118 m²
Novellus II G2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego Novellus II G2 opracowany przez biuro Malachit to rozwiązanie piętrowe o powierzchni użytkowej 118 m². Konstrukcja przewiduje dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10°, zintegrowany podwójny garaż, przestronny salon z miejscem na kominek, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon. Układ wnętrza obejmuje cztery pokoje oraz jedną łazienkę. Poniższy opis zawiera szczegółową analizę parametrów, rozwiązań funkcjonalnych i potencjalnych adaptacji. Wszelkie brakujące informacje są oznaczone jako niedostępne lub wymagające ustalenia z projektem wykonawczym.
Kompaktowa powierzchnia użytkowa: 118 m² wystarcza dla 3–5-osobowej rodziny, przy zachowaniu logicznego podziału stref dziennej i nocnej. Projekt balansuje między oszczędnością powierzchni a funkcjonalnością pomieszczeń.
Dach płaski (stropodach): Płaska konstrukcja dachu wpisuje budynek w nowoczesną estetykę i ułatwia montaż instalacji nad dachem, takich jak panele fotowoltaiczne lub rekuperacja. Kąt nachylenia 0–10° wymaga szczegółowego zaprojektowania warstw izolacyjnych i odwodnienia.
Garaż podwójny: Garaż na dwa stanowiska zapewnia komfort użytkowania, możliwość przechowywania narzędzi i rowerów oraz redukcję zapotrzebowania na dodatkowe zabudowania gospodarcze.
Wydzielona pralnia i kominek: Obecność osobnej pralni zwiększa ergonomię gospodarstwa domowego, a przygotowanie miejsca na kominek w salonie poprawia komfort cieplny i wrażenia użytkownika.
Zadaszony taras i balkon: Elementy zewnętrzne podnoszą jakość wypoczynku na świeżym powietrzu bez względu na warunki atmosferyczne oraz rozszerzają strefę użytkową domu.
W tej sekcji zgromadzono wszystkie dostępne parametry techniczne udostępnione w danych projektu. Informacje niepodane w dokumentacji projektu pozostają nieokreślone i wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej lub u projektanta.
Informacje nieokreślone w dokumentacji dostępnej: szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń, grubości przegród zewnętrznych i wewnętrznych, rzuty instalacji, standard wykonania wykończenia, dokładne parametry energetyczne (EP), oraz nośności stropów i elementów konstrukcyjnych. Te dane wymagają konsultacji z dokumentacją wykonawczą i ewentualnymi projektami branżowymi.
Projekt zakłada minimalną szerokość działki na poziomie 24 m, co pozwala na wygodne usytuowanie budynku wraz z podwójnym garażem i strefami zewnętrznymi. Układ bryły i wejść wymaga analizy względem stron świata, aby zoptymalizować nasłonecznienie stref dziennych i nocnych.
Ze względu na dach płaski konieczne jest uwzględnienie odwodnienia dachu w projekcie zagospodarowania działki. W miejscach o intensywnych opadach zalecane jest zaprojektowanie skutecznego systemu odprowadzenia wód opadowych bezpośrednio do lokalnej sieci lub zbiornika retencyjnego, jeśli pozwalają na to przepisy miejscowe.
Odsunięcia budynku od granic działki powinny spełniać lokalne warunki zabudowy oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Podjazd do garażu oraz dojścia do wejścia głównego i tarasu powinny być zaplanowane z uwzględnieniem dostępności, spadków i odwodnienia powierzchni twardych.
Poniższa lista prezentuje kluczowe pomieszczenia projektu oraz szczegółowe omówienie ich funkcji, potencjalnego wyposażenia i relacji z innymi strefami domu.
Strefa wejściowa powinna być zaplanowana z uwzględnieniem wygodnego przejścia do garażu i części mieszkalnej. Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego, co jest szczególnie istotne przy dachach płaskich i nowoczesnych przeszklonych wejściach. W przypadku braku wyodrębnionych informacji o powierzchni warto zaplanować szafę wnękową lub szafę na odzież wierzchnią, aby ograniczyć przenikanie brudu do strefy dziennej.
Salon przewidziany z miejscem na kominek oraz bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu. Taka relacja umożliwia płynne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Optymalny rozkład mebli powinien uwzględniać miejsce na strefę wypoczynkową, stół jadalniany oraz ewentualną strefę multimedialną. Przy planowaniu okładzin podłogowych i systemu grzewczego należy uwzględnić oddziaływanie kominka oraz ewentualne przepisy dotyczące bezpieczeństwa odległości od źródła ciepła.
Kuchnia powinna być funkcjonalnie powiązana z jadalnią; rozmieszczenie ciągów roboczych i przechowywania zależne jest od szczegółowego projektu wnętrza. Projekt nie określa rozmieszczenia AGD ani sprecyzowanych wymiarów zabudowy, co wymaga ustalenia na etapie adaptacji. Przy braku spiżarni rekomendowane jest przewidzenie wystarczającej liczby szafek lub wydzielenie wnęki gospodarczej.
Obecność osobnej pralni to istotny element zwiększający wygodę użytkowania. Pralnia umożliwia umieszczenie pralki, suszarki, miejsca do prasowania oraz składania prania. Dostępność przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacji musi być potwierdzona w projekcie instalacyjnym.
Projekt wskazuje jedną łazienkę. Przy takiej liczbie pokoi może to oznaczać konieczność starannego zaplanowania funkcji sanitarnej, rozplanowania prysznica lub wanny oraz miejsc do przechowywania. W przypadku planów użytkowania domu przez większą rodzinę warto rozważyć adaptacje celem zwiększenia liczby punktów sanitarnych, po uzyskaniu zgody projektanta i zgodności z warunkami zabudowy.
Cztery pokoje pozwalają wydzielić przestrzeń prywatną dla mieszkańców lub stworzyć domowe biuro. Brak szczegółowych wymiarów wymaga dostosowania mebli i układu wyposażenia do rzeczywistych rzutów. W przypadku pokoju na parterze lub realizacji pokoju gościnnego, warto zaplanować dostęp do naturalnego światła i odpowiednią izolację akustyczną.
Garaż o dwóch stanowiskach daje możliwość parkingu dwóch samochodów oraz przechowywania sprzętu lub realizacji warsztatu. Istotne jest zaplanowanie bramy o odpowiedniej szerokości i systemu wentylacji garażu. Brak dokładnych wymiarów wymaga pomiarów i dopasowania do typowych rozmiarów pojazdów.
Zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Przy projektowaniu tarasu warto uwzględnić poziomy posadzki, progi drzwiowe i odprowadzenie wód opadowych z powierzchni tarasu.
Balkon stanowi dodatkową strefę wypoczynku na poziomie piętra. Przy jego projektowaniu niezbędne jest zabezpieczenie balustrad zgodnych z obowiązującymi przepisami i dostosowanie konstrukcji do obciążeń użytkowych.
Korytarze i schody łączą strefy domu; ich szerokość i kształt wpływają na komfort przemieszczania się i na możliwość wniesienia mebli. Przy braku szczegółów w projekcie wskazane jest zweryfikowanie szerokości klatki schodowej i spoczników w dokumentacji wykonawczej.
Projekt Novellus II G2 daje pole do adaptacji w kilku obszarach, ale wszystkie zmiany wymagają konsultacji z autorem projektu i architektem adaptującym. Typowe modyfikacje obejmują: przesunięcie ścian działowych w celu optymalizacji rozkładu pomieszczeń, adaptację jednej z sypialni na dodatkową łazienkę (po sprawdzeniu warunków instalacyjnych), zmianę rozmieszczenia drzwi lub okien dla lepszego doświetlenia i widoków oraz doprojektowanie zabudowy kuchennej i miejsc przechowywania.
Przy adaptowaniu dachu płaskiego należy zachować warstwy izolacyjne i rozwiązania odwodnieniowe zgodne z przepisami oraz zlecić projektantowi konstrukcji weryfikację obciążeń użytkowych i śniegowych. Wprowadzanie zmian w układzie garażu, jego szerokości lub konstrukcji nośnej musi być poprzedzone analizą statyczną i, jeśli potrzeba, projektem zamiennym.
Adaptacje instalacyjne, takie jak zmiana systemu grzewczego (np. przejście na pompę ciepła), plan instalacji fotowoltaicznej czy rekuperacji, są możliwe, ale wymagają dodatkowych projektów branżowych. Wszelkie zmiany wpływające na nośność elementów konstrukcyjnych oraz ewentualne planowane rozbudowy muszą przejść formalną drogę zatwierdzenia.
W projektach z dachem płaskim często stosuje się nowoczesne systemy instalacyjne, w tym montaż paneli PV czy instalacje mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących standardu energetycznego ani projektu instalacji; te informacje powinny być opracowane na etapie projektów branżowych i adaptacji. Planowanie instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej wymaga wykonania bilansu energetycznego i doboru urządzeń zgodnie z warunkami klimatycznymi i oczekiwaniami inwestora.
Dokumentacja bazowa nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce przy dachach płaskich stosowane są stropy żelbetowe lub prefabrykowane z warstwami izolacyjnymi oraz membranami dachowymi. Ściany zewnętrzne mogą być zaprojektowane jako tradycyjne murowane z warstwą izolacji lub jako lekka konstrukcja szkieletowa – wybór zależy od preferencji wykonawcy i inwestora oraz lokalnych wymogów energetycznych.
Przed realizacją inwestycji należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać warunki zabudowy. Projekt wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Z uwagi na dach płaski i podwójny garaż niezbędne jest przedstawienie dokumentacji technicznej oraz projektów branżowych do oceny urzędowej.
Rozkład pomieszczeń i obecność osobnej pralni sprzyjają ergonomii codziennego użytkowania. Projekt przewiduje strefy dzienną i nocną, co poprawia komfort mieszkańców. Przy jednej łazience konieczne jest przyjrzenie się wykorzystywaniu przestrzeni w godzinach szczytowych oraz ewentualne rozwiązania zwiększające funkcjonalność, takie jak dodatkowe WC lub łazienka na piętrze, po adaptacji.
Minimalna szerokość działki 24 m umożliwia zaprojektowanie ogrodu z miejscem na taras, nasadzenia i ścieżki komunikacyjne. Zadaszony taras może zostać połączony z powierzchnią zieloną, a strefy nasłonecznienia i zacienienia należy uwzględnić przy doborze roślinności. W przypadku płaskiego dachu istnieje możliwość wykorzystania go jako zielonego tarasu dachowego po sprawdzeniu nośności i wykonaniu odpowiednich warstw hydroizolacyjnych.
Podwójny garaż ułatwia codzienne użytkowanie, transport zakupów i dostęp do przestrzeni gospodarczej. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni, dlatego dobrze zaprojektowane korytarze i schody są kluczowe. Ewentualne wyjście z garażu do wnętrza domu powinno być zaplanowane tak, aby zapewnić wygodę i bezpieczeństwo.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących systemów alarmowych ani zabezpieczeń przeciwpożarowych. Zalecane jest zaplanowanie systemu bezpieczeństwa zgodnego z wymaganiami inwestora i lokalnymi przepisami, a także przewidzenie detektorów dymu i odpowiedniej drogi ewakuacyjnej z piętra. W przypadku kominka należy zastosować zabezpieczenia zgodne z normami i instrukcjami producenta wkładu kominkowego.
Brak danych dotyczących certyfikatów energetycznych lub ekologicznych w dokumentacji projektu. Możliwość uzyskania wysokiej klasy energetycznej zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, systemów grzewczych i wentylacyjnych. Przy realizacji warto rozważyć rozwiązania redukujące zużycie energii, takie jak dobre ocieplenie, instalacja PV oraz systemy odzysku ciepła.
Projekt daje możliwość integracji rozwiązań inteligentnego domu: sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz monitoringu. Realizacja systemu smart home wymaga zaprojektowania odpowiedniej instalacji elektrycznej i komunikacyjnej na etapie adaptacji projektu.
Dach płaski wymaga regularnej kontroli i serwisowania warstw hydroizolacji oraz systemów odwodnieniowych. Pralnia ułatwia organizację prania i konserwację urządzeń AGD. Garaż wymaga wentylacji i odpowiedniego zabezpieczenia przed wilgocią. Plan konserwacji powinien być ustalony z wykonawcą oraz sprzedawcą systemów instalacyjnych.
Novellus II G2 to projekt kompaktowego, piętrowego domu z dachów płaskim, przeznaczony dla rodziny potrzebującej czterech pokoi i podwójnego garażu. Jego zalety to logiczny podział stref, osobna pralnia, miejsce na kominek oraz elementy zewnętrzne takie jak zadaszony taras i balkon. Brak szczegółowych informacji w zakresie wymiarów poszczególnych pomieszczeń, parametrów instalacji, nośności konstrukcji i standardu energetycznego wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej. Wszelkie adaptacje i dopasowania do lokalnych warunków zabudowy powinny być przeprowadzone przez projektanta adaptującego oraz branżystów.
Informacje zawarte w opisie mają charakter merytoryczny i techniczny, bez wartościowania komercyjnego. Ostateczne decyzje projektowe i wykonawcze muszą opierać się na dokumentacji wykonawczej, warunkach zabudowy i ewentualnych badaniach geotechnicznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
