143 m²
Mini 13 G1 PLUS reco
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
Projekt Mini 13 G1 PLUS reco od pracowni ARCHIPELAG wyróżnia się kompaktową formą połączoną z funkcjonalnym układem pomieszczeń dostosowanym do rodziny 4-5-osobowej. Układ z poddaszem umożliwia wyraźne oddzielenie strefy dziennej na parterze od strefy nocnej na poddaszu, co sprzyja wygodzie użytkowania i zapewnia prywatność mieszkańcom. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz spiżarni zwiększa codzienny komfort i ułatwia organizację zapasów spożywczych i sprzętów domowych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° daje możliwość efektywnego odprowadzenia wód opadowych oraz ułatwia aranżację zabudowy dachu pod instalacje, takie jak kolektory słoneczne lub panele fotowoltaiczne.
Parametry dostępne w dokumentacji projektu obejmują podstawowe wartości użytkowe: powierzchnię użytkową wynoszącą 143 m², liczbę pokoi równą 5, dwie łazienki, minimalną szerokość działki równą 23 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz wskazany kąt nachylenia dachu 40-50°. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy funkcjonalne zawarte w projekcie to spiżarnia, kominek w salonie oraz pergola przy elewacji zewnętrznej.
W dokumentacji nie zostały udostępnione szczegółowe informacje dotyczące takich parametrów jak powierzchnia zabudowy, kubatura budynku, czy współczynnik przenikania ciepła dla poszczególnych przegród. Informacje o materiałach konstrukcyjnych, grubościach izolacji czy klasyfikacji energetycznej nie są dostępne w udostępnionych danych projektu i wymagają konsultacji z biurem projektowym lub sprawdzenia pełnej dokumentacji technicznej.
Minimalna szerokość działki pod projekt wynosi 23 m, co determinuje warunki zabudowy i przestrzenny układ budynku z garażem jednostanowiskowym. Usytuowanie domu względem stron świata powinno zostać zaplanowane tak, aby maksymalnie wykorzystać naturalne doświetlenie strefy dziennej, a jednocześnie ograniczyć nagrzewanie latem. Pergola stanowi rozwiązanie umożliwiające stworzenie półcienistej strefy wypoczynkowej bezpośrednio powiązanej z salonem.
Z uwagi na bryłę z poddaszem i dwuspadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 40-50°, należy uwzględnić warunki zabudowy lokalne, w tym ewentualne ograniczenia wysokościowe. Projekt sprawdzi się zarówno na działkach o lekkim spadku, jak i na terenie płaskim, jednak szczegóły dotyczące przyłączy oraz koniecznych prac adaptacyjnych wymagają uwzględnienia warunków geotechnicznych i lokalnych warunków zabudowy.
Strefa wejściowa i komunikacja
Układ komunikacyjny w projekcie powinien zapewniać logiczny przepływ między pomieszczeniami i wygodny dostęp z garażu do wnętrza budynku. Przedsionek redukuje straty ciepła i tworzy bufor między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem mieszkalnym. Korytarze i schody prowadzące na poddasze muszą być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu użytkowania i wymogów bezpieczeństwa, a także powierzchni potrzebnej do rozstawienia mebli przy ścianach.
Salon z kominkiem i jadalnia
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej strefy dziennej, łącząc relax i integrację domowników. Kominek może stanowić element akcentujący, ale jego instalacja wymaga dostosowania przewodów dymowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jadalnia blisko kuchni ułatwia serwowanie posiłków i codzienne użytkowanie. Rozplanowanie mebli i ciągów komunikacyjnych powinno umożliwić swobodne poruszanie się i dostęp do wyjścia na taras lub pergolę.
Aneks kuchenny i spiżarnia
Kuchnia zaprojektowana z wydzieloną spiżarnią ułatwia przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych. Ergonomia strefy kuchennej powinna uwzględniać zasadę trójkąta roboczego między lodówką, zlewem a płytą grzewczą, a także wystarczającą liczbę blatów roboczych. Spiżarnia pozwala zmniejszyć zabudowę w kuchni, tworząc dodatkową przestrzeń magazynową, co jest korzystne przy ograniczonej powierzchni użytkowej.
Garaż i zaplecze techniczne
Garaż jednostanowiskowy zapewnia bezpośredni dostęp do domu i miejsce na samochód oraz sprzęty ogrodnicze. W projekcie warto przewidzieć przestrzeń na małe zaplecze techniczne lub pomieszczenie gospodarcze w pobliżu garażu. Rozwiązania takie poprawiają ergonomię codziennego użytkowania i ułatwiają organizację narzędzi oraz urządzeń pomocniczych.
Strefa nocna na poddaszu
Poddasze z pokojami tworzy oddzieloną strefę nocną. Rozmieszczenie pięciu pokoi sugeruje, że część pomieszczeń może być przeznaczona na sypialnie, a część na pokój do pracy lub pokój gościnny. Układ ten sprzyja elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni w zależności od potrzeb domowników i etapu życia rodziny.
Łazienki i sanitariaty
Dwie łazienki zapewniają większą wygodę i redukują poranne konflikty w rodzinie. Rozmieszczenie sanitariatów powinno uwzględniać bliskość sypialni oraz stref komunikacyjnych, a także możliwość montażu wygodnych rozwiązań sanitarnych i mebli łazienkowych. Szczegóły wyposażenia zależą od preferencji inwestora i wytycznych wykonawcy instalacji.
Pomieszczenia dodatkowe i elastyczne
Projekt przewiduje przestrzeń, którą można adaptować na gabinet, pokój hobby lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Elastyczność funkcjonalna wnętrza jest istotna, zwłaszcza w kontekście zmieniających się potrzeb domowników oraz pracy zdalnej. Rozwiązania modułowe ułatwiają wprowadzanie zmian bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną.
Projekt jest przygotowany w formie pozwalającej na adaptację do indywidualnych potrzeb inwestora. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścian działowych na poddaszu, dostosowanie rozkładu pomieszczeń do potrzeb osób niepełnosprawnych, a także modyfikacje stolarki okiennej w celu optymalizacji doświetlenia pomieszczeń. Wprowadzenie alternatywnych rozwiązań grzewczych lub systemów wentylacyjnych wymaga konsultacji z projektantem instalacji i wykonaniem odpowiednich obliczeń.
W razie konieczności rozbudowy garażu lub zamiany garażu na dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, należy sprawdzić wpływ na wygląd elewacji oraz zgodność z lokalnymi warunkami zabudowy. Wszelkie zmiany o charakterze konstrukcyjnym muszą być potwierdzone przez uprawnionego projektanta konstrukcji oraz zgodne z przepisami budowlanymi.
Dokumentacja projektu nie precyzuje wszystkich materiałów konstrukcyjnych w zakresie szczegółowych specyfikacji. Typowe rozwiązania dla tego typu projektów obejmują konstrukcję murowaną lub szkieletową, zależnie od preferencji inwestora i warunków lokalnych. Wybór materiałów konstrukcyjnych powinien uwzględniać dostępność, koszty oraz warunki klimatyczne terenu.
W projektowaniu dachu dwuspadowego o kącie 40-50° zalecane jest stosowanie odpowiednich płatwi, krokwi i poszyć dachowych dobranych do obciążeń śniegiem i wiatrem. Detale połączeń oraz warstwy izolacyjne muszą być zaplanowane przy współpracy z konstruktorem, aby zapewnić trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji.
Dokumentacja projektu wskazuje podstawowe elementy układu funkcjonalnego domu, ale brak jest szczegółowych danych dotyczących systemów grzewczych i wentylacyjnych. Wybór źródła ciepła — tradycyjny kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe lub hybrydowe rozwiązania — powinien być przeprowadzony po analizie warunków lokalnych, kosztów eksploatacji oraz dostępności przyłączy.
Instalacja kominkowa w salonie wymaga projektu przewodu spalinowego i odpowiedniej izolacji termicznej. Zapewnienie sprawnej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej ma kluczowe znaczenie dla jakości powietrza wewnątrz budynku i efektywności energetycznej.
Projekt ze względu na dwuspadowy dach o znacznej pochyłości może być korzystny dla instalacji fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych. Efektywność energetyczna budynku zależy od zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, stolarki okiennej oraz systemów ogrzewania i wentylacji. W celu określenia klasy energetycznej budynku konieczne jest wykonanie obliczeń energetycznych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wprowadzenie odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika czy pompa ciepła, wymaga oceny technicznej i ekonomicznej. Wybór instalacji powinien uwzględniać orientację dachu oraz ewentualne zacienienia wynikające z otoczenia działki.
Projekt daje możliwość szerokiego spektrum wykończeniowego, od rozwiązań minimalistycznych po klasyczne aranżacje. Ergonomia wnętrz powinna uwzględniać zasady ergonomii kuchni, wielkości i ustawienia mebli w sypialniach oraz dostępność miejsca do przechowywania. Oświetlenie naturalne i sztuczne należy zaplanować z myślą o funkcji poszczególnych pomieszczeń.
Strefy mokre wymagają zastosowania materiałów odpornych na wilgoć i łatwych w utrzymaniu, natomiast strefy dzienne warto wyposażyć w rozwiązania poprawiające akustykę i komfort akustyczny. Dobór materiałów podłogowych i drzwi wewnętrznych powinien być skoordynowany z systemami instalacyjnymi i wymaganiami izolacyjnymi.
Pergola zaprojektowana przy elewacji tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i może pełnić rolę osłony przeciwsłonecznej oraz estetycznego elementu ogrodu. Planowanie stref zewnętrznych powinno uwzględniać swobodny dostęp do tarasu, komunikację z garażem oraz miejsce na elementy małej architektury, takie jak miejsce na grilla czy składzik ogrodowy.
W kontekście zagospodarowania działki warto rozważyć nasadzenia redukujące hałas i zapewniające prywatność, a także systemy odwodnienia i nawierzchnie utwardzone ułatwiające dostęp do posesji. Dobór roślinności powinien odpowiadać mikroklimatowi i preferencjom pielęgnacyjnym użytkowników.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawowe miejsce na samochód i dodatki jak regały czy rowery. W projekcie należy przewidzieć odpowiednią szerokość i głębokość garażu, tak aby umożliwić wygodne parkowanie i manewrowanie. Dostęp z garażu do wnętrza budynku powinien być zabezpieczony przed utratą ciepła poprzez przedsionek lub drzwi o dobrych parametrach izolacyjnych.
W przypadku potrzeby zwiększenia przestrzeni magazynowej warto rozważyć dodanie zewnętrznego pomieszczenia gospodarczego lub adaptację części poddasza nad garażem, oczywiście po weryfikacji konstrukcyjnej i zgodności z warunkami zabudowy.
Projekt można adaptować w celu poprawy dostępności dla osób starszych lub z ograniczoną mobilnością poprzez zastosowanie szerszych przejść, podjazdu zamiast stopni przy wejściu oraz dostosowanie wysokości urządzeń sanitarnych. Przy planowaniu dostępności warto uwzględnić ciągi komunikacyjne wewnątrz budynku oraz możliwość montażu platform lub wind w przyszłości, jeśli jest to przewidywane.
Uniwersalne projektowanie obejmuje również rozmieszczenie gniazd i włączników na ergonomicznych wysokościach oraz odpowiednie doświetlenie przestrzeni, co wpływa na komfort użytkowania przez osoby w różnym wieku.
Realizacja budowy powinna rozpocząć się od przygotowania kompletnej dokumentacji i uzyskania wymaganych pozwoleń administracyjnych. Kolejne etapy obejmują roboty fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie dachu i stolarki otworowej, prace instalacyjne, prace wykończeniowe wewnętrzne oraz zagospodarowanie terenu. Każdy etap wymaga nadzoru budowlanego i koordynacji międzybranżowej.
W celu zminimalizowania ryzyka przedłużenia harmonogramu, rekomendowane jest przygotowanie listy wszystkich przyłączy i uzgodnień na etapie projektu adaptacyjnego oraz zapewnienie dostępu wykonawcom i materiałom zgodnie z planem logistycznym placu budowy.
Zanim rozpoczną się prace budowlane, konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, o ile plan nie obowiązuje. Pozwolenie na budowę oraz projekt zagospodarowania działki są dokumentami wymaganymi przez administrację w zależności od lokalnych przepisów. W niektórych przypadkach konieczne będą zgłoszenia związane z przyłączami mediów.
W przypadku adaptacji projektu lub wprowadzenia zmian konstrukcyjnych konieczne jest wykonanie projektu zamiennego i uzyskanie zgody właściwego projektanta i urzędu. Wszelkie zmiany należy dokumentować, aby ułatwić proces odbioru końcowego budynku.
Mini 13 G1 PLUS reco plasuje się w grupie projektów małych i średnich domów z poddaszem, które łączą efektywną powierzchnię użytkową z czytelnym podziałem funkcjonalnym. W porównaniu do projektów parterowych oferuje dodatkową powierzchnię mieszkalną dzięki poddaszu, co przekłada się na większą liczbę pokoi przy relatywnie niewielkim obrysie zabudowy. Wybór tego projektu będzie korzystny dla użytkowników potrzebujących oddzielnej strefy nocnej i większej liczby pomieszczeń bez znaczącej rozbudowy powierzchni działki.
Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać koszty utrzymania, wymagania dotyczące przyłączy oraz oczekiwania względem przyszłej eksploatacji domu. Analiza porównawcza z innymi projektami może obejmować ocenę stopnia adaptowalności, możliwości rozbudowy oraz potencjału instalacji odnawialnych źródeł energii.
Projekt Mini 13 G1 PLUS reco od ARCHIPELAG to propozycja dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem, oferującego pięć pokoi i dwie łazienki przy powierzchni użytkowej 143 m². Projekt łączy praktyczne rozwiązania, takie jak spiżarnia, kominek w salonie oraz pergola, z koniecznością dostosowania wybranych elementów technicznych do warunków lokalnych i preferencji użytkowników. W dokumentacji projektu znajduje się zestaw podstawowych parametrów, natomiast szczegóły konstrukcyjne, materiały oraz informacje o instalacjach wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji technicznej lub konsultacji z biurem projektowym.
Decyzja o wyborze tego projektu powinna być poprzedzona analizą działki, konsultacją w zakresie instalacji oraz rozważeniem ewentualnych adaptacji zgodnych z lokalnymi wymogami planistycznymi. Projekt daje solidną bazę do stworzenia komfortowego domu jednorodzinnego przy jednoczesnej możliwości modyfikacji funkcjonalnych zgodnie z potrzebami rodziny.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
