206 m²
Marianna II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
Projekt domu "Marianna II" autorstwa biura Arex to rozwiązanie zaprojektowane z myślą o rodzinie potrzebującej przestrzeni, wygody oraz możliwości elastycznej adaptacji poddasza. Dom oferuje 5 pokoi i 3 łazienki rozmieszczone w układzie umożliwiającym komfortowe użytkowanie przez co najmniej pięć osób. Dwustanowiskowy garaż i wydzielona pralnia podnoszą funkcjonalność codziennego użytkowania, a dodatkowe elementy jak spiżarnia, balkon i wykusz dodają komfortu i estetyki. Zastosowanie wielospadowego dachu o nachyleniu 30–40° odpowiada tradycyjnym rozwiązaniom dachowym, ułatwiającym odprowadzanie wody i eksponującym bryłę budynku.
Wykazane parametry w dokumentacji projektu obejmują podstawowe dane użytkowe. Poniżej zestawienie informacji dostępnych w specyfikacji projektu:
Informacje techniczne niewymienione w dokumentacji projektu (np. szczegółowe zestawienia materiałów, warstwy izolacji, obliczenia statyczne, klasę energetyczną, konkretne rozwiązania instalacyjne) nie są znane i powinny zostać uzupełnione przez projektanta adaptującego lub dokumentację wykonawczą. W takim wypadku rekomendowane jest sięgnięcie do załączonych rysunków architektonicznych i konstrukcyjnych oraz konsultacja z kierownikiem budowy.
Minimalna szerokość działki 29 m determinuje układ frontu i tyłu działki oraz sposób usytuowania budynku względem granic. Projekt wymaga uwzględnienia odległości od granic narzuconych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki techniczne dla zabudowy jednorodzinnej obowiązujące w danej gminie. Wielospadowa bryła z garażem dwustanowiskowym wpływa na szerokość zabudowy; w trakcie lokalizacji budynku należy zwrócić uwagę na dojazd do garażu, orientację względem stron świata i ewentualne nasłonecznienie pomieszczeń dziennych.
Usytuowanie budynku z wykuszem i balkonem stwarza naturalne strefy tarasowe i widokowe. Wybór orientacji frontu względem stron świata może wpływać na efektywność energetyczną: najbardziej korzystne jest zaplanowanie największych przeszkleń strefy dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, przy jednoczesnym zastosowaniu przesłon przeciwsłonecznych. Rekomendowane jest także sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych działki oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z infrastruktury sieciowej przed ostatecznym usytuowaniem.
Poniższa lista opisuje główne strefy funkcjonalne projektu z rozwinięciem przeznaczenia i praktycznych konsekwencji użytkowych:
Wejście do budynku oraz hall wejściowy pełnią rolę bufora temperaturowego i strefy przyjmowania gości. W projekcie przewidziana komunikacja powinna umożliwiać wygodny przepływ między strefami dziennymi i sypialnianymi, z wyraźnym wydzieleniem ciągów pionowych prowadzących na poddasze. Przemyślane ułożenie drzwi i przejść minimalizuje straty powierzchni i ułatwia organizację mebli oraz szaf w korytarzu.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce integracji. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową salonu i poprawia dostęp do światła naturalnego oraz widoków z pomieszczenia. Kominek w salonie może pełnić funkcję dekoracyjną i dodatkowego źródła ciepła; jego lokalizacja powinna uwzględniać przepisy dotyczące odległości od materiałów palnych, ciągi kominowe oraz wymagania dotyczące wentylacji i dopływu powietrza do paleniska.
Oddzielna spiżarnia zwiększa komfort przechowywania żywności i umożliwia porządek w strefie kuchennej. Projekt przewiduje logiczne powiązanie kuchni z jadalnią, dzięki czemu serwowanie posiłków jest wygodne. Układ pomieszczeń kuchennych powinien uwzględniać ergonomię pracy (trójkąt roboczy) oraz odpowiednie rozmieszczenie punktów instalacyjnych (zasilanie elektryczne, przyłącza wody i kanalizacji).
Podwójny garaż umożliwia bezpieczne parkowanie dwóch samochodów oraz przechowywanie sprzętów sezonowych. W projektach tego typu przewiduje się dostęp przez bramę dwuskrzydłową lub dwie bramy segmentowe. Wysokość i szerokość garażu powinny być sprawdzone w dokumentacji projektu; w przypadku braku danych należy skonsultować z autorem projektu lub adaptatorem.
Osobna pralnia poprawia ergonomię gospodarstwa domowego, oddzielając urządzenia AGD od stref mieszkalnych. Pomieszczenia gospodarcze mogą pełnić funkcję składzików, warsztatu lub miejsca na elementy instalacyjne. Ich lokalizacja powinna zapewniać łatwy dostęp z garażu i kuchni oraz umożliwiać prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych zgodnie z przepisami.
Pięć pokojów daje szerokie możliwości aranżacji: dwie lub trzy sypialnie dla dzieci, sypialnia rodziców z ewentualną garderobą oraz dodatkowy pokój do pracy lub gościnny. Układ pomieszczeń powinien uwzględniać dostęp do naturalnego światła, prywatność oraz odizolowanie strefy sypialnej od głównych dróg komunikacyjnych domu.
Trzy łazienki umożliwiają elastyczne korzystanie przez członków rodziny oraz gości. Optymalne rozmieszczenie to jedna łazienka ogólnodostępna na parterze lub przy strefie dziennej oraz łazienki w pobliżu sypialni na piętrze/poddaszu. Szczegóły wyposażenia i rozkładu instalacji sanitarno-kanalizacyjnych powinny być sprawdzone w dokumentacji wykonawczej.
Poddasze oznaczone jako do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Przy adaptacji trzeba uwzględnić nośność konstrukcji stropu, wysokość w kalenicy, schody prowadzące na poddasze oraz konieczne dopełnienie instalacji (ogrzewanie, wentylacja, doprowadzenie mediów). Adaptacja powinna być wykonana zgodnie z wymogami budowlanymi, z uwzględnieniem ewentualnych zmian w układzie konstrukcyjnym i izolacjach.
Balkon dodaje funkcji rekreacyjnej do przestrzeni prywatnych, stanowiąc przedłużenie sypialni lub pokoju młodzieżowego. Projekt przewiduje jedno lub więcej wyjść na balkon; ich wielkość i usytuowanie należy sprawdzić w rysunkach. Tarasy i strefy zielone wokół budynku powinny być zaplanowane z uwzględnieniem usytuowania drzwi tarasowych i komunikacji z ogrodem.
Projekt uwzględnia liczne schowki i pomieszczenia pomocnicze, które poprawiają wygodę użytkowania i porządek. Zalecane jest zaplanowanie miejsc na rzeczy sezonowe, sprzęty ogrodowe i narzędzia, z łatwym dostępem z garażu lub zewnętrznego podjazdu.
Projekt "Marianna II" przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera przestrzeń pod rozbudowę funkcjonalną domu bez konieczności ingerencji w jego podstawową bryłę. Adaptacja poddasza może obejmować stworzenie dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Przy planowaniu adaptacji należy zwrócić uwagę na istniejące rozwiązania konstrukcyjne stropu oraz rozmieszczenie krokwi i więźby dachowej, co determinuje kształt i funkcjonalność pomieszczeń pod skosami.
W zakresie adaptacji można rozważyć modyfikacje układu wewnętrznego, takie jak przeniesienie ścian działowych, powiększenie otworów drzwiowych czy połączenie kuchni z jadalnią w większą strefę otwartą. Wszystkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być zaakceptowane przez projektanta adaptującego i potwierdzone obliczeniami oraz wizją lokalną warunków gruntowych i budowlanych.
Wielospadowy dach o nachyleniu 30–40° wymaga precyzyjnego zaprojektowania więźby dachowej i odpowiedniego doboru pokrycia dachowego. Taki kąt nachylenia jest korzystny przy stosowaniu tradycyjnych materiałów krycia, dobrze odprowadza wodę opadową i śnieg. Konstrukcja dachu powinna uwzględniać miejsca przejścia instalacji, lukarny czy okna dachowe, jeśli zostaną przewidziane w adaptacji poddasza. W dokumentacji technicznej powinny znajdować się rysunki przekrojów i detali konstrukcyjnych wskazujące na rozwiązania stref izolacji termicznej i przeciwwilgociowej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów ogrzewania, wentylacji ani klimatyzacji. W praktyce dobór instalacji powinien uwzględniać wielkość i układ pomieszczeń, dostępność paliw oraz oczekiwany standard energetyczny budynku. Do wyboru pozostają systemy: gazowe, paliwa stałe, pompy ciepła, kotły na paliwo ciekłe oraz rozwiązania hybrydowe. Każde z nich ma wpływ na przestrzeń pomieszczeń technicznych oraz wymagania montażowe. Projekt adaptacyjny powinien zawierać szczegółowy wykaz instalacji i miejsca ich prowadzenia.
Projekt nie podaje klasy energetycznej budynku. W celu poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań takich jak izolacja termiczna ścian i dachu, szczelne okna o niskim współczynniku U oraz system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacją), jeśli budżet i wymagania inwestora na to pozwalają. Wentylacja mechaniczna może ograniczyć straty ciepła i poprawić komfort wewnętrzny, ale jej wdrożenie wymaga precyzyjnego zaprojektowania przewodów i urządzeń.
Dokumentacja nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych; ich dobór powinien odpowiadać klimatycznym warunkom lokalnym, estetyce oraz budżetowi inwestora. Na elewację można rozważyć tynk cienkowarstwowy, okładzinę klinkierową lub drewnopodobne panele kompozytowe. Wewnętrzne materiały wykończeniowe, takie jak posadzki, okładziny ścian i stolarka drzwiowa, powinny być dobrane pod kątem trwałości i łatwości konserwacji. Wybór materiałów ma także wpływ na akustykę pomieszczeń i komfort cieplny.
Planowanie zagospodarowania terenu wokół "Marianna II" powinno uwzględniać układ dojazdu do garażu, dojścia piesze, strefy zielone i miejsca na ewentualny taras. W zakresie aranżacji podkreślić należy, że wykusz i wyjścia na taras mogą stać się naturalnym przedłużeniem przestrzeni dziennej, sprzyjając integracji wnętrza z ogrodem. Dodatkowo warto zaplanować miejsca na instalacje zewnętrzne, takie jak studzienki kanalizacyjne, przyłącza mediów oraz bezpieczne składowanie odpadów.
Projekt domyślnie powinien spełniać wymagania budowlane dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, nośności konstrukcji i odporności na obciążenia. Akustyka między kondygnacjami oraz w strefach sypialnych może wymagać zastosowania dodatkowych izolacji akustycznych. Przy planowaniu dostosowania dla osób z ograniczoną mobilnością należy rozważyć bezprogowe wejście, szerokość przejść i możliwość zastosowania dostosowanych rozwiązań sanitarnych oraz miejsca parkingowego o odpowiednich wymiarach.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu ani harmonogramu robót. Ostateczne koszty realizacji zależą od wyboru technologii, materiałów, lokalnych stawek wykonawczych oraz warunków gruntowych. Harmonogram budowy powinien uwzględniać etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, ściany nośne, dach, stolarka, instalacje i prace wykończeniowe. Wskazane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu przez wykonawcę i uwzględnienie rezerwy na nieprzewidziane prace.
Na tle typowych projektów jednorodzinnych o podobnej powierzchni "Marianna II" wyróżnia się wyraźną strefowością, obecnością poddasza do adaptacji oraz praktycznymi rozwiązaniami gospodarczymi (spiżarnia, pralnia, garaż dwustanowiskowy). Brak szczegółów dotyczących systemów instalacyjnych umożliwia inwestorowi dopasowanie rozwiązań do lokalnych potrzeb i budżetu. Wybór wielospadowego dachu nadaje budynkowi klasyczny charakter i może być preferowany w zabudowie tradycyjnej.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczna jest adaptacja projektu do warunków miejscowych, wykonanie badań geotechnicznych oraz uzgodnienie szczegółów instalacyjnych. Szczególną uwagę należy poświęcić połączeniom stropów z konstrukcją dachu oraz prawidłowemu wykonaniu izolacji przeciwwilgociowych. Nadzór budowlany powinien monitorować zgodność wykonania z rysunkami konstrukcyjnymi oraz zachowanie norm i przepisów BHP podczas robót szczególnie przy wykonywaniu więźby dachowej i prac wysokościowych.
Przed zakupem projektu warto sprawdzić: zgodność parametrów z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, minimalne wymiary działki, dostępność mediów, konieczność adaptacji projektu do warunków gruntowych, a także czy dokumentacja zawiera rysunki konstrukcyjne i zestawienie powierzchni. Jeżeli dane te nie są zawarte, konieczne jest uzyskanie ich od biura projektowego lub wykonanie dodatkowej dokumentacji.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli brak mpzp) lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona projektem zagospodarowania działki, mapą do celów projektowych oraz projektem instalacji wymaganym przez urząd. Ponadto, wszystkie prace budowlane muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.
Układ pomieszczeń daje szerokie pole do indywidualnej aranżacji: otwarta strefa dzienna z wykuszem umożliwia różne ustawienia mebli, a osobna spiżarnia i pralnia ułatwiają uporządkowanie przestrzeni. Możliwe są różne stylistyki wykończenia — od klasycznej po nowoczesną — bez konieczności dużych zmian w układzie ścian nośnych. Wybór materiałów i kolorów, oświetlenia oraz elementów stałych (np. kominka) może znacząco wpłynąć na odbiór wnętrza.
Projekt "Marianna II" biura Arex to funkcjonalny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 206 m², który łączy praktyczne rozwiązania gospodarcze (spiżarnia, pralnia, garaż dwustanowiskowy) z wygodą strefy dziennej (salon z kominkiem i wykuszem). Obecność poddasza do adaptacji daje istotny potencjał rozbudowy. Dokumentacja projektu nie zawiera wszystkich szczegółowych informacji technicznych, instalacyjnych i kosztorysowych — dlatego w trakcie przygotowań do realizacji konieczna jest adaptacja projektu do warunków miejscowych, uzupełnienie dokumentacji i konsultacje z projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Przedstawiona analiza i dodatkowe sekcje opisują praktyczne konsekwencje użytkowe oraz wskazówki przydatne inwestorowi i wykonawcy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
