121 m²
M-131
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt M-131 to propozycja domu z poddaszem łącząca rozbudowaną funkcjonalność z czytelną, oszczędną formą architektoniczną. Główne atuty wynikają z równowagi między liczbą pomieszczeń a powierzchnią użytkową 121 m², co daje możliwość wygodnego użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową bez nadmiernych kosztów eksploatacji typowych dla większych brył.
Konstrukcja z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 30–40° ułatwia prostą realizację więźby dachowej i zapewnia efektywne odprowadzanie wody opadowej. Dwuspadowy dach sprzyja również korzystnym warunkom termoizolacyjnym i prostszym rozwiązaniom instalacyjnym na poddaszu.
Projekt zakłada jednostanowiskowy garaż, co pozwala z jednej strony zredukować szerokość zabudowy w stosunku do domów z garażem dwustanowiskowym, a z drugiej utrzymać przydomową strefę techniczną w zwartej formie. Obecność spiżarni i osobnej pralni to elementy podnoszące wygodę codziennego użytkowania i ułatwiające utrzymanie porządku.
Przewidziany kominek w salonie tworzy możliwość zróżnicowania źródeł ciepła oraz poprawy komfortu użytkowania strefy dziennej w chłodniejszych miesiącach. Zadaszony taras rozszerza funkcjonalność parteru, pozwalając na wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych.
W zakresie parametrów technicznych projekt zawiera wyłącznie dane oficjalnie udostępnione przez autora projektu. Poniżej zestawienie parametrów przekazanych w dokumentacji projektu:
Inne parametry techniczne takie jak: wysokość kondygnacji, współczynnik przenikania ciepła ścian, stropów i dachu, projektowane obciążenia konstrukcyjne, typ fundamentów, rodzaj i układ instalacji grzewczej, wentylacyjnej oraz elektrycznej nie zostały w materiałach źródłowych udostępnione. Wszelkie decyzje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być doprecyzowane w projekcie wykonawczym oraz w oparciu o lokalne warunki gruntowo-wodne i obowiązujące normy.
Minimalna szerokość działki określona na 18 m wskazuje na umiarkowane wymagania dotyczące frontowego frontu zabudowy. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać lokalne przepisy planistyczne i warunki zabudowy, takie jak linie zabudowy, gabaryty, oraz wymogi odległości od granicy działki dla otworów okiennych i drzwiowych.
Orientacja względem stron świata ma istotne znaczenie przy rozmieszczeniu pomieszczeń: salon z tarasem zewnętrznym dobrze skorzysta na wystawie południowej lub południowo-zachodniej, co zwiększy komfort użytkowania strefy dziennej i zmniejszy zapotrzebowanie na doświetlenie sztuczne. Kuchnia z spiżarnią powinna być zlokalizowana w sąsiedztwie przestrzeni jadalnej, co umożliwia ergonomię ciągów użytkowych.
W kontekście garażu należy uwzględnić dojazd i manewrowanie na działce, a także miejsce na podjazd. Zadaszony taras wymaga przestrzeni przed elewacją, a planowanie ogrodu wokół tarasu powinno zapewnić prywatność i ochronę przed wiatrem.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego. Kominek wpływa na atmosferę wewnętrzną oraz może zostać uwzględniony w schemacie ogrzewania jako uzupełnienie instalacji głównej. Zadaszony taras bezpośrednio połączony ze strefą dzienną zwiększa użytkowość salonu, daje możliwość rozszerzenia przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz oraz poprawia integrację wnętrza z ogrodem.
Skomunikowanie kuchni ze spiżarnią wpływa na ergonomię przechowywania i przygotowywania posiłków. Spiżarnia umożliwia magazynowanie zapasów i urządzeń sezonowych, co odciąża główną część kuchenną. Rozwiązanie to wpływa także na lepsze prowadzenie gospodarki domowej i estetykę strefy dziennej.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia ochronę pojazdu oraz miejsce do przechowywania narzędzi. W zależności od ukształtowania działki i wejść do domu, można przewidzieć dostęp bezpośrednio do strefy gospodarczej lub przez wiatrołap. Strefa techniczna powinna uwzględniać lokalizację kotłowni, liczników i ewentualnych zasobników instalacyjnych.
Osobna pralnia to rozwiązanie korzystne dla organizacji domu: daje możliwość odizolowania prac zwiąanych z praniem i suszeniem, redukuje hałas i wilgoć w częściach mieszkalnych oraz poprawia przepływ czynności domowych. Pomieszczenia gospodarcze pozwalają na utrzymanie porządku i przechowywanie środków czystości oraz sprzętu ogrodowego.
Poddasze w typowym układzie zapewnia prywatność mieszkańcom. Pięć pokoi i dwie łazienki daje możliwości elastycznego przydziału pomieszczeń: sypialnie prywatne, pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokój gościnny. Dwie łazienki zmniejszają poranne konflikty użytkowe i podnoszą funkcjonalność strefy nocnej.
Projekt M-131 ma cechy umożliwiające adaptację do różnych potrzeb inwestora przy zachowaniu zgodności z przepisami lokalnymi. Typowe modyfikacje wykonywane na etapie adaptacji obejmują zmiany rozmieszczenia otworów okiennych, modyfikację elewacji, dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń wewnętrznych oraz korekty układu instalacji. Wszelkie zmiany konstrukcyjne muszą być jednak zweryfikowane przez uprawnionego projektanta.
Dostosowanie do lokalnych warunków gruntowych może wymagać zmiany typu fundamentów, co nie wpływa bezpośrednio na układ funkcjonalny budynku, lecz ma znaczenie dla kosztów wykonania. Wprowadzanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak poszerzone opisycie warstw izolacyjnych, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła czy instalacja paneli fotowoltaicznych powinno być przeanalizowane w ramach projektu wykonawczego.
W zakresie wnętrz możliwe jest różnicowanie wielkości pomieszczeń przez likwidację lub przesunięcie ścianki działowej między pokojami na poddaszu, adaptację części garażu na dodatkowe pomieszczenie użytkowe lub realizację gabinetu w miejscu jednej z sypialni. Wszystkie adaptacje należy skonsultować z architektem adaptującym projekt.
Dwuspadowy dach o kącie 30–40° to rozwiązanie sprzyjające wykorzystaniu poddasza jako przestrzeni mieszkalnej przy stosunkowo prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych. Kąt nachylenia w tym zakresie pozwala na racjonalne zastosowanie materiałów kryciowych oraz efektywne odprowadzanie wody i śniegu z połaci dachowych.
W projekcie przewidziane detale więźby i sposób wykonania połaci dachowych powinny być dopasowane do wybranych materiałów pokryciowych oraz do lokalnych obciążeń klimatycznych. Informacje o konstrukcji nośnej dachu, rodzaju krokwi, nadproży i szczegółach połączeń nie zostały udostępnione w materiałach ogólnych i wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
W dokumentacji koncepcyjnej projektu nie zostały podane szczegółowe dane dotyczące instalacji grzewczej, wentylacji czy klimatyzacji. Wybór systemu grzewczego (gaz, pompa ciepła, paliwo stałe, hybrydowe) oraz projektowanie instalacji należy oprzeć na warunkach lokalnych, kosztach eksploatacji i preferencjach użytkowników.
Z punktu widzenia efektywności energetycznej rekomendowane jest przygotowanie projektu wykonawczego z uwzględnieniem aktualnych wymogów prawnych dotyczących izolacyjności przegród i standardów energetycznych budynków. Możliwość montażu systemów odnawialnych źródeł energii powinna być oceniona na etapie adaptacji i projektu instalacji.
Projekt umożliwia stosowanie różnych materiałów elewacyjnych, od tradycyjnego tynku, poprzez okładzinę klinkierową, po elementy drewniane lub kompozytowe. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, wymogi konserwatorskie (jeżeli dotyczy), oraz preferencje estetyczne inwestora.
Wykończenie tarasu i strefy wejściowej wymaga zastosowania materiałów o zwiększonej odporności na ścieranie i warunki atmosferyczne. Przy planowaniu estetyki elewacji warto pamiętać o harmonii proporcji między oknami, drzwiami i lukarnami, jeśli takie przewidziane są w adaptacji.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących przeznaczenia elementów pod względem dostępności osób z ograniczeniami ruchowymi. W razie potrzeby możliwe jest dokonanie adaptacji stref wejściowych, szerokości drzwi i usytuowania pomieszczeń tak, aby zapewnić minimalne wymagania dostępnościowe. Zmiany te powinny być wprowadzane zgodnie z obowiązującymi normami oraz po konsultacji z projektantem.
Aspekty bezpieczeństwa pożarowego, w tym wyposażenie dróg ewakuacyjnych, rodzaj użytych materiałów oraz rozmieszczenie instalacji, muszą zostać zweryfikowane w projekcie wykonawczym i dostosowane do lokalnych przepisów przeciwpożarowych.
W koncepcji projektu nie podano współczynników izolacyjności akustycznej przegród. Dla zapewnienia komfortu akustycznego szczególnie między strefą dzienną a nocną zalecane jest zastosowanie ścianki działowej i stropów o odpowiednich parametrach izolacyjnych. Wybór materiałów i technologii stropowych powinien uwzględniać także wymagania konstrukcyjne wynikające z zastosowanego stropu.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem salonu i może pełnić funkcję jadalni zewnętrznej lub strefy relaksu. Projekt zagospodarowania terenu wokół domu powinien uwzględniać przepływy komunikacyjne, miejsce na podjazd i ewentualne dojście do garażu, a także lokalizację elementów małej architektury i nasadzeń separujących strefę prywatną od sąsiadów.
Na koszt użytkowania domu wpływają m.in.: rodzaj zastosowanych materiałów wykończeniowych, sposób ogrzewania, efektywność instalacji oraz sposób eksploatacji przestrzeni. Projekt o powierzchni użytkowej 121 m² stwarza warunki do umiarkowanych kosztów eksploatacyjnych w porównaniu z większymi budynkami, lecz konkretne wartości kosztów eksploatacji nie zostały podane w materiałach projektowych.
Przed przystąpieniem do realizacji domu konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń na podstawie lokalnych przepisów prawa budowlanego i planów miejscowych. Dokumentacja projektowa powinna zostać zaadaptowana do warunków miejscowych i uzupełniona o niezbędne opinie, ekspertyzy oraz decyzje administracyjne.
Pięć pokoi daje elastyczność aranżacyjną: możliwa jest klasyczna konfiguracja sypialni i pokoju dziecięcego, wydzielenie przestrzeni do pracy zdalnej, a także przeznaczenie jednego pomieszczenia na cele rekreacyjne lub hobby. Warianty aranżacyjne powinny uwzględniać ergonomię komunikacji wewnętrznej i dostęp do naturalnego światła.
Przy realizacji inwestycji rekomendowane jest korzystanie z usług wykonawców posiadających doświadczenie w budowie domów jednorodzinnych z poddaszem. Należy zwrócić uwagę na jakość wykonania warstw izolacyjnych dachu i przegród zewnętrznych oraz prawidłowość montażu stolarki okiennej, co ma bezpośredni wpływ na komfort cieplny i koszty eksploatacji.
Projekt M-131 oferuje zrównoważoną propozycję domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 121 m² z pięcioma pokojami i dwiema łazienkami. Obecność spiżarni, osobnej pralni, jednostanowiskowego garażu, kominka oraz zadaszonego tarasu podnosi funkcjonalność i wygodę użytkowania. Parametry techniczne przedstawione w dokumentacji projektu skoncentrowane są na podstawowych wymiarach i założeniach użytkowych; wszystkie pozostałe parametry techniczne i konstrukcyjne wymagają uzupełnienia w projekcie wykonawczym oraz adaptacji do lokalnych warunków.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.09.2026 r.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
