lub roślinności osłonowej.
Schody łączące kondygnacje powinny być ergonomiczne i bezpieczne, z uwzględnieniem odpowiedniej szerokości, wysokości stopni i barierek. Lokalizacja klatki schodowej odgrywa istotną rolę w organizacji przestrzeni: centralna klatka schodowa może pełnić funkcję komunikacyjną i dekoracyjną, natomiast schody umieszczone w bocznej strefie zapewniają lepszą separację stref.
Projekt przewiduje możliwości adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i preferencjami inwestora. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu pomieszczeń wewnętrznych, przesunięcie ścian działowych, doprojektowanie dodatkowych przeszkleń czy modyfikację rozwiązań garażowych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne muszą być jednak skonsultowane z projektantem konstruktorem i uwzględnione w dokumentacji adaptacyjnej.
W przypadku konieczności dopasowania projektu do węższej lub szerszej działki zalecane jest wykonanie projektu adaptacyjnego, który zachowa kluczowe założenia funkcjonalne przy jednoczesnym dostosowaniu usytuowania budynku do warunków działki. Również zmiana sposobu ogrzewania, wprowadzenie rekuperacji lub instalacji fotowoltaicznej wymaga aktualizacji projektów branżowych.
W projekcie o typie „nowoczesna stodoła” najczęściej stosowane są proste, trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały elewacyjne. Popularne rozwiązania obejmują tynk mineralny lub akrylowy, okładziny drewnopodobne, blachę na rąbek czy płytki kamienne. Wybór materiałów decyduje nie tylko o estetyce, lecz także o kosztach eksploatacji i wymogach konserwacyjnych.
Dobór kolorystyki elewacji oraz detali wykończeniowych powinien uwzględniać otoczenie działki oraz lokalne wytyczne konserwatorskie bądź planu miejscowego. W projektach tego typu często stosuje się kontrastowe zestawienia jasnych płaszczyzn i ciemniejszych detali, co podkreśla geometryczną sylwetkę budynku.
Projekt zakłada tradycyjne rozwiązania konstrukcyjne charakterystyczne dla budynków jednorodzinnych, jednak dokładne rozwiązania nośne (ściany konstrukcyjne, rodzaj stropu, fundamenty) muszą być określone w części konstrukcyjnej dokumentacji projektowej. W przypadku gruntów niejednorodnych lub trudnych warunków geotechnicznych konieczne jest wykonanie badań gruntu oraz dostosowanie fundamentów do rzeczywistych warunków gruntowo-wodnych.
Wybór stropu (żelbetowy, drewniany, gęstożebrowy) i detali połączeń musi uwzględniać obciążenia użytkowe oraz wymagania przepisów budowlanych. Przed przystąpieniem do realizacji robót konstrukcyjnych zaleca się sprawdzenie dokumentacji w zakresie nośności i stabilności całej konstrukcji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dla instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz wentylacji. W opisanym projekcie nie zostały podane konkretne rozwiązania technologiczne; wybór systemów (np. ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, rekuperacja) zależy od preferencji inwestora, dostępności mediów oraz warunków lokalnych.
Projektowanie instalacji powinno uwzględniać możliwość przyszłej modernizacji — prowadzenie instalacji w sposób umożliwiający rozbudowę systemów fotowoltaicznych, przygotowanie miejsca na zbiorniki buforowe czy instalacje hybrydowe zwiększa elastyczność budynku w perspektywie kilku dekad.
Informacja o charakterystyce energetycznej budynku nie została dostarczona w podstawowym zestawie projektu. W celu uzyskania świadectwa energetycznego lub określenia klas energetycznych konieczne jest uzupełnienie projektu o dane dotyczące izolacyjności przegród, systemu grzewczego oraz rodzajów okien i drzwi. Optymalizacja energetyczna obejmuje dobór izolacji termicznej, szczelności powietrznej i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
Wprowadzenie energooszczędnych rozwiązań, takich jak okna o zwiększonych parametrach izolacyjnych, odpowiednia grubość izolacji dachu i ścian, czy instalacja odnawialnych źródeł energii, wpływa na koszty eksploatacyjne i komfort użytkowania, jednak każda z tych decyzji wymaga analizy ekonomicznej i technicznej przed implementacją.
Projektowanie domu mieszkalnego musi uwzględniać obowiązujące przepisy budowlane oraz normy dotyczące bezpieczeństwa użytkowania. W szczególności dotyczy to wymogów dotyczących drożności ewakuacyjnej, zabezpieczeń przeciwpożarowych, izolacji akustycznej pomiędzy garażem a częścią mieszkalną oraz instalacji gazowych i elektrycznych. W prowadzonej dokumentacji powinny znaleźć się wskazania dotyczące zabezpieczeń i dostosowań dla osób z ograniczoną mobilnością, jeśli taka potrzeba wynika z wymogów klienta lub lokalnych przepisów.
Dostosowanie projektu do lokalnych przepisów dotyczących odległości od granic, wysokości zabudowy i parametru zabudowy jest obowiązkiem projektu adaptacyjnego. W razie wątpliwości co do zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zalecane jest uzyskanie opinii organu wydającego warunki zabudowy.
Planowanie zagospodarowania terenu obejmuje nie tylko rozmieszczenie budynku, ale także dojścia, podjazd do garażu, miejsca postojowe, strefę rekreacyjną i zieleń. Przy projekcie z zadaszonym tarasem warto zaplanować bezpośrednie przejście z tarasu do ogrodu oraz ewentualne stopniowanie terenu. Dobór nawierzchni komunikacyjnych i materiałów ogrodowych ma wpływ na estetykę oraz utrzymanie posesji.
W ramach prac zewnętrznych należy również uwzględnić odwodnienie terenu, odprowadzenie wód opadowych oraz ewentualne rozwiązania retencyjne, zwłaszcza na działkach o ograniczonej przepuszczalności gruntu. Kwestie te wymagają współpracy z projektantem instalacji zewnętrznych i geodetą.
Orientacja domu ma istotny wpływ na komfort użytkowników i zużycie energii. Najlepsze rezultaty pod względem nasłonecznienia stref dziennych uzyskuje się przy usytuowaniu dużych przeszkleń od strony południowej lub południowo-zachodniej. Przy projektowaniu należy jednak uwzględnić warunki lokalne, zacienienie od drzew lub zabudowy sąsiedniej oraz przepisy zabudowy.
W sytuacji działek o specyficznym mikroklimacie (np. silne wiatry, częste mgły) konieczne może być wprowadzenie dodatkowych elementów ochronnych, takich jak osłony przeciwwiatrowe, przegrody akustyczne czy dodatkowe szklenia o zwiększonej izolacyjności.
Projekt wnętrz może uwzględniać różne style wykończeniowe: od minimalistycznego i skandynawskiego po surowe nowoczesne wnętrza z akcentami industrialnymi. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na odbiór wnętrza — drewniane podłogi dodają ciepła, natomiast duże płytki ceramiczne ułatwiają utrzymanie czystości w strefach komunikacyjnych. Przy planowaniu wykończeń warto zaprojektować spójny system kolorystyczny i materiałowy, który podkreśli formę budynku i funkcję poszczególnych przestrzeni.
Projekt nowoczesnej stodoły dobrze komponuje się z naturalnym krajobrazem dzięki prostej sylwetce i czytelnym proporcjom. W aranżacji otoczenia rekomendowane jest zastosowanie roślinności rodzimej, która wymaga mniejszej pielęgnacji i lepiej wpisuje się w lokalny ekosystem. Elementy małej architektury, takie jak podesty, schody zewnętrzne czy murki oporowe, powinny być zaprojektowane w zgodzie z bryłą budynku i materiałami elewacyjnymi.
Organizacja budowy powinna opierać się na kompletnej dokumentacji projektowej i harmonogramie prac opracowanym przez wykonawcę w porozumieniu z inwestorem. Zwrócić uwagę należy na koordynację branżową (konstrukcja, instalacje, wykończenia), odbiory etapowe oraz dokumentację fotograficzną i protokoły z przeprowadzonych kontroli. Bezpieczeństwo pracy na budowie oraz zgodność z przepisami bhp muszą być zapewnione przez wykonawcę.
W przypadku adaptacji projektu do warunków działki lub preferencji inwestora, wszystkie zmiany powinny zostać wprowadzone do dokumentacji jako zmiany adaptacyjne i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta. Dokumentacja powykonawcza powinna odzwierciedlać rzeczywisty stan wykonania.
PS-TD-115-18-G2-V1 NOWOCZESNA STODOŁA to projekt o przejrzystej koncepcji funkcjonalnej, dostosowany do wymagań rodziny poszukującej połączenia nowoczesnej estetyki z praktycznością użytkowania. Parametry projektu (172 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje, 2 łazienki, podwójny garaż, zadaszony taras) tworzą zestaw umożliwiający komfortowe życie oraz elastyczne adaptacje. Wszelkie prace projektowe i wykonawcze powinny opierać się na pełnej dokumentacji oraz konsultacjach z branżystami w celu zapewnienia zgodności z przepisami i bezpieczeństwem technicznym.
W sytuacji braków informacyjnych we wstępnej dokumentacji (np. dane dotyczące izolacji, charakterystyki energetycznej, szczegółów konstrukcyjnych) konieczne jest uzupełnienie przez projektanta adaptującego zgodnie z lokalnymi wymaganiami i oczekiwaniami inwestora. Realizacja projektu wymaga współpracy z wykonawcami, projektantami branżowymi i organami administracji, aby zapewnić poprawność techniczną i zgodność z prawem budowlanym.
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
