Opis domu PS-LR-60-20V2 TERRACE HOUSE LONGER SZEREGÓWKA NOWOCZESNY SPADZISTY DACH

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt PS-LR-60-20V2 Terrace House Longer od Plugstudio to kompaktowa, piętrowa szeregówka o powierzchni użytkowej 128 m², zaprojektowana z myślą o efektywnym wykorzystaniu wąskich działek (minimalna szerokość działki: 5 m). Charakterystyczny dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20-30° podkreśla nowoczesny wygląd bryły i zapewnia klasyczną, prostą geometrię dachu ułatwiającą wykonawstwo. Brak garażu pozwala na optymalizację przestrzeni mieszkalnej oraz redukcję kosztów budowy i eksploatacji działki. Rozkład pomieszczeń przewiduje 3 pokoje i 2 łazienki, co czyni projekt odpowiednim zarówno dla rodziny 2+1/2+2, jak i pary szukającej dodatkowej przestrzeni do pracy lub hobby.

Parametry techniczne projektu

W tej części przedstawione są tylko dostępne i potwierdzone parametry projektu. Nie podano w dokumentacji dodatkowych wymiarów konstrukcyjnych, obciążeń, warstw izolacyjnych ani specyfikacji systemów instalacyjnych — te informacje powinny być zdefiniowane w dokumentacji technicznej wydawanej wraz z projektem wykonawczym lub ustalone przez projektanta adaptującego.

• Powierzchnia użytkowa: 128 m²
• Liczba pokoi: 3
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 5 m
• Typ budynku: piętrowy
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20-30°
• Garaż: brak

Wszystkie pozostałe dane techniczne (np. warstwy izolacji, przekroje stropów, projekt konstrukcji, przepisy miejscowe) wymagają sprawdzenia w dokumentacji dostarczonej przez biuro projektowe lub uzupełnienia podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 5 m wskazuje na przeznaczenie projektu do zabudowy ścianami szeregowymi lub na działki wąskie w zabudowie miejskiej i podmiejskiej. Projekt nadaje się na działki z dostępem od frontu i możliwością realizacji niewielkiego pasa zieleni lub tarasu ogrodowego z tyłu budynku. Ze względu na dwuspadowy dach i kompaktową bryłę, możliwe jest efektywne wykorzystanie działek o niewielkim wymiarze prefabrykacyjnych frontów.

Podczas planowania usytuowania budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W szczególności ważne są wymagania dotyczące linii zabudowy, gabarytów budynku, wysokości oraz odstępów od granic. Jeśli projekt ma być realizowany jako segment w szeregu, konieczne jest uzgodnienie warunków przyłączeń mediów i zaplanowanie spójnego rozmieszczenia wejść, wentylacji oraz systemów odprowadzania wód opadowych i kanalizacyjnych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon i część dzienna
• Kuchnia
• Łazienki
• Pokoje prywatne (sypialnie)
• Pomieszczenia dodatkowe i gospodarcze
• Taras i ogród
• Przestrzeń pod schodami
• Widoczność i nasłonecznienie
• Akustyka i prywatność

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do domu i komunikacja pionowa (schody) powinny być zaprojektowane tak, aby zapewniać ergonomiczne przejście między strefą dzienną a nocną. W wąskich szeregówkach zwraca się uwagę na minimalizację strat powierzchni na korytarze kosztem funkcjonalnych rozwiązań — np. wbudowane schowki przy wejściu, szafy wnękowe, optymalizacja szerokości klatki schodowej. Brak garażu może wymusić wygospodarowanie miejsca na przechowywanie rowerów i sprzętu na zewnątrz lub wewnątrz budynku w wydzielonym pomieszczeniu gospodarczym.

Salon i część dzienna

Strefa dzienna powinna być zaprojektowana w sposób umożliwiający wielofunkcyjne użytkowanie: wypoczynek, spotkania, miejsce do pracy przy biurku i przestrzeń jadalna. Proponowane rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych wpływa na naturalne doświetlenie i relację wnętrza z ogrodem. W projektach szeregowych często stosuje się otwarte układy kuchni z salonem, co optycznie powiększa przestrzeń i ułatwia integrację domowników.

Kuchnia

Kuchnia powinna być rozplanowana według zasad ergonomii: trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — kuchenka) lub jego nowoczesne warianty dostosowane do preferencji użytkowników. Przy wąskiej szerokości parceli warto rozważyć układy liniowe lub jednościenne z wyspą/szumowcem jeśli szerokość wnętrza na to pozwala. W projekcie bez garażu szczególną uwagę należy zwrócić na miejsce do przechowywania produktów i sprzętu AGD, by zrekompensować brak dodatkowego pomieszczenia gospodarczego w bryle budynku.

Łazienki

Dwie łazienki w domu o powierzchni 128 m² tworzą komfort dla rodziny: jedna może pełnić funkcję głównej łazienki przy strefie nocnej, druga — mniejsza, gościnna lub przy sypialni. Projekt powinien uwzględniać rozwiązania dla montażu pralki i ewentualnego suszarki oraz przewidzieć miejsca instalacyjne dla punktów sanitarnych. Jeżeli w dokumentacji nie ma informacji o rozmieszczeniu pionów instalacyjnych, wymagane jest ustalenie tego podczas adaptacji projektu do działki.

Pokoje prywatne (sypialnie)

Trzy pokoje mieszczą się typowo na kondygnacji piętrowej, co pozwala na wyraźne oddzielenie strefy prywatnej od dziennej. Każdy pokój powinien mieć zapewnione odpowiednie doświetlenie, możliwość montażu zabudowy meblowej i łączność z łazienką lub ogólnodostępną łazienką na piętrze. W przypadku pracy zdalnej warto wygospodarować miejsce na biurko lub wygodny kącik pracy w jednym z pokojów.

Pomieszczenia dodatkowe i gospodarcze

Projekt nie przewiduje garażu, dlatego należy rozważyć alternatywy: wydzielenie pomieszczenia gospodarczego na parterze, w przyziemiu lub dostawienie małej komórki lokatorskiej na działce. Pomieszczenie gospodarcze może pełnić funkcję składzika narzędzi ogrodowych, miejsca na kotłownię lub instalacje systemów technicznych domu.

Taras i ogród

Wyjście na taras z części dziennej zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie ciepłym i poprawia kontakt z zielenią. Układ działki i usytuowanie okien wpływają na sposób zaprojektowania tarasu: jego orientację względem stron świata, zacienienie, relatywne sąsiedztwo budynków. W przypadku bardzo wąskich działek taras może przybrać formę wąskiego pasa z miejscem na strefę wypoczynkową lub ogródek wertykalny.

Przestrzeń pod schodami

Stożkowa przestrzeń pod schodami to często niewykorzystany rezerwuar przestrzenny. Może pełnić funkcję schowka, szafy na buty, małego biura, biblioteczki lub być wykorzystana technicznie (np. instalacja wodno-kanalizacyjna). Optymalizacja tej przestrzeni wpływa na ergonomię strefy wejściowej.

Widoczność i nasłonecznienie

Orientacja budynku względem stron świata ma zasadniczy wpływ na jakość oświetlenia wnętrz. Przy wąskich działkach kluczowe jest maksymalizowanie dostępu światła dziennego do strefy dziennej poprzez odpowiednie rozmieszczenie przeszkleń oraz zabezpieczenie prywatności. W budynkach szeregowych często stosuje się przesłony, okna wysokie i wąskie lub świetliki dachowe, jeśli możliwość doświetlenia bocznego jest ograniczona.

Akustyka i prywatność

W zabudowie szeregowej istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy segmentami. Projekt powinien przewidywać rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe minimalizujące przenikanie dźwięków (ścianki działowe o podwyższonej masie, pustka powietrzna, materiały dźwiękochłonne). Prywatność w ogrodzie i strefach sypialnych można zwiększyć poprzez ekranowanie zielenią lub przesłony architektoniczne.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt PS-LR-60-20V2 można dostosować do lokalnych warunków i wymagań użytkowników, jednak wszystkie zmiany konstrukcyjne, zmiany układu nośnego, zmiany wymiarów bryły czy doprojektowanie garażu muszą być przeprowadzone w ramach adaptacji projektowej przez uprawnionego projektanta. Poniżej wskazano typowe obszary adaptacji oraz uwagi dotyczące ich realizacji.

• Zwiększenie lub zmniejszenie ilości okien: Zmiany w przeszkleniach wpływają na bilans energetyczny i nośność ścian; wymagane jest sprawdzenie rozmieszczenia pionów i strefy dymowej.
• Przebudowa wnętrz: Przestawienie ścianek działowych jest możliwe w zakresie ścian niemających charakteru nośnego; każda ingerencja w ściany konstrukcyjne wymaga analizy statycznej.
• Dodanie podpiwniczenia lub garażu: Wprowadzenie dodatkowych kubatur wymaga ponownej analizy fundamentów, odwodnienia oraz kosztów; często wymaga zgody projektanta adaptującego i uzgodnień z geotechnikiem.
• Zastosowanie innych rodzajów dachu: Zmiana kąta nachylenia dachu lub formy dachowej powinna uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, obciążenia śniegiem i parametry konstrukcyjne krokwii.

Wszelkie adaptacje muszą być zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi i wymaganiami konserwatorskimi, jeśli działka znajduje się w obszarze chronionym. Projekt nie powinien być modyfikowany bez udziału uprawnionego projektanta i wykonania stosownych obliczeń.

Materiały elewacyjne i wykończenie

Elewacja jest istotnym elementem definiującym estetykę nowoczesnej szeregówki. Wybór materiałów elewacyjnych wpływa zarówno na charakter budynku, jak i na trwałość i koszty utrzymania. Zalecane podejścia obejmują zastosowanie niewielkiej palety materiałów, np. tynku mineralnego w zestawieniu z płytą włóknowo-cementową, okładziną klinkierową lub drewnopodobną, co umożliwia eleganckie podziały architektoniczne. W przypadku braku szczegółowych wytycznych projektowych, dobór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, wymagania akustyczne oraz dostępność lokalnych technologii i wykonawców.

Instalacje i rozwiązania techniczne

Dokumentacja projektu podstawowego nie zawsze zawiera kompletną specyfikację instalacji. Planowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, ogrzewczej, wentylacyjnej i ewentualnych instalacji odnawialnych (PV, pompa ciepła) wymaga aktualnych danych i lokalnych warunków przyłączeniowych. Przy założeniu braku garażu w bryle budynku, kotłownia lub jednostka ciepłownicza może być zaprojektowana wewnątrz budynku lub jako zewnętrzna jednostka techniczna na działce — decyzja zależy od wyboru systemu grzewczego i minimalnych wymagań technicznych producenta.

Ogrzewanie i wentylacja

Wybór systemu ogrzewania powinien być zależny od wymogów energetycznych budynku, dostępnych przyłączy, preferencji użytkownika i możliwości inwestycyjnych. Proponuje się ocenę opcji: niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe, kondensacyjne kotły gazowe, pompy ciepła powietrze-woda oraz hybrydowe rozwiązania. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zwiększa komfort użytkowania i efektywność energetyczną, ale wymaga zaplanowania przewodów i centrali wentylacyjnej już na etapie adaptacji.

Efektywność energetyczna i izolacja

Zastosowanie odpowiedniej izolacji cieplnej ścian, stropów i dachu oraz szczelne okna o dobrych parametrach termicznych wpływa na koszty eksploatacji. W dokumentacji projektu podstawowego nie zawsze znajdują się wartości U dla poszczególnych przegrody — ich dobór powinien być dopasowany do aktualnych wymagań przepisów krajowych dotyczących charakterystyki energetycznej budynków. Warto rozważyć montaż dodatkowych rozwiązań poprawiających efektywność, takich jak wysokojakościowa stolarka, eliminacja mostków termicznych i systemy wentylacji z odzyskiem.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt budynku mieszkalnego powinien uwzględniać przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego (sposób ewakuacji, drogi i wyjścia awaryjne, zastosowanie drzwi o właściwościach ogniowych w odpowiednich lokalizacjach). Dla zapewnienia dostępności warto rozważyć przestrzenny układ drzwi i korytarzy, a także możliwość adaptacji łazienki do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością ruchową. W wąskich budynkach szczególną uwagę należy poświęcić szerokości komunikacji i minimalnym wymiarom elementów użytkowych.

Ogród, taras i zagospodarowanie terenu

Zagospodarowanie terenu przy wąskiej parceli wymaga kreatywnych rozwiązań: wertykalne ogrody, przesuwane przegrody, proste strefy wypoczynkowe. Nawierzchnie, odwodnienie terenu, nasadzenia i ogrodzenia powinny być zaplanowane tak, by nie zaburzać funkcjonowania instalacji zewnętrznych i nie ograniczać dostępu do serwisowania. W dokumentacji projektowej brak jest szczegółów wykonania odwodnienia działki — należy je określić w adaptacji projektu i zgodnie z lokalnymi warunkami geologicznymi.

Przebudowa i rozbudowa

W przypadku planów rozbudowy (np. dodanie kondygnacji lub rozbudowa od strony ogrodu) konieczne jest sprawdzenie, czy istniejące rozwiązania fundamentowe i konstrukcyjne pozwalają na zwiększenie obciążenia. Przebudowa musi uwzględniać wymogi statyczne, grunty oraz dostępność serwisów. Wszelkie zmiany kubaturowe wymagają projektu wykonawczego i zgłoszeń/powiązań administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Harmonogram budowy i etapowanie

Realizacja budowy powinna być podzielona na etapy: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcja nośna, wstępne prace dachowe, stolarka i instalacje, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. W harmonogramie należy uwzględnić terminy dostaw materiałów, warunki pogodowe oraz terminy odbiorów branżowych. Projekt nie zawiera szczegółowego kosztorysu ani harmonogramu — te dokumenty powinny być przygotowane osobno przez wykonawcę lub kosztorysanta przed rozpoczęciem robót.

Wymagane pozwolenia i dokumentacja

Przed rozpoczęciem budowy należy zebrać i zatwierdzić komplet wymaganych dokumentów: projekt budowlany, opinie geotechniczne, projekty branżowe (instalacje, konstrukcja), uzgodnienia przyłączy i – w razie konieczności – decyzje o warunkach zabudowy. Wszelkie adaptacje projektu, a także zmiany konstrukcyjne, muszą być uwzględnione w projekcie wykonawczym i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta. W przypadku lokalizacji na obszarach objętych ochroną konserwatorską lub specjalnymi ograniczeniami planistycznymi, wymagane są dodatkowe uzgodnienia.

Akustyka, materiał ścian działowych i komfort użytkowania

Aby zapewnić wysoki komfort użytkowania w zabudowie szeregowej, warto zastosować rozwiązania ograniczające przenikanie hałasu, takie jak masywne ściany działowe, ocieplenia wewnętrzne z mat dźwiękochłonnych oraz wykonanie stropów z izolacją akustyczną. Szczególnie ważne są detale połączeń ścian i stropów oraz odpowiednie uszczelnienie przejść instalacyjnych.

Materiały wykończeniowe wnętrz i aranżacja

Przy ograniczonej powierzchni użytkowej istotne jest zaplanowanie funkcjonalnej zabudowy meblowej: szafy wnękowe, wielofunkcyjne meble na wymiar, rozwiązania do przechowywania pod schodami. Dobór materiałów wewnętrznych (podłogi, okładziny ścian) powinien uwzględniać trwałość, łatwość utrzymania i akustykę. Kolorystyka powinna optycznie powiększać wnętrze poprzez zastosowanie jasnych barw w strefie dziennej i kontrastów w detalach.

Poradnik dla wykonawcy i inwestora

Przed rozpoczęciem prac wykonawca i inwestor powinni uzgodnić zakres robót, materiały, tolerancje wykonawcze i sposób kontroli jakości. Zaleca się sporządzenie szczegółowego protokołu przekazania terenu budowy, planów zamiennego oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). Każde odstępstwo od projektu powinno być dokumentowane i zatwierdzone przez projektanta adaptującego.

Podsumowanie

Projekt PS-LR-60-20V2 Terrace House Longer od Plugstudio to propozycja dla inwestorów poszukujących nowoczesnej, kompaktowej szeregówki o powierzchni użytkowej 128 m², przeznaczonej na wąskie działki. Kompaktowa bryła, dwuspadowy dach o kącie 20-30° oraz brak garażu sugerują prostotę wykonania i niższe wymagania powierzchni na planie działki. Dokumentacja podstawowa zawiera kluczowe parametry użytkowe, natomiast wszelkie szczegóły techniczne, materiały konstrukcyjne i instalacyjne wymagają doprecyzowania w dokumentacji projektowej przekazywanej przy zakupie projektu i w trakcie adaptacji do lokalnych warunków. Przed realizacją konieczne jest sprawdzenie planów w kontekście przepisów miejscowych, warunków gruntowych, dostępności przyłączy oraz ustalenie parametrów instalacji i wykończeń w porozumieniu z wykonawcą i projektantem adaptującym.