111 m²
Marin III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Projekt domu "Marin III" firmy Studio atrium łączy w sobie kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym układem wewnętrznym i kompletnym zapleczem garażowym. Powierzchnia użytkowa 111 m² oraz trzy pokoje i dwie łazienki tworzą układ odpowiedni dla rodziny 3–4-osobowej, jednocześnie zachowując czytelny podział na strefy dzienną i sypialnianą. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia adaptację poddasza, zaś obecność antresoli oraz zadaszonego tarasu zwiększa atrakcyjność przestrzeni mieszkalnej i pozwala na efektywne korzystanie z powierzchni wewnętrznej i zewnętrznej niezależnie od pogody.
Podwójny garaż dodaje praktycznej wartości użytkowej, umożliwiając przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowego sprzętu. Spiżarnia dostępna bezpośrednio z części kuchennej zwiększa komfort gospodarowania domem, a antresola daje możliwość stworzenia miejsca wielofunkcyjnego — biura, przestrzeni czytelniczej lub miejsca zabawy dla dzieci. Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt (28 m) jasno określa warunki lokalizacyjne i ułatwia planowanie zagospodarowania działki.
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wskaźnik zużycia energii, konkretne wartości izolacji termicznej, rodzaje materiałów konstrukcyjnych i instalacyjnych oraz szczegółowe zestawienia materiałów nie są dostępne w dostarczonych danych. Informacje te powinny być pozyskane z kompletnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe lub z karty projektu udostępnionej przez autora.
Minimalna szerokość działki określona na 28 m oznacza, że projekt został zaprojektowany z uwzględnieniem relatywnie szerokiego frontu, co wpływa na możliwość swobodnego usytuowania garażu dwustanowiskowego i elewacji frontowej. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zapewnienie odpowiednich odległości od granic oraz zachowanie przestrzeni zielonej przed budynkiem.
Orientacja budynku powinna być dopasowana do warunków konkretnej działki. Najkorzystniejsze ustawienie części dziennej (salonu i tarasu) względem stron świata to południe lub zachód, by maksymalizować zyski słoneczne i naturalne doświetlenie w ciągu dnia; jednak ostateczne usytuowanie musi uwzględniać zacienienie przez sąsiednie zabudowania, ukształtowanie terenu oraz lokalne warunki zabudowy i zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunków zabudowy.
Topografia działki i istniejące nasadzenia wymagają analizy przedlokalizacyjnej. W przypadku działek pochyłych należy rozważyć drobne korekty poziomu podłoża, tarasowania, ewentualne zastosowanie murków oporowych lub schodów zewnętrznych. Dostęp drogowy do posesji powinien umożliwiać swobodny wjazd do garażu oraz bezpieczne manewrowanie pojazdami.
Wejście do budynku pełni rolę bufora akustycznego i termicznego. Optymalne rozwiązanie przewiduje wiatrołap o wystarczającej powierzchni do przechowywania odzieży wierzchniej, co zwiększa komfort użytkowania w okresie zimowym. Układ komunikacyjny powinien zapewnić logiczne połączenia między strefą wejściową a częścią dzienną oraz prowadzić na poddasze, gdzie może znajdować się antresola i strefa sypialna. Przy planowaniu komunikacji warto zwrócić uwagę na szerokość korytarzy i schodów, tak aby spełniały one normy bezpieczeństwa i były wygodne w codziennym użytkowaniu.
Projekt zakłada wyraźne oddzielenie strefy dziennej od sypialnej, co poprawia komfort akustyczny i funkcjonalny. Salon połączony z jadalnią i kuchnią tworzy otwartą przestrzeń sprzyjającą integracji domowników i spotkaniom towarzyskim. Przemyślana lokalizacja kuchni względem spiżarni ułatwia przechowywanie zapasów oraz logistykę przygotowywania posiłków. Połączenie części dziennej z zadaszonym tarasem umożliwia płynne przedłużenie przestrzeni użytkowej na zewnątrz, szczególnie w sezonie umiarkowanym.
Spiżarnia pełni funkcję magazynową dla artykułów spożywczych i sprzętów kuchennych mniej używanych na co dzień. Jej bezpośrednie sąsiedztwo z kuchnią skraca trasy obsługi, co jest korzystne pod względem ergonomii. Wielkość i wyposażenie spiżarni nie są określone w dostarczonych danych; przy adaptacji warto rozważyć półki regulowane i ergonomiczne rozmieszczenie stref przechowywania.
Garaż dwustanowiskowy zwiększa funkcjonalność posesji, umożliwiając parkowanie dwóch samochodów i dodatkowe przechowywanie narzędzi czy rowerów. Lokalizacja garażu względem wejścia do domu oraz zaplecza gospodarczego ma wpływ na komfort użytkowników. Należy zwrócić uwagę na komunikację między garażem a częścią mieszkalną — zalecane jest zapewnienie bezpiecznego przejścia bez konieczności wychodzenia na zewnątrz, o ile konstrukcja i projekt to przewidują.
Trzy pokoje zapewniają elastyczność użytkowania: sypialnie indywidualne, pokój dziecięcy oraz ewentualne biuro lub gabinet. Dwie łazienki umożliwiają jednoczesne korzystanie i zwiększają wygodę domowników, szczególnie rano i wieczorem. Dokładne usytuowanie łazienek względem sypialni i części dziennej oraz informacje o wyposażeniu i układzie stref sanitarnych nie są zawarte w danych projektowych i powinny być zweryfikowane w pełnym zestawie dokumentacji.
Antresola to wartość dodana w postaci półotwartej przestrzeni na poddaszu, która może pełnić funkcję dodatkowego pokoju wypoczynkowego, miejsca do pracy lub obserwacji części dziennej z góry. Wysokość antresoli, przeszklone balustrady, dostęp światła i akustyka tej strefy wpływają na komfort użytkowania i wymagają analizy w kontekście programu użytkowego i ewentualnych wymogów przeciwpożarowych.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie pokoju dziennego i zabezpiecza przestrzeń przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Zapewnia możliwość korzystania z zewnętrznej przestrzeni w zmiennych warunkach pogodowych oraz ułatwia organizację spotkań rodzinnych. Relacja tarasu z ogrodem wymaga przemyślenia: bezpośrednie zejście do zieleni, stopnie, podjazd lub ścieżki ogrodowe wpływają na funkcję i użytkowanie przestrzeni zewnętrznej.
Projekt wskazuje spiżarnię i garaż jako główne pomieszczenia służące przechowywaniu. Informacje dotyczące osobnej kotłowni, pomieszczenia na instalacje techniczne lub pralni nie zostały dostarczone w danych wyjściowych. W przypadku wyboru kotła na paliwo stałe wymagana będzie dedykowana przestrzeń spełniająca normy bezpieczeństwa i wentylacji; przy modernizacjach instalacyjnych należy uwzględnić lokalne przepisy oraz wymagania wykonawcze.
Projekt "Marin III" daje pole do adaptacji zarówno w zakresie funkcjonalnym, jak i technicznym. Adaptacje mogą obejmować zmianę konfiguracji wnętrza (np. przesunięcie ścian działowych w strefie dziennej, wydzielenie dodatkowego pokoju kosztem antresoli), modyfikację układu wejściowego czy zmianę przeznaczenia części pomieszczeń na biuro lub gabinet. Każda ingerencja w układ konstrukcyjny lub instalacyjny wymaga konsultacji z uprawnionym projektantem oraz uzgodnień z lokalnymi organami nadzoru budowlanego.
Na etapie pozwolenia na budowę możliwe jest także dopasowanie projektu do standardów energooszczędnych i niskoemisyjnych — wybór technologii ogrzewania, instalacji wentylacyjnej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub systemów fotowoltaicznych. Zmiany te powinny być ocenione pod kątem zgodności ze szczegółowymi danymi technicznymi projektu oraz wymaganiami prawa budowlanego.
W zakresie elewacji i dachu istnieje możliwość wyboru różnych materiałów wykończeniowych, stylów stolarki okiennej i kolorystyki, co wpływa na estetykę i charakter budynku. Adaptacje zewnętrzne muszą jednak respektować lokalne przepisy planistyczne i ewentualne wytyczne konserwatorskie w przypadku obszarów chronionych.
Dwuspadowy dach o podanym kącie nachylenia 30–40° jest rozwiązaniem uniwersalnym, korzystnym dla odprowadzania wód opadowych i ułatwiającym montaż pokryć dachowych. Kąt ten sprzyja również adaptacji przestrzeni poddasza i montażowi okien połaciowych. Konkretny rodzaj więźby dachowej, obciążenia czy projekt detali dachowych nie zostały podane i powinny znaleźć się w dokumentacji technicznej projektu.
Przy doborze pokrycia dachowego warto rozważyć lokalne warunki klimatyczne oraz oczekiwaną trwałość i koszty eksploatacyjne. Dodatkowo, uwzględnienie miejsca na ewentualną instalację paneli fotowoltaicznych może wpływać na sposób montażu i wykonania części nośnej dachu.
Garaż podwójny zwiększa możliwości przechowywania i wpływa na układ działki — wymaga odpowiedniej szerokości frontu oraz manewrowania przed wjazdem. Przy projektowaniu podjazdu należy uwzględnić spadki terenu, odwodnienie oraz wygodę użytkowania w sezonie zimowym. Rozwiązań bramy garażowej i mechanizmów otwierania nie określono; przy wyborze technologii warto brać pod uwagę izolacyjność termiczną, bezpieczeństwo oraz integrację z systemem inteligentnego domu, jeśli przewidziany.
Zadaszony taras pełni ważną rolę w tworzeniu płynnych przejść między wnętrzem a ogrodem. Jego zadaszenie chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, co przedłuża sezon użytkowania. Planowane połączenie tarasu z salonem (przez duże przeszklenia lub drzwi tarasowe) zwiększy doświetlenie wnętrza i poprawi komfort mieszkania. W projektowaniu tarasu można rozważyć zastosowanie stopni, podestów czy przesłon przeciwsłonecznych, które poprawią ergonomię i prywatność.
Dostarczone dane nie zawierają szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani proponowanych instalacji grzewczych, wentylacyjnych czy odnawialnych źródeł energii. W praktyce możliwe jest dopasowanie projektu do różnych systemów ogrzewania: gazowego, pompy ciepła, kotła na paliwo stałe lub hybrydowego rozwiązania. Zalecane jest przeprowadzenie audytu energetycznego i konsultacja z projektantem instalacji, aby dobrać rozwiązania najbardziej efektywne kosztowo i energetycznie, odpowiadające lokalnym warunkom i dostępnym mediom.
Wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych wpływa na trwałość i estetykę budynku. Mocne kontrasty materiałowe — np. kombinacja tynku i elementów drewnianych lub kamiennych — mogą podkreślić architektoniczne akcenty projektu. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić parametry eksploatacyjne, wymagania konserwacyjne oraz budżet inwestora. Konkretny zestaw rekomendowanych materiałów nie został udostępniony w danych projektu.
Projekt budowlany powinien uwzględniać wymagania ochrony przeciwpożarowej wynikające z przepisów prawa budowlanego. Dotyczy to m.in. rozwiązań komunikacji pionowej, długości dojść ewakuacyjnych, odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych oraz instalacji przeciwpożarowych. Wszelkie szczegóły związane z klasyfikacją ogniową i wymaganymi rozwiązaniami instalacyjnymi muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej i przez uprawnionych projektantów.
Dokładne koszty realizacji nie zostały określone w danych. Szacowanie kosztów budowy zależy od wielu czynników: lokalizacji, ceny materiałów i robocizny, technologii wykonania, standardu wykończenia, konieczności niwelacji terenu czy warunków przyłączeń mediów. Przy planowaniu budowy warto sporządzić budżet uwzględniający rezerwę na nieprzewidziane koszty oraz etapowanie prac zgodnie z harmonogramem wykonawczym.
Kompletna dokumentacja projektowa oraz wymagane uzgodnienia są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Dostarczone dane nie precyzują zakresu dokumentacji; standardowo wymagana jest kompletna dokumentacja architektoniczno-budowlana, projekty branżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacja) oraz opinie i uzgodnienia wynikające z lokalnych przepisów. W zależności od lokalizacji działki może być wymagane uzyskanie dodatkowych zgód, np. na zajęcie pasa drogowego, przyłącza energetycznego czy zgody konserwatorskiej.
Realizacja projektu powinna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego. Zaleca się powierzyć wykonawstwo firmom z doświadczeniem w podobnych realizacjach oraz zapewnić nadzór autorski lub inwestorski w celu kontroli zgodności wykonania z dokumentacją. W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych należy uzyskać stosowne opinie i aneksy projektowe zatwierdzone przez uprawnionych projektantów.
Wnętrze projektu można zaaranżować w sposób funkcjonalny i estetyczny, wykorzystując antresolę jako strefę relaksu lub pracownię domową, a spiżarnię zorganizować według systemów półek zapewniających ergonomię. W strefie dziennej warto rozważyć duże przeszklenia oraz spójne materiały podłogowe, które optycznie powiększą przestrzeń. Przy aranżacji sypialni zalecane są rozwiązania umożliwiające elastyczne przekształcanie przestrzeni (szafy wnękowe, meble modułowe). Przy projektowaniu oświetlenia należy uwzględnić zróżnicowanie funkcji poszczególnych stref: oświetlenie ogólne, oświetlenie zadaniowe i akcentujące.
Projekt "Marin III" od Studio atrium reprezentuje praktyczne i funkcjonalne rozwiązanie domu z poddaszem, z myślą o rodzinie poszukującej dobrze zorganizowanej przestrzeni użytkowej. Główne atuty projektu to ergonomia układu, obecność podwójnego garażu, spiżarni, antresoli oraz zadaszonego tarasu. Brak pełnych danych technicznych w dostarczonych informacjach wskazuje na konieczność zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Przy adaptacji projektu sugerowane jest uwzględnienie lokalnych uwarunkowań działki, konsultacje z branżowymi projektantami oraz dbałość o zgodność z przepisami prawa budowlanego i wymaganiami energetycznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
