133 m²
Propius II G2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego "Propius II G2" opracowany przez biuro Malachit to parterowy budynek o prostej formie i funkcjonalnym układzie wnętrz. Powierzchnia użytkowa wynosi 133 m², w programie przewidziano 4 pokoje, 1 łazienkę, osobną pralnię oraz jednostanowiskowy w układzie garażu z dwoma miejscami postojowymi. Dach w formie stropodachu (dach płaski) o kącie nachylenia 0–10° definiuje współczesny charakter bryły. Projekt łączy przemyślane rozwiązania logistyczne z możliwością adaptacji oraz wyposażeniem, które sprzyja komfortowi codziennego użytkowania: przewidziano kominek w salonie oraz zadaszony taras.
Główne atuty projektu wynikają z ergonomii rozkładu i prostoty konstrukcji. Parterowy układ sprzyja dostępności wszystkich przestrzeni bez konieczności użytkowania schodów, co ma znaczenie dla mieszkańców w każdym wieku. Zastosowany stropodach ułatwia integrację z nowoczesną formą architektoniczną oraz montaż instalacji dachowych i urządzeń technicznych. Podwójny garaż zapewnia wygodę posiadaczom dwóch samochodów lub możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni magazynowej.
Przyjazne związanie stref dziennych z tarasem oraz obecność kominka w salonie wzmacniają komfort użytkowania w warunkach sezonowych. Osobna pralnia poprawia logistykę prowadzenia gospodarstwa domowego, minimalizując komunikację i hałas w części mieszkalnej. Projekt sprzyja też elastyczności adaptacji – układ pomieszczeń umożliwia zmiany funkcji w zależności od potrzeb rodziny.
W danych projektowych udostępniono następujące parametry techniczne:
Informacje dodatkowe, takie jak obrys zabudowy, wysokość budynku do okapu i kalenicy, wskaźniki powierzchni całkowitej i brutto, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, zestawienia materiałowe, oraz charakterystyka energetyczna nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu. W przypadku potrzeby posiadania takich danych, należy odwołać się do szczegółowego projektu wykonawczego lub zapytać autora projektu o uzupełnienia.
Minimalna szerokość działki dla poprawnego posadowienia budynku wynosi 31 m. Tak szeroki front pozwala na swobodne ulokowanie budynku z zachowaniem standardowych odległości od granic działki oraz na wygodne zaprojektowanie podjazdu do podwójnego garażu. Parterowy charakter i prosty układ bryły ułatwiają dopasowanie projektu do działek różnego kształtu, o ile ich szerokość spełnia wymaganie minimalne.
Orientacja budynku względem stron świata powinna zostać rozważona w kontekście nasłonecznienia stref dziennych i tarasu. Przewidziany zadaszony taras można umiejscowić od południa lub południowego zachodu, aby zapewnić optymalny dostęp światła przy jednoczesnym zmniejszeniu nadmiernego nagrzewania latem. Lokalizacja wjazdu i bramy garażowej musi uwzględniać warunki na działce, kąt wjazdu oraz minimalne parametry drogi dojazdowej.
Informacje dotyczące warunków gruntowo-wodnych, lokalnych przepisów planistycznych MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy nie są częścią udostępnionych danych projektu. Każdorazowo przed realizacją należy potwierdzić zgodność z miejscowymi uwarunkowaniami planistycznymi oraz wykonać badania geotechniczne podłoża.
Strefa wejściowa została zaprojektowana z myślą o efektywnej komunikacji między poszczególnymi przestrzeniami. Przedsionek lub hall pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego, redukując wpływ bezpośredniego otwarcia drzwi na przestrzeń mieszkalną. Przejścia do strefy dziennej oraz korytarzy prowadzących do części nocnej są zaplanowane tak, aby ograniczyć krzyżowanie się ścieżek ruchu domowników. Zalecane jest zadbanie o wydzielone miejsce na szafy wnękowe w strefie wejścia, co poprawi organizację codziennego użytkowania.
Strefa dzienna łączy salon z jadalnią i kuchnią, tworząc otwartą przestrzeń sprzyjającą integracji rodziny. Obecność kominka w salonie podkreśla centralny charakter tej strefy i umożliwia tworzenie przytulnej atmosfery w chłodniejszych miesiącach. Kuchnia, w zależności od ostatecznego układu, może mieć bezpośredni dostęp do zaplecza magazynowego (spiżarnia) lub do sąsiedniej pralni, co poprawia ergonomię prac kuchennych. Otwarty plan ułatwia nadzór nad strefą z jadalni i umożliwia łatwe wyjście na zadaszony taras, co jest korzystne zarówno dla codziennych posiłków, jak i do organizowania spotkań towarzyskich.
W projekcie przewidziano cztery pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozmieszczenie pomieszczeń nocnych zakłada dyskrecję i ograniczenie przenikania hałasu z części dziennej. Układ pozwala na wydzielenie sypialni rodziców oraz oddzielnej strefy dla dzieci lub gości. Każdy z pokojów może mieć dostęp do okien zapewniających dostęp dziennego światła oraz możliwości przewietrzania.
W dostępnych informacjach wymieniona jest jedna łazienka dla całego programu mieszkaniowego. Z punktu widzenia użytkowego warto rozważyć możliwość utworzenia dodatknej małej toalety przy strefie dziennej lub adaptacji części sypialnej na prywatną łazienkę dla gospodarzy, o ile pozwoli na to projekt adaptacyjny i warunki techniczne. Szczegóły wyposażenia sanitarnego nie zostały udostępnione w dokumentacji.
Obecność osobnej pralni to istotna zaleta funkcjonalna. Pralnia umożliwia centralizację urządzeń takich jak pralka, suszarka i miejsce do przechowywania środków czystości oraz tekstyliów. Lokalizacja pralni powinna być dobrana tak, aby ograniczyć konieczność transportu prania przez cały dom i minimalizować hałas w strefach intymnych.
Podwójny garaż integruje dwie przestrzenie postojowe w jednej bryle, co ułatwia eksploatację i serwis pojazdów. Garaż może być również zaprojektowany z wydzieloną strefą magazynową lub warsztatową, zależnie od potrzeb użytkownika. Wejście z garażu do części mieszkalnej powinno być zabezpieczone termicznie oraz wyposażone w drzwi oddzielające strefę techniczną od strefy mieszkalnej.
Zadaszony taras poszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i umożliwia korzystanie z otoczenia niezależnie od warunków pogodowych. Zadaszenie chroni meble ogrodowe i ułatwia użytkowanie tarasu w miesiącach o zmiennej pogodzie. Powiązanie tarasu z salonem i jadalnią zwiększa efektywność komunikacyjną i sprzyja organizacji wydarzeń rodzinnych oraz rekreacji na świeżym powietrzu.
Projekt zakłada występowanie przestrzeni pomocniczych, w tym pralni i zaplanowanego miejsca w garażu, które mogą służyć jako magazyn narzędzi, sprzętu ogrodowego lub sezonowych przedmiotów. Zaleca się zaprojektowanie dodatkowych rozwiązań przechowalniczych, np. szaf w korytarzu i schowków, by zminimalizować widoczność przedmiotów codziennego użytku i zachować porządek w strefach dziennych.
Projekt przewiduje możliwości adaptacyjne typowe dla parterowych domów o prostej bryle. Zmiany mogą obejmować: przearanżowanie układu ścian działowych wewnątrz w celu zmniejszenia lub powiększenia pokoi, przekształcenie części garażu na dodatkowe pomieszczenie użytkowe, lub dodanie małej toalety przy strefie dziennej. Ponieważ dach jest płaski, istnieje potencjał do instalacji systemów technicznych na powierzchni dachu, takich jak kolektory słoneczne czy urządzenia wentylacyjne, pod warunkiem zachowania odpowiednich zabezpieczeń i zgodności z przepisami.
Przy każdej adaptacji konieczne jest sprawdzenie, które elementy konstrukcyjne są nośne i nie mogą być modyfikowane bez projektu wykonawczego oraz opinii konstruktora. Dokumentacja projektowa powinna zostać zweryfikowana pod kątem zmian przez uprawnionego projektanta adaptującego, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz warunkami geotechnicznymi działki.
W dokumentacji nie określono szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Dla stropodachu typowymi rozwiązaniami są konstrukcje żelbetowe lub żelbetowo‑monolityczne z izolacją przeciwwodną i termiczną, jednak ostateczny wybór materiałów powinien wynikać z projektu wykonawczego i preferencji inwestora. Elewacje w realizacjach o podobnej formie często stosują tynki cienkowarstwowe, płyty elewacyjne lub materiały drewnopodobne jako elementy ocieplenia i kompozycji estetycznej.
Przy doborze materiałów zaleca się uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz wymagania dotyczące trwałości i konserwacji. Wybór materiałów ma istotny wpływ na koszty inwestycji i późniejszą eksploatację budynku.
Projekt nie zawiera szczegółowego opisu instalacji grzewczej, wentylacyjnej ani wodno‑kanalizacyjnej. Sugerowane rozwiązania dopasowuje się do preferencji inwestora i warunków lokalnych: możliwe jest zastosowanie tradycyjnych instalacji gazowych, kotłów na paliwo stałe, pomp ciepła powietrze–woda, a także systemów hybrydowych. Zastosowanie kominka w salonie daje opcję dołączenia go do obiegu ogrzewania w formie wspomagającej, pod warunkiem przeprowadzenia odpowiednich obliczeń i projektu instalacyjnego.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) polecana jest w budynkach o nowoczesnej konstrukcji i dobrej izolacyjności, ponieważ poprawia komfort powietrza i redukuje straty ciepła związane z wentylacją naturalną. Instalacje powinny być szczegółowo zaprojektowane przez branżystów i skoordynowane z układem architektonicznym oraz konstrukcyjnym.
W dokumentacji projektu nie podano klasy energetycznej ani szacunków zapotrzebowania na energię. Projekt o zwartej bryle i prostej geometrii stropodachu ma potencjał do osiągnięcia dobrych wskaźników energetycznych po zastosowaniu adekwatnych materiałów izolacyjnych, szczelnych okien i efektywnych instalacji grzewczych. Uzyskanie konkretnej klasy energetycznej wymaga przeprowadzenia audytu energetycznego lub obliczeń charakterystyki energetycznej budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W celu realizacji budowy konieczne będzie uzyskanie stosownych pozwoleń i dokumentów wymaganych przez prawo budowlane oraz przepisy miejscowe. Dokumentacja projektowa powinna być dostarczona wraz z niezbędnymi załącznikami do organu administracji, zgodnie z obowiązującymi zasadami. Jeżeli nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wymagane mogą być dodatkowe decyzje o warunkach zabudowy. Szczegółowe procedury zależą od lokalizacji inwestycji i nie są częścią udostępnionych danych projektu.
Projekt nie zawiera kompletu rysunków zagospodarowania działki, takich jak układ podjazdów, chodników, rabat czy instalacji zewnętrznych. W planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić kwestie przyjazne użytkowaniu: orientację tarasu względem słońca, przyłącza mediów, miejsce składowania odpadów, lokalizację zbiorników retencyjnych oraz nasadzeń zieleni chroniącej przed wiatrem i zapewniającej prywatność. Projekt zagospodarowania terenu powinien być dostosowany do warunków lokalnych i wymagań planistycznych.
Projekt stwarza solidną bazę do realizacji różnych stylów wykończeniowych — od nowoczesnego minimalizmu po aranżacje o cieplejszym, klasycznym charakterze. W strefie dziennej rekomendowane jest wydzielenie centralnego punktu (kominek) i zastosowanie spójnej palety materiałów: naturalne drewno na podłogach, stonowane tynki oraz wysokiej jakości stolarka okienna. W sypialniach warto zastosować rozwiązania poprawiające komfort akustyczny i termiczny.
Projekt parterowy sprzyja dostępności osób starszych i z ograniczoną mobilnością. Brak schodów wewnętrznych minimalizuje bariery. W celu pełnej adaptacji dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej należy zaplanować odpowiednie szerokości przejść, progi bezprogowe, poręcze oraz dostosowane łazienki z miejscem na kabinę natryskową bez brodzika. Szczegóły dostosowań nie są zawarte w dokumentacji i wymagają projektu dostosowawczego.
Podwójny garaż umożliwia praktyczne prowadzenie codziennych czynności związanych z obsługą pojazdów. Dobrze zaprojektowany garaż powinien mieć przewidziane miejsca do przechowywania akcesoriów samochodowych oraz dostęp do instalacji elektrycznej i ewentualnie do gniazd 230 V do ładowania pojazdów elektrycznych. Wejście z garażu do domu powinno być zaprojektowane jako strefa buforowa z możliwością przechowywania odzieży roboczej i obuwia.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, ułatwiającym korzystanie z ogrodu. Planowanie relacji przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną powinno uwzględniać warunki mikroklimatyczne, kierunek wiatru oraz potencjalne osłony w postaci nasadzeń. Jeśli działka na to pozwala, warto zaprojektować strefy funkcjonalne: miejsce do wypoczynku, plac zabaw dla dzieci oraz fragment użytkowy do uprawy roślin lub warzywnika.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest opracowanie pełnej dokumentacji wykonawczej oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Wykonanie stropodachu wymaga szczególnej dbałości o prawidłowe wykonanie warstw izolacji przeciwwodnej i termicznej oraz wykończenie detali obróbek blacharskich. Zalecane jest prowadzenie nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy, a prace znaczące dla bezpieczeństwa konstrukcji (fundamenty, stropy, elementy nośne) powinny być wykonane pod nadzorem uprawnionych specjalistów.
Projekt "Propius II G2" wyróżnia się prostą, parterową formą i zastosowaniem dachu płaskiego, co odróżnia go od klasycznych dachów stromych. Przy wyborze strategii budowy warto porównać ten projekt z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni, aby ocenić relację kosztów wykonania, możliwości adaptacyjnych oraz wpływ formy dachu na koszty eksploatacji i utrzymania. Konieczne jest także sprawdzenie oferty lokalnych wykonawców w kontekście doświadczenia przy realizacjach stropodachów.
Projekt "Propius II G2" oferuje czytelny, funkcjonalny układ parterowego domu o powierzchni użytkowej 133 m² z czterema pokojami, jedną łazienką, osobną pralnią, kominkiem w salonie i podwójnym garażem. Stropodach nadaje mu nowoczesny charakter, a zadaszony taras zwiększa możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry podstawowe, natomiast szczegółowe dane techniczne, obliczenia konstrukcyjne, kosztorysy i charakterystyki energetyczne nie zostały udostępnione i wymagają uzupełnienia przy opracowaniu projektu wykonawczego. Przed realizacją niezbędne jest sprawdzenie warunków lokalnych, przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz uzyskanie właściwych pozwoleń.
Projekt przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących domu o kompaktowej, parterowej formie z mocnym akcentem nowoczesności, w którym kluczowe są wygoda użytkowania i możliwość elastycznych adaptacji wnętrz. Decyzje dotyczące materiałów, instalacji i wyposażenia powinny być podejmowane na etapie projektu wykonawczego z udziałem branżystów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
