101 m²
N26-BG
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Projekt N26-BG dostarcza zrównoważonego kompromisu między kompaktową powierzchnią a funkcjonalnością typową dla domu z poddaszem. Powierzchnia użytkowa wynosząca 101 m² oraz pięć wydzielonych pokoi stwarzają możliwości mieszkalne dla 3–5-osobowej rodziny, przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów eksploatacji i utrzymania. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i korzystne warunki dla instalacji dachowych, takich jak panele fotowoltaiczne czy solary, a brak garażu upraszcza bryłę budynku i zmniejsza koszty budowy oraz wymagania planistyczne.
W sekcji parametrów technicznych zestawiono wyłącznie informacje przekazane w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa: 101 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 17 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: bez garażu. W przypadku braków danych technicznych (np. fundamenty, rodzaj konstrukcji ścian, współczynnik przenikania ciepła, obciążenia śniegowe czy wymagania geotechniczne) w dokumentacji projektowej powinna znaleźć się pełna specyfikacja; jeżeli nie, informacje te muszą zostać uzupełnione przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki wynoszącą 17 m, co determinuje możliwe rozmieszczenie bryły wobec granic sąsiednich i drogi. Orientacja domu powinna uwzględniać wykorzystywanie zysków słonecznych — najważniejsze pomieszczenia dzienne rekomenduje się umieszczać od strony południowej lub południowo-zachodniej, co poprawi komfort i obniży zużycie energii na ogrzewanie i oświetlenie dzienne. Odległości od granicy działki oraz lokalne warunki zabudowy (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy) mogą wpływać na minimalne odległości, maksymalną wysokość zabudowy oraz kąt nachylenia dachu — najpierw sprawdzić zapisy planistyczne przed zakupem projektu.
Strefa wejściowa powinna umożliwiać wygodne przejście z zewnątrz do części mieszkalnej, zabezpieczając wnętrze przed napływem zimnego powietrza. W projekcie domyślnie przewidziano miejsce na szafę wnękową lub solidny system przechowywania okryć wierzchnich. Optymalizacja tej przestrzeni wpływa na komfort użytkowników oraz na efektywność systemu ogrzewania poprzez ograniczenie strat ciepła przy otwieraniu drzwi.
Strefa dzienna jest kluczowa dla funkcjonalności domu; połączenie części wypoczynkowej z jadalnią i kuchnią tworzy przestrzeń wielofunkcyjną. Układ otwarty ułatwia komunikację i optycznie powiększa wnętrze. Kuchnia powinna być zaplanowana z uwzględnieniem ergonomii pracy (trójkąt roboczy) oraz miejsca na zabudowę AGD i ewentualną spiżarnię. W projekcie warto zwrócić uwagę na dostęp światła dziennego i możliwości wyjścia na taras, co wpływa na komfort korzystania i wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej w cieplejszych miesiącach.
Rozmieszczenie pomieszczeń technicznych i pomocniczych ma wpływ na ergonomię codziennego życia i konserwację instalacji. W projekcie przewidziano możliwości wyodrębnienia pomieszczeń na urządzenia grzewcze, magazynowanie oraz garderoby. Lokalizacja kotłowni powinna być skonsultowana z projektantem instalacji grzewczej, zwłaszcza gdy planowane są pompy ciepła lub kocioł gazowy. Jeśli projekt nie zawiera precyzyjnych wytycznych dotyczących instalacji, konieczne będzie dopracowanie tych elementów na etapie adaptacji do działki i wymagań wykonawczych.
Łazienka na parterze zwiększa wygodę użytkowania, zwłaszcza dla gości i domowników starszych lub z ograniczoną mobilnością. Projekt przewiduje jedną z dwóch łazienek na poziomie parteru lub poddasza — w przypadku kiedy łazienka parterowa ma być przystosowana do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością ruchową, konieczne będzie uwzględnienie większej powierzchni oraz odpowiedniej szerokości drzwi i miejsca manewrowego.
Poddasze oferuje cztery pokoje prywatne lub dowolne kombinacje sypialni i gabinetów. Układ pomieszczeń na poddaszu wpłynie na występowanie skosów i stopień użytkowania powierzchni przy krawędziach dachu. Optymalizacja rozmieszczenia okien połaciowych i wysokości ścian kolankowych poprawi użyteczność powierzchni i dostęp naturalnego światła. W dokumentacji należy sprawdzić wysokość pomieszczeń mierzonych jako powierzchnia użytkowa ze wskazaniem powierzchni ze skosami.
Druga łazienka rozmieszczona na poddaszu obsługuje potrzeby mieszkańców sypialni. Należy zwrócić uwagę na piony instalacyjne i możliwość podłączenia odwodnienia czy wentylacji mechanicznej. Zaplanowanie wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej w projekcie ma kluczowe znaczenie dla trwałości wykończeń i komfortu użytkowania.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie i ergonomii — szerokość biegu, ilość spoczników oraz kąt nachylenia wpływają na wygodę użytkowania. Układ komunikacji determinuje także powierzchnię strat i musi znaleźć balans między elegancją a funkcjonalnością. W projektach z poddaszem szczególną uwagę zwraca się na doświetlenie klatki schodowej i zabezpieczenia przed upadkiem.
W domach z poddaszem część powierzchni ulega zmniejszeniu z powodu skosów dachowych; warto zwrócić uwagę na wskaźnik powierzchni użytkowej oraz sposób, w jaki są liczone przestrzenie ze skosami. Przemyślane wykorzystanie skosów (meble na wymiar, zabudowy wnęk) znacząco poprawia funkcjonalność i eliminuje odczucie straty przestrzeni.
Projekt N26-BG, jako typowy projekt z poddaszem i bez garażu, daje kilka kierunków adaptacji zależnych od potrzeb inwestora i warunków działki. Adaptacja może obejmować m.in. zmianę rozmieszczenia kuchni, dodanie lub przearanżowanie pomieszczeń gospodarczych, zmianę lokalizacji schodów lub dobranie innego rodzaju stolarki okiennej dla lepszej termoizolacji. Każda adaptacja powinna być wykonana przez osobę uprawnioną, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i lokalnymi warunkami zabudowy. W przypadku planów zwiększenia kubatury, dobudowy tarasu lub zmiany dachu, wymagane jest sprawdzenie zgodności z zapisami planu miejscowego lub uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych.
Dokumentacja projektu powinna zawierać informacje dotyczące zalecanego typu konstrukcji ścian (murowane, szkieletowe, prefabrykowane) oraz warstw izolacyjnych. Jeżeli projekt nie określa dokładnych parametrów materiałowych, decyzje o materiale konstrukcyjnym i izolacyjnym trzeba podjąć w oparciu o warunki gruntowe, klimatyczne oraz lokalne obostrzenia. Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na czas budowy, koszty oraz parametry energetyczne budynku. Rekomendowane jest uwzględnienie materiałów o dobrym współczynniku U oraz rozwiązań minimalizujących mostki termiczne.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego; możliwości obejmują tradycyjny kocioł gazowy, kotły na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda lub hybrydowe rozwiązania. Dla minimalizacji kosztów eksploatacji warto zaplanować instalację z możliwością montażu odnawialnych źródeł energii (fotowoltaika, solary) oraz zastosować system sterowania pogodowego i termostaty pokojowe. Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne powinny być dopracowane na etapie adaptacji projektu do działki i lokalnych przepisów. W przypadku braku doprecyzowanych danych w projekcie, konieczne będzie opracowanie projektu wykonawczego instalacji przez projektanta instalacji.
Opłacalność eksploatacyjna domu zależy od standardu izolacji, szczelności stolarki i jakości instalacji grzewczej. W obszarze modernizacji i adaptacji można zaplanować izolację ścian, stropów i podłóg zgodnie z aktualnymi normami, montaż rekuperacji oraz systemu fotowoltaicznego. Realistyczna ocena zapotrzebowania energetycznego wymaga wykonania charakterystyki energetycznej budynku, jeśli projekt jej nie zawiera. Wysoki standard izolacji i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła poprawia komfort i obniża zużycie energii.
Wykończenie wnętrz determinuje finalny odbiór przestrzeni — od wyboru podłóg, po układ oświetlenia i detale stolarskie. Projekt przewiduje elastyczne możliwości aranżacji — od stylu skandynawskiego po bardziej klasyczne rozwiązania. Przy wyborze materiałów wykończeniowych warto kierować się trwałością oraz łatwością utrzymania, zwłaszcza w kuchni i łazienkach. Dobrze zaplanowana logistycznie zabudowa meblowa minimalizuje straty przestrzeni wynikające ze skosów poddasza.
Brak garażu upraszcza planowanie przestrzeni zewnętrznej i pozostawia więcej terenu do wykorzystania na ogród, taras czy podjazd. Plan zagospodarowania działki powinien uwzględniać strefy funkcjonalne: miejsce wypoczynku, zieleń użytkową oraz ewentualne dodatkowe zabudowania gospodarcze. Należy uwzględnić odwodnienie działki oraz kierunek spływu wód opadowych, aby uniknąć problemów z zawilgoceniem fundamentów czy niekorzystnym usytuowaniem tarasu.
Projekt z poddaszem wymaga przemyślenia dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi; brak garażu oraz schody mogą ograniczać dostępność, o ile nie wprowadzi się specjalnych rozwiązań (np. pochylni czy adaptacji łazienki na parterze). W zakresie bezpieczeństwa należy przewidzieć systemy tlenku węgla, czujniki dymu, oświetlenie awaryjne i zabezpieczenia antywłamaniowe. Dokumentacja powinna wskazywać miejsca progowe i wysokości drzwi, które wpływają na ewentualne potrzeby w zakresie dostępności.
Typowy harmonogram budowy domu jednorodzinnego obejmuje fazy przygotowawcze (geotechnika, projekt wykonawczy), roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian i dachu, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory. Konkretne czasy realizacji zależą od wyboru technologii, warunków pogodowych i dostępności materiałów oraz wykonawców. Jeśli projekt nie zawiera harmonogramu, warto opracować go na etapie planowania, uwzględniając marginesy czasowe na uzyskanie pozwoleń i załatwienie formalności.
Wykonawca powinien posiadać doświadczenie w realizacji budynków z poddaszem oraz w pracy z wybraną technologią wykonawczą. Przed rozpoczęciem prac należy skompletować dokumentację projektową, uzyskać pozwolenia i wykonać geotechniczne badania podłoża, jeśli nie zostały dostarczone. Kontrole jakości na każdym etapie (izolacje, instalacje, połączenia dachowe) zapobiegają późniejszym naprawom i zwiększają trwałość budynku. Rekomendowane jest sporządzenie kosztorysu i umowy wykonawczej z wyraźnie określonym zakresem robót.
Projekt N26-BG plasuje się w segmencie kompaktowych domów z poddaszem, oferując typową liczbę pokoi przy ograniczonej powierzchni użytkowej. W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, N26-BG wyróżnia się prostą bryłą wynikającą z braku garażu i klasycznym dwuspadowym dachem, co często przekłada się na niższe koszty budowy i uproszczoną konstrukcję dachu. Wybór tego typu projektu sprawdzi się tam, gdzie działka pozwala na minimalne gabaryty przy zachowaniu funkcjonalności.
Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Niezbędne jest sprawdzenie wymagań dotyczących odległości od granic działki, dopuszczalnej wysokości zabudowy oraz ewentualnych wymogów dotyczących elewacji lub kolorystyki dachu wynikających z planu miejscowego. Przy adaptacjach konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego i uzyskanie wymaganych opinii branżowych.
Projekt N26-BG to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 101 m², przeznaczona dla rodzin oczekujących pięciu wydzielonych pomieszczeń i dwóch łazienek. Prosty dwuspadowy dach i brak garażu upraszczają bryłę budynku, co może obniżyć koszty budowy i ułatwić realizację. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest doprecyzowanie brakujących danych technicznych w dokumentacji oraz dostosowanie projektu do warunków lokalnych i wymogów prawnych. Wszelkie adaptacje powinny być wykonane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne wewnątrz oraz elastyczność w doborze rozwiązań instalacyjnych i materiałowych, przy jednoczesnym zachowaniu zwartej, funkcjonalnej bryły budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
