205 m²
Prospero
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Prospero to projekt domu z poddaszem stworzony z myślą o rodzinie potrzebującej przestrzeni dziennej powiązanej z wygodą użytkowania i wyraźnym podziałem stref funkcjonalnych. Do najistotniejszych zalet należy zaliczyć dużą powierzchnię użytkową 205 m², umożliwiającą komfortowe zamieszkanie pięcioosobowej rodziny lub adaptację części pomieszczeń na pracownię, pokój gościnny lub przestrzeń rekreacyjną. Podwójny garaż zapewnia wygodę parkowania dwóch samochodów i dodatkowej przestrzeni magazynowej.
Projekt wyróżnia się obecnością spiżarni przy kuchni, która podnosi ergonomię codziennego korzystania i ułatwia przechowywanie zapasów. Salon z przewidzianym miejscem na kominek tworzy naturalne centrum domu, sprzyjające integracji domowników i korzystaniu z centralnej strefy relaksu. Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni ogrodowej niezależnie od pogody.
Kąt nachylenia dachu 30-40° oraz wielospadowa forma dachowa tworzą klasyczny, proporcjonalny wygląd budynku, przy jednoczesnej dobrej możliwości zastosowania standardowych rozwiązań pokryciowych i instalacyjnych. Architektura z poddaszem daje potencjał dobrej izolacji termicznej nad strefą mieszkalną i ułatwia ewentualne adaptacje strychu na cele mieszkalne lub techniczne.
Minimalna szerokość działki 25 m daje wyraźne wskazanie przestrzenne dla ulokowania obiektu i planowania ogrodu. Jasny układ funkcjonalny wewnątrz budynku, dwie łazienki oraz pięć pokoi zapewniają podział na strefę dzienną, nocną i pomocniczą, co jest cenione przy codziennym użytkowaniu domu wieloosobowego. Warto również podkreślić, że projekt nie narzuca konkretnego charakteru wykończenia, co daje inwestorowi szerokie pole do indywidualizacji materiałów i detali.
W tej sekcji przedstawiono tylko dane dostępne w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych parametrów technicznych; w przypadku braku informacji należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro.
Informacje nieujęte w powyższym wykazie, takie jak wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, kubatura, współczynnik przenikania ciepła przegród U, materiał ścian nośnych, konstrukcja stropów, rodzaj fundamentów, szczegółowe rysunki instalacyjne czy zestawienie materiałów i rozwiązań technicznych, nie zostały udostępnione w danych wejściowych. W celu uzyskania pełnych parametrów technicznych konieczne jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją projektową wydaną przez biuro Archiportal.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m determinuje sposób lokalizacji budynku i układu ogrodu. Projekt Prospero jest zaprojektowany w sposób umożliwiający posadowienie na działce rekreacyjnej o typowych wymiarach dla zabudowy jednorodzinnej, jednak ostateczne usytuowanie wymaga sprawdzenia lokalnych warunków zabudowy, warunków wodno-gruntowych oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przy planowaniu orientacji budynku warto wziąć pod uwagę ekspozycję salonu i tarasu na południe lub południowy zachód w celu maksymalizacji dostępu do światła naturalnego i optymalizacji zysków słonecznych. Garaż dwustanowiskowy najlepiej umiejscowić od strony wjazdu na działkę, co ułatwi komunikację i ruch pojazdów. Dobrze zaprojektowane nasadzenia drzew i krzewów mogą dodatkowo zapewnić prywatność strefy tarasowej oraz zmniejszyć ekspozycję na wiatr.
Ogólna rekomendacja: przed podjęciem decyzji o usytuowaniu budynku na działce należy uzyskać aktualne mapy i warunki zabudowy oraz przeanalizować dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz), drogi dojazdowe oraz ewentualne ograniczenia administracyjne.
Poniżej znajduje się szczegółowa analiza przestrzeni z wyszczególnieniem kluczowych pomieszczeń i ich funkcji. Tam gdzie brak szczegółowych wymiarów lub układów, podano neutralne wskazówki dotyczące możliwości aranżacyjnych i użytkowych.
Salon zaprojektowano jako centralną przestrzeń dzienną z dedykowanym miejscem na kominek. To rozwiązanie wpływa na komfort cieplny i atmosferę wnętrza. Wyjście na zadaszony taras umożliwia płynne połączenie strefy wewnętrznej z ogrodową. Brak szczegółowych wymiarów uniemożliwia ocenę liczby miejsc siedzących, dlatego przy aranżacji zaleca się uwzględnienie skali mebli oraz ścieżek komunikacyjnych prowadzących do kuchni i strefy wejściowej.
Obecność spiżarni obok kuchni podnosi ergonomię przechowywania i ułatwia organizację zakupów oraz zapasów żywności. Dzięki temu kuchnia może mieć mniejszą liczbę stałych zabudów magazynowych, co pozwala na bardziej elastyczne rozwiązania meblarskie. Brak informacji o układzie instalacji sanitarnych wymaga wczesnej konsultacji z projektantem instalacji przy planowaniu rozmieszczenia sprzętów AGD i punktów wodno-kanalizacyjnych.
Strefa jadalna powinna być skorelowana z kuchnią i salonem, tworząc spójną przestrzeń dzienną. Zadaszony taras rozszerza możliwość spożywania posiłków na zewnątrz. Przy planowaniu umeblowania warto uwzględnić miejsce dla stołu o odpowiedniej wielkości do liczby domowników oraz przestrzeń do swobodnego poruszania się.
Projekt przewiduje pięć pomieszczeń określonych jako pokoje. Ich przeznaczenie zależy od potrzeb użytkowników: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet, pracownia czy pokój gościnny. Brak specyfikacji wielkości poszczególnych pokoi wymaga sprawdzenia rzutów i podziałów powierzchni w dokumentacji projektowej. Dla optymalnego użytkowania warto zadbać o zapewnienie wystarczającej ilości szaf lub zabudów, aby zachować porządek i funkcjonalność.
Dwie łazienki w projekcie zwiększają wygodę codziennego użytkowania, zwłaszcza dla rodzin wieloosobowych. Nie podano informacji o wyposażeniu (np. kabina prysznicowa, wanna, układ sanitariatów), dlatego szczegóły trzeba odczytać z pełnej dokumentacji. Przy braku danych sugeruje się zaplanowanie co najmniej jednego pomieszczenia sanitarnego z prysznicem na parterze lub blisko głównej strefy dziennej.
Garaż zaprojektowany na dwa stanowiska zapewnia wygodę dla rodzin z dwoma samochodami oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i sezonowego wyposażenia. Informacje o wymiarach i dostępie z pomieszczeń gospodarczych nie zostały podane; konieczne jest sprawdzenie rysunków w projekcie pod kątem rozmieszczenia bramy garażowej i dostępności ciągów komunikacyjnych.
Typ budynku z poddaszem stwarza potencjał dla dodatkowych powierzchni użytkowych lub technicznych. Brak precyzyjnych danych o podziałach i wysokościach na poddaszu wymaga konsultacji z dokumentacją. Poddasze użytkowe daje możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej, pod warunkiem zachowania wymaganych wysokości i warunków przeciwpożarowych.
Układ komunikacji ma kluczowe znaczenie dla wygody użytkowania i bezpieczeństwa. W projektach podobnych do Prospero zazwyczaj stosuje się wyraźne ciągi komunikacyjne łączące wejście, salon, kuchnię i strefę nocną. Szczegółowe parametry schodów, szerokości korytarzy i rozmieszczenia drzwi należy sprawdzić w rzutach projektowych.
Zadaszony taras dodaje funkcjonalności przestrzeni zewnętrznej, umożliwiając korzystanie z niej w większej części roku. W projekcie taras tworzy bezpośrednie przedłużenie strefy dziennej, co wpływa na komfort integracji wnętrza z ogrodem. W zależności od kierunku świata i mikroklimatu należy rozważyć elementy osłonowe, takie jak pergole, rolety zewnętrzne czy przesłony przeciwsłoneczne.
Obecność pomieszczeń gospodarczych, w tym spiżarni oraz przestrzeni w garażu, ułatwia organizację przechowywania i systematyzację wnętrza. Brak dokładnego wykazu pomieszczeń pomocniczych w danych wejściowych wymaga zapoznania się z pełnym rysunkiem funkcjonalnym projektu.
Projekt Prospero daje szerokie możliwości adaptacyjne bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Przykładowe adaptacje obejmują przekształcenie jednego z pięciu pokoi na gabinet do pracy zdalnej, urządzenie dodatkowej łazienki w obrębie poddasza (po sprawdzeniu nośności i instalacji), lub przeprojektowanie części garażu na warsztat przy zachowaniu minimalnych wymogów dotyczących miejsc postojowych.
W przypadku chęci modyfikacji układu ścian nośnych, stropów lub dachu niezbędna jest opinia konstrukcyjna uprawnionego projektanta. Zmiany w instalacjach (elektrycznych, wod.-kan., wentylacji) powinny być przeprowadzone przez projektantów instalacji i zatwierdzone w dokumentacji zamiennej. Adaptacje związane z energooszczędnością, takie jak montaż paneli fotowoltaicznych czy pomp ciepła, są możliwe do wdrożenia, jednak wymagają analizy instalacyjnej i dobrania właściwych miejsc montażowych.
W sytuacji planowania rozbudowy lub zmiany bryły budynku konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz, jeśli to konieczne, uzyskanie zgody administracyjnej na odstępstwa.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce do realizacji budynków o podobnym charakterze stosuje się powszechne rozwiązania: ściany nośne z bloczków betonowych lub ceramicznych, izolację termiczną ze styropianu lub wełny mineralnej, stropy żelbetowe lub prefabrykowane oraz pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej, cementowej lub blachodachówki. Wybór materiałów powinien być poprzedzony analizą warunków klimatycznych, oczekiwań użytkowników oraz budżetem inwestycji.
W treści projektu nie podano standardu energetycznego ani specyfikacji instalacji. Projekt Prospero może być realizowany w standardzie tradycyjnym lub z zastosowaniem rozwiązań energooszczędnych, w zależności od decyzji inwestora i doboru technologii. Możliwe kierunki optymalizacji to: poprawa izolacyjności przegród zewnętrznych, szczelne okna o niskim współczynniku U, rekuperacja z odzyskiem ciepła, montaż pomp ciepła oraz instalacja fotowoltaiczna na dachu dostosowanym do kąta nachylenia 30-40°.
Podwójny garaż zapewnia nie tylko możliwość parkowania dwóch pojazdów, ale też przestrzeń na przechowywanie sezonowego sprzętu, rowerów czy narzędzi. Jeśli planowane jest używanie garażu jako warsztatu lub przestrzeni hobbystycznej, należy uwzględnić dodatkowe wymagania dotyczące wentylacji, odprowadzenia spalin i bezpieczeństwa pożarowego. Należy sprawdzić, czy projekt przewiduje przejście z garażu do części mieszkalnej oraz ewentualne pomieszczenia pomocnicze przy garażu.
Zadaszony taras to ważny element wpływający na jakość korzystania z ogrodu. Zapewnia ochronę przed słońcem i opadami, co wydłuża sezon użytkowania zewnętrznej strefy relaksu. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić ukształtowanie terenu, drenaż opadowy i ewentualne podłączenia do oświetlenia zewnętrznego oraz instalacji multisystemowych (gniazda, wodne punkty do podlewania, instalacje audio).
Brak informacji o zastosowanych rozwiązaniach akustycznych w dokumentacji oznacza konieczność zaplanowania izolacji między pomieszczeniami w zależności od oczekiwań użytkowników. Rozwiązania ograniczające przenoszenie hałasu obejmują zastosowanie materiałów tłumiących w stropach i ścianach działowych, specjalnych okładzin podłogowych oraz uszczelnień przy otworach drzwiowych. W pobliżu ruchliwych ulic wskazane jest zastosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
Projekt Prospero przewiduje naturalne powiązanie strefy dziennej z ogrodem poprzez taras. Przy planowaniu nasadzeń i małej architektury konieczne jest uwzględnienie ekspozycji działki, warunków glebowych oraz preferencji użytkowników (ogród warzywny, strefy rekreacyjne, plac zabaw dla dzieci). Zaleca się zaprojektowanie systemu odprowadzania wód opadowych i rozsądne rozmieszczenie nasadzeń w celu uzyskania prywatności i komfortu użytkowania.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących rozwiązań dla osób z ograniczoną mobilnością. Jeśli wymagana jest wysoka dostępność, konieczne jest wprowadzenie adaptacji, takich jak: bezprogowe przejścia, poszerzenie otworów drzwiowych, dostosowanie łazienek i schodów, zaprojektowanie wejścia o niewielkim nachyleniu lub z rampą oraz odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń na poziomie parteru.
Układ funkcjonalny Prospero daje możliwość adaptacji do różnych scenariuszy: zamieszkanie wielopokoleniowe, prowadzenie działalności gospodarczej w domu lub częściowe wynajmowanie wybranych pomieszczeń. Każde z tych zastosowań wymaga jednak analizy akustycznej, instalacyjnej i ewentualnego wydzielenia niezależnych ciągów wejściowych.
Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu robót. W praktyce realizacja budynku tego typu obejmuje: prace przygotowawcze, fundamenty, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów, dach, stolarkę zewnętrzną i wewnętrzną, instalacje oraz prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram powinien być sporządzony przez wykonawcę na etapie przygotowań do budowy i dostosowany do warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz zasobów kadrowych. Niezbędny jest nadzór inwestorski i kontrola zgodności robót z projektem budowlanym.
W celu realizacji inwestycji należy pozyskać wszystkie niezbędne dokumenty i pozwolenia wymagane przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi przepisami planistycznymi. Projekt Prospero jako oferta biura Archiportal powinien być uzupełniony o projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcyjny, projekty instalacyjne oraz kosztorys inwestorski. Brakujące elementy należy uzyskać przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Styl wykończenia wnętrz można dostosować do preferencji inwestora — od klasycznych po nowoczesne. Neutralne tony, naturalne materiały oraz spójne oświetlenie zwiększają poczucie przestrzeni. Wybór podłóg, elementów stałej zabudowy i opraw oświetleniowych powinien uwzględniać przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń oraz wymagania dotyczące konserwacji i trwałości.
W dokumentacji projektu nie podano szacunkowych kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty te zależą od wyboru technologii, standardu wykończenia, zastosowanych instalacji i lokalnych cen usług. Prognozy kosztów eksploatacyjnych (ogrzewanie, woda, prąd) wymagają opracowania na podstawie danych dotyczących izolacyjności przegród, specyfikacji instalacji grzewczej i przyjętego sposobu użytkowania domu.
Prospero to projekt domu o powierzchni użytkowej 205 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie rodzinnym. Jego kluczowymi cechami są pięć pokoi, dwie łazienki, poddasze użytkowe, podwójny garaż, spiżarnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry opisane powyżej, natomiast szczegółowe dane techniczne, wymiary pomieszczeń, materiały i specyfikacje instalacyjne wymagają zapoznania się z kompletną dokumentacją udostępnianą przez biuro Archiportal.
Przy planowaniu realizacji inwestycji zaleca się staranną analizę warunków działki, konsultacje z konstruktorem i projektantem instalacji, a także dostosowanie rozwiązań budowlanych i instalacyjnych do oczekiwań użytkowników. Projekt Prospero ma potencjał do elastycznej adaptacji i dopasowania do różnych potrzeb mieszkaniowych, pod warunkiem zachowania zgodności modyfikacji z obowiązującymi przepisami budowlanymi i technicznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
