117 m²
Pryma 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt domu Pryma 2, przygotowany przez biuro Domy w stylu, wyróżnia się klarowną koncepcją przestrzenną dostosowaną do potrzeb rodzin poszukujących funkcjonalnego budynku z poddaszem. Centralnym atutem jest obecność kominka w salonie, co wpływa na atmosferę wnętrza i pozwala zaprojektować strefę dzienną o wyraźnym charakterze. Brak garażu sprzyja obniżeniu kosztów zabudowy i pozwala na większą elastyczność w kształtowaniu bryły oraz zewnętrznego zagospodarowania działki. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° stanowi kompromis między tradycyjną formą a łatwością wykonania konstrukcji dachowej oraz optymalizacją przestrzeni poddasza.
Projekt cechuje się umiarkowaną powierzchnią użytkową 117 m², co plasuje go w segmencie domów o średniej wielkości – wystarczającej do codziennego życia pięcioosobowej rodziny lub jako wariant z pokojami wielofunkcyjnymi. Pięć pokoi i dwie łazienki to układ sprzyjający wielopokoleniowej organizacji użytkowania lub połączeniu funkcji prywatnych i roboczych w domu (np. gabinet, pokój gościnny). Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m daje realne możliwości usytuowania domu bez konieczności skrajnych kompensacji projektu.
Prosta forma bryły z dachem dwuspadowym ułatwia realizację w różnych technologii budowlanych i pozwala na ekonomiczne rozwiązania systemowe. Projekt nadaje się do adaptacji zgodnie z lokalnymi wymogami planistycznymi i założeniami inwestora, przy zachowaniu podstawowych parametrów określonych w dokumentacji projektowej.
Informacje techniczne podane wyżej stanowią dane udostępnione w specyfikacji projektu. Pozostałe szczegółowe parametry, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, orientacyjne wymiary zewnętrzne, przekroje konstrukcyjne, rodzaj fundamentów, sposób izolacji, typ instalacji grzewczej, wskaźniki energooszczędności i klasyfikacja energetyczna nie zostały dostarczone w podstawowym zestawieniu danych. W przypadku braku tych informacji konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji technicznej projektu, dostępnej u autora projektu lub w biurze obsługi klienta.
Minimalna szerokość działki 16 m określa podstawowe ograniczenie planistyczne, które ma bezpośredni wpływ na możliwość usytuowania budynku, zachowanie odległości od granic, a także projektowanie stref wejściowych i komunikacyjnych. Przy takim wymiarze działki dopuszczalne jest ustawienie budynku prostopadle lub równolegle do granicy frontowej w zależności od warunków MPZP lub warunków zabudowy.
Optymalna orientacja głównych przeszkleń oraz stref dziennych względem stron świata jest kluczowa dla komfortu i energooszczędności. Ze względu na obecność kominka w salonie warto rozważyć lokalizację salonu z ekspozycją południowo-zachodnią, co pozwala na efektywne doświetlenie popołudniowo-wieczornych godzin użytkowania. Jednocześnie należy uwzględnić lokalizację ciągów komunikacyjnych, dojazdów oraz ewentualnych nasadzeń zieleni, które mogą wpływać na mikroklimat działki.
W przypadku działek pochyłych lub o nietypowych kształtach konieczne jest sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych oraz możliwości dostosowania fundamentów i odwodnienia. Projekt z poddaszem i dachem dwuspadowym daje możliwość zastosowania prostych rozwiązań dachowych i korzystnego prowadzenia spustu wody opadowej, jednak szczegóły wykonawcze muszą wynikać z dokumentacji technicznej oraz warunków terenowych.
Salon z kominkiem stanowi najważniejszy element reprezentacyjny strefy dziennej. Kominek wpływa na układ meblowy i sposób rozplanowania ciągów komunikacyjnych, dlatego w projekcie warto przewidzieć wyraźne miejsce na jego zabudowę oraz uwzględnić wymaganą odległość od elementów palnych. Przy planowaniu przestrzeni dobrze jest uwzględnić powiązanie salonu z bezpośrednim wyjściem na taras lub ogród, co zwiększa użyteczność przestrzeni w sezonie letnim i poprawia przepływ światła naturalnego.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o funkcjonalnym trójkącie roboczym oraz wystarczającej liczbie miejsc do przechowywania. Jadalnia umieszczona w bezpośrednim sąsiedztwie salonu tworzy przestrzeń otwartą lub półotwartą, co sprzyja integracji domowników. Jeżeli projekt nie zawiera precyzyjnego rozkładu, warto przyjąć zasadę ergonomii i dążyć do minimalizacji długości ciągów komunikacyjnych między kuchnią a strefą jadalną oraz zaplecza gospodarczego.
Pięć pokoi daje elastyczność w podziale na sypialnie, pokoje dziecięce, pracownie lub gabinety. Podczas aranżacji należy uwzględnić izolację akustyczną między sypialniami a strefą dzienną oraz optymalną ekspozycję okien, aby zapewnić komfort termiczny i doświetlenie. Niektóre z pomieszczeń mogą pełnić funkcję wielozadaniową, np. sypialnia z częścią do pracy lub garderobą.
Dwie łazienki to układ praktyczny dla pięcioosobowej rodziny. W projekcie należy przewidzieć optymalny rozkład armatury oraz dostęp do instalacji kanalizacyjnej i wodnej. Jedna z łazienek może pełnić funkcję głównej łazienki rodziców, druga – ogólnodostępną dla pozostałych mieszkańców. W przypadku braku szczegółowych rysunków warto uwzględnić miejsce na pralkę oraz ewentualne rozwiązania oszczędzające przestrzeń, jak kabina prysznicowa zamiast wanny.
Brak garażu w projekcie powoduje, że potrzeby magazynowania i przechowywania należy rozwiązać na etapie adaptacji. Możliwości obejmują przewidzenie pomieszczenia gospodarczego wewnątrz budynku, zewnętrznej wiaty lub osobnego budynku gospodarczego. Pomieszczenia te są kluczowe dla ukrycia instalacji technicznych, kotłowni oraz przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego.
Projekt z poddaszem wymaga optymalnego zaprojektowania klatki schodowej i przestrzeni komunikacyjnej. Schody powinny być wygodne i bezpieczne, a korytarze wystarczająco szerokie, aby nie ograniczać funkcjonalności wnętrza. Efektywne rozwiązanie komunikacyjne minimalizuje straty powierzchni użytkowej i ułatwia późniejsze adaptacje.
Poddasze użytkowe oferuje dodatkową powierzchnię funkcjonalną, jednak konkretne parametry (wysokość ścianki kolankowej, powierzchnia użytkowa przypadająca na poddasze) nie zostały określone w danych. Przy adaptacji poddasza należy wziąć pod uwagę kwestie izolacji przeciwwilgociowej, ocieplenia oraz dostęp do naturalnego światła poprzez okna dachowe lub lukarny.
Posiadanie pięciu pokoi stwarza naturalne możliwości przekształcony części pomieszczeń w gabinety, pokoje do pracy zdalnej lub pokoje gościnne. Warto zaplanować gniazda elektryczne, punkty sieciowe oraz odpowiednie oświetlenie, co zwiększa uniwersalność pomieszczeń i ułatwia późniejsze zmiany funkcji.
Strefa wejściowa jest elementem, który determinuje pierwsze wrażenie oraz funkcjonalność codziennego użytkowania. Należy zadbać o wyraźne wydzielenie przestrzeni na garderobę, miejsce na odzież wierzchnią i buty oraz odpowiednie połączenie z ciągami komunikacyjnymi domu. W projekcie bez garażu strefa wejściowa może pełnić dodatkową rolę jako przestrzeń buforowa chroniąca przed utratą ciepła.
Projekt umożliwia różnorodne aranżacje wnętrz dzięki umiarkowanej powierzchni i liczbie pomieszczeń. W zależności od preferencji inwestora możliwe jest zastosowanie otwartej strefy dziennej z otwartą kuchnią lub wyodrębnionej kuchni z oddzielną jadalnią. Zastosowanie neutralnej palety wykończeń oraz standardowych wymiarów pomieszczeń ułatwia dopasowanie mebli i systemów zabudowy wnękowej.
Projekt Pryma 2 można dostosować do różnych wymagań lokalnych i preferencji inwestora, o ile zmiany nie naruszają zasad obowiązujących w dokumentacji projektowej i przepisów budowlanych. Typowe adaptacje obejmują: dodanie zadaszonej wiaty lub osobnego garażu na działce, modyfikację rozmieszczenia okien w celu poprawy doświetlenia lub prywatności, oraz optymalizację pod kątem instalacji odnawialnych źródeł energii. Zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność elementów, kąt dachu lub układ stropów wymagają opinii konstruktora i uaktualnienia rysunków wykonawczych.
W zakresie wnętrz możliwe adaptacje to przesunięcia ścianek działowych, zmiana lokalizacji łazienek (przy zachowaniu pionów instalacyjnych) oraz dostosowanie pomieszczeń gospodarczych. Wszelkie adaptacje muszą być przeprowadzone zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i uzgodnieniami z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym.
W dokumentacji projektu powinna znaleźć się odrębna część dotycząca instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i wentylacji. W przypadku braku tych danych w podstawowym zestawieniu konieczne jest zlecenie projektu instalacji doświadczonemu projektantowi instalacji sanitarnych i elektrycznych. Projekt instalacji powinien uwzględniać istniejące normy, wydajność przewidzianego systemu grzewczego oraz ewentualne źródła odnawialne, takie jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła.
Dokumentacja nie zawiera konkretnych zaleceń materiałowych, dlatego decyzję o technologii wykonania konstrukcji nośnej, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, dachu oraz izolacji termicznej należy podjąć na etapie adaptacji i wyboru wykonawcy. Typowe rozwiązania dla domów z poddaszem to ściany murowane lub szkielet drewniany/metalowy, stropy prefabrykowane lub monolityczne, a dachy kryte dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką. Wybór materiałów powinien być uzależniony od lokalnych warunków klimatycznych, dostępności materiałowej oraz oczekiwań inwestora co do parametrów cieplnych i akustycznych.
W specyfikacji nie podano klasy energetycznej budynku. Aby poprawić efektywność energetyczną, rekomendowane są: zwiększenie grubości izolacji termicznej ścian i dachu, zastosowanie energooszczędnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, ograniczenie mostków termicznych na styku ścian i stropów oraz zaplanowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Rozwiązania te wpływają na komfort wewnętrzny i mogą obniżyć koszty eksploatacji. W przypadku planowania instalacji fotowoltaicznej lub pompy ciepła istotne jest uwzględnienie ich w projekcie instalacyjnym i konstrukcji dachu.
Dokumentacja projektu nie zawiera kalkulacji kosztów. Czynniki wpływające na koszty realizacji obejmują: lokalną cenę robocizny i materiałów, stan gruntów, konieczność wykonania wzmocnionych fundamentów, stopień skomplikowania projektu instalacji, standard wykończenia wnętrz, a także termin realizacji. Obecność kominka wymaga dodatkowych prac związanych z kominami i systemem odprowadzania spalin, co należy uwzględnić w kosztorysie. Rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu ofertowego przez wykonawcę na podstawie pełnej dokumentacji wykonawczej.
Typowy harmonogram budowy obejmuje: prace przygotowawcze i ziemne, wykonanie fundamentów, budowę ścian nośnych i stropów, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, izolacje i ocieplenia, oraz wykończenie wnętrz. Dokładne czasy trwania poszczególnych etapów zależą od technologii budowy, dostępności materiałów i warunków pogodowych. Na etapie przygotowania inwestycji należy zaplanować harmonogram z uwzględnieniem zamówień długoterminowych i terminów dostaw.
Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać odpowiednie pozwolenia lub dokonać zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Projekt musi być zgodny z przepisami techniczno-budowlanymi, normami przeciwpożarowymi i wymaganiami dotyczącymi bezpieczeństwa konstrukcji. W przypadku wprowadzania adaptacji lub zmian funkcjonalnych wymagane jest sporządzenie stosownych rysunków wykonawczych oraz uzyskanie akceptacji projektanta adaptującego.
Zapewnienie komfortu akustycznego obejmuje odpowiedni dobór materiałów ściennych i stropowych, izolację akustyczną pomiędzy kondygnacjami oraz zastosowanie uszczelnień wokół stolarki okiennej i drzwiowej. W projektach z poddaszem warto zwrócić uwagę na izolację dachu i stropów, aby ograniczyć przenoszenie hałasu z zewnątrz oraz między pomieszczeniami. W miejscach intensywnego użytkowania, takich jak salon czy kuchnia, rekomendowane są rozwiązania minimalizujące pogłos i poprawiające jakość dźwięku.
Projekt nie zawiera bezpośrednich deklaracji ekologicznych, jednak istnieje wiele możliwości by zwiększyć jego zrównoważony charakter. Należą do nich: zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, wykorzystanie technologii energooszczędnych, przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę, montaż systemów odzysku wody deszczowej oraz zastosowanie lokalnych, certyfikowanych materiałów budowlanych. Wprowadzenie takich rozwiązań przyczynia się do zmniejszenia oddziaływania budynku na środowisko oraz poprawy jego parametrów eksploatacyjnych.
Projekt bez garażu ułatwia rozważenie rozbudowy w formie dobudowy garażu jednostanowiskowego, wiaty lub dodatkowego budynku gospodarczego. Przed podjęciem decyzji o rozbudowie konieczne jest sprawdzenie możliwości zabudowy działki, warunków zabudowy oraz obwarowań prawnych. Rozbudowa powinna uwzględniać spójność stylistyczną z istniejącą bryłą oraz kompatybilność instalacji technicznych.
Dla celów prezentacji projektu na stronie internetowej warto przygotować zestaw materiałów wizualnych obejmujących rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje oraz wizualizacje 3D. Opisy te powinny być zoptymalizowane pod kątem SEO poprzez umiejętne użycie słów kluczowych związanych z parametrami projektu, rodzajem dachu, liczbą pokoi oraz cechami wyróżniającymi, takimi jak kominek. Dobrze opisane i tagowane obrazy zwiększają widoczność w wyszukiwarkach i ułatwiają klientom zrozumienie układu funkcjonalnego.
Pryma 2 to projekt domu o powierzchni użytkowej 117 m², przeznaczony dla użytkowników potrzebujących pięciu pokoi i dwóch łazienek. Dwuspadowy dach o kącie 30-40° oraz brak garażu wpływają na prostotę bryły i elastyczność adaptacji. Obecność kominka w salonie podkreśla potencjał strefy dziennej jako miejsca spotkań i odpoczynku. Szczegółowe dane techniczne i parametry, które nie zostały udostępnione w podstawowym zestawieniu, wymagają wglądu do kompletnej dokumentacji projektowej. Przy projektowaniu i realizacji inwestycji rekomendowane jest zaangażowanie projektanta adaptującego oraz specjalistów instalacyjnych i konstrukcyjnych, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami oraz optymalne dopasowanie rozwiązania do warunków działki i oczekiwań użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
