127 m²
N5-G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt N5-G1 autorstwa pracowni Domy dla nas łączy funkcjonalność z czytelną, klasyczną formą budynku z poddaszem. Powierzchnia uzytkowa 127 m² oraz rozkład przewidujący pięć pokoi i dwie łazienki odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej, zapewniając jednocześnie wystarczające rezerwy powierzchni do elastycznego zagospodarowania. Obecność jednostanowiskowego garażu zintegrowanego z bryłą budynku ułatwia obsługę komunikacyjną i ochronę auta w warunkach klimatycznych umiarkowanych. W projekcie uwzględniono spiżarnię przy części kuchennej, osobną pralnię oraz kominek w strefie dziennej. Zadaszony taras i balkon dopełniają program użytkowy, oferując przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu przy ochronie przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem.
Podstawowe parametry dostępne w dokumentacji projektu N5-G1 to powierzchnia uzytkowa 127 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki wymagana 19 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu przewidziany w przedziale 30-40°. Projekt zawiera jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon.
W zakresie innych parametrów technicznych, takich jak wysokości kondygnacji, współczynnik przenikania ciepła elementów przegród, obliczenia statyczne konstrukcji, rodzaj podstawowych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, klasy energetyczne lub przewidywane zapotrzebowanie na energię, dokumentacja projektowa nie zawierały szczegółowych informacji w przekazanych danych. W przypadku potrzeby takich danych konieczne jest odwołanie do kompletnej dokumentacji technicznej lub uzgodnienie z projektantem w ramach adaptacji do działki i lokalnych przepisów.
Minimalna szerokość działki określona na 19 m determinuje orientacyjne rozmieszczenie budynku i strefy zieleni. Schemat usytuowania powinien uwzględniać dostępność do drogi publicznej, warunki nasłonecznienia oraz lokalne uwarunkowania zabudowy, takie jak linie zabudowy, odległości od granicy działki i ewentualne ograniczenia wynikające z planu miejscowego. Dwuspadowa forma dachu oraz zadaszony taras sprzyjają klasycznemu układowi frontu i ogrodu, natomiast konieczne będzie zaplanowanie połączenia garażu z dojazdem na działce.
Orientacja budynku względem stron świata powinna zostać dobrana z myślą o maksymalizacji naturalnego doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz optymalizacji nasłonecznienia tarasu. W kontekście minimalnej szerokości działki zaleca się zachować margines dla dojścia serwisowego i ewentualnych osłon zielonych między sąsiednią zabudową a elewacją. Jeśli występują dodatkowe ograniczenia lokalne, ich wpływ na układ działki wymaga sprawdzenia w dokumentacji planistycznej lub warunkach zabudowy.
Strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o integracji funkcji wypoczynku i spożywania posiłków. Kominek w salonie stanowi centralny akcent aranżacyjny i może pełnić rolę dodatkowego źródła ogrzewania w okresach przejściowych. Układ otwarty między salonem a jadalnią ułatwia komunikację wizualną i użytkową, przy czym naturalne doświetlenie tej przestrzeni powinno zostać zoptymalizowane poprzez odpowiednie usytuowanie przeszkleń. Meble wypoczynkowe, strefa telewizyjna oraz stół jadalny można zaplanować tak, by zachować swobodę przejścia i dostęp do tarasu.
Kuchnia zaprojektowana w układzie umożliwiającym wygodną pracę i składowanie zapasów dzięki spiżarni. Rozdzielenie spiżarni poprawia ergonomię i pozwala na ukrycie większych zapasów oraz wyposażenia pomocniczego. Należy zadbać o wydzielone ciągi robocze oraz o dostęp do instalacji sanitarnych i ewentualnego miejsca na duże urządzenia AGD. Lokalizacja spiżarni przy kuchni redukuje konieczność transportu zakupów i ułatwia utrzymanie porządku.
Projekt przewiduje pięć pokoi, co pozwala na wygodne rozdzielenie funkcji prywatnych: sypialnia główna z możliwością dostępu do balkonu, pokoje dziecięce lub gabinety oraz ewentualna dodatkowa sypialnia dla gości. Rozmieszczenie pomieszczeń prywatnych na poddaszu lub w strefie cichej daje możliwość odseparowania od strefy dziennej. Układ pięciu pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie części powierzchni zgodnie z bieżącymi potrzebami mieszkańców.
Dwie łazienki umożliwiają jednoczesne użytkowanie przez domowników i usprawniają poranne i wieczorne rytuały. Brak szczegółowych informacji o wyposażeniu i rozmieszczeniu armatury wymaga odniesienia do pełnej dokumentacji technicznej, jednak obecność dwóch łazienek jest logistycznym atutem projektu. W zależności od preferencji jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki dla gości z prysznicem, druga natomiast jako łazienka rodzinna z wanną.
Pralnia jako odrębne pomieszczenie poprawia organizację domowych czynności i pozwala na wygodne przechowywanie środków chemicznych, suszenie oraz prasowanie poza strefą wypoczynkową. Obecność osobnej pralni zwiększa komfort użytkowania i wpływa pozytywnie na porządek w części dziennej i prywatnej.
Garaż jednostanowiskowy zintegrowany z budynkiem to rozwiązanie praktyczne przy ograniczonej szerokości działki. Zapewnia ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi oraz ułatwia dostęp bezpośrednio do części mieszkalnej. W przypadku potrzeby magazynowania więcej niż jednego auta lub większej przestrzeni warsztatowej konieczne będzie rozważenie adaptacji bryły lub realizacji wydzielonego garażu wolnostojącego.
Korytarze i schody do poddasza pełnią funkcję łącznika pomiędzy strefami. Optymalizacja szerokości ciągów komunikacyjnych jest istotna dla wygody użytkowania. W projekcie należy zwrócić uwagę na ergonomię przejść, miejsca na szafy wnękowe przy wejściu oraz bezkolizyjny dostęp do łazienek i sypialni.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Balkon przy sypialni zapewnia prywatne wyjście na świeże powietrze i może być wykorzystany jako strefa relaksu. Obie przestrzenie warto zaplanować z myślą o kierunku wiatru i nasłonecznieniu oraz o rozwiązaniach osłonowych, jeśli sąsiedztwo wymaga większej intymności.
Poddasze użytkowe daje możliwości rozbudowy funkcji mieszkalnych bez zwiększania stopnia zabudowy działki. Pomieszczenia pomocnicze mogą pełnić funkcję magazynową, techniczną lub rekreacyjną. Wysokości i układ pomieszczeń poddasza wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji technicznej, ponieważ kształt przegród i spadek dachów wpływają na strefy użytkowe.
Projekt N5-G1 nadaje się do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i preferencjami użytkowników. Typowe adaptacje obejmują zmiany układu wnętrz, przesunięcia ścian działowych w strefie dziennej lub sypialnej, modyfikacje rozmieszczenia okien oraz dostosowanie wejścia garażu. Istotne jest, że wszelkie zmiany konstrukcyjne lub zmieniające charakter obciążeń dachowych i ścian nośnych wymagają opinii konstruktora i uaktualnienia obliczeń statycznych.
Adaptacje mogą też obejmować instalacje technologiczne – np. montaż systemów ogrzewania odnawialnego, zmianę rodzaju ogrzewania czy instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. W przypadku zmian planistycznych konieczne jest skoordynowanie prac z uprawnionym projektantem oraz uzyskanie wymaganych prawnie zgód i decyzji administracyjnych.
Dokumentacja projektu N5-G1 w przekazanym zakresie nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących konkretnych materiałów budowlanych ani systemu konstrukcyjnego. Projekt w klasycznej formie z dachem dwuspadowym pozwala jednak na zastosowanie powszechnie stosowanych rozwiązań murowanych, szkieletowych lub hybrydowych, w zależności od preferencji inwestora i wymogów miejscowych. Wybór technologii budowy powinien uwzględniać dostępność materiałów, wymagania cieplne oraz koszty lokalne.
Dobór materiałów wykończeniowych elewacji i dachu wpływa nie tylko na estetykę, lecz także na trwałość i eksploatację budynku. Przy wyborze pokrycia dachowego i systemu docieplenia należy respektować zalecenia producentów oraz normy dotyczące izolacji termicznej i odporności ogniowej. W razie potrzeby zaleca się konsultację z wykonawcą oraz adaptację projektu do przyjętej technologii.
W przekazanych danych nie ma informacji o deklarowanej klasie energetycznej ani przewidywanym zapotrzebowaniu na energię. Projekt z poddaszem i kominkiem umożliwia zastosowanie różnych systemów ogrzewczych: od tradycyjnych instalacji gazowych lub na paliwo stałe, po rozwiązania z pompami ciepła i ogrzewaniem podłogowym. Koncepcja ogrzewania powinna być dobrana z uwzględnieniem charakterystyki cieplnej przegród, lokalnej sieci gazowej oraz możliwości instalacji odnawialnych źródeł energii.
Przy planowaniu instalacji ogrzewczej należy uwzględnić miejsce na urządzenia techniczne, takie jak kotłownia lub agregaty pompy ciepła, oraz dostęp do przewodów i przewietrzenia. System rekuperacji może poprawić komfort i jakość powietrza wewnętrznego, ale jego wdrożenie wymaga szczegółowej koordynacji z układem wentylacji i architekturą wnętrz.
W budynku mieszkalnym o zwartej bryle istotne jest zaplanowanie rozwiązań ograniczających przenoszenie dźwięków między strefami. W celu zwiększenia komfortu akustycznego warto rozważyć zastosowanie ścianek o odpowiedniej masie, izolacji akustycznej między kondygnacjami oraz materiałów tłumiących w strefach komunikacyjnych i technicznych. Szczególną uwagę należy zwrócić na ściany dzielące pomieszczenia nocne od dziennych oraz na izolację garażu od części mieszkalnej.
Projekt daje możliwość zaplanowania materiałów wykończeniowych o właściwościach akustycznych, takich jak panele, dywany czy absorbery, co przekłada się na poprawę warunków akustycznych przy jednoczesnym zachowaniu estetyki wnętrz.
Plan funkcjonalny projektu N5-G1 można dostosować do wymogów dostępności poprzez wprowadzenie niewielkich zmian, na przykład poszerzenia przejść, zastosowania bezprogowych rozwiązań lub dostosowania jednego pomieszczenia na parterze jako sypialnię z łazienką dostosowaną do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Projekty z poddaszem wymagają rozważenia alternatyw dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli taka potrzeba wystąpi.
Ergonomia wnętrz powinna uwzględniać logiczne rozmieszczenie funkcji, wystarczające miejsca manewrowe w kuchni oraz łatwy dostęp do pomieszczeń pomocniczych, co wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (wodociągowo-kanalizacyjne, gazowe, elektryczne, wentylacyjne) nie są wyszczególnione w przekazanych parametrach. Standardowe wyposażenie projektu przewiduje możliwość przyłączenia budynku do sieci lokalnych zgodnie z warunkami przyłączenia operatorów mediów. W trakcie adaptacji projektu niezbędne jest uwzględnienie miejsca na rozdzielnice, węzeł cieplny lub kotłownię oraz na trasowanie przewodów.
Należy sprawdzić wymagania dotyczące doprowadzenia mediów do działki oraz ewentualne koszty przyłączy. W przypadku chęci instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, konieczne będzie sprawdzenie nośności i nachylenia połaci dachowej oraz warunków lokalnych.
Proces budowy zwykle obejmuje etapy przygotowawcze (uzyskanie pozwoleń, wytyczenie budynku), roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie stanu surowego (konstrukcja ścian nośnych, stropów i dachu), instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Każdy etap wymaga koordynacji branżowej oraz nadzoru autorskiego lub kierownika budowy zgodnie z przepisami budowlanymi.
Harmonogram prac powinien uwzględniać sezonowość robót zewnętrznych, termin dostaw materiałów oraz konieczność wykonania badań kontrolnych (geotechnicznych, akceptacji izolacji, prób szczelności instalacji). Wykonanie robót według projektu N5-G1 wymaga skoordynowania wykonawców i dostawców oraz przestrzegania dokumentacji technicznej adaptacyjnej.
Zadaszony taras oraz balkon stwarzają dogodne warunki do zaplanowania przestrzeni zewnętrznej pod kątem wypoczynku i rekreacji. Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać dostęp do tarasu, dojścia do wejścia głównego, dojazd do garażu oraz strefy zieleni sprzyjającej prywatności. W zależności od warunków gruntowych i preferencji estetycznych można planować proste podesty, nawierzchnie przepuszczalne lub podświetlane ciągi komunikacyjne.
Rozwiązania zieleni mogą pełnić funkcję ochrony prywatności i akustyczną oraz pomóc w kontroli spływu wód opadowych. Systemy drenażu i odwodnienia terenu należy zaplanować zgodnie z lokalnymi warunkami wodno-gruntowymi.
Bryła budynku z dwuspadowym dachem wpisuje się w tradycyjną estetykę mieszkalną, oferując jednocześnie czytelne usytuowanie elementów takich jak balkon czy taras. Kolorystyka, materiały wykończeniowe i detale elewacji powinny zostać dobrane w zgodzie z lokalnym kontekstem urbanistycznym oraz preferencjami inwestora. Nowoczesne lub klasyczne wykończenia elewacji można zestawić z naturalnymi detalami, jednak konkretne materiały i wykończenia powinny być określone w dokumentacji projektowej adaptacyjnej.
Realizacja projektu wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych. W przypadku konieczności dokonania zmian adaptacyjnych, wymagane będzie przygotowanie dokumentacji uzupełniającej i ewentualne pozwolenia na odstępstwa. Nadzór budowlany oraz odbiory zgodne z prawem budowlanym są niezbędne do legalnego użytkowania obiektu.
Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i dostosowana do lokalnych przepisów, a wszelkie zmiany konstrukcyjne muszą być zaakceptowane przez uprawnionych projektantów branżowych.
Utrzymanie budynku obejmuje regularne przeglądy instalacji, kontrolę stanu dachu i rynien, ocenę stanu stolarki okiennej i drzwiowej oraz serwis urządzeń grzewczych. Kominek wymaga okresowych przeglądów i czyszczenia przewodów dymowych zgodnie z obowiązującymi wymaganiami bezpieczeństwa. Obecność spiżarni i osobnej pralni ułatwia utrzymanie porządku i eksploatację gospodarstwa domowego.
Plan konserwacji powinien uwzględniać specyfikę zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz lokalne warunki atmosferyczne, które mają wpływ na tempo zużycia elewacji i elementów zewnętrznych.
Projekt N5-G1 autorstwa Domy dla nas to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 127 m², oferująca pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz praktyczne pomieszczenia pomocnicze: spiżarnię i osobną pralnię. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° i zadaszony taras wpisują się w uniwersalny i funkcjonalny program użytkowy odpowiadający potrzebom rodziny. Brak danych w przekazanych parametrach dotyczących detalicznych właściwości konstrukcyjnych i materiałowych wymaga odwołania do kompletnej dokumentacji projektu przed podjęciem decyzji wykonawczych.
Przed rozpoczęciem budowy rekomendowane jest przeprowadzenie adaptacji projektu do warunków lokalnych, sprawdzenie wymagań dotyczących przyłączy mediów oraz uzgodnień z konstruktorem i projektantami branżowymi. Projekt daje elastyczne możliwości adaptacji wnętrz i instalacji, co pozwala dopasować go do indywidualnych potrzeb użytkowników i warunków działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
