105 m²
Midas
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.08.2026 r.
Projekt domu Midas od biura Domenadom to parterowy budynek o klarownej organizacji funkcjonalnej, przewidziany na użytkową powierzchnię 105 m². Główne atuty wynikają z połączenia prostej bryły z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30-40°, co ułatwia wykonawstwo i ogranicza koszty konstrukcyjne przy jednoczesnym zapewnieniu klasycznej estetyki. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu zwiększa komfort codziennego użytkowania i sprawia, że projekt jest wszechstronny pod kątem stylu życia jednej lub kilkuosobowej rodziny.
Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o optymalnym wykorzystaniu powierzchni: cztery pokoje i jedna łazienka oferują elastyczne możliwości aranżacji — od klasycznego rozmieszczenia sypialni i pokoju dziennego po adaptacje dedykowane pracy zdalnej lub gościnnym pobytom. Zastosowanie spiżarni przy kuchni poprawia ergonomię zaplecza kuchennego i ułatwia organizację gospodarstwa domowego.
Centrum dzienne to salon z miejscem na kominek oraz wyjściem na zadaszony taras, co sprzyja integracji strefy wewnętrznej z przestrzenią zewnętrzną. Funkcja tarasu zadaszonego rozszerza sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej i poprawia komfort przy zmiennej pogodzie. Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na samochód przy jednoczesnym ograniczeniu szerokości zabudowy.
W tej sekcji wyszczególnione są jedynie dane udostępnione w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa wynosi 105 m². Budynek jest parterowy, z 4 pokojami i jedną łazienką. Minimalna szerokość działki określona przez projekt to 25 m. Konstrukcja dachowa przewidziana jest jako dwuspadowa przy kącie nachylenia w przedziale 30-40°. Projekt zawiera jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras.
Brak dodatkowych danych technicznych w udostępnionych materiałach oznacza, że szczegóły dotyczące m.in. warstw izolacyjnych, przewidzianych systemów grzewczych, instalacji wentylacyjnej, czy konkretnych rozwiązań konstrukcyjnych powinny być uzgodnione na etapie adaptacji projektu do lokalnych warunków i warunków zabudowy. Wszelkie niezbędne parametry techniczne muszą zostać potwierdzone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro lub adaptowane przez uprawnionego projektanta.
Projekt Midas przeznaczony jest dla działki o minimalnej szerokości 25 m. Taka wymagana szerokość umożliwia umieszczenie budynku z garażem i zachowaniem minimalnych odległości od granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami lokalnymi. Sugerowane usytuowanie bryły budynku na działce to orientacja salonu i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym celem maksymalizacji zysku energetycznego i naturalnego doświetlenia strefy dziennej, jednak ostateczna orientacja powinna uwzględniać lokalne warunki nasłonecznienia, widoki, układ działki oraz zapisy planu miejscowego.
W kontekście sąsiedztwa i komunikacji, przewidywana szerokość działki pozwala na wygodny wjazd do garażu oraz pozostawienie strefy zielonej przed budynkiem. Przed podjęciem decyzji o lokalizacji wejścia i okien należy sprawdzić istniejące warunki wodno-gruntowe, sieci uzbrojenia terenu oraz ewentualne ograniczenia wynikające z wytycznych konserwatorskich lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu termicznego i organizacyjnego. Przewidziana komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, zapewniając jednocześnie wygodne przejścia między strefą dzienną a prywatną. W projekcie warto zwrócić uwagę na szerokość korytarzy i umiejscowienie głównych drzwi, aby umożliwić swobodne użytkowanie wózka dziecięcego czy przenoszenie większych przedmiotów.
Salon stanowi główną przestrzeń integracyjną. Obecność kominka podnosi walory użytkowe w sezonie chłodniejszym i może służyć jako element dopełniający systemu grzewczego. Wyjście na zadaszony taras umożliwia płynne połączenie salonu z przestrzenią zewnętrzną, co sprzyja organizacji spotkań towarzyskich i rekreacji. W projekcie należy przewidzieć odpowiednie miejsca na ustawienie mebli oraz dostęp światła dziennego, szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Kuchnia zaprojektowana jest z uwzględnieniem ergonomii pracy kuchennej, a obecność spiżarni poprawia funkcjonalność poprzez umożliwienie magazynowania zapasów i sprzętów. Funkcjonalne rozmieszczenie ciągów kuchennych powinno uwzględniać trójkąt roboczy: zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka. W zależności od preferencji, kuchnia może być otwarta lub częściowo wydzielona, co wpłynie na postrzeganie przestrzeni dziennej oraz poziom akustyki między strefami.
Cztery pokoje dają możliwość elastycznego wykorzystania: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Przemyślane rozmieszczenie okien, drzwi i miejsc na zabudowy stałe (szafy wnękowe) wpływa na funkcjonalność i komfort użytkowania. W projektach parterowych istotne jest zapewnienie odpowiedniej prywatności stref prywatnych poprzez ich izolację od głównych ciągów komunikacyjnych oraz optymalne położenie względem hałaśliwych stref domu.
Jedna łazienka na budynek o takiej powierzchni wymaga rozsądnego rozplanowania wyposażenia. W zależności od konfiguracji wnętrza możliwe jest zastosowanie osobnego WC lub wygospodarowanie miejsca na dużą wannę lub kabinę prysznicową wraz z pralką i miejscem do przechowywania. Przy jednej łazience rekomendowane są rozwiązania poprawiające ergonomię, takie jak podwieszane szafki czy składane półki.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce parkingowe i część przestrzeni magazynowej. Dostęp do garażu bezpośrednio z wnętrza domu (jeśli przewidziano komunikację) zwiększa komfort eksploatacji. W projektach parterowych istotne jest również odpowiednie zabezpieczenie przed przenikaniem spalin i działaniem wilgoci poprzez właściwą wentylację garażu i uszczelnienie przejść do bryły mieszkalnej.
Spiżarnia już wbudowana w projekt stanowi wartość dodaną, aczkolwiek zalecane jest również planowanie dodatkowych przestrzeni do przechowywania, takich jak pomieszczenie techniczne, schowki pod schodami (jeśli występują różnice poziomów) lub zabudowy w garażu. Efektywne przechowywanie wpływa na porządek i ergonomię codziennego użytkowania domu.
Projekt Midas można adaptować w granicach prawa budowlanego i warunków lokalnych. Typowe adaptacje obejmują zmiany w układzie wnętrz (np. przekształcenie jednego z pokoi w gabinet), dostosowanie rozmieszczenia okien i drzwi do lokalnych warunków nasłonecznienia, a także modyfikacje konstrukcyjne dachu w celu zastosowania innych pokryć lub montażu instalacji fotowoltaicznej. Przy każdej adaptacji wymagane jest opracowanie projektu technicznego przez uprawnionego projektanta oraz konsultacja instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
W zakresie instalacji możliwe jest dopasowanie projektu do różnych systemów ogrzewania: kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie kondensacyjne lub hybrydowe. Wybór systemu wpływa na układ pomieszczenia technicznego i wymogi instalacyjne. Montaż instalacji fotowoltaicznej na dachu dwuspadowym z kątem 30-40° jest technicznie możliwy, jednak ostateczny potencjał energetyczny zależy od orientacji dachu względem stron świata i lokalnego zacienienia.
Projekt nie narzuca jednolitych rozwiązań materiałowych; jednak ze względów ekonomicznych i ekologicznych rekomendowane są materiały o dobrym stosunku trwałości do kosztów eksploatacyjnych. Konstrukcja nośna może być dobrana w technologii murowanej, szkieletowej drewnianej lub betonowej, w zależności od preferencji inwestora i warunków gruntowych. Dobór materiałów izolacyjnych powinien odpowiadać wymaganiom dotyczącym izolacyjności termicznej obowiązującym na etapie realizacji.
W dokumentacji projektu nie podano specificznych parametrów energetycznych, dlatego rekomendowane jest wykonanie audytu energetycznego lub obliczeń cieplnych na etapie adaptacji. W projektowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej warto rozważyć systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperację) w celu poprawy jakości powietrza i obniżenia zapotrzebowania na energię. Zastosowanie odpowiedniej izolacji, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz dbałość o detale konstrukcyjne wpłyną na długoterminowe koszty eksploatacji.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° to rozwiązanie praktyczne, umożliwiające efektywne odprowadzanie wód opadowych oraz wygodny montaż pokryć dachowych. Przy takim kącie nachylenia można zastosować szeroką gamę pokryć: dachówkę ceramiczną lub betonową, blachodachówkę czy materiały profilowane. Należy uwzględnić wymogi dotyczące nośności więźby dachowej w zależności od lokalnych obciążeń śniegiem i wiatrem.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem odpowiedniego zaplanowania poziomów posadzek, progów i szerokości przejść. Przy planowaniu wejścia warto uwzględnić możliwość wykonania podjazdu dla wózków oraz rezerwę przestrzeni na ewentualne przyszłe modyfikacje ułatwiające dostęp. Systemy alarmowe, oświetlenie zewnętrzne i zabezpieczenia antywłamaniowe powinny być dobrane na etapie projektowania instalacji elektrycznej.
Dzięki zadaszonemu tarasowi projekt sprzyja integracji z przestrzenią ogrodową. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto rozważyć strefowanie: część reprezentacyjną przy tarasie, część ogrodową rekreacyjną i usługową (np. kompostownik, narzędziownia). Dobór roślinności powinien uwzględniać lokalny mikroklimat, glebę oraz poziom nasłonecznienia. Systemy odwodnienia terenu wokół budynku wpływają na trwałość fundamentów i stan piwnic, jeżeli występują.
W dokumentacji projektowej nie zawarto danych dotyczących szacunkowych kosztów budowy ani eksploatacji. Rzeczywiste koszty utrzymania domu będą zależały od wybranych systemów grzewczych, poziomu izolacji, sprawności instalacji oraz przyjętych standardów wykończenia wnętrz. Dla rzetelnych kalkulacji rekomendowane jest wykonanie kosztorysu inwestorskiego po adaptacji projektu do lokalnych wymagań i po wyborze materiałów oraz technologii wykonania.
Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od lokalnych przepisów i zakresu prac adaptacyjnych. Dokumentacja wydana przez biuro powinna zostać zaadaptowana przez projektanta z uprawnieniami do warunków miejscowych. W przypadku terenów objętych ochroną konserwatorską lub szczególnymi wymogami planu miejscowego konieczne są dodatkowe uzgodnienia.
Na etapie przygotowań do realizacji inwestycji zaleca się sporządzenie szczegółowego harmonogramu robót, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz zestawienia materiałów. Wykonawca powinien posiadać doświadczenie w realizacji domów parterowych z podobnych technologii, a kierownik budowy powinien nadzorować przestrzeganie warunków technicznych i przepisów bezpieczeństwa. Szczegóły dotyczące robót ziemnych, fundamentów oraz układów instalacyjnych muszą być potwierdzone dokumentacją adaptacyjną.
Wykonawca powinien zwrócić szczególną uwagę na właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i izolacji termicznej, szczelne wykonanie przejść instalacyjnych oraz trwałe połączenia elementów konstrukcyjnych. Detale wykonawcze w obrębie tarasu, obróbek blacharskich dachu i strefy przejścia garażu do bryły mieszkalnej mają duży wpływ na trwałość obiektu i komfort użytkowania. Wskazane jest sporządzenie protokołów odbioru poszczególnych etapów prac.
W kontekście projektów parterowych o podobnej powierzchni, projekt Midas wyróżnia się obecnością spiżarni i zadaszonego tarasu jako elementów poprawiających funkcjonalność. Powierzchnia 105 m² i 4 pokoje stawiają go w segmencie kompaktowych, lecz funkcjonalnych rozwiązań mieszkalnych. Wybór pomiędzy technologiami wykonania oraz systemami instalacyjnymi decyduje o różnicach kosztowych i poziomie komfortu w porównaniu z innymi projektami o podobnym układzie.
Opis projektu powinien zawierać frazy kluczowe istotne dla osób poszukujących domu parterowego: „projekt domu parterowego 105 m²”, „dom z garażem jednostanowiskowym”, „projekt z kominkiem i tarasem”, „spiżarnia przy kuchni” oraz „dach dwuspadowy 30-40°”. W treści warto zamieścić akapity odpowiadające na pytania inwestorów, wskazówki adaptacyjne i listę korzyści użytkowych, co zwiększy widoczność w wyszukiwarkach oraz przyciągnie potencjalnych klientów zainteresowanych praktycznymi rozwiązaniami.
Projekt nie określa konkretnych rozwiązań ekologicznych, dlatego przy wdrażaniu inwestycji warto rozważyć zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, efektywnych rozwiązań izolacyjnych oraz instalacji odnawialnych źródeł energii. Dobre praktyki obejmują projektowanie systemu odwodnienia terenu z zastosowaniem permeabilnych nawierzchni, wykorzystanie systemów gromadzenia wody deszczowej oraz sadzenie rodzimych gatunków roślin, które ograniczają zapotrzebowanie na intensywną pielęgnację i podlewanie.
Projekt Midas od Domenadom to spójna propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 105 m², idealna dla inwestora poszukującego ergonomii, prostoty wykonania i funkcjonalnych rozwiązań: 4 pokoje, spiżarnia, kominek, garaż jednostanowiskowy i zadaszony taras. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry, natomiast szczegóły techniczne i rozwiązania instalacyjne wymagają doprecyzowania w procesie adaptacyjnym przez uprawnionego projektanta zgodnie z lokalnymi przepisami. Wybór materiałów, systemów grzewczych i rozwiązań ekologicznych wpływa bezpośrednio na koszty eksploatacji i komfort użytkowania, dlatego przed realizacją rekomendowane jest przygotowanie kompletnego kosztorysu oraz harmonogramu robót.
W razie potrzeby dostosowania projektu do konkretnych warunków działki, preferowanego standardu wykończenia lub wymogów miejscowego planu zagospodarowania, konieczne jest przeprowadzenie formalnej adaptacji projektowej. Projekt Midas oferuje solidną podstawę do stworzenia wygodnego domu parterowego z potencjałem adaptacji do różnych oczekiwań użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
