296 m²
Malachit
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
Malachit to projekt domu sygnowany przez markę New-House, który łączy w sobie rozmiar, przemyślany układ funkcjonalny oraz elementy dodatkowe podnoszące komfort użytkowania. Projekt oferuje 296 m² powierzchni użytkowej rozplanowanej na wygodny sposób komunikacji między strefami dzienną i nocną. Ogromną zaletą jest wyraźne rozdzielenie funkcji mieszkalnej — przestrzeń wspólna oraz prywatne pokoje są zaplanowane z myślą o codziennej wygodzie dla rodziny wieloosobowej.
W projekcie znajduje się poddasze użytkowe, co daje możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni nad kondygnacją główną. Dwustanowiskowy garaż jest wkomponowany w bryłę budynku, co ułatwia logistykę domową i wpływa korzystnie na ergonomię użytkowania. Obecność spiżarni oraz sauny jako części programu funkcjonalnego świadczy o ukierunkowaniu projektu na komfort i domową samowystarczalność.
Projekt charakteryzuje się dachem wielospadowym o kącie nachylenia 20–30°, co wpływa korzystnie na proporcje bryły, odprowadzanie wód opadowych i ułatwia adaptację elewacji do różnych warunków zabudowy. Wykusz jako element architektoniczny zwiększa ilość naturalnego światła w części dziennej i nadaje budynkowi atrakcyjny detal elewacyjny.
W dostępnych danych projektowych podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 296 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: podwójny. Dodatkowo projekt przewiduje spiżarnię, saunę oraz wykusz.
Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji, materiałów zastosowanych w ścianach, stropach, izolacji termicznej, wartości U przegrody, obliczeń statycznych, wymaganych obciążeń śniegiem i wiatrem, instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej oraz sanitarnej nie są udostępnione w zestawieniu parametrycznym przekazanym do analizy. Dla ustalenia tych danych konieczne jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją projektową oraz specyfikacjami technicznymi dostępnymi w biurze projektowym.
Brak danych dotyczących orientacyjnych powierzchni poszczególnych pomieszczeń, wysokości kondygnacji, kubatury oraz dopuszczalnych obciążeń technicznych należy traktować jako informacje nieudostępnione i wymagające weryfikacji na etapie zamówienia projektu lub adaptacji.
Minimalna szerokość działki dla realizacji projektu wynosi 21 m, co determinuje potencjalne wymiary frontu zabudowy i wpływa na strefy dostępowe, drogę dojazdową oraz usytuowanie garażu dwustanowiskowego. Przy takim wymogu działka powinna umożliwiać zachowanie wymaganych przepisami odstępów od granic oraz wygodny dojazd, a także pozostawić przestrzeń użytkową w ogrodzie.
Orientacyjne usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać stronę świata, aby maksymalizować nasłonecznienie stref dziennych i jednocześnie ograniczyć ekspozycję na nadmierne przegrzewanie latem. W przypadku braku precyzyjnych wytycznych projektowych, decyzje co do rozmieszczenia okien i usytuowania wykuszu wymagają analizy lokalnych warunków terenowych i planistycznych.
Na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy; mogą one narzucać ograniczenia dotyczące linii zabudowy, maksymalnej wysokości budynku, kąta nachylenia dachu lub rodzaju pokrycia dachowego. Te dokumenty mają wpływ na końcowy wygląd i układ budynku.
Przestrzeń wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termicznego i organizacyjnego. Przedsionek lub wiatrołap redukuje straty ciepła oraz zapewnia miejsce na odzież wierzchnią i buty. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaplanowana z minimalnymi stratami powierzchni użytkowej, z logicznym dostępem do stref dziennych i nocnych. Brak szczegółowych rysunków w przekazanym zestawieniu wymaga weryfikacji wymiarów korytarzy i szerokości przejść w dokumentacji projektowej.
Salon jako główny punkt programu domowego jest najczęściej zlokalizowany od strony ogrodu i korzysta z naturalnego doświetlenia. Wykusz powiększa powierzchnię użytkową i tworzy dodatkowe miejsce na kącik wypoczynkowy lub jadalnię. Projekt powinien przewidywać relacje wysokościowe i połączenie z jadalnią oraz kuchnią, co wspiera komunikację wizualną i funkcjonalną. Dokładne rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych wymaga przeanalizowania w projekcie wykonawczym.
Obecność spiżarni to istotny element praktyczny, pozwalający na wygodne magazynowanie produktów spożywczych i sprzętów kuchennych. Układ kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy oraz ergonomię przy przygotowywaniu posiłków. Brak informacji o wymiarach i wyposażeniu kuchni oznacza konieczność doprecyzowania układu mebli kuchennych na etapie projektu adaptacyjnego.
Wykusz wpływa na doświetlenie pomieszczenia oraz może pełnić funkcję jadalni, kącika czytelniczego lub ogrodu zimowego. Jego forma wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu detali konstrukcyjnych oraz izolacyjnych, aby uniknąć mostków termicznych i zapewnić komfort akustyczny.
Sześć pokoi pozwala zaprojektować sypialnie o różnych funkcjach: pokoje dziecięce, pokój gościnny, sypialnię rodziców z garderobą. Właściwe rozmieszczenie i wielkości pokoi wpływają na jakość wypoczynku oraz prywatność. Projekt nie zawiera szczegółowych danych metrażowych dla każdego pokoju, co wymaga odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej w celu ustalenia funkcji i umeblowania.
Projekt przewiduje trzy łazienki, co jest korzystne dla rodzin wieloosobowych. Rozmieszczenie łazienek względem sypialni ułatwia funkcjonowanie domowników. Brak szczegółowych rysunków instalacyjnych wymaga określenia przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej na etapie projektu wykonawczego.
Obecność sauny wskazuje na rozbudowany program funkcjonalny związany z rekreacją w domu. W projektowaniu sauny konieczne jest uwzględnienie kwestii izolacji przeciwwilgociowej, wentylacji oraz wykończeń odpornych na wysokie temperatury i wilgoć. Brak szczegółowych danych technicznych dotyczących sauny wymaga konsultacji ze specjalistą w zakresie wyposażenia wellness.
Garaż dwustanowiskowy wkomponowany w bryłę budynku zapewnia wygodę i bezpieczeństwo przechowywania pojazdów. Należy zwrócić uwagę na dostęp do pomieszczeń gospodarczych oraz ich funkcjonalne połączenie z kuchnią i ogrodem. Szczegóły dotyczące wymiarów stanowisk garażowych i drzwi garażowych nie zostały przedstawione w podstawowych danych.
Poddasze daje potencjał do stworzenia dodatkowych pomieszczeń użytkowych, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Przy kącie nachylenia dachu 20–30° należy uwzględnić dopuszczalną wysokość użytkową i sposób izolacji stropodachu. Brak danych o wysokościach i strefach użytkowych na poddaszu wymaga analizy rzędnych na projektach.
Projekt powinien zawierać przewidziane miejsca na urządzenia techniczne: kocioł, zbiorniki, rozdzielnie instalacyjne oraz trasy instalacyjne. W dostarczonych parametrach nie odnaleziono informacji o rekomendowanych systemach grzewczych, źródłach ciepła czy systemie wentylacji, co oznacza konieczność wyboru rozwiązań na etapie adaptacji lub projektowania wykonawczego.
Projekt Malachit ze względu na swoją powierzchnię i układ przestrzenny daje szerokie pole do adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora. Podstawowe modyfikacje mogą obejmować zmianę przeznaczenia jednego z pokoi na gabinet, powiększenie łazienki poprzez wykorzystanie przestrzeni komunikacyjnej, a także przekształcenie poddasza w dodatkową strefę mieszkalną. Wszelkie zmiany powinny być konsultowane z projektantem adaptującym oraz sprawdzone pod kątem wymogów konstrukcyjnych.
Adaptacja projektu do konkretnej działki może wiązać się z koniecznością zmiany usytuowania wejścia, skrócenia lub wydłużenia bryły, a także dostosowania przekrycia dachowego do lokalnych wymogów planistycznych. Przy modyfikacjach dachu i elewacji należy pamiętać o wpływie na strukturę nośną i izolacje.
W przypadku konieczności zwiększenia energooszczędności budynku rekomendowane jest zaplanowanie dodatkowej warstwy izolacji, zweryfikowanie systemu wentylacji oraz rozważenie systemów odnawialnych źródeł energii. Konkretne rozwiązania technologiczne i ich parametry powinny wynikać z audytu energetycznego i lokalnych warunków klimatycznych.
W dokumentacji projektowej New-House zwykle wskazywane są ogólne zalecenia dotyczące materiałów, ale w przekazanych danych nie ma szczegółowych specyfikacji. Dlatego wnioskowanie o konkretnych materiałach konstrukcyjnych, wykończeniowych czy izolacyjnych byłoby nieuzasadnione bez dostępu do pełnych wytycznych projektowych. W praktyce wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność surowców oraz wymagania energetyczne.
W kontekście dachu wielospadowego o kącie 20–30° najczęściej stosowane są pokrycia ceramiczne, betonowe lub blachodachówka, jednak ostateczny wybór zależy od preferencji estetycznych inwestora i wymogów planistycznych. Parametry nośne więźby dachowej muszą być zaprojektowane przez konstruktora na podstawie obowiązujących norm i obciążeń lokalnych.
Brak informacji o systemie grzewczym w przekazanych danych oznacza konieczność podjęcia decyzji przy adaptacji projektu. Możliwe rozwiązania obejmują instalacje gazowe, kotły na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda, instalacje hybrydowe oraz ogrzewanie podłogowe. Wybór systemu powinien być poprzedzony analizą kosztów eksploatacji i dostępem do mediów na działce.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rekomendowana dla budynków o dużej powierzchni użytkowej ze względu na poprawę jakości powietrza i redukcję strat ciepła. Decyzja o zastosowaniu konkretnego systemu wentylacyjnego zależy od oczekiwań inwestora i wymagań projektowych dotyczących efektywności energetycznej.
W budynkach o powierzchni zbliżonej do 296 m² kwestia akustyki wnętrz ma istotne znaczenie. Rozkład pomieszczeń powinien minimalizować przenoszenie hałasu pomiędzy strefami dziennymi a sypialnymi. Zastosowanie odpowiednich przegrodzeń, izolacji oraz rozwiązań wykończeniowych wpływa na komfort akustyczny. Brak szczegółowych rozwiązań akustycznych w podstawowych danych oznacza konieczność określenia ich podczas opracowywania projektu wykonawczego.
Projekt z poddaszem może zostać dostosowany pod względem dostępności dla osób o ograniczonej mobilności poprzez zastosowanie odpowiednich spadków, szerokości drzwi, braku progów i przemyślanego układu pomieszczeń. W zakresie ochrony pożarowej nie zostały udostępnione szczegółowe informacje o zastosowanych materiałach i rozwiązaniach, dlatego kwestie te należy rozstrzygnąć na etapie projektowania wykonawczego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W dokumentacji projektu Malachit nie ma szczegółowych danych dotyczących klas energetycznych czy rekomendacji dotyczących systemów OZE. Z punktu widzenia zrównoważonego budownictwa, projekt o takiej powierzchni może zyskać na zastosowaniu paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz odzysku wody deszczowej. Implementacja tych rozwiązań wymaga analizy potencjału energetycznego działki i dostępności mediów.
Wielospadowy dach oraz wykusz dają pole do zróżnicowania elewacji. Wybór materiałów wykończeniowych — tynk, okładziny kamienne, drewno lub płytki klinkierowe — wpływa na charakter budynku. Projekt nie narzuca jednoznacznie materiałów elewacyjnych, pozostawiając decyzje w gestii inwestora i projektanta adaptującego, co umożliwia dopasowanie stylu do otoczenia.
Wykusz i układ pomieszczeń dziennych sugerują bezpośrednie powiązanie z ogrodem i przestrzenią rekreacyjną. Planowanie tarasu, miejsca na grilla lub basen należy przeprowadzić z uwzględnieniem dojścia z części kuchennej i dziennej oraz z zachowaniem stref prywatnych. Brak szczegółów dotyczących zagospodarowania terenu wymaga opracowania koncepcji zagospodarowania działki.
Dostępność przyłączy: woda, energia elektryczna, gaz i kanalizacja zależna jest od lokalnych warunków działki. Dokument projektowy nie zawiera informacji o wymaganych przyłączach; ich doprecyzowanie leży po stronie inwestora i projektanta adaptującego. Przyłącza i ich lokalizacje mają wpływ na koszty wykonania i organizację prac budowlanych.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia zabezpieczenie przed warunkami atmosferycznymi i przestrzeń magazynową. Należy rozważyć dodatkowe wyposażenie: bramy automatyczne, dostęp do strefy technicznej, miejsce na narzędzia oraz ewentualne stanowisko do drobnych napraw. Dokładne wymiary i rozwiązania techniczne garażu nie zostały określone w dostępnych parametrach.
Dokumenty dotyczące harmonogramu budowy oraz przewidywanego czasu realizacji nie zostały dostarczone w ramach podstawowych informacji o projekcie. Realizacja projektu domu o tej wielkości typowo przebiega etapami: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian i stropów, montaż dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram powinien być opracowany przez kierownika budowy w zależności od wybranych technologii i dostępności ekip wykonawczych.
Projekt Malachit od New-House adresowany jest do inwestorów poszukujących przestronnego domu rodzinnego z rozbudowanym programem funkcjonalnym. Projekt charakteryzuje się przejrzystym podziałem stref, dodatkową powierzchnią użytkową na poddaszu, elementami takimi jak wykusz, sauna i spiżarnia oraz praktycznym dwustanowiskowym garażem. W celu pełnej oceny technicznej i kosztowej konieczny jest dostęp do pełnej dokumentacji projektowej, zawierającej rysunki wykonawcze, specyfikacje materiałowe oraz dane instalacyjne.
Wszelkie decyzje dotyczące adaptacji, wyboru technologii budowlanych, systemów ogrzewania i wentylacji, a także szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych wymagają współpracy z projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Brak wielu danych szczegółowych w przesłanych parametrach powinien być traktowany jako zaproszenie do konsultacji z biurem projektowym celem uzyskania kompletu dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia procesu budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
