136 m²
MALIBU HOUSE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.
MALIBU HOUSE to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 136 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności typowej dla gospodarstw domowych poszukujących jednorodnej strefy mieszkalnej na jednym poziomie. Projekt wyróżnia się kompaktową powierzchnią użytkową przy jednoczesnej możliwości czytelnego wydzielenia strefy dziennej i nocnej. Parametry takie jak 4 pokoje oraz 2 łazienki odpowiadają wymaganiom rodziny 3-5 osobowej, zapewniając komfort codziennego użytkowania.
Charakterystycznym elementem architektonicznym jest dach płaski stropodach o kącie nachylenia 0-10°, co wpływa na współczesny wygląd bryły oraz upraszcza wykonawstwo części konstrukcyjnej dachu. Rozwiązanie to ułatwia także późniejsze instalowanie urządzeń na dachu, takich jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne, pod warunkiem zweryfikowania nośności i szczegółów konstrukcyjnych w dokumentacji wykonawczej.
Projekt przewiduje jednostanowiskowy garaż w bryle budynku, co sprzyja bezpośredniemu dostępowi do części mieszkalnej i zapewnia wygodę komunikacji w różnych warunkach atmosferycznych. Jednostanowiskowy garaż to także mniejsze zapotrzebowanie na powierzchnię działki w porównaniu z garażami dwustanowiskowymi, co może być korzystne na działkach o ograniczonej powierzchni zabudowy.
Minimalna szerokość działki określona na poziomie 28 m umożliwia wygodne rozmieszczenie bryły budynku z uwzględnieniem niezbędnych odległości od granic oraz strefy ogrodowej. Tego typu wymóg szerokości działki daje także swobodę w kształtowaniu niewielkiego ogrodu przydomowego i zapewnia możliwość optymalnego doświetlenia wnętrz z różnych stron.
Poniższa tabela opisuje jedynie parametry udostępnione przez autora projektu. Informacje podane bez dodatkowych danych technicznych wystarczają do oceny podstawowych wymiarów i funkcji budynku, ale nie zastępują pełnej dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących konstrukcji nośnej, rodzaju fundamentów, wartości współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, instalacji grzewczej ani klasy energetycznej. W przypadku braku tych danych konieczne jest uzyskanie uzupełniającej dokumentacji od autora projektu lub przygotowanie projektu wykonawczego oraz obliczeń energetycznych przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki 28 m jest istotna przy planowaniu usytuowania budynku. Przy takiej szerokości można wygodnie zaplanować wjazd, garaż oraz przestrzeń ogrodową po obu stronach bryły, co daje możliwość orientowania pomieszczeń względem stron świata. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić komunikację dojazdową, istniejącą infrastrukturę sieciową oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy.
Usytuowanie względem stron świata wpływa na komfort termiczny i oświetleniowy wnętrz. Zalecane jest tak zaplanować bryłę, aby główne pomieszczenia dzienne były doświetlone od południa lub południowego zachodu, natomiast sypialnie mogły być skierowane ku spokojniejszym stronom działki, z zachowaniem prywatności. Przy dachach płaskich warto uwzględnić kwestie odwodnienia dachu oraz łatwy dostęp do urządzeń serwisowych.
Warunki miejscowe, takie jak ukształtowanie terenu, poziom wód gruntowych, istniejące zadrzewienie oraz orientacja i warunki terenowe, mają znaczenie przy wyborze sposobu posadowienia oraz konieczności ewentualnych prac ziemnych. W przypadku spadku terenu konieczne może być zastosowanie dodatkowych konstrukcji oporowych, których zakres wymaga analizy geotechnicznej.
W dokumentacji podano liczbę pokoi jako 4, co oznacza ogólną konfigurację przestrzenną, jednak szczegółowy rozkład pomieszczeń nie został udostępniony. Poniższa analiza przedstawia typowe elementy układu funkcjonalnego, które należy zweryfikować w projekcie wykonawczym lub rzucie kondygnacji.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny wjazd oraz ochronę przed warunkami atmosferycznymi. W projekcie parterowym ważne jest, aby wiatrołap lub przedsionek pełnił funkcję buforu termicznego, zapobiegając przeciągom i ułatwiając przechowywanie okryć wierzchnich. Przejścia między strefami powinny być logicznie zaplanowane, by minimalizować długość korytarzy i maksymalizować użyteczność powierzchni użytkowej.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana jako przestronna i jednocześnie funkcjonalna przestrzeń łącząca salon z jadalnią. Otwarty układ ułatwia integrację domowników oraz zwiększa odczucie przestronności w budynku o powierzchni 136 m². Dobre doświetlenie tej części budynku, kontrolowane poprzez odpowiednie rozmieszczenie okien i ewentualnych drzwi tarasowych, wpływa na komfort użytkowania i możliwość korzystania z naturalnego oświetlenia przez większą część dnia.
Dokumentacja projektu nie precyzuje układu kuchni ani obecności spiżarni, jednak przy analizie funkcjonalnej istotne jest zapewnienie ergonomii strefy kuchennej. Optymalne rozmieszczenie ciągów roboczych, wystarczająca przestrzeń do przechowywania oraz łatwy dostęp do strefy jadalnej są kluczowe z punktu widzenia codziennego użytkowania. Jeżeli projekt nie przewiduje osobnej spiżarni, warto rozważyć rozwiązania zabudowy meblowej zwiększające pojemność.
Licząc 4 pokoje, zwykle można oczekiwać wydzielenia trzech sypialni wraz z pokojem dziennym, ale dokładny układ musi zostać zweryfikowany w dokumentacji rzutowej. Przy projektowaniu sypialni istotne jest zachowanie odpowiedniej odległości od głównych ciągów komunikacyjnych i źródeł hałasu, a także zapewnienie wystarczającej powierzchni do ustawienia mebli i przechowywania garderoby.
Projekt przewiduje 2 łazienki. Ich rozmieszczenie powinno zapewniać dogodny dostęp zarówno z części dziennej, jak i nocnej. W przypadku braku szczegółowych planów warto zaprojektować jedną łazienkę ogólnodostępną i jedną łazienkę przynależną do sypialni głównej lub zlokalizowaną blisko strefy nocnej, co zwiększa funkcjonalność domu.
Informacja o obecności pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni nie została udostępniona. W projektach parterowych tego typu pomieszczenia są istotne z punktu widzenia instalacji technicznych, przechowywania i obsługi sprzętu gospodarczego. Jeżeli dokumentacja nie przewiduje osobnego pomieszczenia technicznego, konieczne będzie znalezienie miejsca na sprzęt grzewczy i systemy techniczne przy uwzględnieniu wymagań przepisów i wentylacji.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie umożliwia wygodny wjazd i ochronę pojazdu. Istotne jest zaprojektowanie bezpośredniego przejścia z garażu do części mieszkalnej lub przedsionka, co ułatwia przenoszenie zakupów i zapewnia komfort w okresie zimowym. W dokumentacji wykonawczej powinny znaleźć się detale dotyczące połączenia garażu z budynkiem pod względem konstrukcyjnym i izolacyjnym.
Wszelkie zmiany w projekcie wymagają formalnej adaptacji do warunków lokalnych przez uprawnionego projektanta. Adaptacja obejmuje sprawdzenie warunków gruntowych, dostosowanie fundamentów, ocenę nośności konstrukcji dachu płaskiego w kontekście planowanych instalacji na stropodachu, a także zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Typowe obszary adaptacji obejmują przearanżowanie układu wnętrz, korektę rozstawu ścian działowych, dostosowanie lokalizacji przyłączy instalacyjnych oraz ewentualne zmiany w sposobie posadowienia budynku. W przypadku potrzeby zwiększenia powierzchni użytkowej, możliwe jest rozważenie zabudowy tarasu lub zmiany rozwiązań garażowych, o ile lokalne przepisy i nośność konstrukcji to umożliwiają.
Przy planowanej instalacji systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele PV czy kolektory słoneczne, należy wykonać analizę nośności stropodachu oraz zaplanować routingi instalacyjne. Zalecane jest sporządzenie audytu technicznego lub energetycznego przed wprowadzeniem trwałych zmian konstrukcyjnych.
Dokumentacja projektu nie precyzuje końcowych materiałów elewacyjnych ani wykończeń wnętrz. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalny klimat, trwałość, wymagania konserwacyjne oraz wygląd estetyczny. Elewacje mogą być wykonane z tynku cienkowarstwowego, okładziny drewnianej, kompozytów lub kamienia – wybór wpływa na koszty i sposób utrzymania budynku.
Wnętrza domu o powierzchni 136 m² dają możliwość zastosowania różnych standardów wykończenia od ekonomicznego po podwyższony. Wybrane materiały wykończeniowe powinny być zgodne z wymogami technicznymi, na przykład odpornością na wilgoć w łazienkach czy trwałością podłóg w strefach komunikacyjnych.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione w podstawowych danych projektu. Projekt wykonawczy powinien zawierać komplet rysunków i schematów instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej oraz elektrycznej, wraz z doborem urządzeń i tras prowadzenia przewodów. Szczególną uwagę warto zwrócić na rozmieszczenie przyłączy w kuchni i łazienkach oraz na rozmieszczenie punktów elektrycznych zgodnie z planowaną aranżacją mebli.
W przypadku dachu płaskiego należy uwzględnić rozwiązania dotyczące odwodnienia, miejsca dla wpustów dachowych oraz zapewnienia izolacji przeciwwodnej i termicznej zgodnej z obowiązującymi przepisami. Instalacje prowadzone przez stropodach wymagają zaprojektowania warstw dachowych i przejść instalacyjnych z uwzględnieniem zabezpieczeń i serwisu.
W dostępnych parametrach nie ma informacji o wskaźnikach energetycznych ani o zastosowanych rozwiązaniach termomodernizacyjnych. W celu osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej zalecane jest zaprojektowanie odpowiedniej izolacji przegród zewnętrznych, zastosowanie okien o niskim współczynniku U oraz sprawnej instalacji grzewczej i wentylacyjnej z odzyskiem ciepła. Ostateczne rozwiązania muszą być dobrane na etapie projektu wykonawczego i uwzględniać lokalne wymagania prawne.
Modernizacja pod kątem odnawialnych źródeł energii jest technicznie możliwa przy uwzględnieniu nośności stropodachu i lokalnych uwarunkowań zabudowy. Planowanie zapotrzebowania energetycznego i rozmieszczenie instalacji powinno być wykonane przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Przy minimalnej szerokości działki 28 m pozostaje wystarczająca przestrzeń na zaprojektowanie strefy wypoczynkowej, tarasu oraz elementów zieleni przydomowej. Rozmieszczenie tarasu najlepiej zaplanować od strony wychodzącej na południe lub południowy zachód, aby maksymalizować słoneczność w okresie popołudniowym, jednocześnie uwzględniając ochronę prywatności.
W projektowaniu ogrodu istotne jest uwzględnienie odwodnienia terenu, izolacji fundamentów oraz ewentualnych instalacji na zewnątrz budynku (np. zbiornik retencyjny czy system nawadniania). Elementy małej architektury mogą być dobrane zgodnie ze stylem elewacji i funkcją ogrodu.
Ważnym aspektem projektu parterowego jest naturalna dostępność wszystkich pomieszczeń bez konieczności używania schodów, co sprzyja użytkowaniu przez osoby o ograniczonej mobilności. Szczegóły dotyczące szerokości przejść, wysokości progów oraz możliwości wprowadzenia rozwiązań dla osób niepełnosprawnych powinny znaleźć się w dokumentacji adaptacyjnej i wykonawczej.
Bezpieczeństwo użytkowania odnosi się także do zastosowania odpowiednich systemów przeciwpożarowych, zabezpieczeń wejść oraz właściwego doświetlenia dróg ewakuacyjnych. Zalecane jest uwzględnienie norm i przepisów dotyczących bezpieczeństwa budynków mieszkalnych podczas adaptacji projektu.
Garaż jednostanowiskowy oferuje podstawową przestrzeń dla jednego pojazdu oraz ewentualne miejsce do przechowywania narzędzi i sprzętu sezonowego. Przy planowaniu wjazdu należy uwzględnić geometrię podjazdu, długość i szerokość stanowiska oraz odległości od granic działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami użytkowania.
Komunikacja piesza i dojazdowa powinny być zaplanowane tak, by maksymalizować wygodę mieszkańców i gości, a jednocześnie minimalizować ingerencję w obszary zielone. Usytuowanie garażu względem strefy wejściowej wpływa na wygodę korzystania z budynku w warunkach codziennych.
Przed rozpoczęciem inwestycji niezbędne jest uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowymi dokumentami planistycznymi. Projekt architektoniczno-budowlany powinien być dostosowany do warunków miejscowych i skontrolowany przez projektanta adaptującego posiadającego odpowiednie uprawnienia.
W procesie inwestycyjnym wskazane jest sporządzenie harmonogramu robót, wyboru wykonawcy, a także przygotowanie kosztorysu na etapie projektu wykonawczego. Informacje finansowe nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu i wymagają indywidualnej wyceny wykonawczej.
Wybór materiałów oraz rozwiązania konstrukcyjne wpływają na przyszłe koszty eksploatacji i zakres prac konserwacyjnych. Dach płaski wymaga regularnej kontroli szczelności, sprawności odwodnienia oraz ewentualnych napraw powłok izolacyjnych. Systemy instalacyjne powinny mieć zapewniony łatwy dostęp serwisowy.
Właściwa dokumentacja powykonawcza, instrukcje obsługi urządzeń oraz harmonogramy przeglądów technicznych to elementy, które ułatwiają długoterminową eksploatację budynku i minimalizują ryzyko wystąpienia awarii.
Przy powierzchni użytkowej 136 m² aranżacja wnętrz powinna skoncentrować się na maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni użytkowej, wybierając meble o odpowiednich wymiarach i funkcjach. W strefie dziennej warto rozważyć zabudowy wielofunkcyjne, które zwiększą możliwości przechowywania bez zmniejszania przestrzeni użytkowej.
Wybór barw, materiałów i oświetlenia wpływa znacząco na odbiór wnętrza. Naturalne materiały i jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń, natomiast dobrze zaplanowane oświetlenie warstwowe (ogólne, zadaniowe, dekoracyjne) poprawia komfort użytkowania i funkcjonalność pomieszczeń.
Opis projektu na stronie internetowej powinien zawierać precyzyjne informacje techniczne, praktyczne porady dotyczące adaptacji oraz zróżnicowane treści ułatwiające indeksowanie przez wyszukiwarki. Warto zadbać o meta tagi, unikalne nagłówki oraz czytelne opisy sekcji, które odpowiadają na najczęściej zadawane pytania potencjalnych inwestorów.
Zdjęcia rzutu, wizualizacje elewacji i przykładowe aranżacje wnętrz zwiększają atrakcyjność oferty, ale nie zastępują pełnej dokumentacji technicznej. Przy publikacji treści należy unikać tworzenia informacji niezweryfikowanych i fikcyjnych, koncentrując się na rzetelnych danych oraz praktycznych wskazówkach.
Projekt MALIBU HOUSE to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 136 m², zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowania na jednym poziomie. Podstawowe parametry projektu — 4 pokoje, 2 łazienki, dach płaski i jednostanowiskowy garaż — definiują jego przeznaczenie i dają wyjściowy obraz funkcjonalności budynku.
Brak szczegółowych informacji konstrukcyjnych oraz instalacyjnych w udostępnionych parametrach narzuca konieczność dostarczenia dokumentacji uzupełniającej przed przystąpieniem do budowy. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnych zalecane jest uzyskanie projektu adaptacyjnego od uprawnionego projektanta oraz wykonanie niezbędnych badań geotechnicznych.
Opis ten ma charakter analityczny i informacyjny. Wszelkie decyzje techniczne oraz kosztowe powinny opierać się na pełnej dokumentacji wykonawczej oraz na konsultacjach z uprawnionymi specjalistami budowlanymi. Projekt stanowi solidną podstawę do realizacji parterowego domu o współczesnej bryle, lecz każdy etap inwestycji wymaga rzetelnej weryfikacji i adaptacji do lokalnych warunków.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
