139 m²
Meander
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Meander to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem, którego układ przestrzenny koncentruje się na funkcjonalności dla rodziny 3–5-osobowej. Kluczowe atuty obejmują zrównoważony rozkład pomieszczeń, obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni oraz zadaszonego tarasu, a także kominek w części dziennej, co wpływa na komfort użytkowania sezonowego. Projekt przewiduje pięć pokoi i dwie łazienki przy powierzchni użytkowej 139 m², co stawia go w kategorii domów średniej wielkości — praktycznych, ale wystarczająco przestrzennych.
Układ funkcjonalny został zaprojektowany z myślą o czytelnym podziale na strefę dzienną i nocną. Obecność balkonu oraz zadaszonego tarasu zwiększa dostępność powierzchni rekreacyjnej przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40–50° wpisuje się w klasyczne rozwiązania dachowe, zapewniając dobre warunki do odprowadzania wody i akceptowalny kąt do montażu instalacji solarnych, o ile lokalne przepisy i warunki nasłonecznienia to umożliwią.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje możliwość lokalizacji domu i garażu na działkach nieco szerszych niż standardowe parcele miejskie, co ułatwia zaprojektowanie dostatecznej przestrzeni zielonej oraz zapewnienie strefy dojazdu. Obecność poddasza do adaptacji daje istotną przewagę w perspektywie rozbudowy funkcjonalnej bez ingerencji w rzuty kondygnacji parteru.
Poniższa lista zawiera wyłącznie dane udostępnione w specyfikacji projektu. Nie są podawane żadne dodatkowe parametry techniczne, które nie zostały explicitnie określone w dokumentacji projektu.
Informacje o materiałach konstrukcyjnych, układzie instalacji, wartości współczynnika przenikania ciepła U, konstrukcji fundamentów, nośności stropów, czy wymaganiach instalacyjnych nie zostały udostępnione w podstawowym opisie projektu. W przypadku potrzeby uzyskania danych technicznych dotyczących konstrukcji lub instalacji konieczne będzie sięgnięcie do pełnej dokumentacji technicznej lub zapytanie biura projektowego.
Minimalna szerokość działki 21 m jest elementem kluczowym przy planowaniu lokalizacji budynku. Przy tej szerokości należy uwzględnić wymagane odległości od granic działki, dojazd do garażu oraz miejsce na ewentualne obustronne pasy zieleni. Zalecane jest przeanalizowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które określają linie zabudowy, maksymalną wysokość budynku oraz wskaźniki zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej.
Orientacja budynku względem stron świata powinna być rozważona pod kątem maksymalnego wykorzystania naturalnego doświetlenia strefy dziennej (salon, kuchnia) oraz optymalnej lokalizacji tarasu i balkonu. W warunkach, gdzie nasłonecznienie jest istotne, korzystne jest umiejscowienie pokoi dziennych od strony południowej lub południowo-zachodniej. W lokalizacjach o silnych wiatrach należy zwrócić uwagę na ochronę tarasu i okien przed niższą temperaturą oraz na usytuowanie wejścia do garażu ze względu na dojazd i kąty manewrowe.
Rozplanowanie zieleni przy jednoczesnym zachowaniu strefy prywatnej może obejmować ekranowanie tarasu za pomocą nasadzeń lub elementów małej architektury. W przypadku wątszych działek dostępność tarasu i balkonu może stać się kluczowa dla jakości przestrzeni zewnętrznej, dlatego ich lokalizacja powinna być skorelowana z widokami i sąsiedztwem.
W projekcie widoczny jest nacisk na centralną strefę dzienną, której naturalnym punktem odniesienia jest salon z kominkiem. Kominek wpływa na układ mebli i strefę wypoczynkową, a jego lokalizacja powinna zostać skoordynowana z przewodami dymowymi i wentylacją. Kuchnia z jadalnią tworzy przestrzeń otwartą lub częściowo otwartą — w zależności od adaptacji projektu — co pozwala na elastyczne zarządzanie przestrzenią podczas spotkań rodzinnych i codziennego użytkowania. W pobliżu kuchni zaplanowana jest spiżarnia, co jest znaczącym atutem z punktu widzenia użytkowego i organizacji zapasów.
Spiżarnia to praktyczne rozwiązanie podnoszące funkcjonalność kuchni. Jej lokalizacja powinna umożliwiać łatwy dostęp z kuchni i jednocześnie nie kolidować z sferą reprezentacyjną. W spiżarni można zaplanować zarówno półki, jak i urządzenia chłodnicze pomocnicze, o ile tego wymagania inwestor uzna za zasadne i projekt konstrukcyjny to umożliwi.
Pięć pokoi daje dużą swobodę aranżacyjną i pozwala na rozdzielenie sypialni głównej, pokoi dziecięcych oraz dodatkowych pomieszczeń pełniących funkcje gabinetu, pokoju gościnnego czy pracowni. Ważnym aspektem jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami oraz odpowiedniego doświetlenia każdego z nich. Projekt przewiduje także balkon, który może być powiązany z jedną lub kilkoma sypialniami, co podnosi komfort użytkowania i dostęp do zewnętrznej przestrzeni prywatnej.
Dwie łazienki to rozwiązanie umożliwiające komfortowe użytkowanie przez rodzinę wieloosobową. Rozmieszczenie łazienek powinno być przemyślane pod kątem komunikacji z pokojami oraz podziału na łazienkę ogólną i ewentualnie łazienkę przy sypialni głównej. W dokumentacji nie ma szczegółów dotyczących wyposażenia ani rozkładu armatury, dlatego układ i standard sanitariów będzie doprecyzowany na etapie projektu wykonawczego.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na pojazd osobowy oraz ograniczoną przestrzeń magazynową. W zależności od orientacji i dojazdu, jego umiejscowienie może wpływać na aranżację podjazdu i dostępność wejścia bocznego do części mieszkalnej. Przy planowaniu ruchu kołowego i pieszych komunikatów należy uwzględnić odległości manewrowe i rampę wjazdową, jeśli teren ma znaczące różnice wysokości.
Poddasze do adaptacji daje istotną możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności przebudowy parteru. Adaptacja poddasza może obejmować podział przestrzeni na pokoje, łazienki lub strefy rekreacyjne. Należy wziąć pod uwagę istniejący kąt nachylenia dachu (40–50°), który determinuje powierzchnię użytkową pod skosami oraz możliwość montażu okien dachowych czy kołnierzy świetlnych.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej, umożliwiając korzystanie z niej niezależnie od warunków atmosferycznych przez większą część roku. Balkon, natomiast, pełni funkcję prywatnej przestrzeni zewnętrznej przy pokojach na piętrze. Oba elementy wpływają na atrakcyjność użytkową i estetykę elewacji.
Projekt z poddaszem wymaga rozwiązania komunikacji pionowej: schody łączące parter z poddaszem muszą być ergonomiczne i zgodne z przepisami bezpieczeństwa. Korytarze powinny zapewniać swobodny przepływ mieszkańców między pomieszczeniami przy jednoczesnym minimalnym zużyciu powierzchni użytkowej. W braku szczegółów projektowych warto zaplanować wystarczającą szerokość ciągów komunikacyjnych i miejsca na szafy wnękowe lub schowki.
Projekt Meander przewiduje poddasze do adaptacji, co stanowi naturalny obszar do rozszerzenia funkcjonalności budynku. Adaptacja poddasza może być prowadzona jako etap inwestycji po oddaniu podstawowej części budynku do użytkowania, co daje elastyczność finansową. Zmiany funkcji pomieszczeń na parterze, takie jak przekształcenie jednego z pokoi na gabinet czy powiększenie kuchni kosztem jadalni, są możliwe, ale wymagają analizy statycznej i architektonicznej.
Warianty adaptacyjne obejmują także:
Wszystkie adaptacje wymagają uzgodnień z projektantem autorskim lub uprawnionym architektem oraz weryfikacji pod kątem nośności konstrukcji, trasy instalacji i zgodności z przepisami prawa budowlanego. Brak szczegółowych danych technicznych w opisie projektu oznacza konieczność uzyskania pełnych rysunków wykonawczych przed rozpoczęciem robót adaptacyjnych.
W opisie nie podano, z jakich materiałów przewidziano wykonanie konstrukcji nośnej, ścian zewnętrznych czy dachu. Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych warto kierować się lokalnymi warunkami geotechnicznymi oraz wymaganiami w zakresie izolacyjności termicznej i akustycznej. Wybór technologii (murowana, szkieletowa drewniana, z bloczków betonowych lub keramzytowych itp.) ma wpływ na czas realizacji, koszty oraz parametry cieplne budynku.
Materiały wykończeniowe elewacji (tynki, okładziny, drewno, kompozyt) oraz rodzaj pokrycia dachu (dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha na rąbek) powinny być dobrane zgodnie z warunkami klimatycznymi, estetyką otoczenia oraz wymaganiami konserwatorskimi, jeśli działka znajduje się w strefie ochrony zabytków.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów instalacyjnych. W praktyce przewiduje się zaprojektowanie instalacji zgodnie z preferencjami inwestora — opcje obejmują instalację gazową, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe w części parterowej oraz konwencjonalne grzejniki. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort i ograniczyć straty energii, zwłaszcza w budynkach o wysokim standardzie izolacji.
System elektryczny oraz zabezpieczenia instalacji należy zaprojektować z uwzględnieniem zapotrzebowania na moc przy planowanych urządzeniach gospodarstwa domowego, ładowarkach samochodów elektrycznych, systemach inteligentnego domu czy instalacjach fotowoltaicznych. Konkretne rozkłady punktów elektrycznych, gniazd i osprzętu będą szczegółowo określone w projekcie wykonawczym.
W opisie projektu nie podano klas energooszczędności ani wartości U przegrody. Efektywność energetyczna zależy od materiałów, rozwiązania cieplnego ścian, stropów i dachu, jakości stolarki okiennej oraz zastosowania instalacji odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu należy rozważyć izolację ścian zewnętrznych, właściwe detale termiczne przy fundamentach i dachu oraz eliminację mostków termicznych.
Wprowadzenie rekuperacji, pompy ciepła i instalacji fotowoltaicznej stanowi obecnie standard przy dążeniu do niskiego zapotrzebowania na energię użytkową. Ostateczny bilans energetyczny będzie zależał od wyboru technologii i standardu wykonania robót.
Stolarka okienna i drzwiowa ma istotny wpływ na doświetlenie, wentylację i estetykę budynku. Okna o większych przeszkleniach w strefie dziennej poprawiają odbiór przestrzeni i doświetlenie. Balkon i taras wymagają rozwiązań balustrad, materiałów nawierzchni oraz detali zadaszenia, które muszą być zgodne z lokalnymi przepisami i normami bezpieczeństwa.
Detale takie jak parapety, nadproża, połączenia dachu z elewacją oraz wykończenie wejścia głównego decydują o trwałości i wyglądzie budynku, dlatego ich rozwiązanie powinno uwzględniać warunki klimatyczne i eksploatacyjne.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie strefy dziennej i może być zaprojektowany z myślą o różnych funkcjach: jadalni zewnętrznej, strefy relaksu czy miejsca do grillowania. Zagospodarowanie ogrodu powinno uwzględniać bariery akustyczne, nasadzenia osłonowe, strefy użytkowe oraz dojścia. Projekt Meander, ze względu na minimalną szerokość działki, pozwala na zaplanowanie umiarkowanej przestrzeni zielonej przy jednoczesnym zachowaniu prywatności.
W projekcie nie podano szczegółów dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych. W każdym projekcie konieczne jest zapewnienie bezpiecznych dróg ewakuacyjnych, zgodnych z obowiązującymi przepisami. Dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej oraz eliminacja barier na etapie projektu mogą wymagać adaptacji wejścia, szerokości drzwi i rozwiązania komunikacji wewnętrznej. Takie zmiany powinny być ocenione pod kątem możliwości technicznych i zgodności z przepisami.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu. Koszt realizacji zależy od wybranej technologii, standardu wykończenia, regionu realizacji i rynkowej ceny robocizny. Rekomendowane etapy realizacji: formalne uzyskanie pozwolenia na budowę/adaptacji projektu, wykonanie prac fundamentowych, realizacja konstrukcji nośnej i dachu, wykonywanie instalacji, ocieplenia i stolarki oraz prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Planowanie etapów i realistyczny harmonogram powinny uwzględniać rezerwę czasową na dostawy materiałów i możliwe warunki pogodowe.
Przed rozpoczęciem robót wykonawczych należy uzyskać kompletną dokumentację wykonawczą oraz wszelkie uzgodnienia niezbędne dla branż specjalistycznych. Ważne punkty kontroli to zgodność wykonania fundamentów z conditionem gruntowym, jakość połączeń konstrukcyjnych, poprawność wykonania detaili dachu, uszczelnienia oraz zgodność tras instalacyjnych z dokumentacją. Kontrole historyczne i protokoły odbioru robót powinny być prowadzone regularnie.
Projekt wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Ewentualne odstępstwa od standardowego założenia (np. zmiana usytuowania garażu, przesunięcie linii zabudowy, zmiana kąta dachu) mogą wymagać zgody organów administracji architektoniczno-budowlanej. Konieczne jest również sprawdzenie przyłączy mediów: wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej i ewentualnie ciepłowniczych.
Projekt Meander jest dedykowany rodzinom szukającym kompromisu między ekonomicznym wykorzystaniem powierzchni a elastycznością użytkową. Pięć pokoi i dwie łazienki sprawiają, że dom jest odpowiedni dla rodziny z dziećmi lub osoby planujące pracę zdalną, potrzebującej dodatkowego gabinetu. Jednostanowiskowy garaż oraz poddasze do adaptacji przekładają się na możliwości rozwoju funkcjonalnego w czasie eksploatacji budynku.
Przed podpisaniem umowy z wykonawcą oraz przed rozpoczęciem prac rekomendowane jest sprawdzenie kompletności dokumentacji, zakresu robót objętych umową oraz zapisów dotyczących gwarancji i odpowiedzialności wykonawcy. Wskazane jest także uzyskanie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu realizacji z uwzględnieniem etapów krytycznych. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać rysunki konstrukcyjne, izolacyjne, instalacyjne oraz rozwiązania detali architektonicznych.
Poddasze do adaptacji oraz pięć pokoi sprawiają, że dom może ewoluować wraz z potrzebami rodziny. Warianty adaptacyjne obejmują przekształcenie pokojów na sypialnie z własnymi łazienkami, wydzielenie strefy pracy z oddzielnym wejściem lub stworzenie w poddaszu przestrzeni rekreacyjnej. Podejście etapowe pozwala na rozłożenie nakładów finansowych w czasie.
Projekt Meander od biura Domenadom to dobrze przemyślana koncepcja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 139 m², oferująca pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras i balkon. Dostępność poddasza do adaptacji stanowi istotną zaletę w kontekście przyszłej rozbudowy funkcjonalnej. Projekt wymaga uzupełnienia o pełną dokumentację techniczną w zakresie konstrukcji, instalacji i wykończeń przed przystąpieniem do realizacji. Wybór materiałów, systemów grzewczych oraz szczegółowych rozwiązań wykończeniowych powinien być dostosowany do lokalnych warunków, preferencji inwestora oraz aktualnych wymogów prawnych.
W przypadku konieczności szczegółowej weryfikacji elementów technicznych lub doprecyzowania rozwiązań instalacyjnych rekomendowane jest uzyskanie kompletnej dokumentacji wykonawczej od biura projektowego. Informacje nieupublicznione w opisie projektu wymagają weryfikacji u projektanta lub w pełnej dokumentacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
