139 m²
Properus I G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt „Properus I G1” (Biuro: Malachit) to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 139 m², zaplanowany jako komfortowe, pięciopokojowe założenie mieszkalne z dwoma łazienkami i jednostanowiskowym garażem. Najważniejsze zalety wynikają z klarownego rozkładu funkcjonalnego, obecności osobnej pralni, wykusza i zadaszonego tarasu oraz przewidzianej przestrzeni kominkowej w salonie. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° to rozwiązanie typowe dla stref klimatycznych z umiarkowanymi opadami, ułatwiające odprowadzanie śniegu i wody deszczowej, a jednocześnie pozwalające na ekonomiczną konstrukcję więźby dachowej. Projekt stawia nacisk na ergonomię wnętrz: proporcje pokoi umożliwiają jednoczesne pełnienie funkcji wypoczynkowych i użytkowych, natomiast obecność balkonu i zadaszonego tarasu zwiększa potencjał integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Podstawowe parametry udostępnione przez autora projektu: powierzchnia użytkowa 139 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku – z poddaszem, rodzaj dachu – dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon, wykusz. W dokumentacji projektowej powinna znajdować się pełna specyfikacja materiałowa, przekroje konstrukcyjne, zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej oraz informacje o obrysach fundamentów. Jeżeli brak jest szczegółów dotyczących izolacji, instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej lub odnawialnych źródeł energii, takie informacje należy pozyskać z dokumentacji technicznej dołączonej do projektu gotowego lub zapytać autora projektu o rozwiązania alternatywne. Nie są podawane w tej specyfikacji parametry takie jak wysokość kondygnacji, kubatura, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród, czy zalecany system ogrzewania; w razie potrzeby te dane muszą być uzupełnione przez zespół projektowy lub adaptacyjny.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m determinuje warunki lokalizacji budynku względem granic i umożliwia zachowanie standardowych odległości dla okien oraz tarasu. Optymalne usytuowanie budynku na działce przewiduje front od strony drogi dojazdowej, a taras i balkon skierowane w stronę ogrodu, co maksymalizuje komfort użytkowania przestrzeni rekreacyjnej. Dwuspadowa forma dachu i symetria bryły ułatwiają adaptację projektu na działkach o regularnym kształcie; przy działkach węższych lub o nietypowych proporcjach konieczne będzie przeprowadzenie adaptacji projektowej. W kontekście lokalizacji względem stron świata, najlepsze efekty energetyczne uzyska się przez orientację salonu i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, co zwiększy nasłonecznienie pokoju dziennego i przestrzeni wypoczynkowej. Ochrona przed hałasem oraz prywatność będą wymagać analizy usytuowania wejścia i okien w odniesieniu do sąsiednich parcel i drogi. Informacje o warunkach gruntowych, strefach wodno-gruntowych i ewentualnych ograniczeniach planistycznych powinny pochodzić z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z wyrysu mapy geodezyjnej; jeżeli ich brak w dokumentacji projektu, wymagane jest zbadanie ich na etapie adaptacji.
Salon został zaprojektowany jako centralny punkt domu z wyraźnym otwarciem na taras. Obecność kominka tworzy naturalne skupisko wypoczynkowe i daje możliwość lokalnego dogrzewania oraz walory estetyczne. Zadaszony taras rozszerza funkcjonalność salonu w sezonie ciepłym, zapewniając ochronę przed słońcem i deszczem. Wykusz w części dziennej może pełnić rolę jadalni lub kącika wypoczynkowego, zwiększając dopływ naturalnego światła oraz pole widokowe na ogród.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym sprzyja integracji z częścią dzienną. Bliskość jadalni do salonu oraz dostęp do tarasu ułatwiają organizację posiłków i spotkań rodzinnych. Rozplanowanie ciągów roboczych powinno uwzględnić ergonomię i wystarczającą powierzchnię do zabudowy meblowej oraz sprzętu AGD; szczegółowe wymiary i propozycje wyposażenia muszą być dobrane w trakcie projektowania adaptacyjnego.
Pięć pokoi daje elastyczność aranżacyjną: główna sypialnia może znajdować się na parterze lub na poddaszu, w zależności od preferencji inwestora. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu wykorzystuje przestrzeń pod skosami, co może wymagać zabudowy schowków gospodarczych w przestrzeniach o niskiej wysokości. Balkon dostępny z jednej z sypialni zwiększa komfort i dodaje strefie nocnej miejsce do relaksu na zewnątrz.
Dwie łazienki pozwalają na równoczesne użytkowanie przez domowników, co jest praktyczne w rodzinach wieloosobowych. Rozkład zakłada jedną łazienkę ogólną oraz jedną łazienkę bardziej prywatną (np. z dostępem z sypialni), ale dokładne położenie sanitariów i armatury musi zostać sprawdzone w rysunkach wykonawczych. W projektach gotowych często występuje możliwość modyfikacji rozplanowania ciągów instalacyjnych w ramach adaptacji.
Jednostanowiskowy garaż przewidziany w bryle budynku ułatwia dostęp do domu i zabezpiecza pojazd przed czynnikami atmosferycznymi. Osobna pralnia to rozwiązanie praktyczne, które oddziela funkcje gospodarcze od strefy mieszkalnej, umożliwiając wygodne składowanie oraz obsługę urządzeń takich jak pralka i suszarka. W zależności od adaptacji, pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego dla instalacji kotłowych lub wentylacyjnych.
Przemyślana przestrzeń komunikacyjna minimalizuje straty powierzchni użytkowej i zapewnia logiczne powiązania między strefami. Hall wejściowy powinien zapewniać miejsce na garderobę i osłonę wejścia przed bezpośrednim wnikaniem chłodu. Klatka schodowa prowadząca na poddasze powinna być dobrana pod kątem wygody użytkowania i zgodności z przepisami dotyczącymi szerokości i spocznika.
Wykusz pełni funkcję architektonicznego zaakcentowania elewacji oraz powiększenia powierzchni użytkowej w wybranym punkcie parteru. Dodaje światła i może być wykorzystany jako kącik jadalniany, gabinet lub miejsce wypoczynku. Balkon stanowi uzupełnienie strefy nocnej, daje możliwość korzystania z tarasu na wyższej kondygnacji i poprawia mikroklimat prywatnych pomieszczeń.
Projekt „Properus I G1” przewiduje typową strukturę domu z poddaszem, co daje szerokie możliwości adaptacyjne. Elementy najczęściej modyfikowane podczas adaptacji to: rozmieszczenie ścianek działowych na poddaszu, lokalizacja kuchni względem salonu (otwarta/półotwarta), rozbudowa garażu lub jego odłączenie, dostosowanie powierzchni pralni do funkcji technicznej, czy dodanie rozwiązań energooszczędnych. Zmiany konstrukcyjne wymagające ingerencji w układ nośny lub więźby dachowej muszą być zweryfikowane przez uprawnionego projektanta konstrukcji. W zakresie instalacji możliwe są adaptacje do systemów niskotemperaturowego ogrzewania podłogowego, doboru źródła ciepła (gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) oraz integracji z instalacją fotowoltaiczną — wszystkie te modyfikacje wymagają analizy bilansu energetycznego i aktualizacji projektu wykonawczego. Przy modyfikacji bryły, np. powiększeniu wykusza lub tarasu, konieczne będzie sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia materiałowe dotyczące fundamentów, ścian nośnych i stropów oraz rodzaju pokrycia dachowego. Ze względu na brak szczegółowych danych w udostępnionej specyfikacji, informacje o materiałach nie są tutaj wymyślone ani domniemane. W praktyce wybór technologii (murowana, szkieletowa drewniana, systemy prefabrykowane) będzie zależał od preferencji inwestora, warunków gruntowych i budżetu wykonawczego. Wskazane jest użycie materiałów o parametrach cieplnych zgodnych z aktualnymi wymogami prawnymi dotyczącymi izolacyjności przegród zewnętrznych oraz odporności ogniowej.
Projekt z poddaszem i dwuspadowym dachem stwarza dobre warunki do zaprojektowania efektywnego układu termoizolacji oraz wentylacji. Jakość powietrza i komfort cieplny zapewniane są przez właściwy dobór izolacji dachowej i ścian zewnętrznych oraz ewentualną instalację mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacją). W kontekście akustyki, odpowiednie materiały izolacyjne w stropach i przegrodach działowych ograniczą przenikanie dźwięków między pomieszczeniami. Szczegółowe parametry izolacyjności akustycznej i cieplnej nie zostały podane w dokumentacji projektu; te dane powinny zostać uzupełnione w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi normami.
W standardowym zakresie projektów gotowych zawarte są schematy instalacji elektrycznej, sanitarnej i grzewczej. W przypadku braku szczegółów dotyczących rozwiązań instalacyjnych w dostarczonej specyfikacji, obowiązkiem adaptacji jest opracowanie szczegółowego projektu instalacji przez uprawnionego instalatora lub projektanta instalacji zgodnie z lokalnymi przepisami. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć prowadzenie przewodów do przyszłej rozbudowy (np. instalacja podłogowa, system rekuperacji, fotowoltaika), co minimalizuje koszty późniejszych modernizacji.
W projektowaniu budynków mieszkalnych ważne jest spełnienie wymagań w zakresie odporności ogniowej przegród i elementów konstrukcyjnych oraz zapewnienie bezpiecznych dróg ewakuacyjnych. Dokumentacja projektowa powinna określać rozwiązania przeciwpożarowe: rodzaj i klasę zastosowanych materiałów, lokalizację gaśnic, ewentualne wydzielenia przeciwpożarowe garażu i inne wymagane zabezpieczenia. W sytuacji braku tych danych w podstawowej specyfikacji, należy posiłkować się obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami branżowymi przy sporządzaniu dokumentacji wykonawczej.
Forma z poddaszem i dwuspadowym dachem sprzyja utrzymaniu tradycyjnych proporcji elewacji z nowoczesnymi akcentami. Wykusz, balkon i zadaszony taras wprowadzają różnorodność bryły i możliwości zastosowania różnych materiałów elewacyjnych – tynk o stonowanej kolorystyce, okładziny drewniane lub ceramiczne elementy dekoracyjne. Projekt pozwala na dopasowanie detali zgodnie z lokalnym kontekstem architektonicznym oraz preferencjami estetycznymi inwestora. Szczegóły wykończeniowe powinny zostać ustalone podczas prac adaptacyjnych i realizacyjnych.
Zadaszony taras i wykusz kształtują strefy kontaktu domu z ogrodem. Projektowanie ogrodu należy przeprowadzić z uwzględnieniem ekspozycji stron świata, istniejących drzew i uwarunkowań mikroklimatycznych. W przestrzeni przed domem przewiduje się miejsce manewrowe przed garażem oraz ewentualne dojście do wejścia z elementami małej architektury. Warianty zagospodarowania terenu mogą obejmować wydzielenie stref wypoczynkowych, grill, altanę ogrodową oraz ścieżki ukierunkowane na wygodny dostęp do tarasu i wejścia głównego.
Przy realizacji budynku konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od skali i zakresu zmian właściwych dla lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana przez projektanta adaptującego do warunków zabudowy i decyzji administracyjnych. W przypadku inwestycji na obszarach objętych ochroną konserwatorską lub z określonymi wymogami planistycznymi, dodatkowe uzgodnienia mogą być konieczne.
Specyfikacja projektu nie zawiera danych dotyczących kosztów budowy ani eksploatacji. Prognozy kosztów zależą od wybranej technologii wykonania, standardu wykończenia, rozwiązań instalacyjnych oraz lokalnych stawek robocizny i materiałów. Koszty eksploatacji będą zależeć w znacznej mierze od systemu ogrzewania, jakości izolacji oraz zastosowanych systemów zarządzania budynkiem. W celu oszacowania kosztów eksploatacji zalecane jest wykonanie analizy energetycznej i porównanie wariantów instalacyjnych.
Realizacja budynku powinna być prowadzona zgodnie z dokumentacją techniczną, specyfikacją wykonawczą i obowiązującymi normami. Kontrola jakości obejmuje sprawdzenie prawidłowego wykonania fundamentów, poprawności izolacji przeciwwilgociowej, zgodności z projektem konstrukcji oraz szczelności pokrycia dachowego. Warto przewidzieć inspekcje kluczowych etapów: stan zerowy, konstrukcja nośna, montaż pokrycia, izolacje, instalacje wewnętrzne i wykończenie. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji powinny być dokumentowane i zatwierdzane przez projektanta lub kierownika budowy.
Struktura domu i obecność poddasza pozwalają na przyszłościowe rozbudowy, np. adaptację poddasza na pełnowartościową kondygnację mieszkalną, rozbudowę garażu lub dodanie dodatkowych przeszkleń. Wprowadzanie zmian powinno uwzględniać nośność konstrukcji oraz wymogi prawa budowlanego. Planowanie etapów modernizacji ułatwia rozłożenie nakładów finansowych i logistycznych, np. wykonanie najpierw prac konstrukcyjnych, a później instalacyjnych i wykończeniowych.
Projekt gotowy nie zawiera szczegółowej oceny oddziaływania na środowisko. Generalnie, mniejsza powierzchnia użytkowa i kompaktowa bryła sprzyjają ograniczeniu zapotrzebowania energetycznego w porównaniu do rozległych domów rozległych. Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie efektywnych systemów grzewczych i izolacji oraz integracja odnawialnych źródeł energii zmniejszą negatywny wpływ inwestycji na środowisko. Rekomendowane jest, aby przy adaptacji uwzględnić rozwiązania minimalizujące zużycie wody i energii.
Properus I G1 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 139 m², który łączy klasyczną formę dwuspadowego dachu z funkcjonalnymi detalami: wykuszem, balkonem, zadaszonym tarasem, osobną pralnią i kominkiem w salonie. Przemyślany układ pomieszczeń stwarza możliwości płynnej adaptacji do potrzeb rodziny. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o szczegółowe parametry techniczne, instalacyjne i materiałowe przed przystąpieniem do robót budowlanych. Adaptacja projektu do warunków działki i lokalnych wymagań prawnych jest koniecznością. Projekt dobrze sprawdzi się na działkach o minimalnej szerokości 22 m i pozwoli na komfortowe mieszkanie oraz korzystne powiązanie przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
