129 m²
Nel
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.09.2026 r.
Projekt domu „Nel” to rozbudowana funkcjonalność skupiona na optymalnym wykorzystaniu powierzchni 129 m² użytkowej, przewidziana dla rodziny wymagającej pięciu niezależnych pomieszczeń mieszkalnych oraz dwóch łazienek. Układ przewiduje osobną pralnię, co podnosi komfort codziennego użytkowania i oddziela strefę gospodarczą od strefy wypoczynkowej. Brak garażu sprawia, że bryła budynku pozostaje bardziej zwarta, co może obniżać koszty fundamentów i uprościć projekt zagospodarowania działki.
W salonie przewidziano miejsce na kominek, co daje możliwość uzyskania dodatkowego źródła ciepła i naturalnego punktu skupienia wnętrza. Obecność wykusza w strefie dziennej poprawia doświetlenie oraz umożliwia ciekawe rozwiązania aranżacyjne jadalni lub kącika wypoczynkowego. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° wpływa korzystnie na efektywne odprowadzanie wody i śniegu oraz ułatwia adaptację poddasza na cele użytkowe.
Układ z poddaszem zapewnia możliwość tworzenia prywatnej strefy nocnej oddzielonej od części dziennej. Pięć pokoi daje szerokie spektrum zastosowań: sypialnie, gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dzieci. Projekt jest czytelny pod względem komunikacji wewnętrznej, a jednocześnie daje potencjał do adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora i warunkami działki.
Dane techniczne niewyszczególnione w dokumentacji projektu: informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, typu ścian nośnych i działowych, parametrów izolacyjnych (U ścian, U dachu), sposobu ogrzewania systemowego oraz szczegółowych wymiarów pomieszczeń nie zostały podane w materiałach projektowych do wglądu. Wszelkie decyzje w tych obszarach wymagają odwołania się do pełnej dokumentacji technicznej projektu lub uzgodnień z biurem projektowym.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje rodzaj parceli, na której budynek można zlokalizować bez konieczności znaczących korekt projektu. Szerokość ta pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z powszechnymi wymogami planistycznymi oraz na wygodne rozmieszczenie strefy wejściowej i ogrodowej. Działka prostokątna o szerokości co najmniej 21 m będzie najbardziej odpowiednia z punktu widzenia funkcjonalności projektu.
Orientacja względem stron świata powinna być rozważona w kontekście doświetlenia strefy dziennej i ustawienia wykusza. Zalecane jest kierunkowanie salonu i wykusza w stronę południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią, aby zapewnić duże nasłonecznienie w godzinach użytkowania dziennego. Korytarze i pomieszczenia pomocnicze można lokalizować od strony północnej, co ograniczy straty energetyczne związane z mniejszym nasłonecznieniem tych przestrzeni.
Przy planowaniu usytuowania budynku na działce konieczne jest uwzględnienie uwarunkowań lokalnych: warunków zabudowy, ewentualnych ograniczeń wynikających z MPZP, linii energetycznych, dróg dojazdowych oraz topografii terenu. Równa, lekko nachylona działka ułatwia wykonanie prac ziemnych, natomiast działka ze znacznym spadkiem wymaga dodatkowych rozwiązań konstrukcyjnych.
Salon stanowi centralny punkt życia domowego. Obecność kominka umożliwia stworzenie przytulnej przestrzeni wypoczynkowej oraz może służyć jako uzupełniające źródło ciepła. Wykusz wpływa na powiększenie strefy jadalnej, lepsze doświetlenie oraz daje możliwość zaaranżowania przestrzeni z dużą oszczędnością ścian nośnych. Okna w wykuszu poprawiają widok na ogród oraz ułatwiają naturalne wietrzenie pomieszczenia.
Kuchnia powinna zostać zaprojektowana tak, aby zapewnić ergonomię pracy: trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) należy zachować w możliwie krótkich odległościach dla wygody użytkowania. Strefa jadalna w bezpośrednim sąsiedztwie wykusza daje możliwość zorganizowania większego stołu z naturalnym doświetleniem. Warianty otwartego planu połączenia kuchni z salonem mogą zwiększyć poczucie przestrzeni, natomiast zamknięta kuchnia poprawi izolację zapachów i hałasu.
Pięć pokoi daje duże możliwości układu: co najmniej trzy pokoje mogą pełnić funkcję sypialni rodzinnych, jeden może być przeznaczony na gabinet lub pokój gościnny, a dodatkowy jako pokój dziecka. Kluczowe jest rozmieszczenie okien i drzwi tak, aby zapewnić intymność i dobre doświetlenie. Przy projektowaniu sypialni należy uwzględnić miejsce na szafy w zabudowie oraz ergonomiczne rozmieszczenie gniazd i oświetlenia.
Dwie łazienki zwiększają komfort mieszkańców, pozwalając na oddzielenie łazienki prywatnej od ogólnodostępnej. Projekt nie określa ich wymiarów; przy podziale przestrzeni warto uwzględnić miejsce na wannę lub prysznic, toaletę i umywalkę oraz ewentualne instalacje pod pralkę w osobnej pralni. Lokalizacja łazienek powinna uwzględniać piony instalacyjne, ułatwiając prowadzenie kanalizacji i przewodów wodnych.
Osobna pralnia to znaczące udogodnienie, które pozwala odseparować czynności gospodarcze od stref mieszkalnych. Pralnia umożliwia montaż pralki, suszarki, ewentualnie zlewozmywaka i miejsca do przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dogodny dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz dobrą wentylację.
Układ komunikacyjny ma wpływ na odczucie przestrzeni: krótka, przemyślana komunikacja minimalizuje straty powierzchni użytkowej. Schody na poddasze muszą spełniać wymogi ergonomii i bezpieczeństwa oraz zapewniać wygodny dostęp do przestrzeni nocnej. Dobrze zaprojektowana komunikacja łączy funkcjonalnie strefy dzienne i nocne, pozwalając na zachowanie prywatności w sypialniach.
Poddasze z kątem nachylenia dachu 40–50° daje realną możliwość wykonania pomieszczeń pełnowartościowych z odpowiednią wysokością użytkową. Adaptacja poddasza powinna uwzględniać warunki izolacyjne dachu i możliwość montażu okien połaciowych lub lukarn w celu poprawy doświetlenia. Przed podjęciem prac adaptacyjnych konieczne jest sprawdzenie szczegółów konstrukcyjnych i nośności stropu.
Przedsionek oraz strefa wejściowa pełnią funkcję bufora termicznego i miejsca na odzież wierzchnią. Prawidłowo zaprojektowany przedsionek zapobiega przeciągom i wpływa na komfort termiczny wnętrza. W projekcie bez garażu warto zadbać o praktyczne miejsce na rowery, obuwie oraz inne przedmioty codziennego użytku przy wejściu.
Projekt „Nel” pozwala na adaptacje typowe dla domów z poddaszem. Przekształcenie poddasza w pełnowymiarowe pomieszczenia wymaga szczegółowej analizy konstrukcyjnej stropu i więźby dachowej. Zmiana układu pomieszczeń parteru w zakresie łączenia kuchni z salonem lub przesuwania ścian działowych jest możliwa, o ile nie ingeruje to w elementy konstrukcyjne nośne. Każda adaptacja powinna być potwierdzona przez projektanta uprawnionego.
Wariant dodania garażu do bryły budynku nie jest przewidziany w podstawowej wersji projektu, ale może zostać zaprojektowany jako dobudówka lub wolnostojący garaż w strefie działki. Wprowadzenie takiego rozwiązania wymaga uzgodnień z warunkami zabudowy i ewentualnej aktualizacji projektu architektoniczno-budowlanego.
Zmiany w kącie nachylenia dachu w dopuszczalnym zakresie (40–50°) mogą mieć wpływ na kubaturę poddasza oraz wygląd elewacji. Dostosowanie kąta dachu poza podany przedział wymaga weryfikacji projektu konstrukcyjnego i przeliczeń statycznych.
Adaptacje instalacyjne, takie jak zmiana systemu ogrzewania na pompę ciepła, modernizacja instalacji grzewczej lub montaż rekuperacji, są możliwe i powszechne, jednak wymagają szczegółowej analizy projektu instalacji oraz doboru odpowiedniego źródła ciepła zgodnie z warunkami technicznymi.
W dokumentacji projektowej często pozostawiono swobodę doboru materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Ściany zewnętrzne mogą być wykonane z tradycyjnych materiałów murowanych, keramzytobetonowych lub z bloczków betonowych, przy zachowaniu wymogów izolacyjnych. Elewacja może być wykończona tynkiem cienkowarstwowym, klinkierem lub systemami ociepleń; wybór wpływa na estetykę i parametry cieplne budynku.
Stropy mogą być zaprojektowane jako żelbetowe monolityczne, prefabrykowane lub drewniane; wybór technologii stropu ma wpływ na wysokość kondygnacji, akustykę oraz tempo prac wykonawczych. Pokrycie dachu z dachówek ceramicznych, cementowych lub blachodachówki wpłynie na ciężar obciążenia dachu i wymusi odpowiednie wyliczenia konstrukcyjne.
Kąt nachylenia 40–50° jest korzystny dla zastosowania dachówek ceramicznych oraz zapewnia odpowiedni spadek do odprowadzania wody deszczowej. Warstwa izolacji termicznej powinna spełniać obowiązujące przepisy w zakresie parametrów U. Dodatkowa izolacja akustyczna między kondygnacjami wpływa na komfort mieszkańców, zwłaszcza przy adaptacji poddasza na pokoje nocne.
Wentylacja dachu i poprawne wykonanie paroizolacji są kluczowe dla trwałości konstrukcji dachowej. W przypadku planów zamieszkania przez osoby uczulone lub wymagające sterowanego obiegu powietrza, rekomendowane jest rozważenie systemu mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła.
Wykusz zwiększa pasmo przeszklenia w strefie dziennej, co poprawia ilość naturalnego światła. Okna połaciowe na poddaszu zapewnią doświetlenie i możliwość uzyskania pełnowartościowych pokoi. Dobór parametrów szyb wpływa na zyski słoneczne i straty ciepła, dlatego warto stosować pakiety szybowo-szybowe o odpowiednich parametrach izolacyjnych. Orientacja pomieszczeń względem stron świata powinna uwzględniać funkcję: przestrzenie dzienne południowo-zachodnie/północno-wschodnie, sypialnie bardziej zaciszne.
Dokładny rodzaj instalacji grzewczej nie został wyspecyfikowany w podstawowej dokumentacji projektu. Możliwe opcje obejmują ogrzewanie gazowe, olejowe, na paliwo stałe lub systemy niskoenergetyczne z pompą ciepła. Wybór systemu powinien uwzględniać dostępność mediów na działce, koszty eksploatacji oraz wymagania inwestora. W przypadku montażu kominka konieczne jest uwzględnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego, odpowiedniego podłączenia i przewodów spalinowych.
Wentylacja mechaniczna (rekuperacja) zwiększa komfort użytkowania i pozwala na odzysk ciepła, co jest istotne przy modernizacji termicznej budynku. Dobór instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej wymaga precyzyjnego projektu wykonawczego dopasowanego do planowanych urządzeń gospodarstwa domowego i systemów ogrzewania.
Brak garażu otwiera dodatkowe możliwości zagospodarowania frontowej części działki na podjazd i miejsce postojowe lub na strefy zielone. Projekt wykusza sprzyja aranżacji tarasu w pobliżu strefy dziennej, co umożliwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Przy planowaniu rozwiązań zewnętrznych należy uwzględnić spadki terenu, warunki odprowadzania wód opadowych oraz docelową roślinność, która wpłynie na mikroklimat przy budynku.
Projekt można zrealizować w technologii tradycyjnej murowanej lub w technologii szkieletu drewnianego/metalowego przy zastosowaniu odpowiednich dostosowań konstrukcyjnych. Przy wyborze technologii budowy należy uwzględnić dostępność wykonawców, trwałość materiałów, wymagania cieplne oraz preferencje estetyczne. Rekomendowane jest sporządzenie kosztorysu oraz harmonogramu prac po wyborze technologii wykonania.
Realizacja projektu „Nel” wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszenia budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Przed przystąpieniem do inwestycji niezbędne jest sprawdzenie MPZP lub warunków zabudowy, uzyskanie mapy do celów projektowych i dokonanie odpowiednich zgłoszeń i uzgodnień z gestorami sieci.
Przy realizacji kluczowe jest zachowanie kolejności robót: prace ziemne i fundamenty, wykonanie stropów i konstrukcji dachowej, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji wewnętrznych, ocieplenie i prace wykończeniowe. Kontrola jakości izolacji przeciwwilgociowej fundamentów oraz detali połączeń dachu i ścian ma zasadnicze znaczenie dla trwałości obiektu. Nadzór inwestorski powinien weryfikować zgodność wykonania z dokumentacją techniczną i normami.
Projekt zakłada przestrzenie, które mogą być ergonomicznie wyposażone w meble na wymiar, co umożliwia optymalne wykorzystanie powierzchni. Kuchnia i łazienki wymagają zaplanowania instalacji pod sprzęt AGD i armaturę. Rekomendowane jest przewidzenie odpowiedniej ilości punktów świetlnych i gniazd dla elastycznego zagospodarowania wnętrz.
W projekcie należy uwzględnić wymogi bezpieczeństwa pożarowego: drogi ewakuacyjne, odpowiednie przegrody przeciwpożarowe oraz właściwe odprowadzenie spalin z kominka. Jeśli planowane jest użytkowanie przez osoby o ograniczonej mobilności, konieczne są adaptacje zapewniające dostępność, takie jak poszerzenie przejść, brak progów lub odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń na parterze.
Układ z pięcioma pokojami i dwiema łazienkami sprawdza się w rodzinach wieloosobowych, gdzie wymagana jest wyraźna separacja stref dziennych i nocnych. Brak garażu wymaga rozważenia alternatywnych miejsc postojowych; jednocześnie mniejsze wymiary bryły mogą obniżyć nakłady na wykończenie. Podjęcie decyzji o wariantach adaptacji powinno uwzględniać priorytety użytkowe i warunki zabudowy działki.
Projekt „Nel” opracowany przez biuro „Dobre domy” to rozwiązanie dla inwestora oczekującego domu z wyraźnym podziałem funkcji, zapewniającego pięć pokoi, dwie łazienki oraz osobną pralnię w obrębie 129 m² powierzchni użytkowej. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 40–50° oraz wykusz w strefie dziennej to elementy wpływające korzystnie na estetykę i funkcjonalność. Brak garażu stawia większy nacisk na planowanie zagospodarowania działki i ewentualne miejsca postojowe.
Wielowymiarowość projektu pozwala na adaptacje zgodne z indywidualnymi potrzebami, jednak wszelkie zmiany konstrukcyjne, instalacyjne lub funkcjonalne powinny być potwierdzone przez projektanta uprawnionego i skoordynowane z warunkami formalno-prawnymi. Szczegółowe informacje techniczne, które nie zostały zawarte w podstawowym opisie projektu, wymagają wglądu do pełnej dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe.
Opis ten ma charakter informacyjny i służy przedstawieniu głównych cech oraz potencjalnych kierunków adaptacyjnych projektu. Wszelkie decyzje wykonawcze oraz szczegółowe rozwiązania techniczne muszą opierać się na dokumentacji projektowej, uzgodnieniach z wykonawcami i przepisach obowiązującego prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
