141 m²
Maksym
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt domu o nazwie Maksym przedstawia zestaw czytelnych rozwiązań funkcjonalnych przy powierzchni użytkowej 141 m². Koncepcja przewiduje cztery pokoje mieszkalne oraz trzy łazienki, co ułatwia organizację przestrzeni dla rodziny wieloosobowej lub osób oczekujących swobody w podziale stref prywatnych i wspólnych. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz spiżarni przy kuchni zwiększa wygodę użytkowania na co dzień. Charakterystyczne elementy, takie jak kominek w salonie, balkon oraz poddasze przeznaczone do adaptacji, dodają fleksybilności i możliwości personalizacji funkcji budynku. Dwuspadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia odprowadzenie wód opadowych.
Poniżej zestawienie parametrów podanych w dokumentacji projektu. Wszelkie inne wartości techniczne, które nie zostały przekazane przez autora projektu, nie zostały dopisywane i należy je pozyskać z dokumentacji projektowej biura Domenadom lub od uprawnionego projektanta adaptującego.
Elementy projektu, dla których brak danych w materiale źródłowym (np. powierzchnia zabudowy, całkowita kubatura, wysokości kondygnacji, rodzaj fundamentów, współczynnik przenikania ciepła ścian i okien) powinny być uzgodnione z projektantem adaptującym lub sprawdzone w pełnej dokumentacji technicznej. Projekt przeznaczony jest do lokalnej adaptacji zgodnie z warunkami zabudowy i miejscowymi przepisami.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje podstawowe wymagania dotyczące parceli. Zalecane jest zapewnienie wjazdu oraz miejsca manewrowego przed garażem. Usytuowanie budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania: salon z balkonem oraz ewentualne przeszklenia powinny być projektowane z uwzględnieniem ekspozycji na słońce, aby zminimalizować przegrzewanie latem i maksymalizować zyski słoneczne zimą.
W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub nietypowym kształcie konieczna będzie analiza parametrów zabudowy i odległości od granic. W miejscach, gdzie plan miejscowy narzuca konkretne odstępy od granicy działki, wymagane może być dostosowanie rysunku sytuacyjnego. Informacje o wymaganych przyłączach (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) nie zostały zawarte w opisie projektu i powinny zostać sprawdzone lokalnie przed rozpoczęciem prac przygotowawczych.
Każdy z wymienionych elementów rozkładu wnosi inne funkcjonalne korzyści i wymaga indywidualnego podejścia przy aranżacji oraz wykończeniu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu oraz naturalne miejsce spotkań. Kominek moźe pełnić funkcję wspomagającego ogrzewania i tworzyć przytulną atmosferę. Rozwiązania dotyczące umiejscowienia kominka, rodzaju wkładu i sposobu odprowadzania spalin muszą być dobrane zgodnie z normami i projektem instalacji kominowej. W projekcie przyjęto rozwiązanie przestrzeni dziennej otwartej lub półotwartej na kuchnię, co poprawia kontakt wzrokowy i komunikację, a jednocześnie może wymagać zastosowania rozwiązań akustycznych dla polepszenia prywatności.
Spiżarnia obok kuchni zwiększa funkcjonalność i pozwala na wygodne przechowywanie produktów oraz urządzeń drobnego AGD. Rozwiązanie to sprzyja ergonomii pracy kuchennej i redukuje konieczność przechowywania rzeczy w kilku miejscach. W zależności od preferencji, układ kuchni może być zaprojektowany jako kuchnia otwarta, aneks lub kuchnia z wyspą, jednak szczegóły takie jak konkretne wymiary zabudowy kuchennej nie są określone w dostarczonych danych.
Cztery pokoje umożliwiają podział na sypialnie dla rodziców i dzieci oraz dodatkowy gabinet lub pokój gościnny. W kontekście łatwości aranżacji istotne są orientacyjne układy ścian nośnych i działowych, których szczegóły nie zostały podane w podstawowym opisie projektu. Ostateczny układ i wielkość pomieszczeń powinny być dobrane z uwzględnieniem preferencji inwestora oraz możliwości adaptacyjnych poddasza.
Posiadanie trzech łazienek zwiększa komfort użytkowania szczególnie rano i wieczorem, kiedy natężenie korzystania z pomieszczeń sanitarnych jest najwyższe. Typowe rozmieszczenie to jedna łazienka przy strefie dziennej lub gościnnej oraz dwie przy strefie nocnej, w tym jedna przy sypialni głównej (ensuite). W projekcie brak jest szczegółowych danych o wyposażeniu sanitarnym i układzie instalacji wodno-kanalizacyjnej, dlatego planowanie elementów wyposażenia powinno uwzględniać wyniki analizy projektu wykonawczego.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę pojazdu oraz przestrzeń magazynową. Konieczne jest rozważenie połączeń garażu z częścią mieszkalną (drzwi wewnętrzne) oraz zabezpieczenia termicznego oddzielającego garaż od pomieszczeń mieszkalnych. W projekcie nie podano wymiarów garażu ani szczegółów dotyczących bramy garażowej, co wymaga uzupełnienia przy adaptacji do konkretnej działki i potrzeb użytkownika.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Adaptacja wymaga sprawdzenia nośności konstrukcji dachu, wysokości użytkowej oraz warunków izolacyjnych. Wszystkie prace adaptacyjne muszą być wykonane zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi i wymaganiami technicznymi dotyczącymi dociepleń i instalacji.
Balkon stanowi dodatkowy element użytkowy i rekreacyjny, poprawiając kontakt z zewnętrzem i umożliwiając aranżację małego miejsca wypoczynkowego. Konstrukcja balkonu powinna uwzględniać odpowiednie odprowadzenie wód opadowych oraz zabezpieczenie przed mostkami termicznymi oraz wilgocią.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera możliwości rozbudowy przestrzeni użytkowej bez konieczności zwiększania powierzchni zabudowy. Można rozważyć adaptację poddasza na dodatkowe pokoje, pracownię, salę hobby lub pomieszczenie techniczne. Modyfikacje układu ścian działowych na parterze, zmiana rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych, a także przesunięcia funkcji pomieszczeń (np. zmiana gabinetu w sypialnię) są możliwe, lecz wymagają sprawdzenia układu konstrukcyjnego i instalacyjnego.
Przy adaptacjach strukturalnych zalecane jest skonsultowanie zmian z konstruktorem i projektantem instalacji. W przypadku chęci zwiększenia powierzchni garażu do dwóch stanowisk konieczne będzie przeliczenie obciążeń i dostosowanie planu fundamentów oraz układu dachu. Dostosowanie projektu do warunków lokalnych planu miejscowego lub warunków zabudowy może obejmować zmianę kąta nachylenia dachu, kolorystyki elewacji, czy typu pokrycia dachowego. Wszystkie te modyfikacje muszą być dokumentowane i zatwierdzone zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W opisie projektu nie zawarto szczegółowych informacji o zastosowanych materiałach konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce do realizacji domu z poddaszem i dachem dwuspadowym stosuje się klasyczne systemy murowe (np. bloczki ceramiczne lub beton komórkowy) albo konstrukcje szkieletowe. Wybór materiału powinien być oparty na kryteriach termicznych, akustycznych, kosztowych oraz trwałości. Konstrukcja dachu o kącie 30-40° umożliwia zastosowanie zarówno tradycyjnych krokwi, jak i nowoczesnych płatwi konstrukcyjnych.
Dobór materiałów elewacyjnych, izolacji termicznej i hydroizolacji należy dopasować do warunków klimatycznych i wymagań lokalnych przepisów dotyczących energooszczędności. W przypadku wykończeń zewnętrznych wskazane jest zastosowanie rozwiązań ograniczających mostki termiczne i ułatwiających konserwację. Wybór konkretnych dostawców i systemów nie jest częścią przekazanych danych i powinien być przedmiotem decyzji inwestora wraz z projektantem wykonawczym.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji grzewczej, wentylacji, chłodzenia czy odnawialnych źródeł energii. W zależności od lokalnych uwarunkowań i oczekiwań można zaplanować różne systemy: kotłownię gazową, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperację lub instalację fotowoltaiczną. Wybór systemu powinien uwzględniać koszty eksploatacji, dostępność mediów oraz parametry energetyczne budynku po wykonaniu dociepleń.
W kontekście energooszczędności istotne są: właściwe ocieplenie przegród zewnętrznych, szczelność powietrzna, okna o odpowiednich współczynnikach U oraz system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Projekt może być dostosowany do standardów energooszczędnych lub niskoenergetycznych po wprowadzeniu zmian dotyczących izolacji i instalacji, jednak szczegóły nie zostały podane w materiale źródłowym.
Opis projektu nie zawiera danych na temat kosztów budowy ani czasu realizacji. Realne koszty zależą od wybranych technologii, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny w danym regionie oraz zakresu prac przygotowawczych związanych z przyłączeniami i zagospodarowaniem terenu. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego lub wykonawczego przez uprawnionego kosztorysanta.
Standardowy harmonogram realizacji budynku jednorodzinnego wznoszonego metodą tradycyjną obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wykonanie stanu surowego zamkniętego, montaż instalacji wewnętrznych, roboty wykończeniowe oraz prace zewnętrzne (drogi dojazdowe, rozprowadzenie mediów, zagospodarowanie terenu). Terminy poszczególnych etapów należy dostosować do warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów oraz lokalnych pozwoleń budowlanych.
Projekt typowy może wymagać adaptacji do miejscowych warunków zabudowy i otrzymania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od obowiązujących przepisów i zakresu przedsięwzięcia. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Przed przystąpieniem do realizacji należy skompletować dokumenty wymagane przez urząd: projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany, opinie i uzgodnienia dotyczące sieci uzbrojenia terenu, oświadczenia lub deklaracje wykonawców instalacji.
Wszystkie zmiany wprowadzone do projektu typowego powinny być potwierdzone rysunkami adaptacyjnymi oraz podpisem projektanta z wymaganymi uprawnieniami.
Ustawienie budynku względem stron świata ma wpływ na doświetlenie pomieszczeń, zużycie energii i komfort termiczny. Zaleca się planowanie głównych przeszkleń salonu i balkonów od strony południowej lub południowo-zachodniej, natomiast strefy gospodarcze i pomocnicze można skierować od strony północnej. Dla działek z tree-line lub inną przeszkodą widokową wskazane jest uwzględnienie widoków przy projektowaniu rozmieszczenia okien i balkonów.
W przypadku działek z utrudnionym dostępem do mediów konieczne jest wcześniejsze sprawdzenie możliwości przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej lub przewidzenie rozwiązań zastępczych, takich jak studnia czy szambo, gdzie jest to dopuszczalne przepisami.
Osiągnięcie odpowiedniego komfortu akustycznego i termicznego zależy od zastosowanych materiałów oraz detali konstrukcyjnych. Ściany działowe i stropy powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem izolacji akustycznej między pomieszczeniami, szczególnie między garażem a częścią mieszkalną oraz pomiędzy pokojami. Wybór okien o odpowiednim współczynniku izolacji akustycznej poprawia jakość wypoczynku w strefie nocnej.
Termiczne zachowanie budynku zależy od jakości ocieplenia, szczelności powietrznej i użytych mostków termicznych. Instalacja ogrzewania oraz ewentualna wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła znacząco wpływają na komfort i koszty eksploatacji. W projekcie brak jest danych o klasie energetycznej ani o domyślnych rozwiązaniach grzewczych.
W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, w tym konstrukcyjne przegrody ogniowe, drogi ewakuacyjne, odległości od granic działki, zabezpieczenia kominów oraz zalecenia dotyczące systemów detekcji dymu i gaśnic. Tam, gdzie przewidziano kominek, należy dobrać rozwiązania zgodne z normami dotyczącymi rozstawów od materiałów palnych oraz zasad poprawnego odprowadzania spalin. W projekcie brak jest szczegółów technicznych dotyczących ochrony przeciwpożarowej i te informacje muszą zostać uzupełnione przed realizacją.
Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać ergonomię i funkcjonalność. W strefie dziennej rekomenduje się zastosowanie trwałych materiałów podłogowych odpornych na ścieranie oraz łatwych w utrzymaniu czystości. W łazienkach i kuchni należy wybrać materiały odporne na wilgoć. Kolorystyka i styl wykończenia mogą być dopasowane do preferencji inwestora: rozwiązania nowoczesne skłaniają się ku jasnym barwom i prostym formom, natomiast styl klasyczny wykorzystuje drewno i ciepłe tonacje.
Wybór oświetlenia jest kluczowy dla atmosfery wnętrza; zastosowanie oświetlenia ogólnego, zadaniowego i dekoracyjnego pozwala elastycznie kreować przestrzeń. Informacje o sugerowanych detalach wykończeniowych nie stanowią części dostarczonych danych projektu i mają charakter ogólnych rekomendacji.
Projekt przewiduje balkon i potencjalnie taras przy części dziennej, co stwarza możliwość płynnego przejścia do strefy zewnętrznej. Zagospodarowanie działki powinno uwzględniać strefowanie: przestrzeń frontowa podjazd i dojście do domu, część gospodarcza i techniczna oraz część rekreacyjna od strony ogrodu. W zależności od preferencji, część rekreacyjna może zawierać taras, małą architekturę, zieleń niską i wysoką oraz systemy retencji wody deszczowej.
Konstrukcja podjazdu, ścieżek i małej architektury powinna być zaplanowana z uwzględnieniem spływu wód opadowych i trwałości materiałów. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i kosztowe są poza zakresem podstawowego opisu projektu i wymagają opracowania w ramach projektu wykonawczego.
Poddasze przeznaczone do adaptacji stwarza istotny potencjał rozwoju funkcjonalnego domu. Przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych należy zweryfikować następujące aspekty: konstrukcję więźby dachowej i obciążenia stropu, minimalne wysokości użytkowe wymagane przepisami, układ istniejących krokwi oraz możliwość poprowadzenia instalacji (wentylacja, ogrzewanie, elektryka). Należy również określić sposób izolacji termicznej i akustycznej oraz projekt rozmieszczenia okien połaciowych lub lukarn, jeśli będą konieczne dla doświetlenia pomieszczeń.
Adaptacja poddasza może obejmować wykonanie dodatkowych schodów, przebudowę więźby dachowej, wstawienie stropów o lepszych parametrach akustycznych czy dodanie okien dachowych. Wszystkie prace powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi normami i pod nadzorem uprawnionego projektanta.
Projekt domu Maksym autorstwa biura Domenadom to czytelna koncepcja dla inwestorów poszukujących domu o umiarkowanej powierzchni użytkowej z możliwością rozbudowy w przyszłości. Układ z czterema pokojami, trzema łazienkami, spiżarnią oraz poddaszem do adaptacji daje szerokie możliwości aranżacyjne. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonym opisie oznacza konieczność wykonania adaptacji projektu do lokalnych warunków i doprecyzowania rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz materiałowych w dokumentacji wykonawczej. Przed podjęciem decyzji o realizacji zalecane jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektu od biura Domenadom oraz konsultacje z projektantem adaptującym i wykonawcą budowlanym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
