163 m²
PS-SS-V1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.10.2026 r.
Projekt PS-SS-V1 oferuje zwarte rozwiązanie parterowego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 163 m², przeznaczone dla osób poszukujących rozwiązań bez kondygnacji piętrowych i bez garażu w bryle. Konstrukcja z płaskim dachem (stropodach) umożliwia współczesny, minimalistyczny wygląd zewnętrzny oraz prostotę instalacji górnych warstw dachowych. Brak dachu stromego ułatwia wykonywanie instalacji, montaż urządzeń znajdujących się na dachu oraz późniejsze prace serwisowe.
W zakresie parametrów technicznych udostępniono następujące dane: powierzchnia użytkowa 163 m², minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu 0-10°, brak garażu. Pozostałe parametry techniczne, takie jak kubatura, wysokość budynku, obrysy fundamentów, charakterystyka konstrukcji nośnej, rodzaje izolacji, parametry cieplne przegród, szczegółowe rzuty kondygnacji, projekt instalacji (elektrycznej, wod-kan, wentylacji i ogrzewania) oraz warunki fundamentowania nie zostały w danych udostępnionych zdefiniowane. Informacje te wymagają odniesienia do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub do wersji projektu zawierającej komplet rysunków wykonawczych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje możliwość posadowienia bryły budynku w orientacji umożliwiającej zachowanie strefy komunikacyjnej, dojazdu oraz przestrzeni zielonej. Przy projektowaniu usytuowania budynku ważne jest uwzględnienie ekspozycji stron świata w kontekście rozmieszczenia przeszkleń, stref dziennych i tarasów; parterowa forma pozwala na optymalne wykorzystanie południowej lub południowo-zachodniej ekspozycji dla pokoju dziennego i ogrodu. Przed zatwierdzeniem lokalizacji wskazane jest sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy, linii zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy, a także dostępu do mediów i komunikacji. W sytuacji występowania ograniczeń działki (spadek terenu, obecność drzew, istniejąca zabudowa sąsiednia) konieczne są analizy warunków gruntowo‑wodnych oraz ewentualne dostosowania projektu do ukształtowania terenu.
W parterowym układzie o powierzchni użytkowej 163 m² dzienna strefa może zajmować znaczną część planu, integrując salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym. Projekt z płaskim dachem sprzyja uzyskaniu wysokich sufitów przy adaptacji stropodachu lub zastosowaniu przeszkleń od strony ogrodowej. W projekcie należy zwrócić uwagę na połączenie przestrzeni dziennej z tarasem, co zwiększa dostęp do naturalnego światła i optycznie powiększa powierzchnię użytkową. Przestrzeń dzienna powinna uwzględniać strefy wypoczynku oraz miejsce na kompozycję meblową i ciągi komunikacyjne o szerokości zgodnej z zasadami ergonomii.
Strefa nocna powinna być projektowana z myślą o intymności i ograniczeniu hałasu od części dziennej. Przy powierzchni 163 m² możliwe jest zaplanowanie od dwóch do czterech sypialni, w tym sypialni głównej z garderobą i prywatną łazienką. Rozmieszczenie sypialni w odosobnionej części planu umożliwia wygodne korzystanie z przestrzeni nocnej przez mieszkańców. W projektach parterowych należy uwzględnić dostęp do naturalnego światła oraz odpowiedni dostęp do centrów instalacyjnych i kanałów wentylacyjnych.
Efektywna komunikacja w budynku parterowym to kwestia optymalnego rozplanowania hallu wejściowego i krótkich korytarzy minimalizujących straty powierzchni użytkowej. W projektach o jednym poziomie zalecane jest rozwiązanie z wyraźnie wydzielonym wiatrołapem ograniczającym dystrybucję hałasu i strat cieplnych. Szerokości przejść powinny odpowiadać standardom wygody i możliwości transportu mebli oraz sprzętu. Dostęp do pomieszczeń pomocniczych powinien być intuicyjny i nie prowadzić przez strefę dzienną do przestrzeni prywatnych.
W projekcie o tej powierzchni wskazane jest uwzględnienie pomieszczeń pomocniczych poprawiających funkcjonalność codziennego użytkowania: spiżarnia blisko kuchni, garderoby przy sypialniach oraz pomieszczenie techniczne na urządzenia instalacyjne. Brak garażu wymusza przemyślane rozwiązania pod kątem przechowywania rowerów, narzędzi ogrodowych lub sezonowego sprzętu; takie potrzeby można zaspokoić poprzez zaplanowanie wydzielonego pomieszczenia gospodarczego lub dobudówki technicznej jeśli pozwolą na to warunki działki i miejscowe przepisy.
Rozmieszczenie łazienek w budynku parterowym powinno zapewnić wygodny dostęp z sypialni oraz strefy dziennej. Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o liczbie i wielkości łazienek; przy powierzchni 163 m² typowe rozwiązania przewidują co najmniej jedną łazienkę ogólną oraz dodatkową łazienkę w master bedroom. Przy projektowaniu instalacji sanitarnych istotne jest uwzględnienie lokalizacji pionów instalacyjnych oraz możliwości wykonania wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnie z warunkami lokalnymi.
W związku z brakiem informacji dotyczących systemu ogrzewania, projekt powinien przewidywać przestrzeń przeznaczoną na urządzenia techniczne dostosowaną do wybranego systemu (kocioł gazowy, pompa ciepła, inne). Lokalizacja pomieszczenia technicznego powinna zapewniać dostęp serwisowy z zewnątrz oraz możliwość odprowadzenia spalin i skroplin zgodnie z obowiązującymi normami. Przy braku garażu rozwiązania techniczne i magazynowe wymagają przemyślenia przepływu instalacji i miejsca na zbiorniki czy agregaty.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego oraz miejsce przechowywania odzieży wierzchniej. Taras od strony ogrodowej jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej i pozwala na powiększenie realnej przestrzeni użytkowej w sezonie użytkowania. Przy płaskim dachu możliwe jest również zaplanowanie instalacji na dachu użytkowym, jednak informacje o dopuszczalnych obciążeniach i możliwościach adaptacji dachu nie są udostępnione i wymagają sprawdzenia w dokumentacji wykonawczej.
Projekt PS-SS-V1 daje potencjalne pole do adaptacji typowych rozwiązań funkcjonalnych: modernizacja układu wnętrz poprzez łączenie lub dzielenie pomieszczeń, dopasowanie stref użytkowych do potrzeb rodziny, czy poprawa dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. W zakresie adaptacji konstrukcyjnych i instalacyjnych konieczne jest opracowanie wariantów wykonawczych przez uprawnionego projektanta. Wszelkie zmiany obrysu budynku, obciążenia dachu, zmiany w systemie nośnym, czy też przesunięcia kominów i pionów instalacyjnych muszą być potwierdzone rysunkami wykonawczymi i obliczeniami statycznymi. Adaptacje dotyczące aranżacji wnętrza, rozmieszczenia mebli, wykończeń czy dopracowania detali można przeprowadzić bez ingerencji w konstrukcję nośną, o ile nie naruszają ciągłości przegród i instalacji.
Dokumentacja projektu nie podaje szczegółowego zestawienia materiałów elewacyjnych. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać warunki klimatyczne, trwałość i sposób konserwacji. Dla budynków ze stropodachem rekomenduje się materiały odporne na działanie warunków atmosferycznych przy minimalnym spadku dachu. W zależności od preferencji estetycznych możliwe jest zastosowanie tynku cienkowarstwowego, okładzin kamiennych lub płyt kompozytowych. Wybór rozwiązań powinien być skoordynowany z projektantem i wykonawcą tak, aby zachować zgodność z detalami projektu oraz wymaganiami technicznymi producentów materiałów.
W dokumentacji projektu nie ma szczegółowych danych dotyczących energochłonności budynku ani instalacji. W kontekście współczesnych wymagań warto rozważyć zastosowanie izolacji przekraczającej minimalne wymagania, instalacji rekuperacyjnej z odzyskiem ciepła, a także systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła. Każde z wymienionych rozwiązań wymaga szczegółowej analizy technicznej i finansowej oraz określenia miejsca montażu i wzmocnienia konstrukcji dachu, jeżeli montaż ma być wykonany na stropodachu. Projekt wykonawczy powinien określić miejsca prowadzenia instalacji i lokalizacje urządzeń technicznych.
Przed realizacją inwestycji konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Projekt PS-SS-V1 wymaga weryfikacji zgodności z przepisami dotyczącymi parametrów zabudowy, odległości od granic działki, warunków ochrony konserwatorskiej (jeżeli dotyczy) oraz przepisów przeciwpożarowych. Dokumentacja projektowa nie zawiera informacji o wpisach do ewidencji konserwatorskiej ani o decyzjach lokalnych. W razie potrzeby adaptacji projektu do warunków działki niezbędne jest uzyskanie opinii uprawnionego projektanta oraz przygotowanie dokumentów do zgłoszenia lub pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Parterowy układ budynku sprzyja planowaniu dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, ponieważ brak kondygnacji piętrowych eliminuje konieczność stosowania wind. Projekt nie zawiera szczegółowych danych o szerokościach klarownych otworów drzwiowych ani o poziomach progów. Przy projektowaniu zgodnym z zasadami dostępności wymagane jest zapewnienie szerokości przejść i drzwi umożliwiających swobodne poruszanie się na wózku, wykorzystanie bezprogowych rozwiązań w strefie wejściowej oraz zapewnienie odpowiedniej powierzchni w łazienkach do manewrowania. Konieczne jest opracowanie wariantów adaptacyjnych przez projektanta branżowego w przypadku potrzeby pełnej zgodności z przepisami o dostępności.
Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o rysunki wykonawcze i specyfikacje techniczne przed rozpoczęciem robót. Wykonawca i kierownik budowy muszą zwrócić uwagę na właściwe zabezpieczenie elementów stropodachu w czasie budowy i po jej zakończeniu, tak aby zapobiec zawilgoceniu konstrukcji i materiałów. Zalecane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych przed realizacją fundamentów oraz skoordynowanie prac instalacyjnych z wykonawcami branżowymi. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji projektowej powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i odnotowane w dzienniku budowy.
Parterowa forma projektu wpływa na niższą intensywność wizualną w porównaniu z budynkami piętrowymi, co może być korzystne w osiedlach jednorodzinnych o niskiej zabudowie. Płaski dach wymaga przemyślanego akcentowania elewacji i kompozycji zieleni, aby zapewnić spójną estetykę działki. Projektowanie nasadzeń i małej architektury w strefie frontowej i ogrodowej poprawia integrację budynku z otoczeniem i wpływa na odbiór estetyczny całości inwestycji.
W projekcie parterowym taras i bezpośrednie wyjście do ogrodu są elementami kluczowymi dla komfortu użytkowników. Przy planowaniu stref zewnętrznych należy uwzględnić orientację względem stron świata, osłony przeciwwiatrowe, nawierzchnie oraz odwodnienie terenu. Projekt nie zawiera danych o proponowanej powierzchni tarasu ani o szczegółach zagospodarowania działki. Rozwiązania architektoniczne tarasu powinny być dobrane do warunków gruntowych i sposobu wykonywania izolacji przeciwwilgociowej strefy przyziemia.
Projekt PS-SS-V1 umożliwia różne warianty wykończeniowe dopasowane do stylu mieszkańców: wykończenie minimalistyczne, skandynawskie, nowoczesne lub klasyczne. Przy wyborze materiałów wykończeniowych należy uwzględnić trwałość, łatwość utrzymania i parametry akustyczne. W projektach parterowych rekomendowane jest zwrócenie uwagi na zabezpieczenie posadzek przed wilgocią oraz na systemy ogrzewania podłogowego, które poprawiają komfort cieplny i mogą wpłynąć na plan rozmieszczenia elementów meblowych.
Projekt PS-SS-V1 od biura Plugstudio to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 163 m², z dachem płaskim i minimalną szerokością działki 18 m. Dokumentacja udostępnia podstawowe parametry, natomiast szczegóły wykonawcze oraz dane dotyczące instalacji i konstrukcji wymagają uzupełnienia w pełnej dokumentacji projektowej. Projekt nadaje się do adaptacji w zakresie funkcjonalnym, aranżacyjnym i instalacyjnym po konsultacji z uprawnionym projektantem. Przed podjęciem decyzji o realizacji zalecane jest uzyskanie pełnego zestawu rysunków wykonawczych, specyfikacji technicznych oraz sprawdzenie zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy i wymaganiami prawnymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
