109 m²
Mini 11
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt domu „Mini 11” od pracowni ARCHIPELAG to parterowy budynek o zwartej formie i przejrzystym programie funkcjonalnym. Najważniejsze atuty projektu to niewielka powierzchnia użytkowa 109 m², ergonomiczny rozkład pomieszczeń składający się z 4 pokoi i jednej łazienki, oraz przewidziana spiżarnia ułatwiająca magazynowanie zapasów. Obecność kominka w salonie oraz zadaszony taras wydłużają sezon użytkowania przestrzeni wypoczynkowej i tworzą komfortowe warunki do rekreacji na świeżym powietrzu niezależnie od krótkotrwałych opadów. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 20–30° zapewnia oszczędną konstrukcję oraz korzystne parametry akustyczne i architektoniczne w kontekście regionów o umiarkowanym klimacie. Brak garażu w projekcie sprzyja zmniejszeniu kosztów wykonawczych oraz pozwala na zachowanie prostszej bryły budynku, co ma wpływ na niższe zapotrzebowanie na materiały dachowe i elewacyjne.
Kompozycja wnętrza została zaprojektowana z myślą o rodzinie 3–4-osobowej, gdzie priorytetem jest wygoda użytkowania i prostota utrzymania. Centralne miejsce strefy dziennej zajmuje salon z kominkiem, połączony z aneksem jadalnym i kuchnią wyposażoną w wydzieloną spiżarnię. Część nocna składa się z trzech sypialni lub wariantowo z dwóch sypialni i gabinetu, zależnie od potrzeb użytkowników. Jeden punkt sanitarny obsługuje całość domu — rozwiązanie typowe dla mniejszych domów parterowych, wymagające dobrze przemyślanej organizacji przestrzeni hygienicznej.
W tej sekcji zestawione są jedyne dostępne, potwierdzone parametry projektu. Wszystkie pozostałe dane techniczne, których brak w dokumentacji udostępnionej przez inwestora lub autora projektu, opisane są w sposób neutralny i bez zgadywania.
Informacje techniczne takie jak dokładne wymiary zewnętrzne, kubatura, powierzchnia zabudowy, parametry przegród zewnętrznych, szczegóły konstrukcyjne, warstwy izolacyjne, rodzaj fundamentów, obciążenia konstrukcyjne oraz charakterystyka energetyczna nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych. Wszelkie decyzje wykonawcze dotyczące konstrukcji i instalacji powinny opierać się na dokumentacji technicznej projektu oraz na wytycznych projektanta konstrukcji i instalacji.
Projekt „Mini 11” przewidziany jest dla działek o minimalnej szerokości 21 m. Biorąc pod uwagę kształt bryły i brak garażu, optymalne usytuowanie budynku na działce to lokalizacja frontowa z dostępem drogą krótką do wejścia, przy jednoczesnym pozostawieniu wystarczającej przestrzeni na ogród od strony tarasu. Zadaszony taras powinien być skierowany w stronę osi działki sprzyjającej ekspozycji na słońce — południe lub południowy-zachód — aby maksymalizować naturalne nasłonecznienie strefy dziennej. Należy uwzględnić otoczenie istniejącej zieleni, ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz usytuowanie uzbrojenia terenu (przyłącza energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe).
Ze względu na dwuspadową formę dachu i kąt nachylenia 20–30°, konieczne jest pozostawienie odpowiednich odległości od granic działki, które zależą od lokalnych przepisów przeciwpożarowych i warunków zabudowy. W przypadku działek o nietypowym ukształtowaniu terenu rekomendowane jest zweryfikowanie usytuowania budynku pod kątem poziomu posadowienia, spadków terenu i odwodnienia, aby uniknąć problemów z wilgocią przy fundamentach oraz zapewnić właściwy spływ wód opadowych z połaci dachowych.
Poniższa analiza zawiera listę zasadniczych pomieszczeń wraz z rozwinięciem opisu funkcjonalnego każdego z nich. Opis koncentruje się na ergonomii, dostępności, relacjach między strefami oraz praktycznych wskazówkach aranżacyjnych.
Salon pełni rolę centralnej strefy dziennej; kominek stanowi element skupiający uwagę i może pełnić zarówno funkcję grzewczą wspomagającą system ogrzewania, jak i dekoracyjną. Lokalizacja kominka powinna uwzględniać przebieg przewodów kominowych oraz minimalne odległości od materiałów palnych. Zastosowanie przemyślanego rozplanowania mebli wokół kominka zwiększa komfort użytkowania i ułatwia komunikację z jadalnią oraz tarasem. Drzwi lub przeszklenia prowadzące na zadaszony taras poprawiają doświetlenie oraz umożliwiają łatwy dostęp do strefy zewnętrznej.
Kuchnia projektowana jest jako przestrzeń funkcjonalna z bezpośrednim dostępem do spiżarni, co ułatwia gospodarowanie zapasami i organizację codziennych czynności. Ummieszczenie spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie ciągu roboczego skraca trasy komunikacyjne. W zależności od preferencji użytkownika, zaplanowana przestrzeń kuchni może pomieścić zabudowę w układzie liniowym lub w kształcie litery L. W projekcie brak jest szczegółowych wymiarów zabudowy kuchennej; decyzje dotyczące wyposażenia i rozkładu powierzchni roboczej powinny opierać się na ostatecznych wymiarach pomieszczeń dostępnych w dokumentacji projektowej.
Przyległa do salonu strefa jadalna ułatwia organizację wspólnych posiłków. W projekcie strefa ta może być elementem otwartym lub częściowo wydzielonym, w zależności od preferencji inwestora. Przestrzeń jadalna powinna zapewniać miejsce na stół o odpowiednim rozmiarze oraz wygodne przejścia po obwodzie mebla. Dobre nasłonecznienie tej strefy wpływa korzystnie na komfort użytkowania i panującą atmosferę.
Trzy sypialnie umożliwiają elastyczne wykorzystanie przestrzeni: jako sypialnie rodzinne, pokój gościnny lub gabinet. Warianty aranżacyjne mogą uwzględniać różne układy umeblowania i stref przechowywania. W mniejszych pokojach rekomendowane jest stosowanie rozwiązań oszczędzających przestrzeń (szafy wnękowe, łóżka z pojemnikiem) oraz dbałość o odpowiednie doświetlenie i dostęp do gniazd instalacyjnych. W przypadku braku dodatkowej łazienki na poddaszu lub parterze ważne jest zaplanowanie przepływu użytkowników pomiędzy sypialniami a jedyną łazienką.
Jedna łazienka obsługująca cały dom wymaga optymalnego rozplanowania wyposażenia. W zależności od dostępnej powierzchni możliwe jest zestawienie wanny lub kabiny prysznicowej, umywalki oraz toalety. Uwaga powinna być zwrócona na kwestie wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, odwodnienia oraz miejsc instalacji urządzeń (pralka, suszarka). Brak w dokumentacji konkretów dotyczących rozmieszczenia przyłączy wodno-kanalizacyjnych oznacza konieczność skonsultowania tych rozwiązań z projektantem instalacji.
Wiatrołap pełni rolę bufora termicznego i strefy wejściowej, gdzie można zaprojektować szafę lub miejsce na odzież wierzchnią. Funkcja ta jest istotna zwłaszcza w klimacie umiarkowanym, gdzie minimalizuje straty ciepła przy otwieraniu drzwi wejściowych. Hol łączący strefę wejściową z wnętrzem domu powinien zapewniać płynne przejścia oraz wystarczającą szerokość komunikacji.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność części zewnętrznej budynku, umożliwiając korzystanie z przestrzeni wypoczynkowej przy niesprzyjających warunkach atmosferycznych. Przy planowaniu tarasu uwzględnić trzeba kwestie osłony przeciwsłonecznej, ochrony przed deszczem oraz relacji z ogrodem. W przypadku wykorzystania tarasu jako dodatkowej jadalni sezonowej zalecane jest zaprojektowanie dogodnego przejścia z kuchni lub salonu.
Projekt „Mini 11” ze względu na swoją prostą, parterową formę daje przestrzeń do adaptacji w ograniczonym zakresie, bez zmiany zasadniczej koncepcji architektonicznej. Poniżej wyszczególnione są przykładowe kierunki adaptacji, które nie ingerują w podstawowe założenia projektowe, ani nie tworzą danych technicznych niepotwierdzonych w dokumentacji.
Wszystkie adaptacje wymagają weryfikacji formalnej i technicznej przed ich wdrożeniem. Zmiany wpływające na konstrukcję dachu, obciążenia fundamentów, izolację przeciwwilgociową czy przebieg instalacji powinny być skonsultowane z uprawnionymi projektantami i wykonawcami oraz zatwierdzone stosownymi decyzjami administracyjnymi, gdy jest to wymagane.
Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji materiałowej. Poniższe wskazówki mają charakter ogólnych rekomendacji ułatwiających wybór materiałów zgodnych z typową praktyką budowlaną dla tego typu obiektów. Zalecane jest stosowanie materiałów izolacyjnych o parametrach zgodnych z obowiązującymi przepisami dotyczącymi charakterystyki energetycznej budynków. Przegrody zewnętrzne powinny zapewniać właściwą izolację termiczną i akustyczną. W zakresie elewacji odpowiednie są materiały trwałe i odporne na warunki atmosferyczne; dobór tynku, deski elewacyjnej lub okładziny kamiennej zależy od lokalnych uwarunkowań estetycznych i planu miejscowego. Pokrycie dachu powinno być dobrane w kontekście kąta nachylenia 20–30°, co determinuje wybór materiałów dachowych (blacha, dachówka, płaski dach ceramiczny) zgodnie ze specyfikacją producenta i konstrukcją więźby dachowej.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących systemu ogrzewania, wentylacji ani przyłączy. Dla domu parterowego o powierzchni użytkowej 109 m² rekomendowane jest rozważenie nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań oparte na analizie kosztów eksploatacji i warunków lokalnych: ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych i sanitarnych, kotły kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda — ostateczna decyzja wymaga szczegółowej kalkulacji i oceny oddziaływania instalacji. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort i parametry energetyczne budynku, lecz jej zastosowanie zależy od preferencji inwestora i kosztów inwestycyjnych. Przyłącza mediów muszą być zaplanowane zgodnie z istniejącą infrastrukturą sieci na działce oraz z warunkami technicznymi dostawców mediów.
Projekt o zwartej formie i ograniczonym programie funkcjonalnym sprzyja obniżeniu zapotrzebowania energetycznego w porównaniu z bardziej rozbudowanymi obiektami. Optymalizacja strat ciepła powinna obejmować właściwy dobór izolacji przegród zewnętrznych, szczelne wykonanie strefy przejściowej (wiatrołap) oraz minimalizację mostków termicznych. Rozwiązania proekologiczne, które warto rozważyć, to instalacja paneli fotowoltaicznych na połaci dachowej przy korzystnym nasłonecznieniu oraz wykorzystanie wód opadowych do podlewania ogrodu. Wszystkie rozwiązania wymagają analizy technicznej i oceny wykonalności w konkretnej lokalizacji.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością ze względu na brak schodów między kondygnacjami. Należy jednak zwrócić uwagę na wysokość progów, szerokość przejść, dostęp do łazienki oraz prawidłowe usytuowanie klamek i przełączników. W zakresie bezpieczeństwa budynku należy uwzględnić wymagania przeciwpożarowe wynikające z przepisów lokalnych oraz zastosować detektory dymu i rozwiązania minimalizujące ryzyko zadymienia i rozprzestrzeniania ognia. Wykończenie posadzek, poręcze i nawierzchnie tarasu powinny być dobrane z myślą o antypoślizgowości i trwałości.
Projekt oferuje paletę rozwiązań aranżacyjnych od skandynawskiej prostoty po klasyczną elegancję. Przy planowaniu wnętrz zalecane jest zastosowanie jasnych barw w strefie dziennej celem optycznego powiększenia przestrzeni oraz kontrastowych akcentów w sypialniach. W strefie kuchennej rekomendowane jest zaplanowanie ergonomicznych ciągów roboczych, odpowiedniej ilości punktów oświetleniowych oraz gniazd elektrycznych. Meble wielofunkcyjne mogą zwiększyć funkcjonalność mniejszych pomieszczeń, a systemy przechowywania w zabudowie — uporządkować przestrzeń i zmaksymalizować użyteczność.
Zadaszony taras i relacja domu z ogrodem to elementy, które podnoszą komfort użytkowania. Zaplanowanie nawierzchni wokół domu, ścieżek komunikacyjnych, miejsc postojowych (w wariancie bez garażu) oraz ogrodzenia powinno uwzględniać przepisy lokalne i ergonomię ruchu pieszo-pojazdowego. Systemy odwodnienia terenu, podłączenie spustów dachowych do systemu odprowadzania wód opadowych i rozwiązania zieleni przydomowej wpływają na estetykę i funkcjonalność działki.
Wszelkie prace budowlane wymagają uzyskania odpowiednich pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę domu o charakterystyce przedstawionej w projekcie. W przypadku konieczności uzyskania warunków zabudowy, przyłączy mediów lub innych decyzji administracyjnych zaleca się przygotowanie kompletnej dokumentacji zgodnie z wymogami urzędowymi. Informacje dotyczące szczegółowych procedur administracyjnych nie są częścią tej dokumentacji i wymagają weryfikacji w odpowiednich urzędach.
Porównanie projektu „Mini 11” z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni wskazuje na kilka odróżniających cech: prostota bryły, obecność kominka oraz zadaszonego tarasu w standardzie. Brak garażu jest cechą, która może przemawiać zarówno za oszczędnością powierzchni i kosztów, jak i przeciwko użytkownikom preferującym garaż w bryle budynku. Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać styl życia użytkowników, potrzeby związane z przechowywaniem pojazdów oraz preferencje dotyczące relacji budynku z ogrodem.
Dokumentacja projektu zawiera rysunki architektoniczne, jednak szczegółowe wytyczne wykonawcze dotyczące kolejności robót, technologii wykonania oraz norm szczegółowych należy odczytywać z części technicznej projektu (jeżeli jest dostępna) oraz z dokumentów branżowych sporządzonych przez projektantów instalacji i konstrukcji. Wykonawca powinien prowadzić roboty zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i zasadami wiedzy technicznej, a nadzór inwestorski lub kierownik budowy powinien czuwać nad zgodnością wykonania z dokumentacją projektową oraz z warunkami umownymi.
W dokumentacji podstawowej mogą nie być zawarte wszystkie szczegóły niezbędne do realizacji. Elementy wymagające doprecyzowania to m.in.: dokładne rozmieszczenie punktów przyłączy instalacji sanitarnych, wentylacyjnych i elektrycznych; szczegóły łączeń konstrukcyjnych; detale obróbek blacharskich oraz rozwiązania izolacyjne fundamentów. Wszystkie te kwestie powinny być uściślone na etapie projektu wykonawczego i w porozumieniu z wykonawcą robót.
Projekt „Mini 11” to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących prostego, funkcjonalnego domu parterowego o powierzchni użytkowej 109 m². Kompaktowa forma, obecność spiżarni, kominka i zadaszonego tarasu to elementy podnoszące komfort użytkowania. Brak garażu oraz pojedyncza łazienka tworzą wyraźny profil tego projektu — rozwiązanie ekonomiczne i proste w realizacji, ale wymagające przemyślenia w kontekście potrzeb rodzinnych i funkcjonalności. Dokumentacja nie zawiera wielu szczegółów technicznych, dlatego wszystkie prace wykonawcze oraz decyzje adaptacyjne powinny być poprzedzone konsultacjami z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Wybór materiałów, systemów instalacyjnych oraz wykończeniowych powinien uwzględniać warunki lokalne, budżet inwestycji oraz dążenie do racjonalnego zużycia energii.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu Mini 11
Powierzchnia użytkowa wynosi 109 m².
W projekcie zaplanowano 4 pokoje.
Projekt przewiduje jedną łazienkę.
Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku.
Dach jest dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30°.
Tak, projekt przewiduje wydzieloną spiżarnię przy kuchni.
Projekt obejmuje zadaszony taras dostępny z części dziennej.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji to 21 m.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera wszystkich szczegółowych danych technicznych; elementy konstrukcyjne i instalacyjne należy weryfikować w dokumentacji wykonawczej i u projektantów branżowych.
Parterowa forma budynku sprzyja dostępności, jednak szczegóły dotyczące poziomów progów i szerokości przejść muszą być zweryfikowane i dopracowane w projekcie wykonawczym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
