86 m²
PORTIMAO III DCB145b
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.08.2026 r.
Projekt „PORTIMAO III DCB145b” oferuje kompaktową powierzchnię użytkową wynoszącą 86 m², zaprojektowaną z myślą o funkcjonalności parterowego domu. Prosty dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30–40° sprzyja łatwiejszemu wykonawstwu i niższym kosztom konstrukcji dachu przy zachowaniu estetyki klasycznej zabudowy jednorodzinnej. Brak garażu w projekcie sprawia, że bryła budynku jest bardziej zwarta, a działka może być wykorzystana w większym stopniu na przestrzeń ogrodową lub dodatkowe elementy zewnętrzne, takie jak pergola, która jest przewidziana w projekcie.
Projekt pochodzi z pracowni Lipinscy, co wskazuje na standard dokumentacji wykonywanej przez biuro projektowe o ugruntowanej pozycji na rynku. Układ parterowy ułatwia dostępność i użytkowanie przestrzeni dla osób w różnym wieku, zmniejszając potrzebę instalacji schodów czy urządzeń podnoszących. Ponadto kompaktowy układ może wpłynąć korzystnie na bilans energetyczny budynku przy odpowiednio dobranych rozwiązaniach izolacyjnych i instalacyjnych.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę i cztery pokoje; taki zestaw parametrów jest odpowiedni dla niewielkiej rodziny lub jako dom rekreacyjny z możliwością gościnnego zakwaterowania. Minimalna szerokość działki wskazana na 21 m pozwala na relatywnie swobodne usytuowanie bryły względem granic i orientację względem stron świata, chociaż szczegóły usytuowania powinny zostać zweryfikowane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Poniższy zbiór parametrów zawiera informacje przekazane przez biuro/markę oraz elementy wynikające z charakteru obiektu. Wszystkie parametry techniczne pochodzą z materiałów projektowych lub zostały przekazane użytkownikowi; w przypadkach brakujących danych zamieszczono informację neutralną.
Dokumentacja wykonawcza, szczegóły konstrukcyjne i informacje o materiałach oraz izolacjach powinny znajdować się w kompletnym zestawie projektu dostarczonym przez biuro Lipinscy. W przypadku braku tych dokumentów w ofercie, przed zakupem projektu warto zweryfikować kompletność dokumentacji projektowej u przedstawiciela pracowni.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m umożliwia klasyczne usytuowanie domu względem granic działki oraz zachowanie odpowiednich odległości od sąsiednich zabudowań, co ułatwia uzyskanie zgody na budowę. Przy takim wymiarze działki możliwe jest wygodne rozmieszczenie strefy wejściowej, terenu rekreacyjnego i ewentualnej podjazdowej przestrzeni na samochód bez konieczności wkomponowywania garażu w bryłę domu.
Przy planowaniu usytuowania wskazane jest uwzględnienie orientacji względem stron świata: optymalne zyski słoneczne można uzyskać, kierując strefę dzienną i zadaszoną pergolę w kierunku południowo-zachodnim lub południowym. Należy jednak sprawdzić lokalne uwarunkowania zabudowy oraz sąsiedztwo zieleni lub wysokich obiektów, które mogą wpływać na nasłonecznienie i widoki z okien.
W kontekście komunikacji i dojazdu, projekt bez garażu wymaga zaplanowania miejsca postojowego na terenie działki — zakańczenie chodnika, nawierzchnia podjazdu oraz odwodnienie tych fragmentów należy zaplanować z uwzględnieniem projektu zagospodarowania terenu. W przypadku wąskiej działki lub ograniczeń wynikających z planów miejscowych, przed zakupem projektu zalecane jest zasięgnięcie informacji urzędowych.
Poniższa lista przedstawia główne strefy funkcjonalne przewidziane w typowym parterowym układzie o podobnej wielkości. Tam, gdzie projekt zawiera wyraźne informacje, zestawiono je z parametrami przekazanymi przez biuro. W kolejnych częściach rozwinięto funkcję każdej strefy i sposoby jej użytkowania.
Strefa wejściowa pełni rolę bufora termicznego i organizuje ruch wewnętrzny domu. Popularne rozwiązanie to wydzielenie przedsionka lub wnęki z miejscem na szafę wierzchnich ubrań, co zmniejsza przenikanie brudu i wilgoci do głównej części domu. Układ komunikacyjny w parterowych projektach tego rozmiaru zwykle minimalizuje straty powierzchni na korytarze, wykorzystując cienkie przegrody oraz jedno osiowe przejścia łączące strefę dzienną z sypialniami.
Strefa dzienna obejmuje przestrzeń wypoczynkową i kuchenną. W zależności od wersji projektu realizowanej na działce, może być przewidziany aneks kuchenny zintegrowany z częścią wypoczynkową lub kuchnia wydzielona. Taki układ wpływa na sposób wyposażenia (wyspa kuchennа, ciąg roboczy, strefa jadalniana) oraz na sposób wentylacji i możliwości prowadzenia instalacji. Projekt z pergolą umożliwia rozszerzenie strefy dziennej na zewnątrz — taras lub pergola mogą pełnić funkcję jadalni sezonowej lub strefy wypoczynkowej na świeżym powietrzu.
Strefa nocna obejmuje cztery pomieszczenia przeznaczone na pokoje; konkretny podział (np. liczba sypialni vs. gabinet/ pokój gościnny) zależy od adaptacji projektu przez inwestora. Przy powierzchni użytkowej 86 m² ważne jest przemyślenie aranżacji, aby zapewnić wystarczającą powierzchnię wypoczynkową i miejsca do przechowywania. W pomieszczeniach nocnych warto przewidzieć miejsca na garderoby lub szafy wnękowe, by nie obniżać użytkowości pokoi.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W takim układzie istotne jest racjonalne zaprojektowanie ciągów użytkowych, tak by dostęp do łazienki był wygodny z sypialni i strefy dziennej. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym warto rozważyć dodatkowe, wydzielone WC lub prysznic w pobliskim pomieszczeniu gospodarczym, jeśli układ konstrukcyjny i przyłącza na to pozwolą.
W parterowych projektach o niewielkiej powierzchni każde pomieszczenie pomocnicze ma duże znaczenie. Pomieszczenia gospodarcze, schowki pod schowkami czy zabudowy przy wejściu pozwalają utrzymać porządek i optymalizują przestrzeń użytkową. W projekcie bez garażu szczególnie ważne jest wyznaczenie miejsca na przechowywanie narzędzi ogrodowych czy rowerów, co może odbyć się poprzez budowę wolnostojącej komórki lub wykorzystanie przestrzeni pod pergolą.
Pergola zaprojektowana jako element budynku tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej i jest istotnym atutem dla użytkowników ceniących życie na zewnątrz. Pergola może być stałym, zadaszonym miejscem do wypoczynku lub elastyczną konstrukcją z roślinnością pnącą. Przy projektowaniu pergoli należy zwrócić uwagę na kwestie związane z odprowadzeniem wód opadowych oraz połączeniem materiałowym z elewacją budynku.
Projekt parterowego domu daje przestrzeń do adaptacji funkcjonalnej, ale każda modyfikacja powinna być oceniona pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi oraz warunkami lokalnymi. Zmiany w układzie ścian nośnych, adaptacja strefy dachu czy dodanie obiektu gospodarczego wymagają projektów wykonawczych i najczęściej projektów branżowych (konstrukcja, instalacje, ewentualne zmiany dociepleń).
Dodanie garażu do projektu, rozbudowa powierzchni użytkowej poprzez dobudowę czy zmiana kąta nachylenia dachu to modyfikacje, które będą wymagały opinii konstruktora i aktualizacji obliczeń statycznych. W przypadku chęci zachowania dokumentacji autorskiej, zmiany koncepcyjne powinny być skonsultowane z autorami projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym.
Możliwe są też adaptacje wewnętrzne, takie jak zmiana układu kuchni z aneksem na kuchnię wydzieloną, przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub minorowe zmiany w układzie drzwi i okien dla poprawy naturalnego doświetlenia. Tego typu adaptacje zwykle nie wymagają głębokich zmian konstrukcyjnych, lecz nadal powinny być przeanalizowane pod kątem instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji.
Projekt może nie być odpowiedni, gdy działka jest bardzo wąska (poniżej minimalnej szerokości 21 m) lub zlokalizowana na terenie o skomplikowanych warunkach gruntowych, gdzie konieczne są rozwiązania fundamentowe wykraczające poza standardowe założenia parterowej zabudowy. Również w przypadku potrzeby obecności garażu w bryle budynku z powodów funkcjonalnych lub estetycznych, konieczna będzie poważna adaptacja projektu.
Dom parterowy o powierzchni 86 m² może okazać się niewystarczający dla dużej rodziny wymagającej wielu sypialni i dodatkowych pomieszczeń socjalnych, takich jak osobna garderoba, dodatkowa łazienka czy rozbudowane pomieszczenia rekreacyjne. W takim przypadku lepszym wyborem mogą być projekty o większej powierzchni lub budynki z poddaszem użytkowym.
Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji dostarczanej przez biuro projektowe, w tym: zakres plansz rysunkowych, specyfikację techniczną, wykaz materiałów, rysunki przyłączy instalacyjnych oraz informacje dotyczące warunków wykonania fundamentów. Brakujące elementy powinny zostać uzupełnione przez biuro przed zakupem lub w toku adaptacji.
Ważne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy — parametry zabudowy (maksymalna wysokość, dopuszczalny procent zabudowy działki, linie zabudowy) mogą ograniczyć możliwość bezpośredniego przeniesienia projektu na działkę. Równie istotne jest uzyskanie informacji dotyczących przyłączy mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oraz ich lokalizacji względem planowanej bryły budynku.
Podczas realizacji budowy należy zwrócić uwagę na właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz termicznej fundamentów, co ma kluczowe znaczenie dla trwałości i komfortu użytkowania budynku parterowego. Błędy wykonawcze w tej strefie prowadzą często do problemów z wilgocią oraz mostkami termicznymi.
Przy montażu dachu dwuspadowego o zadanym kącie nachylenia 30–40° należy pilnować zgodności wytycznych projektowych z wykonawstwem pokrycia dachowego, poprawnego wykonania warstw wstępnych, izolacji oraz prawidłowego obliczenia i montażu okapów i rynien. Nieprawidłowe odwodnienie połaci dachowych może skutkować zawilgoceniem elewacji i fundamentów.
W przypadku pergoli należy zadbać o odpowiednie fundamentowanie oraz połączenia konstrukcyjne z elewacją, aby uniknąć przenoszenia obciążeń i ryzyka infiltracji wody. Warto również zlecić wykonanie projektu zagospodarowania terenu oraz odwodnienia działki, szczególnie gdy brak garażu powoduje konieczność wykonania miejsc postojowych na działce.
Projekt sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka kompaktowej, łatwej w utrzymaniu przestrzeni i docenia prostotę rozkładu parterowego. Dla osób preferujących życie w jednym poziomie — bez barier schodów — jest to wygodne rozwiązanie. Mieszkańcy ceniący aktywność na świeżym powietrzu skorzystają z pergoli i możliwości aranżacji tarasu, natomiast osoby pracujące z domu mogą w jednej z czterech przestrzeni wydzielić gabinet.
Styl życia, dla którego projekt jest adekwatny, to mieszanka codziennej funkcjonalności i umiarkowanego zapotrzebowania na przestrzeń magazynową. Projekt może być wygodny dla użytkowników, którzy lubią prostotę rozwiązań, preferują niskie koszty utrzymania oraz łatwość eksploatacji instalacji i ogrzewania, pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań technicznych.
Rano domownicy korzystają ze strefy dziennej, która dzięki ewentualnemu otwarciu na pergolę staje się przestrzenią sprzyjającą szybkiemu posiłkowi na zewnątrz. Jedna łazienka obsługuje potrzeby poranne, co może wymagać planowania rytmów domowych w godzinach szczytu. W ciągu dnia dom jest dostępny z wygodnym przejściem do ogrodu — idealne dla rodzin z dziećmi lub dla osób uprawiających ogród przydomowy.
Wieczorem strefa dzienna pełni funkcję wspólnej części, a pokoje mogą być wykorzystane jako sypialnie, pokój gościnny lub domowe biuro. Przy braku garażu samochód pozostawiany jest na wydzielonym miejscu zewnętrznym, a narzędzia ogrodowe przechowywane są w dedykowanej komórce lub w obrębie pergoli zabezpieczonej przed warunkami atmosferycznymi.
Dokładne informacje dotyczące konstrukcji ścian, stropów i materiałów wykończeniowych powinny być sprawdzone w dokumentacji dostarczonej przez biuro projektowe. W typowych realizacjach tego typu stosowane są murowane ściany nośne lub konstrukcja szkieletowa w zależności od preferencji wykonawcy oraz lokalnych uwarunkowań, przy czym dobór materiałów wpływa bezpośrednio na izolacyjność termiczną i akustyczną budynku.
Przy doborze materiałów wykończeniowych warto uwzględnić parametry trwałości, łatwości utrzymania oraz koszty eksploatacyjne. Elewacje mogą być wykonane z tynku, okładziny kamiennej lub drewnianej w zależności od zamierzonego efektu estetycznego, przy jednoczesnym zachowaniu zasad wentylacji i ochrony przed wilgocią.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń zgodnych z miejscowymi przepisami. Zależnie od lokalizacji możliwe jest zastosowanie projektu typowego po adaptacji do warunków miejscowych — adaptacja projektowa powinna obejmować sprawdzenie zgodności z planem miejscowym, warunkami przyłączeń mediów oraz ocenę posadowienia na gruncie. W przypadku braku planu miejscowego konieczne może być wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy.
Warto również zwrócić uwagę na wymagania dotyczące ochrony środowiska i gospodarki odpadami budowlanymi, a także ewentualne obowiązki wynikające z lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania wód opadowych.
Projekt parterowy o zwartej bryle sprzyja ograniczeniu strat ciepła przy poprawnie zaprojektowanej izolacji i minimalizacji powierzchni przegród zewnętrznych. Osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej zależy od doboru materiałów izolacyjnych, stolarki okiennej, sposobu ogrzewania oraz instalacji wentylacyjnej. Rozwiązania takie jak rekuperacja, pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna mogą zostać zaprojektowane na etapie adaptacji, ale wymagają analiz instalacyjnych i lokalnych warunków przyłączy.
W projekcie z pergolą możliwe jest wykorzystanie zieleni pnącej do ograniczania nasłonecznienia letniego, co wspiera komfort cieplny wewnątrz budynku bez ingerencji w instalacje mechaniczne.
Dokładne koszty eksploatacji zależą od zastosowanych technologii, systemu ogrzewania, standardu wykończenia oraz lokalnych taryf za media. Przy wyborze systemów grzewczych i wentylacyjnych warto skonsultować ich dobór z projektantem instalacji, aby zoptymalizować roczne zużycie energii i koszty utrzymania. Utrzymanie domu parterowego z pergolą zwykle wiąże się z niższymi kosztami konserwacyjnymi niż w przypadku budynków wielokondygnacyjnych, z uwagi na prostszą obsługę dachu i instalacji.
Usytuowanie pergoli i przestrzeni tarasowej powinno być skoordynowane z systemem zieleni oraz ścieżkami komunikacyjnymi działki. Projekt bez garażu stwarza szansę na stworzenie bardziej rozbudowanej strefy wypoczynkowej lub ogrodu warzywnego. Warto uwzględnić także możliwe wizualne przesłony od sąsiadów oraz układ nasadzeń chroniący prywatność.
Aranżacja wnętrz w domu o powierzchni 86 m² powinna łączyć ergonomię z oszczędnym wykorzystaniem powierzchni. Otwarte strefy dzienne z przemyślanymi miejscami do przechowywania, lekka zabudowa kuchenna i wielofunkcyjne meble pomogą maksymalizować użyteczność. Wykończenie elewacji w stonowanej kolorystyce ułatwia dopasowanie pergoli i małej architektury ogrodowej.
Projekt PORTIMAO III DCB145b od pracowni Lipinscy to propozycja parterowego domu o zwartej formie, zaprojektowana z myślą o wygodnym użytkowaniu przez małą lub średniej wielkości rodzinę. Charakterystyczne cechy to powierzchnia użytkowa 86 m², cztery pokoje, jedna łazienka, dwuspadowy dach o kącie 30–40° oraz przewidziana pergola. Projekt nadaje się do realizacji na działce o minimalnej szerokości 21 m i może być adaptowany pod konkretne potrzeby użytkowników, przy zachowaniu zasad technicznych i formalnych.
Przy wyborze projektu należy zwrócić uwagę na kompletność dokumentacji, zgodność z lokalnymi warunkami zabudowy oraz kwestie techniczne związane z izolacją, odwodnieniem i właściwym wykonawstwem dachu. Projekt ten oferuje dobre podstawy do stworzenia funkcjonalnego i komfortowego domu parterowego, jednak ostateczny kształt inwestycji zależy od decyzji adaptacyjnych inwestora i warunków wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
